王石再次预测房地产走向，前两次都准，这次大概率又是对的！

6 ~5 |- `% {- F; q对于王石，相信很多人都并不感到陌生，这是我国大企业家中，比较有名气的一个。

原本只是一家小企业的老板，靠着自己的努力奋斗，最终慢慢成为房地产行业举足轻重的巨头。
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/ G* t  @  c: ^! J' e其本人在房地产行业是比较有自己独到的见解的，经常针对这一行业做出了不少预言，而且这些预言，还每每成真了。

之前我国开启了一轮货币宽松政策，势必会对整个房地产行业造成不小的影响。
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; `3 b' z* g- K" d$ I, f+ o针对此，他再一次做出了一番大胆的预言。
! A( G5 [" R+ e$ I' w! c" J6 H' f一、王石的第一次预言

王石，在我国房地产行业是一个举足轻重的人物，对整个市场都造成了不小的影响的，在搞房地产开发方面是有自己的一套在里面的。
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他不仅是一个出色的企业家，还是一个网络名人，之前频频在网络上发表看法，有不少都引起了网友的连番热议。
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尤其是在楼市方面，他的看法更是容易引起讨论。

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比如在2016年的时候，王石便说出“房住不炒”般的话语。
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要知道在此之前，我国各地的房价都在疯狂增长中，部分地区更是出现了明显的过快增长的态势。
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. W9 J* X& M" \' n1 i! x很多人都沉迷于炒房之中，寄希望于通过炒房，来实现一夜暴富和阶级跃迁。

当时很多人眼睁睁的看着房价上涨这么快，所以他们宁愿让自己背负巨额的债务，也要尽可能地购买多的房子。

这些房子未来能不能够住上根本不重要，只要其价格保持高速增长，就可以了。
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, z0 H, I( G# }3 e也就是说，房子已经不是房子了，而是一件拿来赚钱的商品。

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然而王石就在这个时候，说出了这么一番话语，强调了房子的居住属性，而不是房子的投资属性。

$ R+ n( J2 S0 K9 q# q# I6 x王石的这番话在当然的情况下，有点冒天下之大不韪，一经传播，立马引起了众多网友的群嘲。
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不少网友都认为，王石只不过是一个房企老板而已，根本不懂房子，更加不懂当前的房地产市场。
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6 L( V  b* p+ R. v) b/ b' p殊不知，到了当年年底，政府便出台了诸多政策，来加强对于楼市的调控，这同王石的理念不谋而合。

+ d8 f- O6 Z4 b: g这些政策的目的都是，都是为了避免太多人把房子视作是投资理财产品一般，拿来各种炒。
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; R' A3 e7 Z1 e: _" ~希望借此，让房价得以恢复稳定增长，避免让泡沫被吹得太大。
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与此同时，随着国家城市的建设进程加快，人口越来越多地往大城市里挤，以及经济增速的放缓，楼市需求也在发生巨大的变化。
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以上这些，都会导致老百姓在购房的时候，更加看中其实际的居住体验，而不是未来是否会升值。
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二、王石的第二次预言

在2018年的时候，王石又做出了一次大胆预言，表示未来的房价的增幅会下降，又提出了“活下去”的口号。

当时王石是在一个投资者交流会议上，表达了这一对楼市的保守态度。

2 ^# Q: q5 f& y  p. f当时国内虽然自2016的时候，就开始收紧了房地产政策，但整个市场整体还是十分繁荣的，房价普遍呈现出上涨的态势。

很多大城市的房子，其价格都保持了较高的增长态势，大量的人依旧愿意拿着大量的资金进入这个市场。
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/ s- E! w7 X* G6 d" S# }0 w在这样的一种情况下，王石突然跑出来说房价的增幅会下降，很多人自然是不信的，认为王石就是在纯纯忽悠人而已。
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如今看来，王石的预言还是显得保守了。
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房子的价格何止出现了涨幅下跌，而是没有了涨幅，直接下跌了。

不少城市都直接打起了房价保卫战，通过各种取消限购、降低房贷利率和首付比例等政策，来减缓房价下跌的速度。
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6 T. t9 g3 Q5 U, U0 K: M# k+ r+ O5 \- @( u同时楼市投资炒作现象得到有效遏制，市场逐渐回归理性。
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$ N1 R; ?( J/ j! O! y7 v. a这种种现象都证明了，王石当时所做出的预言是无比正确的。
5 F" T  O4 C1 E三、王石的第三次预言

时隔多年，今年早些时候王石再一次做出了自己对于房地产市场的预言。
他表示，政府对于房地产的整体基调不会改变，那就是房住不炒，不过这次调整至少需要3-5年，最终才能让房地产回归正轨。
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& v2 V. Z$ b1 X, P# s如果一个地方房地产市场过热的话，那就收紧相关政策。

. F/ `/ G, o9 V$ g& g反之如果一个地方的房地产市场过冷的话，那就放松相关的政策。

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1 y' j5 }) k" m" d7 J6 r4 K9 t也就是说，房地产市场事关中国经济的核心，是不能让其过冷或者过热的，必须让其活跃程度维持在一个合理区间内。
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6 \: }" C8 F7 E' x" |& a6 T& \* ]房价可以涨，但不能够一下子涨太快，房价可以跌，但不能够一下子跌太快。

8 A: B: w; C/ a3 z所以王石便据此作出了一番大胆的预言。

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& i( G: j1 W/ ?; ^' I3 x9 @4 ]其认为接下来，在国家的这种基调下，房地产会整体表现会比较稳定，不会出现过冷火热、大起大落的现象。

