哈尔滨装修砸31层楼承重墙事件之后，旧楼加梯参与者更谨慎了

显示全部楼层 · 2023-6-20 12:56:15

2023年4月11日上午，四川省达州市宣汉县一老式楼突发坍塌，坍塌发生之后，产生了大量的尘土，现场也已经成为了一片废墟。图片上可以看到加装电梯裸露在外。没有报道这次塌楼是否和加装电梯有关。如果不是危楼，那几乎可以肯定就是加装电梯引起的；如果不是加装电梯引起的，说明此楼加梯前的安全性评估是走过场、未发现本楼是危楼。那为什么还要加装？
2023年4月底，哈尔滨市松北区利民学苑小区，三层租户三层擅自砸承重墙、四间房全部打通改造（要开台球厅），致使31层的整栋楼摇摇欲坠。这个事件提醒了全社会对室内装修乃至加装外挂电梯是否危及楼体安全的思考。不少媒体邀请专家评论拆除承重墙的危害。上海市静安区某小区业主发现加装电梯偷工减料，也引起面临被加梯者的关注。凡是从视频看过广州、上海、杭州等南方城市，地下水位高的地区，加装电梯，挖基坑带水作业、砼浇筑引起基础沉降，不是在干燥的基坑土上施工，就知道砼质量一定有问题。
北京市住建委5月26日发布《关于加强住宅拆改承重结构管理的紧急通知》，严禁变动住宅建筑主体和承重结构违法行为；具体禁止行为如下：
（一）改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件。
（二）扩大承重墙上原有的门窗尺寸。
（三）拆除连接房屋与阳台的墙体等行为。
国家住建部6月9日发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》。
我相信，只要行政部门和广大网民都像关注“哈尔滨利民学苑因装修砸承重墙损伤31层整栋楼”这样关注旧楼加梯是否损伤楼体稳定性，那么自2023年5月开始，旧楼加梯的提托们就该有所收敛了，居委会和街道办应该谨慎一些了：何必为了赚加梯补贴而留下骂名呢？
我更相信：梯托们的好日子快要到头了，最多还有两年左右。因为很多地方政府规定：只有在2023年12月31日之前走完旧楼加梯全套程序的业绩才发放加梯补贴。例如青岛市今年2月发布《市级既有住宅加装电梯奖补资金管理办法》，规定资金奖补政策截至2025年12月31日。我估计走完本文末附录的10步流程（我自行编订的流程、供参考）需要耗费两年左右。被加梯损害权益的网民只要采取游击战略、坚持打持久战，就可以让梯托们无法在两年内走完10步流程。
住建部发布的《既有建筑鉴定与加固通用規范》、《既有建筑维护与改造通用规范》、《既有住宅功能改造技术标准》等規范，也是旧楼加梯必须遵守。
《建筑消防通用规范》第3.4.3条规定:“住宅建筑应至少沿建筑的长边设置消防车道。该消防车道应位于建筑的消防车登高场地一侧。消防车道一般不少于4m宽，4m高。
第7.3.2规定: 住宅的室内疏散楼梯，建筑高度不大于 21m，当户门的耐火完整性低于1小时，与电梯井相邻布置的疏散楼梯应为封闭楼梯间。也就是要设双门防火门把楼梯间与电梯间分隔。同时要达到排烟通风要求。第7.3.2规定:住宅的室内疏散楼梯，建筑高度不大于 21m，当户门的耐火完整性低于1小时，与电梯井相邻布置的疏散楼梯应为封闭楼梯间。也就是要设双门防火门把楼梯间与电梯间分隔。同时要达到排烟通风要求。是对加装电梯关于消防方面又一强制性规范。
旧楼加装电梯，都是在破坏承重墙，都属于“扩大承重墙上原有的门窗尺寸”；如不砸承重墙，那么人怎能从外挂电梯中穿墙而过进入楼内呢？不仅要砸承重墙，而且还要把圈梁毁掉，把承重墙砸开一个二米宽，近二十米高的大门洞(大豁口)，让电梯中的人通过门洞进入到楼内。砸承重墙及圈梁加梯后楼还结实吗？还抗震吗？谁敢确定未造成潜在的塌楼危险？

图片来源https://www.toutiao.com/article/7235012287306662440/?channel=&source=search_tab

附录
旧楼加梯10步流程（我自行编订的流程、供参考）
1、本单元最积极加梯的业主，打印《启动加梯程序表决记录》。

2、本单元加梯表决通过之后，向城乡规划部门申请。规划部门公示并审批同意后，领取建设工程规划许可证。
3、办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。
4、涉及供水供电、电信有线电视等部门的应取得相关许可或同意。
公示表决情况和规划局、消防局的审批结果，必须同时公示相关附件内容：例如“初步设计方案”、“加装电梯项目效果图或概念图”、设计人员联系方式，不可缺失重要配套文件；公示栏须设置在步梯间正常目视区域，若故意贴在隐蔽区域就不合法。如果有设计院、规划局、应急管理局、消防大队、住建局、行政审批局，街道办等相关部门的批复文件，也应该如实张贴公示。
5、委托有相关资质等级的机构评估楼梯安全性应该不低于B级，签字承诺终身负责；

截图来源https://people.rednet.cn/front/messages/detail?id=3749011