北京买房的最佳时机一般是什么时候？

显示全部楼层 · 2023-2-7 02:10:09

北京买房的最佳时机一般是什么时候？

薄荷糖B3 · 2023-2-7 07:24:01

至少也要看看北京对雄安新区的疏解到底能落地多少吧。
今年也就是2023年雄安第一个商业楼盘要开盘售卖了。
小道消息称，到2025年会有北京11所高校，8家央企疏解落地雄安。毕竟减量发展已经写入北京十四五规划了。
于此同时北京部分区域已经在22年下半年开始大量拍地，预计这种情况会在23年蔓延到北京大部分地区，一旦这些新房投入市场，那些15、20年以上的老破小更难变现。
如果不是等着结婚、孩子上学等真刚需，或者家里实在不差钱，可以再观望一段时间，没准就能省下个几十万。

爱笑的叶开第 · 2023-2-7 15:27:27

说几个事情。
第一，前两天卫健委说北京累计打了2300多万人疫苗，6000多万剂。当然你说其中有外地人，但是也有很多本地人他不打疫苗。北京的常住人口基本维持在2300万，国家政策也是想让北京人口去外地（这也是这两年北京房价明显走势不如上海的原因），也就是说北京人口大规模增长的空间基本没了，可能也就是200-300万了。
第二，北京的房价现在整体总价太高了，就丰台的2000年左右的小区两居室动不动得500万，首付300万，贷款200万，每月按揭是11000，如果是夫妻两口子还款确实压力不大。但是如果你要小孩，那压力可就太大了。而且要小孩，父母要来带孩子，一家五口人住个不大两居室，的确可以住，但是真心不舒服。除此之外，首付300万，也不是一笔小钱。
第三，老百姓的房地产主要是靠置换。大部分人也很难一把拿出来800-1000万现金买房。都是把自己总价400-500万（一般还有存续100-200万按揭负债）的房子卖了，再父母和自己存款多年弄出来200万左右，这样凑500-600万首付，再加贷款200-300万买个700-800万的改善房子。很明显，外地人不来，这些低总价房子没人接盘，置换链条也断了。经过这两年，也没几个人敢贷款500万以上的巨款来买房，因为一个职业波动就万劫不复。所以房地产市场作为整体是熄火了。可能个别板块，比如万柳，望京，金融街等顶级富人全款一把买的人，那没问题。
总结:
一是普通家庭，职业不是的100%稳定，不要再贷款很多钱买房了，风险很大，未来25-30年，年龄增长，职业出现阶段性问题很正常。贷款200万以内，月按揭1.2万以内，夫妻俩压力不大，哪怕失业了，送两年快递也能维系房子。
二是富人，你动不动拿出来几千万买房，你的万柳说实话卖的人少，买的人多，总有股票套现，做核酸，疫苗，工程赚到钱的能去买，所以你们那些ceo盘买了未来也不会亏。
三是普通男生，放下买房找老婆的执念，因为人生给自己多点多元化生活的可能性，谈谈更低成本的恋爱，可进可退，人生压力会小很多。

