网上拍下杭州一处房产，144平才48万，一进门傻眼了

来源：杭州交通918
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网拍房产近年来受到不少人的青睐，临安的一位陆先生也网拍了一套房子。
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5 t! }) i5 C; f  O4月17日，陆先生通过阿里拍卖，拍下了杭州临安锦城街道的一套房子，144平，总价48万。

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. |: g1 y9 c: K2 v陆先生：阿里拍卖嘛我觉得是比较正规的，那个房子的位置地段也好，平方也大，价格也实惠，没想到第一次就碰到这个倒霉事了。

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144平，48万，一平方也就3000多，在杭州拍到这样一套房，按理说应该是在偷着乐，但陆先生为什么说“碰到个倒霉事”呢？
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陆先生：到现场去验房，他们已经有人在装修了，地板都铺好了，上面那个中央空调都装好了，那个装修工说，他们买去已经好几年了，我都搞不懂怎么回事了。
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9 {* z" S) G( m陆先生说，拍卖结束后，房子的销售方杭州临安远东投资管理公司带着他去验房，结果房内已经有人在装修了，一行人看到眼前的场景，都懵了。

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* b6 z) d! ?2 o) o1 }是谁在装修？
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+ v/ H, I( Z* H9 k8 b) }5 j3 Q5 |自己拍下的房子，却有别人在里面装修，这让陆先生一头雾水，这到底什么情况？随后，我们与当时带陆先生看房的蒋经理取得了联系。
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: ]' {; M! B1 G杭州临安远东投资管理有限公司 蒋经理：我之前也没去现场看过啊，人家只是委托放在我们这里拍卖，我们现场也没去看过。
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3 V) O( j# g8 r蒋经理解释，这套房子是房主童女士委托他们代为拍卖的，房间里有人装修，公司和童女士事先毫不知情。随后，远东公司一位负责人又对此事做出进一步解释。
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$ r  W. p6 L% B! v杭州临安远东投资管理有限公司 负责人：我们是房产公司登记、预售、包括发票都检验过，房管我们也去调查过，这个房子产权是童女士的。装修的人是问以前的开发商法人私底下买的，法人签了个字骗他说，这个房子是他的。
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远东公司表示，经过调查，现在装修房子的是一位钱先生。钱先生通过开发商的一个负责人，买下了这套房子，也支付了房款，但并没有签订正规购房合同。目前，开发商的这位负责人处于“失联”状态，警方就此事已经介入调查。
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想退房？不简单

拍来的房子有别人在装修，现在陆先生经过深思熟虑，决定放弃这次拍卖。可是新的问题又来了——陆先生拍下的并不是房子。

3 D- C8 d$ _9 Q杭州临安远东投资管理有限公司 负责人：我们写的是权利转让，不是买房产，他可能没看清楚。我们资产公司做的就是债权不是做房产的，哪有这么便宜的房产，你看下我们临安房价都1万8。

陆先生这次竞拍的房子，位于临安的锦城街道属于城区范围，144个平方，只要48万，一个平方3000多，相对于周边接近两万元一个平方的均价，便宜得离谱。陆先生说，他以为这是拍卖房的优惠，但没想到自己花低价买到的只是房子买卖合同上的权利和义务。

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这是什么意思呢？
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据了解，目前，这套房子是逾期交付的状态，当合同的权利转让给陆先生，房子的交付对象也就变成了他。
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) w" a, G7 @" w! e  ~# l如果房子能顺利交付，陆先生就是以远低于市场价的48万，拿下了这套房子；但是，如果房子一直无法交付，或者像目前出现的二次售卖和非法占有的问题，那么也同样是陆先生，作为新的债权人来承担这个风险。

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从这个意义上来说，房子能否正常使用，是不是另外有个买家在里面装修，不影响权利的转让。现在，陆先生觉得风险太大，想要终止拍卖，就属于违约。
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据了解，此次拍卖之前，陆先生是交了5万块钱的保证金，现在他想退出，可这笔钱能退吗？

( l% c0 Z9 i* `% O( q' ]对此远东公司表示，此次拍卖是通过阿里平台完成，涉及到4800元的服务费，只要陆先生付掉这笔钱，他们会帮他退回5万块钱的保证金。经过考虑，陆先生表示接受。
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温馨提醒
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在消费过程中，尤其是涉及到房产这样的大宗交易，一定要对交易内容和相关条款，有一个清晰的认识，不要被表面看到的便宜所吸引，而忽略了这份便宜背后暗藏的风险。

第一，占便宜不仅仅需要运气，还需要头脑；第二，骗人不仅仅需要套路，还需要专业知识。这就是：骗你没商量！

很明显产权人和这个所谓的资产公司可能事先就知道，所以只出售的是权义。48万卖了，买的人你有本事收到就收到了，收不到卖家手里也赚了48万，当然，卖之前肯定就知道大概率是收不到的，不然怎么会这么便宜。
买家也是根本没看清或者根本就没看懂，抱着占便宜的思想拍下来。
所以总结就是，买的没有卖的精，价格特别低的东西还是要仔细研究一下弄明白才能买！！

仔细查验合同，不懂的地方，问了中介别马上决定购买，回去再找专业人士了解或网络学习清楚后，再做决定

首先找个律师弄清楚一件事，这个房子的产权归属问题，要是委托拍卖方是合法持有者和拍卖合法性无问题的话（要是不合法那这次拍卖也无效，你还可以告拍卖方欺诈要求他们退回保证金并赔偿你损失。），那先做好房产权的交接，等你拿到所有合法手续后确认你是现有房产合法拥有者了，那你就很简单了，出钱委托一家优质的律师事务所来打这场管司，等打赢后你还是赚了！

拍卖公司必须尽到审查义务，审查并不仅仅是相关文书文件的审查。不动产必须现场核实拍照吧。你拍卖公司卖个二手车还要拍个车牌和发动机号码对不对！

纯属诈骗，只不过将个人诈骗通过所谓公司的欺诈，性质都一样

这个是明显的欺诈，可以控告这家拍卖公司的

就是以太过于专业的合同来欺骗普通人嘛

永远记住：天上不会掉馅饼。