要不是因为高盛CEO发话了
0 ^0 v' S" j3 g* L. F% m6 C可能到现在都不知道) ?8 m* R4 z' z1 u( p
原来还有打工人在wfh啊; S) p8 X4 j* B6 |4 w& G
（ 亚洲人跟你这些们还能wfh的人拼了）2 H& J/ ~% D' F) d
8 t$ T5 y' }3 ?6 ^5 ~7 B; v高盛取消“夏季星期五”4 ^+ B3 U( R/ l5 \: d4 g$ g
希望员工每周在办公室工作五天
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01 SOS：还有哪些公司没取消wfh啊！
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高盛开了头，其他投行会不会跟进？和大家简单过一下目前华尔街投行的wfh policy。
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9 R: ~1 T0 a, ~6 F投行
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每周一天wfh的：
9 H: \$ r, u. y% GBAML NYC office：周五wfh
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7 a* [# B& i% g5 F+ TBarclays：同上 1 E D- X, |; {* C) L' h
Wells Fargo：每周有一天远程办公! g/ I* R$ A. f% C" |- l1 N% W
HSBC：前台部门（sector coverage&acquisition financing）周五wfh
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每周可能有1/2天wfh的：
+ _! t3 P7 P1 \% I, B. |& }*有些投行的wfh政策也比较flexible，每周在家办公的天数取决于你在的group。
# T9 `6 d* _- y# h1 LEvercore NYC office：Rx组是周一&周五wfh，其他组只有周五wfh。
' C% n: T' B% H( {2 GMacquarie NYC office：和Evercore情况差不多，大部分组都是周五wfh，有一些组可以周一&周五两天wfh。% B$ J+ H0 Y, x7 U" M$ l% N& @
Citi：Jane Fraser是华尔街为数不多没有对wfh采取否定态度的CEO之一。不同组wfh情况也不同，有的组是每周3天在办公室，有的是4天。花旗银行分行的员工是没有wfh的。2 Q# D. G0 E2 [
Deutsche Banks：大部分IBD teams都是周五wfh。其他部门的员工有2天wfh。- T( q2 B, Z$ ^! q* @
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每周2天wfh的：
! |' T) ~) c9 FCowen：周一&周五wfh. s- {" |& g8 q8 k) X% V+ X
( F1 [0 ]. V7 q; z$ j2 RWilliam Blair：同上
% c+ x ~; V2 K- @* y1 s& [3 BLazard SF office：周一&周五wfh，但很多员工在周一也会去office。
. H2 `5 `3 ^0 g) g4 lPWP office：周二&周五在家办公。如果是Healthcare, Restructuring和Industrials组的，每周要在办公室工作4-5天。PWP全公司政策是8月最后2周和12月的最后2周进行远程工作。
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3 T! P# E: i, L# d5 n% y! T当然，wso上还有人爆料Evercore Menlo Park office目前是5天wfh。1 }6 ~% a* O; y; C/ o+ l: G1 \% z
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显眼包的回复来了：plz fix，明明是7天wfh。
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最绝的来了。据wso有人评论说高盛、大小摩这三家投行的APAC office都没有wfh。. Z' q2 \0 U9 z' h
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买方: q& l" [" o4 ~
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BlackRock ?' k0 l- m) \
此前BlackRock预计每周在办公室工作三天，但人都是会变的。最新规定是，从9月份开始，BlackRock员工每周在办公室工作四天。
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3 e. S& w G# n1 l; ?3 HBlackstone; b. c. L, p, _( T4 W
更苛刻的是Blackstone。自2021年6月以来，Blackstone的员工每周都要回到办公室工作五天。虽然但是，员工的命也是命。有消息人士爆料：为了让员工能重新适应，Blackstone就花费了2000万美元在Covid防疫措施上，包括报销员工上下班的打车费用。
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4 @: H, {) t# b+ L% [Citadel
4 v9 a" w7 A E4 L& q自2021年9月起，Citadel就要求员工每周至少在办公室工作两天。 经理和部门负责人需要在办公室额外呆几天。
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7 f5 |$ ?; Y* w g6 h3 Y5 mcr.Pinterest, m/ x8 l V' @( H- L8 j+ z) A
