任泽平预言成真？下半年房价或下跌！部分城市房价可能一跌到底

显示全部楼层 · 2021-8-26 18:12:47

转眼期间，2021年已经过半。原以为经历了2021年的降价风波以后，2021年后半年的市场将会平息一切。但是现在看来，到了2021年的市场。市场价也同样紧张，包括楼市也不例外，与即将到来的夏季不同，人数已经逐渐开始转凉，在去年的年底发布了中国居住发展报告，2020年到2021年中。提及了去年楼市经历的上升趋势以及下降趋势变化。上半年由于疫情的原因，由市已经跌入零点，但是下半年随着经济的恢复。人们的住房需求终于得到了满足，楼市也渐渐转为平稳。而到了今年年初的时候，影响还在持续，据有关数据显示，1月份与2月份的房价上涨的城市数量。达到了两百多与，一百九十多做左右。占比率高达50%左右。相当于一半城市的以上的房价都在上涨。

伴随着今年的金三银四的周期到来，就很多人认为在楼市进一步发展的时候，转9点却出现了。直到今年3月份和4月份的房价上涨开始急剧下降。分别为一百七十多，一百五十多三，占比率高达50%。上涨的数量以20座城市开始每月的每月递减。有些专业人士表示。这种情况的出现，主要是因为上半年积攒的买房需求，已经完全开始解放。楼市已经逐步回归正常的发展趋势。就算如此。不少人依旧对于楼市充满信心。认为楼市会再次出现上升的转折点。而房产的中介以及顾问也会配合着营造房价大涨的气氛。通过实施电话，朋友圈以及发布房价的信息。
但事实是真的如此吗？当然是否定的，在以往开发商以及房产中介，以及置业顾问等，只是在贩卖焦虑。为了营造大涨的氛围，来促购买房者买房。现如今五一黄金周期已经过去了半个月。很多人依旧能够平凡地接到销售电话。以及中介的销售电话。如果现如今的楼市真的是一片火热。那么开发商中介不愁卖房子出去的话。根本就没有必要采取利用电话来推销。因此频繁接到类似电话，只能说明。从现阶段5月开始。楼市依旧保持着。下降的阶段。从金三银四再到五一周期。为何以往的楼市热度上升期到现在已经不再存在。有专家表示。这三个趋势下，房价不得不下降。

第一点，每年房贷利率连续上升。房价将迎来调整周期。
在前不久。有一篇报道，到目前为止，深圳的工农建交四大分均调整了房贷的利率。这也就是说，自从广州以后，深圳也成为了房贷在全面上涨的一线城市。首套房置调至5%，二套房调至7%
直到5月21号为止。杭州的多家公司收到了通知。我要求对于网上二手房贷款的利率进行调整。现如今2021年。房产价格急剧下跌。主要体现在了。供大于求。我国现如今平均每年建设出来的房屋。已经突破了七千多万。普遍可以供3.6亿人居住。今年是自2月份以来，房贷率急剧上涨的第四个月，今年出现的限贷令出台以来，楼市的整体就更偏向于信贷。而且紧密收缩信贷楼市就失去了富裕的资金来源。这不就是房价也快支撑不住。不好，也会逐渐下降，甚至出现支撑不住的情况。正如上文所说，房价下跌的城市将会持续增加。

第二点。住房库存将会越来越大。房企之间的竞争将会急剧扩大。对于房企来说，最担忧的并不是房价的下降，而是便卖不出去房子。即便现在的房子出现房价下跌。依旧是没有足够的利润。但是如果房子卖不出去。那么就丝毫没有价值可言。但当前楼市对于开发商来说并不算友好。根据易居的房地产研究院发布的数据显示，截至到2020年年底。嗯。全国大约一百多家的新房以及二手房。住宅库存高达5亿平米。库存规模已经持续了两年之久。在同样的情况七年前也曾经出现过。2014年的全品房产销售面积比2013年的减少了大约一个亿平米。但库存面积则从2013年不足5亿上升至6.2亿。一些大量的房产卖不出去，楼市即将走向下跌。为了解决库存的问题，三四线的城市纷纷开始了彭坦政策，在降首付以及降房贷以及降在各种情况下。以及各种的打折措施下。库存的问题得以解决。房价也在近几年疯狂的上涨。

在近几个月，房价迎来了近几年的上升期。但是在七年前的历史是不是会重现呢？答案是否定的。如今棚改的政策已经出现，取而代之是旧改，这另一方面，经济的刺激会导致房价的上涨。而楼市的调控目的则是为了抑制房价的上涨，以及更大限制了房企们的资金链。因此，今年前的楼市是不可能再次出现。更重要的是，根据3月份中旬的他有证券发布来的研究报告来看。直到2021年年初，全国的商品广义库存已经超过了70亿平方米。也就是说除了这100个城市的新房以及二手房，还有商品房。处于售待之外。在未来会有更多的房子现在销售，一方面是为了解决房产的问题，另一方面在三红线的控制一下。负债的问题更需要解决，因此房企之间的竞争将会更加剧烈，只能选择以降低房价来增加。销售的力度。

第三点。住房的需求将会不断的减少，房价的上涨也将会逐渐地消失。
多余的房子按照每套100平米来算。其实亿平方米就相当于期权万套房子。也就是说，当前的楼市，现存的库存以及住房和期房，足够两亿人来生活与居住。那么楼市的整体需求到底有多少呢？根据城镇家庭负债的统计表来看。截止为2019年的12月，我国城镇家庭的住宅已经超过了95%。
而2020年年底销售的面积则为17亿米，如此可见住房的普及率进一步的增加，相对于需求则会越来越少，更有利于市场的进一步向买房市场的转变。

除了刚需要买房的人外，另一部分需要买房的人来自于炒房客，以及投资者。世上核心城市的销售比较火的楼盘中，楼盘基本上是由这部分人组成。但伴随着近几年的楼市调控政策的不断收缩。让现如今的炒房客以及投资者在不断的减少。因为他们的利润也相继的减少。当上涨的幅度小于成本时。这些人就会退出市场。到目前为止，调控政策主要以火热的城市为主，大部分一线城市就好比北京，上海。东莞。很多政策就已经在一线城市率先启动。然后传播到各个城市，比如三线城市以及四线城市。进入2021年后，越来越多的炒房投资客已经退出市场。对近两年的二手房挂牌也大量增加，也是因为这个原因。

在以上陈述的三大趋势下，未来的房价已经再无上涨的趋势。并且会逐渐下跌。那么在6月份，房价会不会全面下跌呢？其实并不是所有的房子，都会下跌，现在的楼市二级分化越来越严重，房价下跌和上涨，其实完全取决于城市的发展动向，任泽平表示：房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。

那么这句话，就可以很明显的说明，房价涨跌，最核心直接的关系还是和人口有关系！虽然房价下跌的城市数量在逐渐增多，但大多数的核心城市与一线城市却依然会上涨。伴随着人口的不断流入，核心城市不会缺少住房的需求，但应如此，房价更有可能会稳中。也可能会上涨或者是保持不变。但对于一些偏远城市来说，三四线城市。在人口不断流失以及资源的紧密收缩之下，房价将会出现较为明显的下降。甚至会可能急剧下跌。