18 部门发文鼓励支持有条件有意愿搬迁群众进城落户，哪些信息值得关注 ？

据国家发改委微信公众号28日消息，近日，国家发改委联合财政部、中国人民银行、住房和城乡建设部、国家乡村振兴局等18个部门印发《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》(以下简称《指导意见》)。《指导意见》提出，充分尊重搬迁人口落户城镇意愿，因地制宜制定具体落户办法，提高户籍登记和迁移便利度，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。

又是一眼丁真的算盘，显然又是要打宅基地和农村户口的主意。
- t$ a& ^2 \  C嘎子、翠花们，务必守住你们唯一的稀缺资源！
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- K) A) v! s! d先讲个故事吧，在某个位面的某个国度，在20I5年干了一件多年后震惊全球的事：涨价去库存。
大多数人只是听过涨价去库存这个词，但不知道涨价去库存是怎么来的，这里以草原为例简单说下这个惊为天人的过程。
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' Y9 S* i% ^5 t$ q+ k  [很久很久以前，在一片草原上，生活着一群无忧无虑的绵羊，他们虽然吃不到山珍海味，夏天热冬天冷，但是他们有着宽阔的草原，清新的空气和清澈的小溪流水。
6 @8 p& w6 L8 ]1 }单看这里，那简直叫一个天堂。

  H7 g/ o% l( ?; l- R$ ?! D8 M但是，对这片草原的所有者——老虎来说，绵羊的低效率和低产出是不能忍的，只能薅羊毛，连羊毛衫都得自己花钱找人做。
有一天，老虎在森林散步，遇到了正在圈地的狼群，老虎跟狼诉说了自己的烦恼。狼一听，指了指自己的超大狼宅，又指了指树上群居的猴子。
接着，狼指了指老虎，又指了指自己，表示咱可以分忧解难，组织人力物力给羊盖房子。
刹那间，老虎豁然开朗。

7 e0 g& l  v+ ^. |2 d: P2 G于是，老虎对绵羊说，乡亲们，天天吃草喝溪水的生活不够现代化啊。
* M5 _+ M" A  p3 E* `3 P1 C走，你们迁出这块草原，我给你们一大笔补贴，你们去城市里随便住高楼看城市夜景。城里高楼还有集中供暖供水，冬暖夏凉。
绵羊心动了，拿着一大笔钱去城里买房。

同一时期，另一边的狼连带狐朋狗友指挥一群羊正盖着楼房，一看老虎真把绵羊给忽悠过来买房了，连忙跟老虎商量买下更多的草原地皮。
老虎看买地皮的狼多了，地皮就开始涨价拍卖。
0 X0 D+ w/ Y* `7 e老虎收了绵羊的草原，绵羊只能拿钱去买楼房，狼看买楼的人多了开始涨价，卖给狼地皮的老虎也顺理成章的让地皮涨价，于是楼房又涨价了。
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除了绵羊外，山羊、野羊、羔羊看见楼房不断涨价，也纷纷进入买（炒）房大军，幻想着房价大涨后卖掉狠狠赚一笔。
, S/ Y- {# ~; n- {, j这就是大名鼎鼎的涨价去库存的底层原理。

8 M/ ?, k7 {+ Y6 b& [7 x' e6 b3 Y这时候出现了一个很微妙的问题，羊们拿不出全款买房子，于是老虎吩咐金钱豹说，多借它们钱，金钱豹一看楼市这架势，借，有房子这一抵押物，还能赚30年利息那为什么不借？
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除了羊们缺钱外，狼到处买地盖楼也缺钱，于是和一边和羊们商量预售，房子还没盖呢就要求羊们把钱先交了。
; C  x5 x9 P/ {9 S) d5 f- T$ L) f虽然羊们很傻，但是金钱豹和老虎不傻，你房子都没盖，我们可不能把羊的买房钱都给你，要不你跑路了怎么办？
6 [- h1 |$ k" x; G& M于是，狼另外和金钱豹、老虎商量，约定预售款先给一部分，之后房子只要盖个顶就把剩下的钱全给俺去继续盖楼。

6 T* H7 L* ~0 h9 }1 d0 @9 V于是，狼开始了拆东墙补西墙的拿地盖楼、拿地盖楼高周转模式。
为了自身安全，盖一个楼注册一家公司，盖完就注销，这样一来凡是账面锁定的收益都可以揣到自己兜里去。
那如果房子烂尾了怎么办？凉拌，反正赚的钱都到手甚至早都转移到境外了。
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; m4 O- W3 r7 Y# x当房价过高，没羊接盘，烂尾必然发生。
当大范围烂尾发生后，狼依旧云淡风轻，
6 i% T8 \8 h# S% s. t* O& y- o6 ]而对于金钱豹来说，因为收益是房贷利息，所以既怕（高风险脆皮）羊们不还贷款赖账（毕竟烂尾楼没收了也不值钱），又怕（高质量）羊们提前还贷没有之后的利息收益了。
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# f. ~/ W7 d# J1 u1 T2 B老虎很尴尬，地皮卖不出去，影响收入那可不行。于是一方面按住狼去继续盖楼，一方面扣扣缩缩的给优惠鼓励羊继续买楼。

