鼓励生三胎的最有效思路：出台六大房产政策

显示全部楼层 · 2021-6-13 02:56:26

昨天在自媒体上写了篇《鼓励生三胎！会不会奖励购房指标？》，主要是讲一些我对三胎政策的看法以及这个政策对房地产需求的影响。与昨天的整体氛围一致，文章引起了热议。很多人对三胎政策有意见，而且预言效果不会理想。
我想重申的是：
首先，我是支持这个政策的。我虽然更赞同把计划生育政策彻底取消，而且多年来一直认为应该松动、最好取消生育限制，以免造成人口老龄化加剧及不可逆转的局面，但我只是学着，政策制定者有自己的考虑，我不能完全按照自己的愿望去评价政策。我认为只要政策有明显松动，就是一个很大进步。
其次，生育问题，我总体认为属于私权范围，不应强制干预。但全社会生育意愿与生育状况，又是一个国家层面的问题，它牵涉到全社会的劳动力供应、养老保障、需求稳定、科教事业发展、国防安全等问题。在低生育意愿出现后，我也赞同国家通过适当鼓励措施，提升生育意愿，就像发达国家普遍实行的政策那样。但这种鼓励应该是限于自发改变意愿状态，不应再附加其他手段的胁迫色彩。
最后，出台鼓励政策，的确不能改变每个家庭的想法，但有一部分人提升了意愿，使人口出生率上升，人口老龄化程度得以缓解，就是好事。每个家庭都有自己的想法，也都有自己的实际情况。如果三胎政策实施效果不理想，再把生育限制彻底取消，试探着放松，也是可以理解的。
但是，我几乎可以断定：全国上下很快就会掀起鼓励生育、强调多生孩子之好处的热潮，还会出现强调党员干部要带头，要纳入思想政治考核范围，跟评先进等暗中挂钩的情况。地方党委、政府会积极介入这项工作，工会、妇联也会从自己的角度发挥作用。不信你就等着看。但这就容易走向另一个极端，引起全社会的逆反心理。昨天和今天网上各种段子和议论的突然爆发，其实就是一种群体性逆反心态和嘲弄政策的暴露。
不过，如果不采取政治上、行政上的手段，只采取经济上鼓励的措施，由于经济形势和财政状况的影响，我觉得政府又确实无能为力。这就注定了三胎政策的实施效果不会太理想。

政策到位，肯定还是有人愿意生三胎的

为避免像二胎政策实施那样的局面，我倒是觉得应该调整房地产政策，让愿意多生育的尝到甜头，让很犹豫或原本不想生二胎或三胎的也变得积极起来——因为多生孩子最大的压力来自住房方面，而且房地产涉及的利益比较大，对应的长期回报比较高，如果多生孩子者相比之下能得到有利的政策支持和帮助，倒是很可能让育龄家庭提升了兴趣——
第一，国家在全国范围内的所有限购城市，对生育三个孩子的家庭，做出允许购买三套或者四套住宅的规定。
第二，对三胎家庭实施支持性房地产信贷政策。在规定的套数内，降低首付成数，对住宅可以考虑允许两成首付；还月供时，允许每一笔按揭贷款5年内只还利息不还本金；对住宅贷款期限，可延长至40年，减轻还贷压力；对购买首套住宅的，贷款利率给予优惠。不属于首套的，也不提升利率；对刚就业的年轻父母，允许采用气球贷等先轻后重的还贷方式。
第三，对三胎家庭购买商品房实施税收优惠政策。无论是否为首套，无论面积大小，对三胎家庭均给予契税减半、免除印花税优惠。若处于卖方，所售的非唯一住宅，只要超过5年的，个人所得税也减半征收；如果所售为非住宅类房产(商铺、写字楼、公寓等)，也可考虑减半征收个人所得税。税收负担轻了，养育能力就提升了。
第四，三胎家庭购买、分配各种政策性房产，可给予照顾。这些房产包括共有产权房、公租房、廉租房等。房源紧张时，可以优先排队；或不参加摇号，直接挑选。
第五，调整关于学区房入学名额的规定，三胎家庭不受入学间隔年份的限制。
第六，今后开征房产税时，对三胎家庭在减免规定上，也给予明显有利的照顾。
以上措施，我觉得一定会起到明显的促生效果。除此以外的鼓励措施，要么没有钱支撑，要么不能引起大家的兴趣。
有人可能反对我的建议：能生三胎的都是买得起房的人，你这是替富人多生孩子谋福利！其实，现在适龄人口生育意愿这么低，总和生育率已跌破警戒线，无论谁愿意多生，都是好事儿，我都愿意帮他呼吁。
我的建议，也是一家之言，大家可以广泛转发、讨论，看看是否合适。也欢迎关注你可能关心的置顶信息。