全国房价两月跌 7% ，广州、深圳等 47 城新房、二手房双降，如何看待这一数据？房价未来走势如何？

10月份，全国新建住宅价格和销售额双双下降。在70个大中城市中，47个城市的新房和二手房价格在9月、10月连续下降。
  z3 n% a, O5 p( w- n+ E! u0 {近期，国家统计局公布全国房地产开发投资和70个大中城市房价变化数据。
0 Q+ h3 d4 n5 N! Q) h1 `7 v9月和10月是传统“金九银十”销售旺季，但今年销售并不旺，销售额和价格都下降。
" ~- N9 \% H. D3 y& p9月份，全国新建住宅销售额比去年同月下降15%，平均销售价格比8月份下降3.8%。
10月份，全国新建住宅销售额8393亿元，比9月下降34%；与去年10月份相比，下降23%。这一销售额，是2016年以来各年10月份销售额最低谷。2016年至2021年期间，最低值是2017年10月，也有9090亿元。最高值是2020年10月，达1.44万亿元。今年10月份销售8393亿元，跌破9000亿元整数关口，更低于2017年10月的数值。
& a: e7 `$ }0 z价格表现更直观。
5 ~, v" P8 T) i# V( \% ?今年10月份，全国新建住宅平均价格是10026元/平方米。从价格走势看，新建住宅价格连续两个月回落，与近期小高峰8月份相比，回落7%。

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(数据来源：东方财富Choice,国家统计局)
平均销售价格，是根据国家统计局公布的住宅商品房销售额、销售面积计算得出。国家统计局介绍，销售额是买卖双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价，销售面积是正式买卖合同中所确认的建筑面积。
+ m: ?% y$ b# `/ x将统计时间延长到两年，与2020年相比，哈尔滨和太原是省会城市新建住宅价格指数降幅前两名，分别下降8.6%和6.9%。
. K% `7 J( |" J1 G- I1 ]( W对比今年8月份，这51个城市的二手房价格指数绝大多数也在下降。
51个城市中，除了乌鲁木齐、南京、昆明和泸州4个城市外，其它47个城市的二手房价格指数连续下降。降幅前10城市中，有5个是东北城市，分别是牡丹江、锦州、吉林、丹东和哈尔滨，二手房降幅在1.4%至2%之间。
同样将这47个城市二手房价格变化统计时间延长到两年，与2020年相比，哈尔滨和郑州是降幅前两名，分别下降11.8%和4.8%。

还怎么看待，得益于今年的政策刺激和强大的居民抗压能力，没发生踩踏已经是万幸了，后面政策的目标大概不是期待把房价拉起来，而是把精力放在防止集中变现和踩踏。
" l% I8 a6 _5 }" t1 L有人早就变现了，有人还在等着政策救援，集结号其实很早就吹响了，只是谁来站着最后一班岗。

“多耳富斯先生及其同僚按逐年付款的条件把小住宅卖给自己的工人，就是力图磨灭工人的一切革命精神，并用这种地产把他们束缚在他们做工的工厂里。（这样工人就必须负起沉重的抵押债务，才能得到这种住所，于是他们就真正变成了自己主人的奴隶；他们被束缚在自己的房屋上，不能离开，只好同意接受向他们所提出的任何劳动条件。恩格斯于1887年版加注）”
                                      《马克思恩格斯全集》第十八卷——1872年5月弗·恩格斯《论住宅问题》

你不买，我不买，每周房价跌两百，
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你不贷，我不贷，老许早晚要狗带。

伙计们！坚持就是胜利！苟住就能赢！

2019：城市不会降。
; d( P) S# F2 _农村人口一直往城市流入，没房子谁跟你结婚？再加上钱越来越贬值，城里的房价不可能降的。
. U& x0 n  k# S2020：一二线城市不会降。
* p$ Y; g* R% Q. E: P( I$ d大城市才不会降，小城市工作也找不到，和农村没啥两样。记住了，二线城市，省会城市，买就对了，周围人只能来这里，房价还能涨。
2021：一线城市不会降。
9 f! v$ m9 z9 B6 A' ]$ j/ {' k很多二线城市也没啥特殊性，富人都跑一线城市了，只有一线城市才配涨。南京杭州厦门还能算是大城市，太原兰州沈阳济南算什么二线城市。无脑买一线城市和强二线城市就对了，现在不上车，将来就留不到这里了。
2022：一线城市核心区不会降。
( U: `: J% N- s4 D, K买房子就是要买稀缺性，钱越来越不值钱了，只有稀缺的地段才算得上优质资产，有钱人都买这里的房子，不可能跌的。
! E: l1 c9 r( F; P' b2023：一线城市核心区较新的房子不会降。
8 s6 a5 |: l, I' V) V  N% u什么老破大老破小的，连人都不能住，不能算房子。

