那些年，我买过的「烂尾楼」

15年在多伦多市中心入手的楼盘，历经停工，暴雷，开发商丑闻，疫情，罢工...
8年后，奇迹完工了。
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  {8 I" k  H, Z% p/ q对，印度渣渣开发商，烂尾了8年。亮亮丽君啥的弱爆了好吧。

质量嘛，当然差强人意。墙壁掉灰，窗户开裂，屋顶边角都是小洞洞。
然后又赶上7%的史诗级利率...
  y( H- |! Z$ B* t' u楼市冷冰冰，想转售也卖不出去，一片哀鸿遍野。
收楼后，我的这层陆陆续续住满了，只剩隔壁邻居一直是空的。
助理去打点家具的时候看了几次。我还小小好奇，这么高的利息，又不自住，又不出租，难不成隔壁是个中东土豪？
* N8 z# K0 l9 t" K终于在快final closing的时候，碰到房东，居然是个华人大妈。见到我这张华人脸孔，她立马凑上来。
”小伙子，你的房子租掉了吗？“
我点点头。
) O8 ?: N1 v7 ^8 ]大妈：”哎，倒霉惨了，半年了房子都没租出去。“
我震惊了。整栋公寓都住满了人，怎么就你的房子租不出去？
大妈继续：”哎，当时买房就是被中介骗了，这儿地段不好，离大学太远了，学生都不愿意过来。“
我心里一万匹草泥马奔腾...
  \  G$ p: K6 u, t, p奶奶，这是市中心啊。市中心 you know? 写字楼，上班族。你要是想租大学生就买大学旁边的房子呀。
买了金融街的房子，又抱怨找不到中关村码农。哈？
* u: d. r: x# q) t2 L! x0 ]接着，她很有逻辑的说：”这下年底了，学生都圣诞放假了，更不好租了。“
9 p9 E- E6 @) K. ^; C5 R9 w我又震惊了，您不知道大学有spring intake，有1月入学的新生么？
. F; _# T' z# X. t还有，您是6月收楼的呀，这半年您干啥去了，为什么要拖到年底再找租客。
她看向我，”你看，就是这该死的开发商！质量真是差啊，光修房子弄了半年。“
5 D" h* G. b4 C# n; w; i修好了吗？当然没有。
7 n- Q" Q; k- \- s; I这就对了嘛，加麻大人的干活速度...
我心想：自己贴个墙纸不就完了呗，折腾啥子。
还没完，大妈越说越激动，一把拉着我。
( g+ O$ X! f& Q( M“小伙子你用的哪个银行？真倒霉大发了，买的时候利息2%，现在利息7%，要租租不掉，想卖吧，打折了也没几个看的。”
4 R0 P2 `( A0 O" y/ R: b/ g“想来也是，谁要在这时候买啊，这么高的利息。“
, a7 \$ D+ M  ?9 l3 u7 A2 R“这一个个月都贴钱的，都怪我当时，哎，中介骗人“
# V4 Z+ p, Z; P, e* S0 _0 n5 y“哪有这么多钱还贷款啊，要被银行收走就收走吧，我也不管了“
7 r. A, ?' U5 b0 Q...
4 I% g/ s/ B% O& f大妈一顿滔滔不绝，声泪俱下。
我该说什么呢？我难道说，是呀，虽然利息7%，可是我房租年涨20%呀，妥妥的现金奶牛。为什么要卖啊！
7 d+ Q8 h8 h* ~* M实在听不下去，问了一嘴，您叫价多少租金呀？
; T2 D9 ?. ], T1 g" k本来想，这是喊了多少租金才能在市中心，租不出去。
, h# d  i: F9 s6 Q1 f1 R“中介跟我讲最多3300，那就3300吧”。
" p1 K2 R: Z9 j- `7 `/ O1 Y我又震惊的没说话。
她补了一句，“我朋友租的2900，就那栋”，她指了一下旁边位置更好的一栋，“我不愿意”。
% Y; s9 L; B- d: N& O“哦，是，再等等吧“。我含糊着。
; i3 y, m! r5 e9 Y1 `9 t# v6 X: g我没告诉她，我的那套，门对门，同款户型，还比她的小一些，发布价5500，第一天就租掉了。准确的说，只花了2个小时。
: h2 e; J3 k3 z房客是公司外派，公司掏钱，人家房子都没看，房租一次性打了一年。
然后我就继续听她抱怨，抱怨这该死的开发商拖了7年，抱怨这个楼的质量，抱怨好巧不巧碰到利息的高点...
听她骂完中介骂开发商，骂完开发商骂央行，骂完央行骂土豆...
“要是保守党上台就好了，土豆害死人“
...
我实在呆不下去。终于，助理把车开过来。我撒腿就撤。
1 W& v: v, b2 A( l6 L一路上，我一直在想这个大妈。
2 A+ m% g, U5 ^; L! m楼确实是个烂尾楼，质量也确实是差。但是对我有影响么？没有。
利息确实是站在高点，但是对我有影响么？也没有。
对我来说，这个楼烂尾了，质量差，利息高点，都没有妨碍我赚钱啊。
我要的是钱，这个楼盖的咋样，一点不重要。
这就是一个赚钱的工具。
( F3 Y& q4 e2 o何况真算ROI的话，这小破公寓能吊打一众质量好，还准时交楼的品牌楼盘。
- a1 V, P2 g' c5 P6 g8 t7 d7年前，买入680K，现在保守点算900K，我用136K的首付（20%，当年70W RMB），撬动了220K（110W RMB）的增值，还有每个月5500 (2.8W RMB)的现金流。
哪怕在7%的利息高位，仍然是每月1000+ （5000+RMB）的正现金流。
) g6 A1 j) N8 w虽然这点钱对我现在的身家来说是毛毛雨，但是这个小公寓对我有着特别的意义。
它是我在海外买的第一个房产。
( Z. v2 c+ R, H% S2 X我跑通了路径，后来陆陆续续建仓了10多套。
7 h( o. p- ]6 Q7 s% R; k  A小成功是大成功之母。
# @+ m/ m! n) k哪怕我的第一套房，始终没有建起来。
6 e9 c: M# z1 A* p( `# m: H彼时，克朗还是一枚“医药代表禁止入内“的销售经理。
% g+ ?) K3 [" R( m彼时，我还在探索润的最高境界。