但整体上，在国家政策的努力调控下，未来房地产市场还是会呈现出较为乐观的态势。
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毕竟房地对于中国人来说，依旧是刚需所在。

很多家庭就算再穷，也会竭尽全力让自己能够拥有一套全新的房子。

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) D* {! k8 m, o$ {也就是说房地产市场整体的需求还是在的，只要国家政策调控得当，再加上未来经济发展比较顺利的话，是可以释放出来，进而推动房地产市场进一步发展。

# p0 A: L& l, U2 ]$ t3 b1 n. ^有不少网友认为，我国当前的结婚率和生育率都不容乐观。
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) u4 N* `& p: ^. A$ W1 j4 h( l, J人口又是房地产的基础，没有人的话，房地产哪里来的需求。

% K, e+ H, x5 h; G& _因此这些人觉得未来中国房地产市场比较悲观。

9 u/ I. S4 Y. g. M- I# m事实上，对于人口下降这种，未来或许会对房地产市场造成影响，但至少影响不到当前的房地产市场。
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/ z. c7 o1 M8 V/ ^- Y我们对于房地产市场预测，通常只是预测接下来几年的预测。

而人口下降对于房地产市场所造成的影响，至少要等到几十年后，方才逐渐显现出来。

* K# O+ m2 M. m" z7 d或许未来几十年后，我国房地产市场也面临人口下降所带来的严峻挑战。

- u6 V/ G  `1 M4 O; {* g! @! g但至少在未来的几年内，这种挑战是不存在的，或者说是微乎其微的。

/ N; o  T6 d# |$ a0 k- J也正因为如此，与前两次不同，这一次王石所做出的预言，还是得到了不少专家和网友都认可的。

& X1 K9 S  I: K; w: C这一方面是由于，前两次王石的预言都成功了，所以大家对于这一次王石的预言，信任度提高了不少。

另一方面国内的种种迹象也确实表明了，未来我国房地产市场会呈现出稳中带好的态势。

具体的原因，除了上文所提到的，房子依旧是中国人的消费刚需之外，还有以下诸多原因在。

一是国内经济在经过三年疫情的负面影响之后，差不多于2023年，便开始恢复增长的态势。
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- e, B5 \, a! T+ M4 |( S# r9 R很多人的生活和收入，比起三年疫情时期，有所明显增加。

! Z" C# e+ n; b人的收入增加了，购房欲望就大概会不断增强。

# R8 i" x, T" D9 Y( q二是未来几年内，国家会不断地改善房产，让房子得以更加符合老百姓的购房需求。
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$ ^9 _; H% i- `8 Z所以随着未来越来越多，具有高性价比的改善房涌入市场之后，会使得整体成交量有所明显提高，让房地产市场重新焕发活力。
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三是前不久美联储那边刚刚宣布开启降息周期。
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降息会导致美元资产收益率下降，大量资金会被释放出来，在国际市场上寻找一些具有更高收益的投资标，或者寻找一些更加稳定的市场来进行避险。

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% K* v. ~- K1 i" e) \在当前全球市场中，我国就属于一个较为稳定，且具有不错收益率的市场。
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而我国市场中，房地产市场是属于较为稳定，且具有不错收益率的市场。
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所以本次美国降息之后，所释放出来的大量国际资本，恐怕会在不久的将来，不断涌入我国，使得我国的房地产市场焕发活力。
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- |% }& [* t' `8 u, q. [6 s( @在9月29日的时候，我国针对楼市发布了一系列的新政，上海、广州和深圳是主要发布区。
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但无论是上海，广州，还是深圳，这些新政都主要围绕着限购政策调整、房贷政策调整、税费政策调整这三个大方向来进行。

比如上海此次便大力放松了限购政策，允许非本市户籍的人，以及单身人士去购买外环外住房。

- e% G4 s3 P8 X+ {: Q同时着重降低了存量房的利率政策。
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. p0 n8 P3 K2 U+ @* @! p* L* ^; K而深圳这边也着重优化了购房条件，降低了老百姓的购房门槛，同时降低了非普通住房的契税。

0 k) G9 g  D* O) e, S$ O这关于楼市的929新政，再叠加上关于金融货币市场的924新政。
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可以看得出，国家是想要维持一个较为宽松的金融市场和房地产市场，让因为美元降息所释放出来的外国资金，得以更加容易地流入我国市场中来，尤其是要流入到我国的房地产市场中来。

所以王石对于未来今年内，我国房地产市场的看好，总体还是可信度比较高的。
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) K( I+ M/ e! L* _结语
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总而言之，王石作为一个出色的房地产企业家，其在这一行业是有自己的独到见解的。
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其所提出的一些看法和预言，往往初看起来或许不值一提，有种哗众取宠之感。

$ T5 e9 J. n) _. V: T但实际上，如果仔细想想的话，其实是挺有道理。

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王石曾经对我国的房市做过了两次大胆的预言，这次两次预言最初都得不到网友的认可，但最终都被验证成真。
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/ ^1 w, s, `! p" ]0 t7 T: D) B$ W如今王石又做出了第三次大胆预言，这一次究竟是否成真，我们目前不得而知。

但至少从当前的局势来看，还是可以看出不少利好信息的。
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参考信息来源：
" a5 L! `+ m$ K4 T同策研究院2024-9-30《重磅！929“沪七条”楼市新政3点解读！》
房博士2024-09-29 《王石预测中国房地产走势：如无意外，这次或又将成真》