曹德旺预言：2025年没买房的人，5年后是幸运的还是失败者？

对于房地产的态度，曹德旺一直都是这样说的“房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏”，另外还说“房子的本质就是一堆钢筋混凝土堆出来的东西”。
这个观点有点犀利且令人深刻，此时想想这样说也并不道理，因为市场所需求！
2025年不买房的人，5年之后究竟是幸运的还是失败者？
1、有人说富人的观点和普通人的观点是不一样
; D! M/ E: \( D( [8 V有人说曹德旺是并不差钱的，对房地产有着独特的见解本身因为房子是不值钱的，是因为未来房价大概率会下降！
# d* t/ f4 J( i2 s) O富人而且是巨富的人，看到的东西与我们普通人看到的东西还是有很大的区别的。

1 g% Y) }: Q: |5 k1 S+ @! l% x- ~从逻辑方面去分析
. C) N; F. Q; s, `+ w) w) G) w房价远超实际价值
, z1 B8 P2 ^+ x& O( F) e许多地方的房价远超出了居民的承受能力，而且价格还得继续上涨，不过上涨的空间肯定就是有限制的。
- ~: m- |% n5 }4 a4 L0 v经济和社会发展促进老百姓对于生活品质的持续需求提经济和社会发展促进老百姓对于生活品质的持续需求提高，没有被高房价束缚住的人，未来有更多生产空间和更多的选择。
5 s( g  ^& f, U. `6 J国内的房地产存在巨量的泡沫！
$ `. O3 R/ a; W% e如果持续的延续过去那种高房价这个泡沫必然的是非常的大，未来房价将会回归到一个合理的区间。
3 X' F/ r" I( b/ {8 X. f5 p我国平均房价最高峰的时候，房价收入比是13.6，经过三年的回调，全国平均房价回落了23%。现在房价收入比为10.6，但仍没有达到国际发展中国家的水平6~9。
. I  I+ k) {& W1 B8 O所以国内的整体泡沫并没有完全的挤完
. w+ j# t$ ~* g0 J+ \- W8 ^1 j以这种形式去看，2025年不买房的虽然并没有特别的明确，但最起码观测到5年后这类人大概率会成为房地产的幸运儿。
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2 p  ?! x0 g; z  ]2 t- k2、目前的房地产大概率会分4个方面能够体现的完整局面
第1点，楼市已经进入到存量房时代，供过于求的局面
我国承认房数量达到了5亿多套，又平均每套4个人居住，可以解决20亿人的住房问题。
虽然每年有很多旧房子是要面临淘汰，但是每年还有更多的新建商品房进入到市场，所以房子不是属于稀缺性，而是处于过剩。
8 s# Q: ?; S3 U& S0 H' H另外我国对于住房的需求量已经出现了大幅度的下降，根据数据显示，城镇家庭有96%都是拥有一套住房的43.5%是拥有两套及以上住房的。
目前我们的城镇化率已经达到了65%，未来可持续发展的空间是很少的了，所以对于现在的市场供应量更多的都是。太多了，又或者说是共进不平衡。
+ H5 g/ a& k- U( U) Z$ F) o' r第2点，房地产进入到饱和期
4 k3 M% H; D. L8 t! z8 m刚刚上面也提到了城镇化率还有上升的空间吗？有，但是整体的比例并不大了。
从多方面的维度去看，首先就是人口这一方面老龄化率不断的攀升，而新出生的婴儿数量不断的下降，未来中间这个缺口是得不到有效的平衡的。
7 B/ W, m( z* w% X9 Y0 v2 Y未来有更多在未来农民工还要大规模进去城市买房吗？相对来说是比较少的，而且市场也不仅有商品房，未来有更多的保障性住房，公租房、共有产权房等等这些租房来解决老百姓在大城市住房难的问题。
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第3点楼市进入到分化阶段
过去房地产都是普涨的，如今不一样了，不同的城市，不同的区域，整体的价格差异是非常大的。
; U( q. S+ q: h9 T7 r% ]8 `在一线城市和新一线城市，因为有强大的经济活力，人口吸引力相对来说，房价下降了之后，也很快会回升到一个不错的高点。
对于345线城市人口持续流出的城市产业薄弱的城市价格会下跌的很明显，而且还会持续下跌，大概率是不会出现上涨的了。

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第4点居民收入跟不上房价的增长速度
& c3 q1 c* Y+ C0 `# x. z3 V受到疫情的影响，各个行业冲击非常的大，居民的收入不仅没有增加，反而还出现了大幅度的回落。
7 P  n2 }- J! P. N- e以往人们对于未来的收入是比较乐观的，所以都是预期购房的，现如今经济损失真的不堪重目，各行各业表现出来的整体压力是非常的大的，所以大家对于买房是很谨慎。
对于2025年整体的房地产，形势最关键的是，自己一定要有明确的目标，买房用途是干嘛的？
- l0 P: s1 @  v; Z不要盲目的跟风买房，大概率都会拆拆坑，最近这两年整体的房价并没有稳定，包括2025年整体的房价还是存在很大的波动的。
价格出现回调就是给一般的事实，至于回调多大幅度，这个还得要看市场的表现。根据各大机构的推测应该有9%~13%左右。
# c, u+ p# `' R. X; `" H- q所以对于2025年买房的特别特别的谨慎。