北上深房价你觉得多少一平才合理呢？

大家网上都吐槽北上深房价太高，然而事实上北上深收入高环境好平台强生活质量高配套好，对应的房价高本来就是应该的，况且北上深房子目前仍是供不应求也在一定程度上说明房价还在合理范围内，那么你觉得北上深房价多高才合理？别不会是你刚够上车的吧，狗头。

我上车之前一千一平米，我上车之后一百万一平米，这样最合理。

我买的起就是合理
) m, u2 n  w& g1 |5 x% A, V我买不起就是不合理
结案

一线的真实房价是多少，看看黑石和潘石屹的交易

( d( O0 d; W; b早在最开始我们就计算过北京、上海的合理房价是多少，但是又有多少人相信呢？
0 W3 c; Y. _& i. W( b: I, Asoho中国最原始的估值是多少呢？
80亿美元，疫情前打算40亿美元卖出，疫情后打算30亿美元成交，你说这是打了几折？
而无独有偶2017年，万达退出中国房地产的时候，敲定的价格是六折，六折才出清了酒店和文旅业务。
也就是2021年，中国房价的合理水平是四折，这是外资给予的评估价，而2017年内资给予的评估价是六折。
0 Y0 `( d  N6 p6 N为啥soho中国不请房地产中介代销呢？我想九折也能卖给散户吧。
因为分拆以后的这个soho也会失去商业价值，而公开售卖即便打骨折，也无法过户交易，因为监管不允许，这么大的体量抛售下，商业地产估计就被砸盘砸跌停了。
而高价缓慢出货，猴年马月，这些大佬干脆打折走人。
soho出售价格经过网友计算，为1.6w元每平米，惊喜不？
) W4 t. j7 M  [$ g按照北京出租价格，每平米每年是1600元左右（4块起步），也就是按照1.6w元每平米的估值，soho现如今的回报大概是10年回本，也就是10倍的租售比，和美国纽约一样。
这下看清了资本家的面目了吧，而为啥这么低的价格老潘都要跑呢？
5 p" |6 u# `* a8 R因为租金市场偏高了，黑石认为未来租金要涨，老潘觉得未来要跌，因此老潘觉得10倍的回报率是低，黑石觉得很高，未来回报率还会更高。
* U4 z$ j& `- l- @3 B/ p6 ^; K也就是基于未来对整个基本面的担忧，潘石屹至少觉得租金会跌一半，才有1.6w每平米出逃的动力。

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% v/ \- g% a* h2 j- y2 K而挤兑北京上海商业租金的不仅仅是当地的供给，还有全国的供给，因此老潘下定决心跑路。
3 K* ?* {$ R: p" {: A7 w& K. Q! a: x而真正要走的可能还有其他理由，比如和李嘉诚一样，估计是觉得怕被清算，提早跑路，保本即可。
任何资本家的发家史都是一部黑历史，比如安邦，比如明天系，因此果断跑路为上，一旦房地产崩盘必然要有替死鬼顶罪，谁跑得慢谁遭殃。
6 H* `/ I! h: s  [6 I那么话说回来了，北京房价真的只值1.6w？
我们当时测算是150w-200w，也就是超过这个数值，就没有意义了，买入即套牢，不划算了。

我看到过一个很豹笑的问题：为什么美国房价那么便宜……
/ o4 j  z9 c. A- F+ r! ^* D这个问题为什么豹笑呢？因为回答特别豹笑。
回答是：因为太平洋没加盖是骗人的，你并不能真的游过去。
但北上深不一样。
: K+ u- W+ i/ j$ P高铁真的没加盖。
  Y& Y" e) H0 F( c3 H; q8 u9 j只要你想来你真的可以来。
/ M  g7 G" k; Z% _5 Q9 h1 W1 I对14亿人加盖的东西，
怎么可能和对14亿人不加盖的东西比价格……
0 r' v4 Z: j. V- ^$ K6 Q所以，多少才是合理的？
多少都不会是合理的

