一线的真实房价是多少,看看黑石和潘石屹的交易
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早在最开始我们就计算过北京、上海的合理房价是多少,但是又有多少人相信呢?
) S1 T3 f; n- Q7 t' Usoho中国最原始的估值是多少呢?6 s$ [' s8 s. O! H# D6 \- g' \0 i
80亿美元,疫情前打算40亿美元卖出,疫情后打算30亿美元成交,你说这是打了几折?
3 j$ d' P( d/ }$ m+ _! c而无独有偶2017年,万达退出中国房地产的时候,敲定的价格是六折,六折才出清了酒店和文旅业务。" z, C2 ~$ ]9 x, y% u v
也就是2021年,中国房价的合理水平是四折,这是外资给予的评估价,而2017年内资给予的评估价是六折。# m! G7 w& c! O0 S9 A# x o
为啥soho中国不请房地产中介代销呢?我想九折也能卖给散户吧。4 a* T: u: }+ }- X! ]3 R' _
因为分拆以后的这个soho也会失去商业价值,而公开售卖即便打骨折,也无法过户交易,因为监管不允许,这么大的体量抛售下,商业地产估计就被砸盘砸跌停了。4 x: C, Q# @ n" T. b" R
而高价缓慢出货,猴年马月,这些大佬干脆打折走人。
' }5 c8 O$ @" vsoho出售价格经过网友计算,为1.6w元每平米,惊喜不?
5 k1 `6 z4 I5 l. U$ p+ f按照北京出租价格,每平米每年是1600元左右(4块起步),也就是按照1.6w元每平米的估值,soho现如今的回报大概是10年回本,也就是10倍的租售比,和美国纽约一样。- d" E0 m( q, j) f3 m0 f1 K
这下看清了资本家的面目了吧,而为啥这么低的价格老潘都要跑呢?2 ]! R3 C ]+ j" x# C
因为租金市场偏高了,黑石认为未来租金要涨,老潘觉得未来要跌,因此老潘觉得10倍的回报率是低,黑石觉得很高,未来回报率还会更高。
- Q/ c$ x) _ O( | Z也就是基于未来对整个基本面的担忧,潘石屹至少觉得租金会跌一半,才有1.6w每平米出逃的动力。4 S$ n, u. ~ V
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- e# a* t- L9 b; e% L而挤兑北京上海商业租金的不仅仅是当地的供给,还有全国的供给,因此老潘下定决心跑路。
4 m: p) k0 p' x/ d2 p' f7 l2 b" S而真正要走的可能还有其他理由,比如和李嘉诚一样,估计是觉得怕被清算,提早跑路,保本即可。
( N9 S/ m) J: h+ G& v. u任何资本家的发家史都是一部黑历史,比如安邦,比如明天系,因此果断跑路为上,一旦房地产崩盘必然要有替死鬼顶罪,谁跑得慢谁遭殃。
) N' i6 w# n* q, }8 W: q( g9 ~那么话说回来了,北京房价真的只值1.6w?
+ T1 ~9 ^+ B4 q9 l' c我们当时测算是150w-200w,也就是超过这个数值,就没有意义了,买入即套牢,不划算了。 |