长沙的房价会在某一个节点迎来暴涨吗？

长沙的低房价发展策略是否在参照国外的某个国家城市的发展策略？

1.任何暴涨，都不是节点式的。都有套路，有步骤，有配合的。包括深圳这一轮。都是中介，业主，深房理等利益集团分工协作，一步步来的。某套房子今天报680，明天跳价980，这个不叫节点，这个叫有病，这个叫大声喊话DZY“你过来呀““你过来整死我呀“！
: W3 B# l8 Q$ e6 a: c0 m; z6 e& W2.长沙的房价会涨，但不会在特别短的时间内普遍暴涨。
注意，这里面最重要的关键词，是普遍。
3 \' A9 Y7 y5 X% a今后长沙房价是结构性温和上涨。什么是结构性呢？就是有的涨，有的不涨，甚至跌。
会跌（阴跌）的有:房龄老的楼梯房（非洋房），没有概念（地铁概念，学位学区概念等）的房。
会涨的有:学区（位）房，地铁房，特殊景观房，综合成绩优的房（就是学校也不差，地铁不算远，各方面配套还凑合，综合起来没有哪方面明显短板）。
长沙学区房今后政策不明朗，不知会不会像北京那样下狠手。如果政策不改革，肯定还是一骑绝尘保持每年15-25%增幅走下去的。
# M! C3 ?- ?& U% [/ g- x1 _但是，这类会涨的房子毕竟是少数，而且买一套少一套，这少数房，和那些阴跌的二手房，以及被限价的一手房，共同得出了长沙的住房均价，均价就算涨，也一定是温和的，这个月红，下个月绿，但是以年份为单位，一定是螺旋式红盘的。
因为，价值总是要回归的，洼地总是要积水的。
4 ]8 c5 w) u7 q' a而当长沙常住人口突破1300-1400这个水平后，涨幅会加大。然后，那一刻，大家发现，长沙房价确实且还在“暴涨“呀。

不会！
1、中央明确“住房不吵”长沙市是真正落实这个政策下来最坚定的执行者，不是类似南京等城市；可能有其他渠道可以解决购房资格！
' h+ b- o( l; D3 Y6 z2、2019年的时候，长沙就已经抓了一批炒房客，其次所谓“解决购房”资格的同样严惩一次，目前来说基本上不可能会放在台面上来说这个事情
, \% \& w2 P( N5 t# C7 V3、暴涨不会，但是稳步提升肯定会有，2020年长沙人口流入41w，第一是杭州43w，新一线城市杭州排第一，长沙排13，房价杭州不是长沙一个级别的，随着人口的持续流入，长沙的发展潜力肯定是可期的！
4、今年国家政策已经非常明显了，其一：今年的银行贷款政策，其二：6月份的土地政策之后，地区的土地收入直接进入国库，地方要提升，发展，只能多发展实体经济才是王道；重心已经是坚定不移的从房产行业进行转移

暴涨有点难，稳步上涨还是会的。
! O* P+ `0 Z  B这是最新的长沙房价数据
  P8 I$ p9 K9 m4 Q/ ~这就长沙楼市2021年7月第一周数据出炉，其中：
. ^- o, F" i2 x0 S一、长沙楼市二手房挂牌价从10432元变为10455元，本周上涨23元，横盘明显。
0 T0 m8 {- Q9 @: g! [二、长沙楼市近三周在售二手房数量为34100套，34164套，23380套，持续上涨。
三、长沙楼市近三周的90天内二手房成交量为2911套，2946套，2929套，持续上涨。
( d0 e4 M) L7 G这周长沙楼市的待售二手房数量突然减少了接近一万套，不知道是什么原因。难道长沙看到这一年来长沙房价涨幅过快，也要出台二手房指导价了？因为在前几个出台二手房指导价的城市之中，一般都是先会有待售二手房数量大幅度减少的情况出现。
+ P$ J' ?" W" m4 H" a, k1 K8 t其实现在长沙房价和一年前相比的，的确是涨幅了不少，平均应该都涨了5%左右，这个涨幅对于其他的城市来说，只能算是一个小涨幅，但是对长沙来说，涨幅却已经达到了临界点，毕竟之前长沙曾经官宣，长沙房价上下浮动5%以内都不会出手干预，这就意味着当长沙房价上涨超过5%的时候，就有可能出台调控政策进行干预。
这两年来，长沙靠着低房价的优势，大肆的在全国范围内争夺年轻人，在全国年轻人人才吸引力排行榜上，长沙力压西安、武汉等强二线城市，排名全国前十。这个成绩还是很耀眼的，毕竟长沙只是一个普通的内陆省会城市而已，行政级别也不高，但就靠着房价低，产业强的优势，成功逆袭。
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会，我认为稍微放开一些限购措施就会暴涨。
, _& C* k- ]# f/ ~如果仍然保持目前的限购措施的话，应该是跟着通货膨胀的速度缓慢上涨。

