要不是因为高盛CEO发话了
9 d: b! i2 r- k7 `! f+ c3 h5 T可能到现在都不知道; R0 F# U: O2 }# J% V8 e% H
原来还有打工人在wfh啊' @5 ^* S& V$ y
（ 亚洲人跟你这些们还能wfh的人拼了）
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高盛取消“夏季星期五”# D% y: i, E8 |+ h8 |5 n5 h9 [) u% }
希望员工每周在办公室工作五天& H) p) z( I9 u7 a+ K
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01 SOS：还有哪些公司没取消wfh啊！+ H) ^, ^; o! S8 o& e
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高盛开了头，其他投行会不会跟进？和大家简单过一下目前华尔街投行的wfh policy。; P8 r+ Q; X" L+ ^* o( o
: G1 t) Q h1 J4 E9 } h2 E& ]投行/ _4 V6 O9 C1 ~
, G: N ^2 ]/ P每周一天wfh的：+ n7 x8 A9 C# N# c( R
BAML NYC office：周五wfh
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Barclays：同上
8 _0 O9 i$ S/ q% RWells Fargo：每周有一天远程办公 {/ i! U, L1 C2 F3 [
HSBC：前台部门（sector coverage&acquisition financing）周五wfh
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, \: W0 x% H* F$ P每周可能有1/2天wfh的：
; [. s4 O3 E: E0 k( u9 q# F*有些投行的wfh政策也比较flexible，每周在家办公的天数取决于你在的group。
8 W4 j2 Q. T" o5 t; mEvercore NYC office：Rx组是周一&周五wfh，其他组只有周五wfh。; c2 V( j( B$ k- [$ Y
Macquarie NYC office：和Evercore情况差不多，大部分组都是周五wfh，有一些组可以周一&周五两天wfh。
! Z6 M7 W0 \7 V3 B8 I; [' ~5 H" iCiti：Jane Fraser是华尔街为数不多没有对wfh采取否定态度的CEO之一。不同组wfh情况也不同，有的组是每周3天在办公室，有的是4天。花旗银行分行的员工是没有wfh的。
* { e' a5 n9 m9 E" JDeutsche Banks：大部分IBD teams都是周五wfh。其他部门的员工有2天wfh。9 O, ^6 ]! L+ h7 S
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每周2天wfh的：
9 x$ \- n3 t* E5 _; S) QCowen：周一&周五wfh
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" ^4 Q. H9 C7 r1 ]William Blair：同上 % x& [0 h# |! j2 L5 k
Lazard SF office：周一&周五wfh，但很多员工在周一也会去office。1 ^2 @: ~' A: g- t/ l% p& R A
PWP office：周二&周五在家办公。如果是Healthcare, Restructuring和Industrials组的，每周要在办公室工作4-5天。PWP全公司政策是8月最后2周和12月的最后2周进行远程工作。# U; Z/ C: h% Z# Z0 h g# w% u
( E2 j' t4 Q8 o1 Q9 `当然，wso上还有人爆料Evercore Menlo Park office目前是5天wfh。4 F# t5 F7 W: X. o# E7 f3 _( m
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显眼包的回复来了：plz fix，明明是7天wfh。
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最绝的来了。据wso有人评论说高盛、大小摩这三家投行的APAC office都没有wfh。* X. x5 T: ]1 I6 I1 n7 m
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买方4 y* n7 m! A% X+ J" Z
( O$ U/ ~7 M I; r: Q/ eBlackRock
! C* n/ y: Y& n: }: {4 B# c此前BlackRock预计每周在办公室工作三天，但人都是会变的。最新规定是，从9月份开始，BlackRock员工每周在办公室工作四天。
( \: ~. ]6 R; H5 q7 N; `8 j. B, V; o, j) A
Blackstone; J. R: S ^" b3 Y6 d0 u. X6 N
更苛刻的是Blackstone。自2021年6月以来，Blackstone的员工每周都要回到办公室工作五天。虽然但是，员工的命也是命。有消息人士爆料：为了让员工能重新适应，Blackstone就花费了2000万美元在Covid防疫措施上，包括报销员工上下班的打车费用。
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8 N. K+ B( n9 X [Citadel4 v/ ^) X* e: e: Q$ M4 y' J9 |
自2021年9月起，Citadel就要求员工每周至少在办公室工作两天。 经理和部门负责人需要在办公室额外呆几天。
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cr.Pinterest4 a3 @& ?3 ]$ ^
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科技公司
/ X0 s2 s. I' V& v, LMeta
8 o, h2 W _. G% T2 k9 K大概在6月份左右的时候，Meta就陆陆续续通知员工自9月开始，需要每周在公司办公室工作三天。
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. n! x1 D* j9 z; f' E1 J3 O! z% jGoogle, ^, m# J1 b* R4 I! }/ |
谷歌也要求大部分员工每周至少三天到公司办公室。而且据CNBC报道，更新过的hybrid work policy其中一条是预先批准全职在家工作的员工可能会发现批准被撤销。0 ^6 I/ [7 E, s. K5 B
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其实就是谷歌要求全员每周至少3天onsite，并且表示如果缺勤将出现在他们的绩效评估中。; C) A' I/ f9 f* ?