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科技公司
) I. O- f, q) M" c$ S: GMeta
2 V/ r0 Q* Y Q: i大概在6月份左右的时候，Meta就陆陆续续通知员工自9月开始，需要每周在公司办公室工作三天。' s3 w7 l5 M3 ]7 G
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Google% d( \: P d$ m! \
谷歌也要求大部分员工每周至少三天到公司办公室。而且据CNBC报道，更新过的hybrid work policy其中一条是预先批准全职在家工作的员工可能会发现批准被撤销。
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其实就是谷歌要求全员每周至少3天onsite，并且表示如果缺勤将出现在他们的绩效评估中。
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员工要求每周至少三天在办公室工作。
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Salesforce! ^; [, x1 c$ s& E
相比于谷歌，Salesforce的做法就比较卑微了。员工每回来上班一天，就向本地的慈善机构捐款$10。
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02 高盛CEO：不是，谁没事和钱过不去呐？- J4 P# N: q6 U6 q) D+ |3 p
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虽然我们前面没有展开说说高盛要员工on site 5天这回事，但是大家此前也有所耳闻，都知道Solomon本人有多恨wfh了吧？还因此获得称号：RTO（return to office）领军人。) p/ u" r' y3 ~' p1 O. w- W0 q" ]
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有uu分析高盛CEO的举措可能是因为之前在商业地产的布局上狠狠栽了一跟头，想要大家都回办公室来上班，挽回点损失。
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8 v$ U8 @' o( D7 U# o9 @, g7 M1 @我们细致观察高盛今年的2份财报。
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' o2 P* w3 Q. o& uQ1的数据 高盛的贷款组合总计1830亿美元。其中，有近290亿美元是商业房地产贷款。这数据乍一看也没什么大问题，偏偏呢被刺头马斯克一搞，激起了千层浪。
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6 C \+ K0 m4 K! h事情是这样的。
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马斯克拒绝支付推特办公楼的租金，收不到钱的房东——房地产投资信托公司Columbia Property Trust也就还不了之前问银行们借的钱，其中就有一个是高盛。
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今年2月，Columbia Property Trust拖欠价值约17亿美元的按揭贷款，这些贷款的发放行包括高盛、德银、花旗。
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马斯克不付租金，直接就导致高盛的商业房地产贷款拖欠率激增。据悉，高盛第一季向商业房地产借款人(CRE)贷款总价值攀升612%，达到8.4亿美元。& g" c) h. H3 X# a: @5 _
- @. p0 ~3 ]- n' Rwfh导致员工不来办公楼上班，让企业对于写字楼的需求有所下降，进一步导致对写字楼周围的商场、公寓等商业地产的需求减弱，让商业房地产贷款的损失还在不断增加。
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根据麦肯锡全球研究所预估，到2030年，全球各地大城市的房地产价值将蒸发最多达1.3万亿美元。9 ~0 i2 U! ^7 S6 ^" b4 X
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于是Q2财报，高盛计入了资产管理业务中与房地产投资相关的约4.85亿美元减值，其中大部分与写字楼相关。* t! l) H! Z; \( f3 k
2 i; l7 }: ?- u8 M% r想不到吧？华尔街重新抄底商业地产! i. p5 z6 X6 k" y2 h. [
: _7 T$ W3 K# T& P4 \7 ?' F: u5 e目前，美国好多公司还是混合工作（wfh+onsite）的情况下，华尔街包括高盛在内还是忍不住对商业地产下手了。很重要的一个原因是：它真的，卖的太便宜了。+ }& }. V1 d, N! r. i
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据WSJ报道：华尔街公司正募集新基金，用于收购写字楼、公寓和其他陷入困境的商业地产，希望以远低于投资者几年前支付的价格抄底物业。
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高盛、Cohen & Steers、EQT Exeter和BGO（前身为BentallGreenOak）等知名公司都在为基金筹集数以十亿美元计的资金，以瞄准不良资产和其他价值大跌的房地产。这里和大家再多说几句，高盛一直在改造资产管理业务，如今它不再用自己的钱来投资，而是专注于募集客户资金投资房地产、私募股权和其他资产。
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如今有很多顶不住压力的卖家在价格上做出让步，希望能及时抽身、及时止损。比如下图这栋楼是Clarion Partners在2014年花了1.07亿美元买的，如今4100万美元将该物业出售给了开发商Presidio Bay。3 O) V4 W6 {7 B) w