不会 10%-15%稳步上涨
6 t5 a$ a3 L6 w4 l* L长沙zf房价控制的很严，限购➕限售两达枷锁，房价注定不会猛涨。

会，预计在2029年，会涨15个点吧，达到均价1万5

会，等着吧

看了不少楼盘，今年刚上车，简单说下看法，最终结论会涨但是不会有特别大的暴涨。
% [% g1 }, `9 U" D3 _% ~/ y- O* E目前来看，政府正在犹豫。但是政府仍然有所考虑。长沙地位的房价是固定模版：即你看的房子会有一个地区或者地块的毛胚现价，就是房子卖毛胚只能卖这么多钱，但是政府为了稳住开发商开发了一个精装限价（2500元/平）就是一个房子能够在所在地区以毛胚价卖或者毛胚价+最多不超过2500的价格卖精装修。
目前这种情况导致了长沙的楼盘整体百分之80的都是精装，越是好地段越是精装（开发商把成本基本控制在1000元内）虽然普通民众都明白了但是也没办法，但是这样也导致一个问题如此高的精装限价但是整体的长沙房子精装品质都完全不行即便是高端改善和其他城市对比就知道差距
2 N! {* |' {; p1 u9 c% @最终政府出现了两个形式：部分地区毛坯不限价，精装限价调整到最多6000元 以此来保证高端住宅的品质（我以为此是为了吸引高端人才做错层发展）
1 x9 F+ T; ?/ F5 {% c! v8 M! E( ~+ A结论：长沙房子本身来讲 收入比来看不算太高能接受，房子肯定是会涨的（毕竟有通货）但是比例会正常估计一年5%-10%左右
$ c# W6 c. F/ Y; j8 g但是会有一些特殊板块受到政府政策以及政府的一些变现需求突然进行涨价20%左右（例如洋湖边的大王山，滨江边的月亮岛）具体节点主要看最近这几年新入长沙购房资格达标人数以及二手房的一个消化情况。 特别大的暴涨不会有（政府点名表扬了，长沙也正在因为放假获得了相对较低的城市宣传成本以及人口引入成本）所以特别大的暴涨不存在（至少这3-5年内）

会，而且已经来了。
4 A. r, n: ^2 s' l5 ]% Y2020年，长沙市的新建商品住宅均价为9107元/平米；2021年，长沙第一批住宅用地集中挂牌，不少地段土地起拍价格超过10000元/平米，部分接近15000元/平米。
; o0 r+ l2 u6 r+ Z8 L2 Y我看了一下，卖地价最高的洋湖、梅溪湖地区在2019年，住宅销售价格为12600元/平米，现在2021年的土地起拍价就已经将住宅销售价斩落马下，最后开发商的拿地价格是多少？体现在住宅的终端销售价格上又会是多少？
. {& K; R/ j. Y" R数据暂时不得而知，可羊毛出在羊身上，开发商高价拿地，成本肯定得由购房者承担。
8 p4 u* n) E  @! `' `这波暴涨已成定局。
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! P9 T# h- W7 G) e& D坦白讲，以长沙的城市发展水平和居民收入水平，均价10000元左右的房子对长沙人来说并不便宜，网上舆论对长沙房价的吹捧，更多是因为同行衬托，却并没有关注长沙和湖南的实际情况。
湖南的人口流失极为严重，挨着江浙沪长三角和广深珠三角，这两台核功率抽水泵，抽走了大量的劳动力人口。去年长沙人口净流入40来万，说真的不够看，光一个深圳就有500万湘籍人口在那，号称湖南人的耶路撒冷。
如果长沙作为老大哥还净流出的话，那日子就不要过了。因此在全国房价一起飞向外太空的过程中，长沙市关注长利益，一直在尽心抑制房价，让它飞得不那么快，以此来吸引更多人口。
但是政策会随着一些事情的变化跟着发生变化，从2021年第一批土地拍卖价格来看，一直以来努力摁住房价的这只手，已经松开了，而且松得很彻底。
) m+ b) o% D/ Y让房价起飞，长期来看，这个选择是好是坏，目前无法评价。但对于近几年想要在长沙安家或者购买改善型住房的朋友而言，绝对是天大的坏事，可能一辈子的收入，都要成为这波暴涨的祭品。
7 _! l$ T, [5 `5 k8 z6 \一声叹息……


7 l: ^' A: V. _1 B! q: ]1、文章相关数据来源：湖南省住建厅、湖南省统计局。
* p5 d9 A/ p4 K$ v2、附件：长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（2021.04.30）

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