{; Q. D) j- F# v1 ?3 aAmazon
0 J# `( ]' F( p. q员工要求每周至少三天在办公室工作。
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f2 Q k: b0 Y ?Salesforce n6 I7 Q, H/ U% P7 }0 p) T/ w! s; R
相比于谷歌，Salesforce的做法就比较卑微了。员工每回来上班一天，就向本地的慈善机构捐款$10。2 t& e3 l' }; ]1 `, |( g. Q
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02 高盛CEO：不是，谁没事和钱过不去呐？
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7 g, B" b5 t$ x% { H. S虽然我们前面没有展开说说高盛要员工on site 5天这回事，但是大家此前也有所耳闻，都知道Solomon本人有多恨wfh了吧？还因此获得称号：RTO（return to office）领军人。- p l0 g) C H* n8 [
4 t$ R& l% [6 O9 C有uu分析高盛CEO的举措可能是因为之前在商业地产的布局上狠狠栽了一跟头，想要大家都回办公室来上班，挽回点损失。- l, O* u; ^2 U3 z& Y! O
/ g- ~8 d1 j; v8 w6 |& H我们细致观察高盛今年的2份财报。% H+ m( Z- E! b! J2 t7 ~! @+ L1 m
' y8 W# ~* l/ b6 O8 |# [$ q5 B6 YQ1的数据 高盛的贷款组合总计1830亿美元。其中，有近290亿美元是商业房地产贷款。这数据乍一看也没什么大问题，偏偏呢被刺头马斯克一搞，激起了千层浪。
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3 }6 p( ?. t0 G9 `2 t' d事情是这样的。
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, d0 e5 M+ _# E V1 Y马斯克拒绝支付推特办公楼的租金，收不到钱的房东——房地产投资信托公司Columbia Property Trust也就还不了之前问银行们借的钱，其中就有一个是高盛。7 ^+ u: Y) ?+ j @
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今年2月，Columbia Property Trust拖欠价值约17亿美元的按揭贷款，这些贷款的发放行包括高盛、德银、花旗。% z' k9 H: n* j) R) b. Y
9 z* N1 q8 H' F+ i8 N& q2 y& C4 r马斯克不付租金，直接就导致高盛的商业房地产贷款拖欠率激增。据悉，高盛第一季向商业房地产借款人(CRE)贷款总价值攀升612%，达到8.4亿美元。; w& K/ b5 v( d$ M$ W- ]
' F6 e6 x6 R8 _8 `7 s3 J3 swfh导致员工不来办公楼上班，让企业对于写字楼的需求有所下降，进一步导致对写字楼周围的商场、公寓等商业地产的需求减弱，让商业房地产贷款的损失还在不断增加。/ _ F E4 ~8 F P4 I" v+ z6 R* h
4 t2 b7 b( l7 t根据麦肯锡全球研究所预估，到2030年，全球各地大城市的房地产价值将蒸发最多达1.3万亿美元。* v: h# `7 l5 u6 [5 I+ X7 h
' ^% B B" f, V r于是Q2财报，高盛计入了资产管理业务中与房地产投资相关的约4.85亿美元减值，其中大部分与写字楼相关。
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. ]3 Y9 s4 U' L7 ~8 C想不到吧？华尔街重新抄底商业地产" M7 @* K1 m4 p
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目前，美国好多公司还是混合工作（wfh+onsite）的情况下，华尔街包括高盛在内还是忍不住对商业地产下手了。很重要的一个原因是：它真的，卖的太便宜了。
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" j, R" ~1 m) y! S( L0 U, w5 \据WSJ报道：华尔街公司正募集新基金，用于收购写字楼、公寓和其他陷入困境的商业地产，希望以远低于投资者几年前支付的价格抄底物业。" p- z7 Y- @6 M8 t* c* K
9 `# }5 r+ v2 h高盛、Cohen & Steers、EQT Exeter和BGO（前身为BentallGreenOak）等知名公司都在为基金筹集数以十亿美元计的资金，以瞄准不良资产和其他价值大跌的房地产。这里和大家再多说几句，高盛一直在改造资产管理业务，如今它不再用自己的钱来投资，而是专注于募集客户资金投资房地产、私募股权和其他资产。( b8 m2 r) ^9 G, l
$ r/ Y$ O+ F$ m5 d% M! r5 ]如今有很多顶不住压力的卖家在价格上做出让步，希望能及时抽身、及时止损。比如下图这栋楼是Clarion Partners在2014年花了1.07亿美元买的，如今4100万美元将该物业出售给了开发商Presidio Bay。
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2 J% R \6 |. N" e全球最大的房地产投资者之一的Blackstone，近期动作也频繁。! N' G; F7 v% s9 d: A' s
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Blackstone与沃纳多房地产信托、哈德逊太平洋房地产、纽约市和纽约市经济发展公司合作，在曼哈顿94号码头建造一个专属影视城。9 m& o" |8 @6 k$ R9 Q5 Y5 K9 N
