谢邀。1 k. W7 W* J, i8 V2 V
恐怕还得去上班。$ u+ t, A8 m4 M# z% s: O; ~
( q2 Q# z- Z/ `8 g" Z+ X3 s我当你每月收租顶格4万,15套房,等于平均每套房月租2666元。3 D8 m9 a1 Y3 {2 E! G5 O
注意是一套房的月租,不是一单间。
& x9 t" G9 r6 o1 @; M0 e# J这个整租租金水平,大概率不是一线城市。北京五环边上,上海外环,整租一套也得三千起。
& z7 a0 L/ E# V! c% i/ S9 V而且你房产的租金分布不大可能是平均的,能买出这么整齐的房产租价,这种眼光早就在3000元价位梭哈燕郊一栋楼然后2.5万元时套现走人了。
8 K1 {( i* }9 Q: S如果你有那么两三套整租价在四五千的普通水平,那你剩下十来套的月均整租价只有千把块。
* G/ Q( f7 ?: k. I, w2 ~* ^可能你家里也是梭哈了燕郊,只是没跑成。9 l: x- I; @' P0 X" y3 K6 t
盲猜你这15套房产的总价值应该在2000万到2500万区间。3 |' X5 p2 V6 m" ?
可能有一套在一线市区,两三套是在一线边缘或二线次级市区,其他的应该都在三四线城市。
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) j9 f1 M6 F( Y2 J: }" h如果是两三千万的现金,那上个毛线班。2 T- b. U9 K7 C; B$ G
这个资本体量,存银行也是一年小一百万,稳得一批。' I; Q0 R# L: {7 @8 }1 K2 [
这种人我周围有一打,早年间的互联网期权套现员工为主。倒也不是完全不上班,但是上班就是做个小职员,朝九晚五,追求一种和社会同步的生活作息及社交氛围。- n) g* u3 @/ T
他们每天最大的工作量是去放学接娃。3 v# G4 J; k8 g* [
还有一些会结交投资圈的胖友。他们的资金量足够参与一些涉及土地和上市公司的项目,回报能再往上翻番。
' U& M6 j% v6 y$ J(找这些人蹭饭是我出差的必备节目,不仅是大方,关键是都吃遍了,懂。)
2 d1 y& M- b) F M/ ~但如果不是现金和一二线资产,又没有熟络的财务法务胖友,那15套房子也不能完全保证你一生不工作。
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主要的麻烦是在你持有的那堆三四线房产上。1 |1 d. h- O( J! c: V8 M: {
房价和租价的稳定性是个隐患,部分三四线城市的房产在变现能力上有风险。
+ K5 |3 [; m8 I眼前可见的是房产税对低价值房产的冲击,长期有三四线人口和交易的进一步流失。0 ~. w" [5 ?, v
你不上班(如果又没有私活)的话,维系资产现有规模的能力恐怕好不到哪去,现有资产就是你的天花板。2 n4 g1 b, m+ t
没有知识积累,想扩大资产规模则会带来更大的风险。毕竟失败的投资才是最大的亏损。0 @' T3 B: c, d2 w6 s* |
所以真心求稳的话,不如自己仔细梳理持有的三四线房产,该出手的出手,然后交给银行,选最老苟的理财。4 r+ @0 z; x( r0 ^
折出1000万左右的现金,那彻底不用上班了,现金流才是王道。
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但还是建议你保持学习。& ?+ R: n/ a' {8 C+ x8 I
一线房产自住,一般不动;两三套二线房产收租,月入小两万。
( D1 p2 K5 b0 v9 D0 ?剩下是手上一千万量级的现金。 U, x: R8 W9 Z+ m
这时候完全可以把自己想象成一个迷你的资产管理公司。4 q# i' H! M2 o5 y/ [$ r o: x9 S6 S
过去房东们不用学习,那是因为国家整体在发展,实际上是国家在帮他们进行资产变现,国家在理财。- C( s9 d. R9 ^1 |
但现在资产收益出现区域上明显的分化。哪里在增值,哪套该置换,各地交易政策是什么,都得开始自己学。
I; P1 A1 u3 Z9 n: y1 l) U7 S胖友,守成不容易滴。
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% }! T9 [& C& e l9 V最后(我写到这才反应过来):你别编啊。! C8 s B; |' _3 F6 [/ n" |
要是这15套房子是编出来的,那就太欺骗我感情了。 |