( i# ~; ^8 V- [回到正题，“鼓励有条件有意愿搬迁群众进城落户”，一般的城市户口有啥意义？毫无意义好吧。又不是魔都帝都户口那种高考录取率能高其他省一大截的稀缺资源。
. `$ i6 O/ V2 x: B/ H$ N" }' N3 r# Z" O还不是让羊们去买房，一点诚意都没有，一点资源都不肯让，就差把“谁还有钱，快到碗里来”写在脸上了。

羊们，只要草原和草原户口被忽悠掉一个，那就从此只能任人鱼肉了。
, ]* t8 i) @  z这种小把戏，外出打工的年轻人应该都不会中招，不过建议年轻人提醒下家里的长辈，安土重迁，多看少动。
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8 ~3 ]6 R# k! X/ h, Y3 p预祝各位事业一帆风顺，净值蒸蒸日上，
9 i, f1 o, X1 d5 V( ]& E待年底，别墅靠海，春暖花开。

  E1 L$ Z5 p" ?1 H7 b双击屏幕，或许能打开新世界的大门呢。

坐标长沙，同事的女儿是体制内公务员。
6 j- b+ g0 l4 d, C聊到楼市的时候，他亲口说的，说街道办上门劝他女儿买房。市场价九千一平的房子，可以半托半送让价到五千一平。
- [0 F  L  ^+ Y% ?- w然后用这些半托半送拉起来的销量，制造楼市回暖的假象，让其他韭菜继续用市场价接盘。
6 x# X8 a% `5 {. s# w# h: y总之，现阶段，就一句话：房子可以便宜卖，只是不到最后一步，不能便宜卖给你。

这个问题在浅层次上的矛盾是年轻人城市化走到尽头的问题，深层次的矛盾是有关土地的法律制度问题。我一一讲来。
中国城市化的一个特色是有着按年龄区分的明显层次：

• 老人在农村的比例多，且基本不太可能城市化；
  
• 年轻人在城市的比例多，且该城市化的已经差不多城市化了（备注：此城市化是泛指，该年轻人不一定非得成为某个城市的常住人口，而是他绝不会再回到农村进行成产生活了）。
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这个特点带来的一个问题就是，任何对现有农村的基础设施投资，都很难获得回报，且结局令人绝望。比方说，你把农村的巷道修成漂亮的柏油路，如果更先进点，就再投资把农村的下水设施建起来。然后我问你，十几年后呢？这些设施给谁用？
/ ]8 E" b! ^3 _  Q9 A4 ~按理说，早年间农村通过剪刀差补贴城市居多，让城市先发展起来，现在该反哺农村了。但是，面对上述浅层次的问题，以及深层次的土地制度问题，根本无处下手。接下来我要说的就是土地制度问题。
/ r$ J, L9 q9 a3 L3 M  J农村居民有两个重要的年龄线，分别是65岁和73岁。一个是退出耕地劳作的大概平均年龄，一个是2030年后的平均预期寿命。
此外我国有两个标志性的年龄段，分别是52~59岁、32~36岁（基于2022年），这是中国人口最多的两个年龄段——你可以想象成是两个驼峰。这两个年龄段的城市化率预估分别为30%和80%。
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% \$ t; c& b$ c也就是说，这两个驼峰虽然都是人口最多的年龄段，但从事农业的主要是52~59岁这个驼峰。这个驼峰平均退出耕作大概还剩平均6~13年，在世只剩平均14~21年。这也就是说：

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• 耕地产权的实质性改革只剩大约6~13年的时间；
  
• 宅基地产权的实质性改革只剩大约14~21年的时间。
  

我在《Gemfield：农村土地改革：再耕希望的田野》 一文中说过：为了解决逻辑自洽的问题和权利矩阵不兼容的问题，农村土地未来大致会遵循如下的改革方向：

• 使用时间来交换。在农村人口越来越少的情况下，改革阻力会越来越小。但是代价就是牺牲了农业竞争力和农村居民不动产的财产属性。依据Gemfield的观察，为了保护农业竞争力，耕地的改革还是会走到更前面；
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• 集体经济组织所有的公共资产（也就是不能确权到个人的资产）进行证券化，村民持有集体经济组织的股份，然后取得集体资产收益的分红；
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• 或者为宅基地、耕地设计REITs产品；
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• 股权逐渐可被回购，再逐渐可小范围交易，再逐渐可大范围交易，渐进式的代替承包权和资格权；
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• 集体经济组织所有、但可以确权到个人的资产（宅基地和耕地），未来承包权和资格权会向通用物权挺近，适配物权转移通道上的权利矩阵，并解决前文所说的逻辑自洽问题（让村民不动产的财产属性回归）；
  
• 耕地会在未来的6~13年左右或之前改革基本到位，宅基地会在未来的14~21年左右或之前改革基本到位。
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突然想起了苹果树的故事，只要给你留一颗苹果。
+ l7 V# _" z8 L" }& f" y2 W% ~这不，现在看中你多余的苹果了？