专家：房价下跌27%才合理！央媒8字回应，下半年或迎贬值潮？

显示全部楼层 · 2021-8-3 20:51:38

房子是人们生活中的必需品，因为房子不仅是用来居住的，同时也被赋予了很多属性。就比如在城市中房子关乎着年轻人的爱情、婚姻、孩子教育和医疗资源等等。但是随着房价越涨越高，很多人已经越来越买不起房子了。根据统计数据显示，截至2020年末，我们国家的平均房价高达9860元/平方米，已经接近万元大关。另外，根据上海易居研究院的调查统计数据，2021年第一季度全国新建商品房平均售价已经超过了1100元/平方米，这意味着就算按照平均房价计算，购买一套建筑面积90平方米的小户型房子，基本上也要百万元起步了。虽然这只是平均房价，但是目前就是很多三四线小城市的房价都已经非常高了。就比如目前在全国范围内，已经有103个县城和县级市的房价在万元以上。

面对动辄百万元起步的房价，对于大部分工薪阶级来说买房都是非常困难的事情。特别是在一二线热点城市，一套房子基本上就要几百万甚至上千万，就算是30%的首付对于大部分刚需都很难拿出来。而房子对于年轻人太重要了，买不起房子，不仅影响居住，同时对年轻人的婚姻影响非常大。可以说，房子直接影响年轻人的下半生幸福生活，只有买了房子，年轻人才能结婚生子。根据统计数据显示，目前全国大约有3000万光棍，买不起房子就是很多人不结婚的主要原因。同时，受高房价的影响，不仅人们结婚越来越困难，我们国家的新生人口数量也在不断降低。根据统计数据显示，在2020年全国新生人口在1200万，已经连续5年下跌了。
面对不断降低的出生率，在2016年国家放开二胎生育政策，但是也没有遏制住新生人口不断降低的趋势。可以看出，仅仅是放开生育政策，并不能提高人们的生育意愿。就比如央视著名主持人白岩松说的那样，现在一胎都不愿意生，怎么去谈三胎四胎。对此，在2021年5月31日，国家又全面放开三胎生育政策，同时又出台了6项配套政策，其中就有关于住房问题和孩子教育的政策配套。很多人表示，如果房价降到大部分人都能够买得起的地步，在解决了住房问题后，他们也都愿意结婚和生孩子。可以看出，房价的高低直接影响着生育意愿。根据相关机构的统计数据显示，房价每上涨1000元/平方米，人们生育一孩的概率将降低1.8%~2.9%，生二孩的概率将降低2.4%~8.8%。

对于目前的房价，著名金融专家朱云来表示：目前全国大部分城市的房价都已经严重偏离当地居民的收入水平，对于很多居民来说需要不吃不喝工作六七十才能够买一套房子。对此，朱云来还直言表示：现在的房价下跌27%才合理，即全国平均房价在7000元/平方米左右。为什么房价降到7000元/平方米才合理呢？这是因为按照目前人们的平均收入水平，人们买得起这么高房价的房子。就比如一套100平方米的房子，按照单价7000元/平方米，就是70万元，30%首付就是21万元。如果是商业贷款，30年房贷月供为2900元，如果是用公积金贷款的户口，30年房贷月供为2132元。可以看出，虽然按着这样的首付和月供，大部分家庭还都是买得起的，就算是对于刚毕业的年轻人，努力工作几年也能买得起房子。
当然，对于很多一二线热点城市，就算房价下跌27%，大部分人还是买不起房子，这是因为目前这些城市的房价动辄就是几万元甚至十几万元一平方米，房价下跌27%依然非常高。那么，我们国家的房价为什么会涨这么高呢？在笔者看来，除了人们对住房的需求非常大、建筑成本不断上涨的原因之外，炒房客炒作是目前房价不断上涨的主要原因。这是因为目前我们国家的住房资源已经过剩，就算是在一二线热点城市，目前也已经出现了住房资源阶段性过剩的情况。

根据央行公布的数据显示，目前我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且有超过40%的城镇家庭都有2套及以上的房子。因此可以看出，目前住房资源已经过剩了。另外，我们国家住房资源空置的现象越来越严重，在2017年西南财经大学针对全国的空置房做了一次调查，根据调查统计数据显示，全国住房总体空置率在22%左右。现如今，在过去几年全国每年都有大量新建商品房入市，这也意味着目前我们国家住房的空置现象已经越来越严重了。可以看出，目前一方面是住房资源过剩，空置现象严重，一方面是房价越涨越高，依然有很多人没有房子，造成这种现象的原因，就是炒房客炒作造成的。
随着房价不断上涨，高房价不仅严重影响了人们的正常生活，降低了人们的生育意愿，同时对我们国家的经济发展也造成了负面影响。对此，央媒8字回应了：房价偏高，亟需调整。在4月21日，央媒经济日报发表了一篇标题为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章，在文章中明确指出：

# n: q, L2 {6 E+ L7 z6 U( u/ F" a年轻人才是一个城市的未来，才是城市创新发展的核心。但现在很多城市的高房价让年轻人越来越买不起房子，亟需给楼市降温，同时还应该出台更多的举措，帮助年轻人解决住房难题。
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确实，目前大部分城市的房价都已经太高了，高到让大部分年轻人都看不到买房子的希望。在这种情况下，很多年轻人在看不到买房的希望后，就会慢慢离开城市。因此从长远来看，高房价会严重影响城市未来的发展潜力。现如今，国家已经放开了三胎生育政策，想要解决人们不愿意生育的问题，首要就是要解决人们的住房问题。最近几年，国家也一直在对楼市进行调控，并且对楼市调控的力度也越来越大。所以，在笔者看来，未来很长一段时间楼市调控政策都不会放松，房价也会慢慢回归合理水平，这也是广大刚需购房者都期待的事情。