成都有位网友很焦虑，本来看到房产新政后觉得松绑了很高兴，结果听说现在开发商都在想办法调整策略来提高销售额，原来只考虑名额上放松了，但是没有想到金额上可能会提高了！6 N, w$ O# y. O+ G+ W/ j2 K
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他都不知道如果是这样的话，那调整以后到底是好事还是坏事。我看了他发来的一张网友汇总的开发商公司目前的调整策略，有点将信将疑，这里请大家开发商看看会不会这样操作！
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这个网友总结的东西很多，但是具体操作就是这么几种，我多房地产没有那么了解，就按照自己的理解汇总分析一下，不到位的地方恳请指点：2 [" Z2 ?- g. M- w
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; u0 X6 u! P5 r2 Z x一、户型补差 u8 ^: d7 T3 C4 p; ]
应该就是将接近200的房子硬拔到200以上吧，这样就符合直接购买的方式，而集体的面积交房后再补差给用户。
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W5 r" [% t3 y2 ^, j5 G# x* s二、增值服务
& q3 j- \! V0 ` h看来几条都在提加强购买升级包，不知道这个升级包到底是什么，是集体的实物吗还是装修内容呢？如果是装修还不如直接写精装房，那有没有可能是原本的精装房，让加钱购买升级，然后简单更换一下呢？# \; Y& t! ?) W, H: v+ q
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/ f" [2 q2 }+ A+ C, v/ D" ?& W0 J三、缴纳定金: v4 W8 h( f' v6 a/ I4 Y7 Q
我记得一般都是选好房，锁定以后才会缴纳定金吧，这个定金我理解的是不是还未开盘就收了，相当于把客户绑定好，然后你在选，这样做肯定多开发商有利而对消费者不利吧！# T' _" T, u- ?# b
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( h7 ~# B6 @: j& d0 G& z+ \! O四、冻结资金 V5 R: A, F+ R% Y; C
这个我就更不能理解，毕竟冻结资金的话也需要一定手续或者其他吧，普通的商业公司怎么有权利冻结资金，难道是打款到指定账户吗？这样操作不合规吧？, Y1 A( L! D5 d0 _8 P
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五、提高首付; C" h9 e& }9 |3 b3 t" |8 t/ F
这个而言我觉得更不可能吧，毕竟首付比例是GJ规定的，开发商只有鼓励全款优惠几个点这样的操作，要完全提高又是不能正当做的方式吧。" n9 H* H E: w& l
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六、捆绑车位. T+ L$ g/ ^9 w6 q# O
目前普遍新修小区的车位都不算太紧张，加上交房还要交一堆的，以及装修费用，确实也让大家马上买车位也不现实，所以这个捆绑能理解。这点价格合理的话其实也还好。6 M9 g1 W: u; s6 y
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整体六点看完我的感觉核心思路就是：锁定客户不跑，增加签单金额！! h/ E1 v; A% D6 b$ Q5 \" V1 ~& }" Z! h u
我相信在利益的驱动下一定会有人这样干，但是我也相信这样做的不合理行为一定会受到干预阻止！' Q- `& c& E1 {" B# r. ^
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' H$ _( D$ o9 v) Y以上个人理解不知道对不对，请指教！ |
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