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, O$ {- X" a$ }, X& S# v8 |% f该项目的投资总额约3.5亿美元，预计将创造1300多个建筑工作岗位、400个工作岗位，并在未来30年内为当地创造高达64亿美元的经济效益。% ~8 B4 |; K* v& |9 g( H) n7 F" q
$ x* N ^9 k4 S }$ _' A03 与Real Estate相关的金融工作6 r. k7 K8 z( s0 |% j. b8 K
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商业地产方向的金融岗非常多。投行IBD的Real Estate组、银行Real Estate部门、私募基金、地产借贷公司等相关的岗位。
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: |7 s2 G1 }# G+ V8 v+ |*投行Real Estate组
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4 F* G0 B1 t+ B! y3 P: @投行IBD Real Estate组属于industry group。如果进了这个组，一般以后的职业发展都是在地产这个方向了。各大投行几乎都有real estate组，帮助地产公司/Reits公司进行IPO，或M&A交易。- \+ C% B- S o8 n5 i
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投行地产组主要服务的客户/方向包括 - s: L6 z5 o# j2 e
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- Real Estate Investment Trusts
9 Q" Y& {+ U$ X+ d. j - Gaming-一般指赌场，一些餐厅和live-event operations也包括" d: s, \# u4 |! s* U/ f, m
- Lodging-酒店，度假村和游轮
% f0 D Q+ h# @* ~# j - Home Builders-通常专注于特定位置、特定类型或是某个价格范围的房子
+ T, C6 X% t- t5 }, p. Z% K+ x - Real Estate Operating Companies (REOCs) and Developers6 l+ g3 ]; H$ z4 E8 c2 T+ S, _4 i
- Real Estate Services/Leasing Companies
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( U2 L J& l( e1 B*商业银行real estate# _# f+ b: \/ d' v! v/ c1 A6 f8 S
" m! r1 F: A+ |( s4 cCommercial/Corporate lending的real estate部门， 主要是为地产公司提供融资服务。另外，银行的real estate credit部门也可以申请。7 s; {" E2 w) E2 ]
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*私募Real Estate! s, v& c l. z D6 N5 N
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Real Estate也是很多私募股权非常重要的业务板块。很多地产PE通常专注的是商业地产而非住宅。Blackstone也会经营住宅房地产，策略通常是购买、持有房屋，然后将其出租给个人。( _, I/ |+ A7 X7 e. d1 H
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WST已经有速度极快的学员拿到Blackstone中国香港2024年Real Estate Core+ and Capital Market暑期实习三面邀请
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在房地产私募基金中一般有两种不同的角色： 收购和资产管理。
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收购团队负责寻求和分析交易、谈判、融资，并说服公司决策者投资房地产。
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2 S8 V/ d! S3 @" o: k5 L, ?资产管理团队负责执行、以及收购后制定的业务计划。团队成员负责改善地产运营和财务业绩，并解决出现的问题。) e. B* t. O9 N
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对于Real Estate很感兴趣？想知道投行Real Estate组一般都用什么估值模型？PE Real Estate的招聘要求，如何准备面试？
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! e6 q8 n# x! N3 v1 E3 e" @2 v8 N#WST #WallStreetTequila #WSTCareer$ } {; @( e/ o: f
求职故事、留学生活、工作心得
# z( v! | D# h& q7 Q有用的好玩的，都在这儿了- E- F8 ~. U* ~6 g9 n0 n0 }
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