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) F# n4 M; o! g# B. ]6 E全球最大的房地产投资者之一的Blackstone，近期动作也频繁。5 Y& T% W5 V3 Q! o
* B, |! ^+ o# r- l M0 oBlackstone与沃纳多房地产信托、哈德逊太平洋房地产、纽约市和纽约市经济发展公司合作，在曼哈顿94号码头建造一个专属影视城。" R/ A3 _. @& j/ ~5 p8 Z8 M
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该项目的投资总额约3.5亿美元，预计将创造1300多个建筑工作岗位、400个工作岗位，并在未来30年内为当地创造高达64亿美元的经济效益。+ x& s$ e0 u( O5 z. B& L! r" f
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03 与Real Estate相关的金融工作
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" ]5 b6 H9 J# w8 S商业地产方向的金融岗非常多。投行IBD的Real Estate组、银行Real Estate部门、私募基金、地产借贷公司等相关的岗位。
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*投行Real Estate组
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投行IBD Real Estate组属于industry group。如果进了这个组，一般以后的职业发展都是在地产这个方向了。各大投行几乎都有real estate组，帮助地产公司/Reits公司进行IPO，或M&A交易。1 i5 ~& X1 m; U; I: e1 _
, s1 r( \. r o; r投行地产组主要服务的客户/方向包括 3 w% T+ @* H9 D) L: R7 i4 B
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- Real Estate Investment Trusts+ a; o5 H$ S. \
- Gaming-一般指赌场，一些餐厅和live-event operations也包括- I3 V; ^; |# ?; {8 A! Q9 M
- Lodging-酒店，度假村和游轮
6 N) I( A9 I6 D- Q - Home Builders-通常专注于特定位置、特定类型或是某个价格范围的房子
" w. M4 X7 _. i2 h3 q - Real Estate Operating Companies (REOCs) and Developers
$ k8 h- A, l. e7 v - Real Estate Services/Leasing Companies* y! ]% K6 h. f7 R( ~7 s
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*商业银行real estate0 b2 _: |/ Z3 Z3 \0 t
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Commercial/Corporate lending的real estate部门， 主要是为地产公司提供融资服务。另外，银行的real estate credit部门也可以申请。. [2 o1 _9 c5 ^' z, Z( _( J1 M
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*私募Real Estate
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* G( \" r2 P7 O4 @1 QReal Estate也是很多私募股权非常重要的业务板块。很多地产PE通常专注的是商业地产而非住宅。Blackstone也会经营住宅房地产，策略通常是购买、持有房屋，然后将其出租给个人。4 g- Z9 M# p7 X5 \
) c3 {. X+ {- L& lWST已经有速度极快的学员拿到Blackstone中国香港2024年Real Estate Core+ and Capital Market暑期实习三面邀请
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在房地产私募基金中一般有两种不同的角色： 收购和资产管理。. ]$ q7 m- Q! M9 a
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收购团队负责寻求和分析交易、谈判、融资，并说服公司决策者投资房地产。4 k) ~- g- Z0 C$ a( n5 B, T
+ k2 d; R1 Z4 }( ?( j1 U7 P4 H资产管理团队负责执行、以及收购后制定的业务计划。团队成员负责改善地产运营和财务业绩，并解决出现的问题。) @0 F) ` F! ]* o5 d; B, Y/ k
, P L G+ n) F! C% q
对于Real Estate很感兴趣？想知道投行Real Estate组一般都用什么估值模型？PE Real Estate的招聘要求，如何准备面试？/ ~; `, W+ }+ |* ?' {$ R% @
$ _1 V' u: n( Y7 ~7 g#WST #WallStreetTequila #WSTCareer, W% B" \6 R6 Y" } Q- [
求职故事、留学生活、工作心得
' v/ k, ]3 Z# g3 d有用的好玩的，都在这儿了
9 W5 J+ C" c/ T1 N: G, y4 iWST Offer榜) t* D: G: @6 ~: k( D/ [5 [
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