萍764 · 2023-2-7 17:50:41

只说几个我看到的问题。
我有两个房子，一个在通州，一个在西城。
西城这两年房价还涨了点，从我记得的9万多一平变成了12万多一平，通州这房子高点是17年左右，达到了惊人的6-7万一平，今年跌倒了4万5左右挂牌价一平。
我家收入，因为老婆教培行业21年失业后，从每月4万的收入，降到了2万5千元。
我身边出现大量失业人口，还有很多躺平的人出现，涉及各行各业。
惊讶的发现我们朋友的下一代，其实都不缺房子了，我是80后，身边能在北京混到现在的朋友，不是北京人，就是北京有房的人，不适合北京的已经回老家或者去别的城市了，留下来这批人的下一代，我发现至少拥有2套及以上房产。
然后身边聊过一些还算有能力的年轻人，发现很多他们已经不把在北京买房子当作奋斗目标了，就是打算挣点钱回老家，这种人我发现不少，因为主要是家里条件差的北京的房价已经是够不着的状态，而且影响生活质量，关键还有未来可能失业等因素。而且房价飞速上涨的时代红利已经让他们上一代人的我们给吃透了。
身边开始出现高位买房，还不上贷款，过得很惨的人，有些甚至要卖房子止损。
身边有上一代过得很好，有多套房子租金，因为疫情失业后，直接摆烂，靠房租过日子的人，过得还挺滋润，我不禁想，我们的下一代应该也是这样吧，不缺房子，还有租金收入，永远富裕下去。
然而，学经济的我不禁想，这一切可能吗？房子其实现在这个阶段已经带不来生产力，以前高楼大厦平地起，经济飞速发展，中国很多人生活发生翻天覆地的变化，大把人进城里形成新的移民。然后建立现代化经济体系，可经济增速已经放缓了，各种内外部压力和泡沫，其实在疫情前已经发生，社会分配形成了尖锐的阶级分化。实际上发生的事也已经在佐证这一点。
阶级分化导致一小部分人掌握大部分财产，这帮人又集中在北上广深代表的经济强省市，导致当地豪宅好地段价格可能部分还有上涨，但更多的人是这几年过得举步维艰，所以小县城，省市郊区这种针对平民的房价有价无市，或者没有任何新闻报道式的暗跌。
问题在于大部分人已经没有余粮了，生存，养老，医疗甚至死亡目前都是高消费状态，结合35岁失业的问题，没钱没房的这批人，现在用自己来选择不生，不买房，放开再多的条件也没有用。因为地方财政的关系，还出来明里暗里的限跌令，导致房地产商也是不好过的状态。这个时候有余粮的投资买房也可能买到烂尾楼，没余粮的刚需入手，可能会更惨。
再说说已经有房的这个群体，包括我这个群体，我很难相信国家不会出台房产税，因为我接触的都是其实就是2，5套房左右的普通人，赶上了时代红利这帮人，可是我们这群人一直能享受时代红利吗？我深感觉得不太可能，何况还有手握几十几百套房子的猛人，我们这帮人或者下一代不就变成了新一代地主吗？关键社会已经产生不了那么大的资金去维系这个群体的小资生活了，卖地收入也已经解决不了财政困难，新房也卖不出去的时候，很难不会动这个群体，不，应该是肯定会动的，这个群体在北上广深等地价飞涨的地方尤其之多，这群人的收入已经让一些高学历，高能力的新一代移民寒心，甚至去国外发展了。
再说说我知道的一些国外的情况，一些人老比较一些欧美的大厂，说我们收入还远不如人家之类的，还有的发展之类的，我就不说那些，我就说离我们很近的东京，东京人月收入大多在人民币2，3万左右，我们这里其实还远不如，包括1线城市，有些人肯定不同意，说我们挣的比他们多多了，我想说，请你把超市服务员，便利店服务员，搬运工，美团外卖员这些也当人去看，而不是把他们当空气，要知道日本韩国，你干这种最累最辛苦，在中国最没地位的活，也能挣1万以上人民币，而且是普遍性的。但是人家房价是多少？
我们的经济结构陷入了很大的问题，财政严重依靠房地产，本身就是大问题，地方经济空心化也是大问题，没有核心技术的，只是压榨性的人力工厂也是大问题，房产所有价格，能买下几百遍美国这个比中国经济实力大得多的国家的地产也是大问题，这个结构改革，现在在进入阵痛期，而且老百姓是拿自己几十年甚至父母那一代的财产去度过这个阵痛期，所以房价我觉得其实远没到底。
所以说出我的结论，如果你买的是核心区，那些有钱的人会看的小区，且全款买，或者极低贷款买，而且你是刚需的话，我觉得可以试一下。
如果你看的是什么郊区的，偏远的，劝你慎重