如每年供应商品房供应量九万套，而市面有二十万潜在购房者，房价就会涨到第九万人刚好买得起，第九万零一号拍大腿。----凯恩斯合理
把二十万购房者梳理一下，发现其中五万是刚需，十万是改善，还有五万“说不清楚”。那就发文件定细则，让首套刚需们优先，暂缓货币化拆迁，减少改善客，并“严格大力限制非理性购房需求”。----这叫一城一策。
当然也可以增加住宅供应量，让供应量始终稍微低于需求量，保证“有序发展和抑制过快上涨”。这叫供给测改革。
. g. R5 Z: S  @# c"在最低限度上纠正过去的供给过度，尤其是错误的供给，弥补供给不足，从而找到新的供给，刺激需求，实现可持续的经济增长。"
$ L- B& [7 h# ~! G房价永远是合理的，主要看合的什么理，能不能讲我的理。
"钟鼓楼吸着那尘烟 任你们画着他的脸
你的声音我听不见 现在是太吵太乱
8 U; P8 W6 ~, h. M你已经看了这么长的时间你怎么还不发言
. j7 V0 R) v$ C# @& L是谁出的题这么的难 到处全都是正确答案
--何勇，《钟鼓楼》，1994。"

应该一人一价，按需分配。
) d2 L3 r. f" @. y  [那些小镇做题家呢，寒窗十年，名校毕业后留在北上深工作而不是选择出国，那就是赏了国家莫大的脸。像这样的人才你不给降到个七八千能让人家说你一句好话？
1 x9 w9 {3 O/ e. E6 T还有一些虽然不是走读书这条路，但是脑子比较灵活的有志青年，他们怀揣着梦想来到北上深，也试图凭借自己的努力来改造新些费拉不堪的城市，你不给把城市中心弄到三千一平，信不信分分钟不建设新城市，给你躺平，趟在地上打滚？
$ m6 @' o1 [1 d1 ?最后，也是需要重点关照的一批人，就是那些吃啥啥不剩，干啥啥不行，你给他安排个睡觉的工作，他都怕久卧伤身的人。整天游手好闲在网上到处诉苦，整天嚷嚷着不公平啦，什么内卷啦，韭菜啦挂嘴边的这些人。可不敢得罪，最好是把教育资源最好的学区房给分配上，没结婚的把彩礼钱发放上，再给安排个离家近啥也不用干的工作，五险一金上上，这要是换不来一句好话，那就说不过去了。

房子，最直接的作用就是居住，而房子唯一能够提供的现金流，就是租金回报。
+ V# Y) r4 U# ]7 S5 B/ L/ h所以，用房价租金比来衡量房价，应该是比较合理的方式。
如果房价租金比，能够达到长期存款利率，那么可以说合理。
# E( ^! H0 E. N6 O' v目前，我们的长期存款各个银行略微不同，大额存单可以达到5%及以上。
如果考虑房产的一些附加价值，自住比租房有个1%的溢价也是合适的，
/ m6 U; r" g+ Q) p所以租金回报应该在4%。
/ i/ l7 Z8 v, Y- Z而现在，一线城市的租金回报率，普遍只有2%以下，
5 w8 L  r8 c8 D) o0 g( O3 U所以，当前的房价，至少一个腰斩，才合理。
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等哪天房价不再有调控一说，处于完全的自由买卖市场，它的价格才会真正合理了！

拿多少钱一平米来衡量，怎么都不合理。
! v" m4 O$ r  j1万/平米，平均收入100/月，合理吗？
# X: `) T' m  w$ I- T# V+ ^100万/平米，平均收入1000万/月，合理吗？
6 X- }* b3 B" M4 ~5 ]' H# @甚至拿平均收入来衡量都不合理，拿中位数收入来，才算比较合理。
0 T# N$ E# \% |3 g* }$ n我也不认为北上广深的房价得全国10%，甚至1%那部分有钱人买的起才算合理。
我认为的合理是
0 @8 R6 e0 Z% C+ D全国收入1~10%顶豪买的是北上广深最壕的别墅、环境很好的大平层，周围外滩、游艇码头、主题公园、CBD等等。
北上广深10~60%收入的人买的是交通没那么便利，环境略次的边郊。
收入较低，贫困的人，有资格申请公屋，即使房子很小、环境很差、离市中心很有、没法拥有产权，也要有个避雨的地方。
每个阶级都有对应的房子。
这个太理想了。
7 T* t' Y0 _' f% a理想到白老师都要皱眉头。
难道年轻人指望的是房价很低？工作随便找？喜欢的女孩只要一表白就答应？不会吧？


7 R' v; h* }! \4 V4 e. j只不过一部分人，不想让房子回归合理。
  s- g  `" J* m$ V5 n! E很反感有些人二元分裂，
一边说北上广深是全国1%收入才能买的房子。
" a/ s5 P. h3 u! H& m+ M+ t' R一边说全国1%收入的人交不起房子价值1%的房地产税。