- Y; M; Y0 r( N& r6 W2 N7 Q# S5 g" R# ^
$ f6 N/ [+ j  d+ s* P<hr/>以上并非中介所言，而是知乎网友亲口所说。
' O& g- T" e1 {% L根据刚刚截的热乎的图，现在处于广深被开除一线城市，北上不会跌的阶段。


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销量不等于回款，
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6 q2 M, e0 ?$ @9 t6 S: ]) g3 z3 @
% H7 _: @# f$ b# |) ^" ~目前开发商各种首付延期，
  P- y* _. T" p/ u% Q有一成首付的，有0.5成首付的，延期时间可以几年。
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- X* ^1 c/ |& ?/ d: X: E2这销量是大城市在扛着，1线城市和新1线城市。
! ~: V2 s& n5 J' K上海1月到10月卖了5000多亿商品房，

3建议各位不要以法拍房数量为例，
因为法拍房有周期，一般断供半年以上，银行才催，
还要走法律流程，正常情况2年到3年才会出现在市场。
简单点，2020年断供的房子，还没有出现在法拍市场了。

& \; I# W0 ?% k( i# i; o4目前上海核心位置老公房相比最高点跌幅在20%左右，
而且我建议你们不要看目前各网站二手房要卖数量。
因为已经不准了，内网和外围数据不一样，

: K$ i7 @2 U+ K) ~6 C" E3 F0 T我们先看一下某壳内部二手房挂牌量，
苏州挂牌177814套+，目前10月份二手房成交2593套，
武汉是163530套+，
北京市有123421套，
合肥是130852套，
- \" b( Y1 f# \$ S深圳市76000套+，目前今年长期二手房成交低于2000套，
上海是13万套+，
广州是13万套+，目前10月份二手房成交4300套，
杭州是13万套+，
成都是20万套+，
重庆市23万套，
西安市14万套+，
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而且我推测实际内网还大于普通中介可以看到的数据。

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真实成交价都在下降，
3 b4 V7 N( R0 t! e8 z/ \" v% o武汉保利时代二手房从接近4万到现在不到3万每平米，
& n( @- v# p$ {% P5 ?恒大首府从去年3万+每平米到今年23000元每平米，
9 o( M! c" G# ]6 j  S复地东湖国际这种最顶级学区房，武汉终极改善房子，跌幅也有1万每平米，
* ]& W! c( o& J. C+ w: D9 k武汉算好的，

9 o3 n6 a. g3 A1 U9 `+ ^. j2 e比如苏州，谰调国际从39000元每平米成交价跌到现在32500元每平米，
九龙仓国宾一号从12万+跌到现在10.5万左右。
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+ n+ x/ Z; w: D, T杭州万科公园大道从48000元每平米跌到现在38000元每平米，
" A" l6 S  ?$ y+ j5 u8 j去年创世邸，时代奥城卖9.6万+每平米，现在不到8万元每平米，
) q4 \& z% t, d4 o我这举例都是跌幅小的。
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许多地方老破大从2018年到现在跌幅在50%以上，且没有成交。

% Q* e: s3 o) ^  k$ B/ N' i6 ]6所谓统计数据需要自己去谈判知道，
比如开发商买房，
3 R. P6 |( j% X- j: P可以收精装修，可以加csf，可以要买车库，要买家具几件套，
但也可以送车库，也可以送精装修，也可以送购物卡，
统计数据价格是一样的，实际却非常不一样。
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我是啊啊啊啊啊讲房子，
一个宁肯自己不拿佣金，也告诉你2018年除非硬刚需可以不买房子的人，
一个可以预测2021年3月份是大多数城市顶点的人，
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