房产日报 | 一线楼市升温明显，7月楼市走向很清晰了

显示全部楼层 · 2024-7-1 03:02:03

探访北京楼市新政后的首个周末，新房二手房看房量双双上升

6月29日和30日，是北京楼市新政的第一个周末，有记者走访多家售楼处和经纪机构发现，无论是新房还是二手房看房量都出现明显提升。
有专业房产研究机构分析师在接受记者采访时表示，因为整体新房市场的网签是有滞后的，从本机构的一线认购量来说，这个周六（6月29日）是上个周六的3倍左右。
6月30日下午3点，有记者来到五环外的某项目的售楼处，门口已有多位看房者等候销售人员接待。“大家都是趁着新政策出了来看房，昨晚我们加班到半夜11点。”一名销售人员表示。走进售楼处，有近10位看房者围在沙盘前，洽谈区、样板间里也有许多看房者，据记者粗略估计，现场大概有50多人。
傍晚，记者来到位于海淀清河的某个项目售楼处，该楼盘4个户型的样板间全部开放。在洽谈区内可以看到，10张小圆桌前均坐满了人，访客统计表上显示已接待超90组客户。当天，另有记者来到北京丰台区某新开盘项目售楼处，有销售人员表示，“这次北京新政影响还是挺大的，之前一周我们能卖两三套，新政后，昨天（29日）一天就卖了6套。”
北京6月二手房成交量创下新高，7月有望维持高位运行？

近日，有记者从北京东城区某房产经纪机构的工作人员那里了解到，当前北京二手房市场处于量升价稳阶段。有专业人士对记者表示，“6·26”新政落地后首个周六，北京二手房实际成交超过900套，比上一个周六增加了15%。截至29日，二手住宅网签高达14123套。按照当前趋势，预计整个6月的北京二手住宅网签有望达到14500套，超过今年3月的“小阳春”，并创下15个月以来的新高。
谈到6月二手住宅网签量显著上升的因素，有专业人士认为，虽然北京落实“5·17”新政较晚，但市场对降首付和利率的政策落地早有预期，因此，从5月份的下半个月开始，北京二手住宅的成交量就一直稳定上升，并保持在高位，同时，整体二手房的挂牌量也从4月底的17.2万套减少到现在的16万套左右，二手住宅价格已经开始止跌，预计7月份北京二手住宅网签量仍然有望保持在1.4万套左右的高位。
天津今日起调整住房公积金缴存额

天津市住房公积金管理中心近日发布《关于调整2024年住房公积金缴存额的通知》，该政策自2024年7月1日起施行，有效期至2025年6月30日。
根据《通知》，缴存基数将依据2023年职工个人月均工资总额进行调整，最低缴存基数不得低于2320元，最高不得超过27525元。单位在2024年1月至2024年6月期间新招用及新调入职工的缴存基数则以其在新单位首月的全月应发工资为准，无需重新核定。
缴存比例方面，国家机关、事业单位及其职工按11%或12%的比例缴存。其他单位则可根据实际情况在5%-12%的范围内自主设定缴存比例，确保单位与职工的缴存比例一致。
对于生产经营困难的单位，《通知》允许其申请降低缴存比例至1%或申请缓缴住房公积金。但此决策需经职工大会或职工代表大会（工会）讨论通过，并报市住房公积金管理中心审核批准。一旦单位经济效益好转，需及时提高缴存比例或补缴缓缴的住房公积金。
郑州模式的住房“以旧换新”，有何不同？

7月1日消息，截至6月30日，郑州城发安居公司已完成二手房源报名登记9749套，签订收购协议2637套，同时群众已认购及网签商品住房共计1965套。据统计，6月以来，楼市活跃度明显上升，售楼部到访量、二手房带看量及以旧换新咨询量分别增长约30%、40%和50%。郑州市房协透露，主城八区有237.8万人次访问郑房交易平台，超过3.7万个人注册用户发布二手房信息共计1.11万条。目前，全市500余家房企的623个新建商品房项目参与“以旧换新”，提供现房房源11750多套。
郑州模式的住房“以旧换新”，不仅吸引了21家银行提供资金保障，还吸引了51家房地产评估机构和1300余家经纪门店参与。此外，市公积金管理中心也加入合作，为符合条件的房源提供金融信贷支持。同时，郑州还搭建有综合服务平台，提供报名、咨询等服务，并推出“三免”服务，每套房平均可节约2万元。
有专业人士称，郑州是全国特大城市中首个由政府主导制定详尽“以旧换新”配套政策的城市，其模式成熟且具有高借鉴意义。可见，这一模式有望为全国住房“以旧换新”带来指导与借鉴。
河北省优化多子女家庭住房套数认定标准

为更好地支持多子女家庭合理住房需求，近日，省住建厅联合多部门印发通知，优化住房套数认定标准。住房套数由城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门，根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。
多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请商业贷款或住房公积金贷款购买商品住房时，家庭成员在当地已有一套住房的，再次购入的按首套住房执行住房信贷政策；已有两套住房的，再次购入的按二套住房执行住房信贷政策。
内蒙古调整2024年住房公积金缴存政策，优化缴存基数与比例

7月1日，内蒙古自治区住房资金中心发布通知，对2024年度（2024年7月1日至2025年6月30日）的住房公积金缴存基数和比例进行调整。自2024年7月1日起，缴存基数将依据2023年月平均工资确定，上限不得超过29085元，下限不得低于1980元。新入职或调入的职工将以当月工资作为缴存基数。缴存比例方面，单位和职工缴存比例下限为5%，上限为12%，单位可在规定范围内自主确定缴存比例，并确保同一单位职工的缴存比例一致。此外，在缴存基数调整期间，职工需通过“内蒙古自治区住房资金中心”微信公众号修正完善个人信息，并确认缴存基数，而专管员则需在网上营业厅办理单位信息修正完善工作，各单位可通过指定的网上渠道办理缴存基数和比例调整业务。