涧芳袭人衣搜 · 2023-2-8 00:26:59

就拿前年买的一套房子来说吧。
房子挂牌430万。最后谈成的价格是405万。中介费2.7个点，约11万，各种税费加起来6万。一次性成本422万。
贷款116万，组合贷款，平均年息5个点，每月利息支出约4300.现金306万，买3个点的理财不过分，利息损失每月7500。房屋出租每月可回血6000。这一段的成本在每月5800，一年约70000。假设5年卖房，成本为35万。
每年还贷的约10万其实也是可以产生利息的，第一年产生1500利息，然后每年增加3000。假设5年后卖房，利息损失1500+4500+7500+10500+13500。共37500。
也就是说405万买的房子，5年后出手，我要净得443万7500才能收回成本，还不考虑通胀因素。如通胀按3%计算，要500万才能收回成本。而新买主的购房成本，加上税费和中介费因素，一次性成本521万。假设5年后出手，又要增加约100万的资金及通胀成本。
楼市的价格早已偏离了真正的价值，成了一个击鼓传花的游戏。大家觉得这个游戏还可以玩多久?
看到有这么多评论挺开心。虽然是个算账的回答但我还是算错了。房主净得405万，而我买房成本是422万。持有五年的成本大约41万。而通胀是货币的实际价值变化，卖不卖房通胀都存在。也就是5年后不考虑通胀房子出售净得463万才能算不亏钱。要通过房子抵御每年3%通胀则要房价涨到526万才可以。目前看除非货币出现大规模贬值，国民收入大幅上升，否则不可能。
发这个贴是想表明一下自己对当前房价的看法，总体结论是当前北京房价处在高估阶段，没有投资价值，亏损几率大于盈利几率。而刚需则要确认自己是真刚需还是伪刚需。租房也是能结婚能上学，只要两口子齐心就好办。当前环境建议首付尽量不借或少借，工作稳定，月供要在月收入的30%以下，这样买房不影响生活质量，压力小。

都海莲 · 2023-2-8 06:00:22

我无数次想过把这套破房子卖了, 换个城市生活我很喜欢南京的风韵, 很喜欢长沙的夜市, 很喜欢成都的慢生活,
作为一个北京土著, 作为一个在全国以及国外生活了10多年, 最终还是回到了北京定居的北京人, 我认为这40多条回答全部没有答到点子上.
教育优势, 什么房地产投资, 工作机会, 这都是虚的, 也是可替代的.
唯一不可替代的, 北京这个超巨型城市的最最核心的竞争力, 就是两个字:
公平
公平, 公平, 还是TMD公平
这两年来, 全国各地妖魔鬼怪频出, 闯门的, 焊门的, 强制隔离的, 活人火化的, 洪水瞒报的, 银行存款的, 黑社会打人的, 白社会打人的, 暴力封堵的, 赋红码的, 不让进医院的, 50辆宾利的, 权力的小小任性的, 我就这样你能怎样的,
然而我也是14亿人中的一员, 我怎么就没有感觉到任何的压迫呢? 那是因为我打小在北京住这些年, 北京确实妖魔鬼怪少一点.
我在北京觉得很理所当然的事情, 比如去公安局办个什么居住证工作证明, 以至于办个水卡电卡燃气卡, 去银行办理个存款, 去4S店修个车, 去政府部门办个什么手续, 去医院做个体检看病挂号, 这些在北京都很规范, 按规矩办事, 你查好了手续, 按他的指引去那就能办. 而我去一些二三四线城市, 什么叫不认识人寸步难行, 我觉得很多地方可比北京要欺负&#34;外地人&#34;的多了
说到底, 咱老百姓过日子, 最最基本的需求是安稳, 是首先在&#34;生老病死, 吃喝拉撒&#34;这几件事上得有一种稳定的预期, 其实人吧, 有钱没钱都能有日子过, 但是如果每天都得去钻营一些人脉, 不认识个熟人, 没有几个&#34;门路&#34;, 去哪都是骗局, 咱老老实实打工真钱过日子, 结果因为不会迎合一些人脉, 他就无法得到公正待遇, 最后因为遵纪守法还得被街坊邻居说咱没本事, 不像那个谁谁谁? 那什么日子都得憋屈, 都得不舒服, 谁不想活的有应有的尊严呢? 我说法治, 我自己觉得不可笑, 但是这事到了234线城市的基层, 他就确实可笑.
北京有没有学区房, 协和有多大名气, 海淀的虎妈龙爸都是怎么鸡娃的, 朝阳顺义有多少大富翁小美女, 其实和大多数老百姓关系没那么大,
而这份公平, 是实实在在的和每个生活居住在北京的小市民息息相关的, 哪怕你没有户口, 那执法他也讲道理. 这就是北京房价的基本盘, 全国独一份.