那些年，我买过的「烂尾楼」

15年在多伦多市中心入手的楼盘，历经停工，暴雷，开发商丑闻，疫情，罢工...
6 ]& U) O  l" f- P5 a8年后，奇迹完工了。
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( p2 t! i* K) Y$ J) r/ @( d对，印度渣渣开发商，烂尾了8年。亮亮丽君啥的弱爆了好吧。
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质量嘛，当然差强人意。墙壁掉灰，窗户开裂，屋顶边角都是小洞洞。
然后又赶上7%的史诗级利率...
楼市冷冰冰，想转售也卖不出去，一片哀鸿遍野。
收楼后，我的这层陆陆续续住满了，只剩隔壁邻居一直是空的。
4 [  o( U0 f5 i, p, ]助理去打点家具的时候看了几次。我还小小好奇，这么高的利息，又不自住，又不出租，难不成隔壁是个中东土豪？
" v* D* W  g: o  P6 k终于在快final closing的时候，碰到房东，居然是个华人大妈。见到我这张华人脸孔，她立马凑上来。
, R4 F: R# i6 X; X4 \( ]5 L”小伙子，你的房子租掉了吗？“
% v# n. L% B! x4 A9 R6 |我点点头。
大妈：”哎，倒霉惨了，半年了房子都没租出去。“
我震惊了。整栋公寓都住满了人，怎么就你的房子租不出去？
大妈继续：”哎，当时买房就是被中介骗了，这儿地段不好，离大学太远了，学生都不愿意过来。“
我心里一万匹草泥马奔腾...
奶奶，这是市中心啊。市中心 you know? 写字楼，上班族。你要是想租大学生就买大学旁边的房子呀。
! e% H: |, u4 q( [1 r买了金融街的房子，又抱怨找不到中关村码农。哈？
* a" z% a9 J& F6 C" \0 L接着，她很有逻辑的说：”这下年底了，学生都圣诞放假了，更不好租了。“
% q' q0 ^7 m' o8 V1 G1 \我又震惊了，您不知道大学有spring intake，有1月入学的新生么？
( T# ^( v6 S' u/ K% e5 ?还有，您是6月收楼的呀，这半年您干啥去了，为什么要拖到年底再找租客。
她看向我，”你看，就是这该死的开发商！质量真是差啊，光修房子弄了半年。“
* R5 `" C5 E* O! T修好了吗？当然没有。
; n6 D' c5 ^) U+ l+ V9 u" w9 N2 o这就对了嘛，加麻大人的干活速度...
5 {: F1 K1 J9 L; }* i$ `; A我心想：自己贴个墙纸不就完了呗，折腾啥子。
还没完，大妈越说越激动，一把拉着我。
“小伙子你用的哪个银行？真倒霉大发了，买的时候利息2%，现在利息7%，要租租不掉，想卖吧，打折了也没几个看的。”
; ]9 n$ _, d: l5 B8 o; N/ [, s“想来也是，谁要在这时候买啊，这么高的利息。“
“这一个个月都贴钱的，都怪我当时，哎，中介骗人“
“哪有这么多钱还贷款啊，要被银行收走就收走吧，我也不管了“
...
大妈一顿滔滔不绝，声泪俱下。
) W# g; a; j! u  B: J我该说什么呢？我难道说，是呀，虽然利息7%，可是我房租年涨20%呀，妥妥的现金奶牛。为什么要卖啊！
- {- a- z+ i1 F3 D- V$ U实在听不下去，问了一嘴，您叫价多少租金呀？
本来想，这是喊了多少租金才能在市中心，租不出去。
“中介跟我讲最多3300，那就3300吧”。
( s! t5 l) X- `. u2 ~: T我又震惊的没说话。
7 D7 ?% C6 |5 t" {5 [1 b4 m她补了一句，“我朋友租的2900，就那栋”，她指了一下旁边位置更好的一栋，“我不愿意”。
0 L, y0 w9 O0 h/ ^“哦，是，再等等吧“。我含糊着。
我没告诉她，我的那套，门对门，同款户型，还比她的小一些，发布价5500，第一天就租掉了。准确的说，只花了2个小时。
5 Z( W8 {$ h0 k- r8 q# G房客是公司外派，公司掏钱，人家房子都没看，房租一次性打了一年。
5 F1 i( j2 o: B/ J然后我就继续听她抱怨，抱怨这该死的开发商拖了7年，抱怨这个楼的质量，抱怨好巧不巧碰到利息的高点...
听她骂完中介骂开发商，骂完开发商骂央行，骂完央行骂土豆...
8 @! h2 [$ M9 F& t7 d# J, |0 p3 R) v“要是保守党上台就好了，土豆害死人“
8 Y( X/ i) {- o9 T( P+ [...
我实在呆不下去。终于，助理把车开过来。我撒腿就撤。
: }' u* r+ U- t: m3 c2 s一路上，我一直在想这个大妈。
楼确实是个烂尾楼，质量也确实是差。但是对我有影响么？没有。
7 L5 G. x4 [7 K利息确实是站在高点，但是对我有影响么？也没有。
. Y0 m; F; T7 S( r对我来说，这个楼烂尾了，质量差，利息高点，都没有妨碍我赚钱啊。
我要的是钱，这个楼盖的咋样，一点不重要。
这就是一个赚钱的工具。
8 c+ v9 N- L' V+ W何况真算ROI的话，这小破公寓能吊打一众质量好，还准时交楼的品牌楼盘。
8 A! ^0 ?9 @1 c* N' K$ Q" |1 G7年前，买入680K，现在保守点算900K，我用136K的首付（20%，当年70W RMB），撬动了220K（110W RMB）的增值，还有每个月5500 (2.8W RMB)的现金流。
哪怕在7%的利息高位，仍然是每月1000+ （5000+RMB）的正现金流。
* d) \- Y" S) U+ ^9 y4 H7 L& S虽然这点钱对我现在的身家来说是毛毛雨，但是这个小公寓对我有着特别的意义。
它是我在海外买的第一个房产。
我跑通了路径，后来陆陆续续建仓了10多套。
: b- F, l* n7 _2 o9 C* k- n小成功是大成功之母。
哪怕我的第一套房，始终没有建起来。
彼时，克朗还是一枚“医药代表禁止入内“的销售经理。
; P, v) R7 A; z0 |5 ~7 n' M彼时，我还在探索润的最高境界。

8年后，第一次看到这小公寓的模样，顿觉，爷青回...
/ t; L: n, r- g4 o" j' {8 n最终，这是一笔成功的买卖。
那些看似末日的，终将被证明只是一个过程。（回不去的从前...长啥样？）
7 M" B& X5 m6 o' m4 |( i- K<hr/>可是，哪怕同样的一个楼盘，同样的时间点买入（都是期房），同样的资金，同样的楼层，同样的户型。门对门，我朝西，她朝东。
我的邻居就可以一顿操作成，租不出去，贷款压力山大，撑不住了要贱卖，降价还卖不掉。
2 j% f0 U% y. V6 i; p7 I3 P“亮亮丽君“式的悲剧，居然，居然就在眼前，活生生的例子。
3 u: Z) {# l( X同样一件事，不同人干，竟然会有如此不同的结局。
我一丝丝无奈。
7 R" D) S# g" a0 S- l: `% [“亮亮丽君“的邻居们，会怎么看他俩？
是否会像我看着这个邻居大妈一样，只想蹦出一句：
你傻X啊，一手好牌打的稀烂！
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《天道》里，冯世杰说了那句经典的，“咱就是烂泥扶不上墙！“

所以即便是租给学生 3300也租不出去？[飙泪笑][飙泪笑]