现在买房，5年之后是“财富”还是“负担”？专家用“十字”描述

显示全部楼层 · 2021-8-29 01:06:21

最近这几年时间明显的感觉到房地产市场发生了翻天覆地的变化，特别是经历了2020年的疫情之后，有人觉得房屋的价格会出现大幅度的下滑，但想不到的是在经历了疫情之后，重点城市房屋的价格还出现了一波反弹。
不少热门的城市，房屋的价格上涨都已经达到了两位数，有人觉得2021年房屋的价格会继续大涨，也有人觉得2021年真的不能再涨了，房屋的价格可能真的会出现下滑。
有人就在猜测现在买房到底是不是好时机，毕竟房屋价格涨了一波，整个房地产市场现在还是处于一个比较平稳的时期，万一房价再往后再涨一波，于是购房者该何去何从呢？

现在买房，5年之后是“财富”还是“负担”？
不同的人看待这个结果似乎存在了非常大的分化意见，有人认为5年之后房屋的价格将会翻一倍，房子是“财富”，现在买房5年之后可能会变成巨大的“负担”现在作为普通购房者，还是处于一个迷茫的状态，要不观看整个房地产市场的变化吧，房屋的价格上涨就赶紧的买，房屋的价格下跌就再看看市场。
国内的房地产发展其实跟5年计划是一样的，基本上都是以5年一个周期来进行计算，在过去的20多年时间内，房屋的价格上涨了5倍有余，有部分热门城市房屋的价格上涨10倍，甚至是20倍，平均每年房屋的价格上涨接近高达10%，房屋的上涨速度是大于通货膨胀的存在，在过去买房无疑是属于优质的资产。
目前的房地产发展趋势并不像过去一般，占据了上涨的优势，甚至出现了倒退的迹象吧！根据相关的数据统计，2021年6月70个城市房屋增值排行榜中数据显示、贵州、石家庄、大理，昆明城市比上月均未出现上涨，反而还出现了轻微的下跌。
房屋价格下跌最厉害的应该是属于环京区域的房子，短短三年时间，房屋价格下跌高达70%的幅度，原本房屋的价格炒到接近3.5万元每平米，而现在房价在1.7万元左右徘徊，今年还是略有回升了。

两个城市的房屋价格出现下滑并不代表了所有的城市，各房地产市场的发展趋势已经发生了明显的改变，有人说是分区化，也有人说是普遍出现这种楼市横盘的迹象，接下来房价的市场该如何走？
房地产的金融属性进一步的被削弱，收缩整体的房地产资金体量：
既然能发展到今天这么大的规模，必然的是离不开金融在背后所支撑，而现在金融属性进行一定的调整之后，整体的房地产可发展的动力就会出现大幅度的衰退，没有了动力的房地产等于被打“七寸”。2020年之前的房地产市场，要多少钱之间就有多少钱资金贯入到房地产才导致房屋的价格出现爆发式的增长，有部分地方甚至是为了刺激经济的增长，把更多的资金全部推向房地产里来，拉动起整体的经济。到2021年初央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理的制度通知》房地产贷款和个人住房贷款开始设定上限，根据不同的银行划分5档，明确的限制每一家银行限制多少钱资金流入到房地产里面去。

以为事情就这样结束了吗？在2021年7月27日，银保监召开了全市2021年终工作座谈，座谈会议中明确的要求防止银行保险资金要违规流入到房地产市场，例如抵押贷、经营贷、信用贷、保单贷、装修贷各种各样的违规资金流入到楼市将会受到相关监管单位的处罚。
整个房地产市场下半年资金出现了明显的匮乏，不少城市的二手房贷款业务进行了大幅度收紧，而放款时间基本上都已经是3~5个月不等。
楼市的调控政策在不断的升级：
近日中国经济网络发布了一篇《坚持“房住不炒”重点做好“保”和“稳”》文章中阐述了要真正的做到“房住不炒”突出房子是坚决用于住的，不是用于炒的概念，避免房地产作为短期经济刺激的手段。
7月22日，住建部房地产市场监督司司长张其光接受央视采访时说：对调控工作不力，房价上涨过快的城市，坚决给予问责。
在同一天时间，中国人民银行金融市场司司长邹澜也接受了央视采访说：在近年来，我国加快建立健全房地产金融管理长效机制“三线四档”规划试点房地产核心经营财务指示明显改善银行业金融机构，房地产贷款个人住房贷款集中度逐步降低，下一步将会继续围绕着稳地价、稳房价、稳预期。的目标持续完善房地产金融长效机制。

7月23日住房和城乡建设等8个部门联合印发通知，力争三年时间内实现房地产秩序明显好转的通知，因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁以及物业服务。
买房是财富还是负担呢？
从目前的整体发展趋势观看，未来整体的房地产市场并不会出现大波动，在房地产中有一条著名的理论，短期看金融，中期看土地，长期看人口，现在在金融和土地这方面国家都着手的整治了。
近期很多人以为降准放款的10,000亿有钱流入到房地产，结果一分钱的资金都没有流进，全部定向投放于微中型企业的实体行业放款。
由此可以看出，未来在整体的发展趋势上，无论是金融还是政策都并不会放松，房屋没有经营的支撑几乎就等于无力上涨。
而土地这方面也进行了有效的控制，过去常说仅限制房价而不限制土地的价格，一切都是白谈，而这次直接在土地上面进行着手，先是集中土地供应，再是限制土拍价格。
有发展的趋势往两方面去观看，短时间内人口都是由小城市流向于大城市，这个是国家没办法进行全面性调控的，而国家进行调控的是放开三胎生育来促进国家的人口出生率，但你目前的发展情况去观看人口想要得到较大幅度的增长，是非常困难。

现在的房地产市场去观看，5年之后可能真的会成为负担的存在，尤其是房产税的产生，根据“十四五规划”中明确的提到，在十四五期间将会推行房地产税立法，有不少的专家也在讨论，房地产税在5年时间内出台是最佳的状态，一旦错过了这个时段就成为了历史。
至于怎么样收税的标准我们可能不知道，但是市面上的房子必然而言将会出现大幅度的增加，而往后房子想要出现增值，几乎就是成为了不可能。
对买房的利率应该也是一个较高的波峰期，不少城市首套房利率已经达到了5.88%，对比之前的房贷利率，基本上每个月的利息就已经上调几百元，甚至是上千元不等。
我国著名经济学家任泽平说过“什么是大势”
百年未遇之大变局，也是百年未有的之大机遇，降低房地产利润和垄断，大力的发展制造业、硬科技、实体经济、新能源资本市场。
从“降低房地产利润和垄断”10个大字中就明显的观看出整个房地产的发展趋势了。

目前的房地产市场价格都是属于高位，一般家庭购买房子都是比较吃力的，根据银行的贷款要求，一个月的支出不得大于收入的50%，而现在不少的家庭也正在这个临界线徘徊着，所以在这时候买房可能真的会成为“负担”。
该房子的金融属性依旧会存在，但是金融属性将会逐步的被弱化，房子回归到居住的本质，普通人买房更多的要量力而为在过去房地产市场价格上涨的，所遇到的瓶颈通通都解决，而现在房地产市场价格出现微弱的上涨或者不涨了，所遇到的问题很难通过其他渠道进行解决。
现在合适购买房子吗？个人感觉除非是真正的刚需，比如住房需求，教育资源户籍等这类型的问题，该买的还是要买，如果现在大城市打拼，回到老家县城买房的需要慎重考虑。