80城首付降至20%，持有多套房产的业主们…还能解套吗？

80城首付降至20%，持有多套或大量房产的业主们…还能解套吗？
楼市降低首付的事情还是发生了，根据中指研究院最新统计的数据显示，目前全国有石家庄、温州等在内的80多个城市，已经吧首套房商业贷款首付比例降低到了20%，在银行贷款利率方面，有20多个城市，比如说武汉、贵阳等，已经降低到了4%一下。
根据第一财经的报道，房贷利率低于4%的城市有阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、蕲春县、黄冈等。
降息潮汹涌来袭，最早开始是在国庆节前夕，中国人民银行、中国银保监会发文，阶段性调整差别化住房信贷政策，对2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
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7 ]7 f+ D  k* ~( o根据秒懂搜集的信息来看，效果很小。为什么会这样呢？
8 W5 S: Z* s# R! c  Y3 P0 J首先，楼市没有需求，无论是投资还是刚需，其实需求都不强烈。
8 t2 a7 i! v! K, W其次，二手房成交低迷，房子失去了流通性，大家买房积极性下降，现在买新房，未来二手房难卖。
最后，楼市特征，追涨杀跌，现在是杀跌阶段。
6 z. H+ C1 k2 \% z8 s5 b, d" k. O此外，现在国内经济发展不稳定，人民币汇率升值，资金流向成为了问题。
上述都是基础理论，但从现实来看该如何理解呢？从投资的角度来说会明白的。
9 [0 b5 @6 B7 @6 @. e比如说，你买了一套小户型的房子，是投资也是自住，但先卖出去，但太难了。
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为什么呢？其中的因素很多。
) {: c7 R1 \! |1、收入有限，贫富差距大
5 u0 I3 D3 O6 j( q2 B$ }对很多人来说，没有家底的买房困难，在上海、北京、广州等地方，即使是小户型也买不起，没有积蓄和家底的年轻人，买房很困难。
2、经济账不划算。简单来说，买小户型就是为了自住或者以后出租，但从现实来看，房贷已经远超房租，并且小户型也不好涨价，背负高房贷，真的不如租房。
3、住房多元化，现在除了小户型之外，还有一些公租房、保障房、人才公寓等，这些比小户型的更有性价比。
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: p$ P+ O/ k0 T5 G0 f( B* c4、人口整体减少，虽然人口还在流动，但很多城市是缺少人口的，人口少了，买房需求也会减少。

从根本来看，无论是刚需还是投资，其实对楼市的积极性不高。现在政策一直刺激楼市，从这4个方面来看，会有效果吗？欢迎留言讨论。

降首付不如降价来的实惠，首付降了贷款就多，贷款多还款的压力就大，最终房子的总价就多不少

你不买我不买。房价还得降三百

降首付不降房价，玩套路。

在这个收入不稳定的形势下，我问过老婆了，与其咬咬牙买下来，倒不如轻轻松松抚养孩子，有颗愉悦的心，换全家健康。到什么时候房价降到我有余钱供，就买。

把正常的生产经营变成人为刺激本事就不正常。

首付低，贷款多咯

一千一平再看看吧

降首付而不降房价，首付降了贷款越多，这是银行和开发商们在玩套路，不要尚当