8年后，第一次看到这小公寓的模样，顿觉，爷青回...
8 r8 o& k0 a4 |! K' {3 [最终，这是一笔成功的买卖。
" U1 c5 D, S' N+ Y3 y4 u那些看似末日的，终将被证明只是一个过程。（回不去的从前...长啥样？）
8 }( D( j. l7 d5 y<hr/>可是，哪怕同样的一个楼盘，同样的时间点买入（都是期房），同样的资金，同样的楼层，同样的户型。门对门，我朝西，她朝东。
我的邻居就可以一顿操作成，租不出去，贷款压力山大，撑不住了要贱卖，降价还卖不掉。
: R$ x; N, j8 f“亮亮丽君“式的悲剧，居然，居然就在眼前，活生生的例子。
- c% x" l* c% [' ^同样一件事，不同人干，竟然会有如此不同的结局。
2 V: q. b+ i$ \( K8 _1 @我一丝丝无奈。
9 J* o( x0 ?' R, N+ R/ i! m“亮亮丽君“的邻居们，会怎么看他俩？
是否会像我看着这个邻居大妈一样，只想蹦出一句：
* Z  y- z2 Y- ]# G% w你傻X啊，一手好牌打的稀烂！
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《天道》里，冯世杰说了那句经典的，“咱就是烂泥扶不上墙！“

所以即便是租给学生 3300也租不出去？[飙泪笑][飙泪笑]