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文/檀扒爷) ~+ t# W! R3 A3 }7 U! M
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最近，房地产迎来了两大“利好”：0 d4 }1 |/ G* j8 X0 T- l& F
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6 t$ ], M$ u! j9 Y第一，重要会议上重申房地产行业的重要性；
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第二，传言称，深圳日销500套房，且罗湖区出通知号召当地公职人员买房。" b/ c; p% B4 R8 b, J6 p
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第一条理解，第二条看着有点儿科幻，不过想想也不是不可能，毕竟去年大家还把房地产往死里捶，谁能想到今年又忙不迭送药送补品了呢？
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$ G7 k, W2 ]' L+ s/ X/ \5 l, I重申行业重要性=满血复活吗？ 2 J' [% b# U& R9 [
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澎湃新闻12月19日消息，据新华社报道，重要会议闭幕，中央财办表示，大会对房地产做出了重要部署，其中首要的一点就是：
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o# K) s0 M8 S/ S4 P要充分认识到房地产行业的重要性。
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8 E4 ?) V! V9 R9 r$ v给出的理由也很简单，直接数据压制。根据中央财办的信息（指的时间段不知道），首先单房地产这个行业就占了GDP的7%，如果算上建筑业的话，这个数字会翻倍到14%。% ~% \3 G+ a& S1 V3 o9 B
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( W, }9 ^4 ?3 V# A6 d这一点从去年数据就能看出，据经海拾贝统计，2021年全国房地产增加值占GDP的比例是6.8%，越是经济大省，这个增加值的数字就越大，不过占比最大的还要数海南，9.1%的比重冠绝全国。其次是广东和湖北（没想到吧，湖北去年经济增长房地产真是立大功的）。 {3 H) Y" d- E Y0 Q
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其次，土拍收入占了地方财政的近一半，这其实也就意味着今年各地的财政可能会比较尴尬，因为根据中指研究院的数据，全国40个重点城市土拍截至11月23日时，收入是1.87万亿，而去年同期大概是2.73万亿，少了8600亿，各地拿什么填进去......
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而且房地产对地方的影响不仅仅是土拍，之前我写石门县和泗县的文章中有提到过，从很久以前起，大多数地方，其实就是指着“房地产”这个大概念在过活，这其中还包括了房地产行业的5类直接税等，总和占了地方税收收入最高超过20%的比重！' B9 N! |0 _, H
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然后，房地产占了居民家庭资产的六成，这个我记得前两年有统计报告显示占了七成多，不过无所谓，你就记住，一大半身家就是房子，而且对于很多一般家庭来说，就是自己一家老小挤着住的那一套。
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8 z. r4 W' L* l# E" x5 W) K' f& v最后，房地产贷款（包括以房地产做押的）厉害啊，占全部贷款余额的39%。这个大家应该都很有感触，不管是房企和个人，都是借钱大户。这点特别敏感，按以前的说法，房地产那是“绑架”金融体系了。
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6 }" r0 @" O. Y& Y简简单单几个数字，却实实在在重申了房地产国家经济支柱之一的地位。
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就是这样的定位，加上近期大量政策，比如金融16条、第三支箭等等大力刺激房地产回血，以及各地大力放松楼市限制（降低门槛，不再限购限售等），再加上全国防疫放开，让一部分人又来劲了，甚至开始想象房地产重回巅峰，相信不少人最近又开始大量接到中介的电话，至少我是接到不少。- m- ^. n& h9 I
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4 l+ _6 P" G2 X) O$ D u% P我个人是不接受看衰房地产的观点的，理由也说过很多次，经济支柱之一不是挤泡沫就能挤没的，如果是这样那些发达经济体也应该没有房地产了才对。
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但同时，去年一年的最严调控也不是过家家，这个优化过程是实实在在的。银行、房企、购房者，甚至是城市本身，都已经被筛过一波，差异化和购房思维的变革已经形成，而且可能正在加固。- b0 c. H" P; ?' P6 @5 j4 D* k
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$ S1 q- Z! d8 H& g所以提行业重要性等于满血复活吗？未必。
0 V1 ~' ~- v$ H* Q& J5 U在我们的专栏里就有提过这件事。$ K) n3 V2 o# D, y
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假如深圳这事儿是真的......
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第一财经12月16日报道了一则传言，讲的是“深圳二手房单日成交破500套，新房成交破700套，房地产回温速度加快。”
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- w/ f* [' v5 ^- }而同样是在这段时间，还有一条传言显示，深圳发布《关于支持罗湖区在售住宅12月营销活动的通知》，显示罗湖这边有十几个楼盘要开营销活动，其中最大的亮点，就是活动对象，居然是公职人员，还包括了医护人员和教师等。0 M/ a$ L( I& ]0 i' _
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* \2 F5 {2 M6 j4 ?$ ~图片来源：大湾区plus $ G' ]4 I6 Y+ r4 Z" m
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- X: [8 A1 [6 b- ~7 m! a单纯说公职人员被号召买房不是新鲜事，从6月算起，起码有巴中、黄冈、长春等城市发布过相关政策，它们为啥这么做呢？因为卖不动了呀，但是为了激活市场，就想让相对来说收入稳定的公职人员来带头，属于底牌。
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谁能想到，当年的楼市急先锋深圳，它的富人区之一罗湖区，居然沦落到要动用这张底牌了？这可是天大的新闻！
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8 V" r9 [8 I( A! i b7 ~好了，这俩都是传言，就很神奇，那可信度如何呢？
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先放一起看，其实是有点矛盾的，日销500套前后又开始号召公职人员带头买房，不太合理。
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分开来看，第一条，一天成交500套知道是什么概念吗？" E j5 E" _" p( |
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' F. P p' u# `! @. W5 e图片来源：搜狐焦点深圳楼盘
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据统计，2003年到2022年深圳二手房年平均成交量大概7万套，19年虽然不及15、16、20年这样的巅峰年份，但是也是过了平均值的，一年下来7万7千套，算月平均的话，是6429套。1 N& J7 q% X: n3 R4 r- _2 A
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传言中说，近期深圳一天可有500+套成交，还只是二手房，以这样的火爆程度，10天就能过荣枯线（5000套）了，稍微再持续一会儿，满血复活，甚至更猛。
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然而前11个月的水平，是这样的：
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图片来源：澎湃新闻 4 t; g w8 q, \- m
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11月2168套，这还是今年下半年以来最高的水平了。因此这样看来，这种说法的可信度不高的样子。事实上，第一财经的报道中，贝壳、乐有家等相关人士表示，根据深圳住建局等发布的数据来看，成交量跟传闻的相差甚远。
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至于第二条，可信度要高很多，首先这种操作并不是创新之举，的确已经有人用过了，所以如果该区域楼市没啥恢复的话，也是一个措施。其次，那就是罗湖区楼市还真不太好。
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1 p8 c7 Q% ]7 W8 E, J. l5 h图片来源：安居客 2 g/ V! B7 y$ h7 j! b& O7 b
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3 U3 }4 c" O- y: f: L3 Z+ l- D. _如果深圳的传言是真实的，那某种程度上也许能算是利好，毕竟如果深圳都开始用底牌回暖，那其他城市也会少很多顾虑，会出更多的优惠政策，不过最后可能大多都是以价换量，到时又有人要哭了。: y. B* R9 k. l! B- f6 Q7 Z6 T
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以上，房地产正在经历着两大“利好”，你们觉得呢？房地产能否恢复往日光彩，深圳传言是真是假（最好有当地的留言说一下），能有多大影响，欢迎留言讨论。
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（免责声明：本文为叶檀财经根据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。） |
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