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在我国的经济结构中，房地产是很重要的一环。 1 j0 ~- H/ Q/ b* o
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( H& E2 R) }9 s, g) F# G以2020年国家统计局公布的数据举例：2020年房地产业增加值7.45万亿，对GDP贡献率7.34%，10年提高1.65个百分点。 9 i6 S, W1 r0 F! H' {# B5 M" x! h% {
在往年间，大部分的城市当中，房价处于持续上升的阶段，这对于一些依赖房地产发展的地区来说是一件好事，但是对于普通大众而言，过高的房价抑制了自身的发展。 ! r6 A, N) b' u5 h
有数据表明，从2000年到2021年，我国普通人的房贷数额上涨了112倍，很多城市依然存在大量的炒房现象。
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商业地产租金也在上涨，这也限制了企业的发展，减弱了企业的创新能力，部分年轻人选择离开城市返回农村。 8 l; m( E5 Y) J3 W5 n9 k. S
但是对于一些资源枯竭，就业机会减少，人口流失严重的地区来说，房地产行业又处在落幕的阶段。 ; c4 k; d( P$ w4 \% s! ]9 W2 K0 v5 ]
比如黑龙江鹤岗市，当地有关部门不断出台措施来预防房价下跌对经济造成的弊端，但是收效甚微。
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实体经济方面，经过了三年疫情的洗礼，很多企业和工厂不得不进行降薪、裁员等手段控制生产成本，这也造成了很多的失业人员。 - h* b& ~" n/ ]
在这样的社会背景下，国家部门是选择保“楼市”还是保“实体”，其实在近日央行做出的态度中已经可以看出，未来 房产的走势将会明朗。
楼市和实体的重要性
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我国的房地产自上世纪80年代发展起来，然后迅速的带动了相关行业的兴起。
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/ J1 F! D4 y9 j+ ~! n. L# s9 K' Y如开发、承建、材料、房产中介等，这些行业带动了更多人的就业，为他们提供了工作机会，也为国家减轻了就业人员的压力。 3 A* m# ]- g& q) J) k) \ N
其次，房地产每年创造的GDP、缴纳的税额，都是国家财政收入重要的一环，房产市场的蓬勃发展，可以使从业人员不会失业，也能让楼市稳定，益处多多。 # r+ _. H4 S% n. [, X* v3 T
在实体经济方面，实体经济是我国的立国之本，在建国初期就制定了五年计划，后来一个又一个的五年计划，让我国的制造业快速的发展起来，也让我国从一个落后的农业国家成长为一个强大的工业国家。 * R5 g P1 S0 }. | ^
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实体经济是创造国家和社会财富最重要的源泉，是一个国家长久发展的根本，但是近年来电商的崛起和疫情的冲击，都对实体经济造成一定的打击。
2 r8 \. f3 d0 M4 c4 h) z因为实体行业需要租金、人工、运营等等一系列成本支出，难免在和电商对决时处于不利地位。 ' `* h/ ]+ D% d7 x. e- r7 q
国家为楼市和实体做出的努力
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早在2016年，国家有关部门就发布了房住不炒的文件指示。
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N7 q; }: d3 z% s6 y; D严禁一些地区浪费住房资源，同时，有关部门也对部分房价高的地区采取降价措施，减轻人们的购房压力。
3 \+ J r C3 f z/ L放宽房地产发展条件，为的是使房地产从业者能够高效地运营，促进房地产行业的回暖。
% m) R8 b# D7 @& w& U m央行也在保障住房者权益的前提下，扶持房地产发展，放出了超过千亿的贷款额度，帮助房地产企业恢复生机，也采取了措施，如房租补贴等。 4 B4 d. N3 U1 C" j3 R
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" |: N8 d; e, d, g5 k而这也可以让实体经济的发展压力，有限的减少，房价的稳定能够让实体经济也稳定的向前发展。那么明年房价如何？ ( \6 D, Y! C6 x& G- X& z0 F
明年房产走势8 s+ [8 k( I* K8 Z2 ?5 z8 T
/ B9 t+ Z: {5 D早在11月24日，“金融16条”的发布就意味着再次为楼市相关企业进行输血，重点强调“保交楼”。
7 \( l& ^, s- O而在12月中旬召开的中央经济工作会议，又着重强调了房地产的重要性。
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. {3 `- S! `. r0 S事实上进入12月份以来，这不是第一次表明房产行业的重要性，包括12月11日和12月15日的中国经济年会和欧盟工商领袖对话中，宁吉喆和刘鹤都共同发表意见，表示房地产是国民经济的支柱产业。 ( f6 n- n# u P
而在12月21日，央行和证监会同天开会，央行的内容可以简单概括一下，其一引导金融机构支持房地产行业重组并购，其二便是改善部分房企的负债情况，租购等等事项。
$ [% J* ^; l C而证监会则在此前提上，表示面对的是优质房企，此外还提及了借壳上市等等。
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( Y# U- z5 d+ B# L, o; ^而在这其中，借壳上市无疑是相当耐人寻味的，房产能不能赚钱？ 7 A) Y2 h/ {* F3 ?( L
当然可以，几十年的腾飞绝不是一句红利可以解释，然而再坚挺的象拔蚌，它也不可以雄起几十年啊，钢筋也没有这种大帝之姿啊？ ! o" E7 o2 o3 X6 D M1 t2 P2 v
那加上IPO，有没有可能重生，再次迈入快车道？让我们接下来拭目以待。
+ U, u! ^- A; m+ ]1 c从这些文件就可以出来，房地产依然是明年的重中之重，各地财政也依然会将其当作大腿来抱。
3 f+ P1 d3 g# U2 Z$ ?& A- q7 D, Q大胆预测，接下来的一段时间，如果整个楼市依然如今年一样疲软，各地的楼市政策将会愈发频繁，力度也会越来越大。 $ |! G) I. I/ N
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其实就在22日，刚开完会的第二天，南京就调整了购房政策，主要是对社保和个税缴纳不在南京本地的消费者，放松了购买权限，提供居住证明就可以购买住房。
7 z8 F8 M* n. {( H6 ]而对于居住证明这个证明文件来讲，办理难度可以说是聊胜于无，而在实际购房中也是都有操作空间，基本上对于有意在南京购房者来说，算是一个利好政策。 6 Y- g/ B: c! m5 g- h# y9 v
结语/ a8 z" `% i! q/ q5 i, N0 b4 }6 d
; S1 `' e: f' v! k4 e* Z8 F% m然而事实上，房地产和实体经济缺一不可，有相辅相成的重要作用，只有让房子回归到住房的属性上来，让房价稳定，房产交易订单稳定，才能同时让实体经济发展也趋向稳定。
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房产的稳定发展为实体经济提供稳定发展的基础，而实体经济的蓬勃发展也能促进房地产的发展，所以“楼市”和“实体”都要保，少了任何一个环节，那么另一方都将处于停滞不前的地步。
4 z4 m! g# ~! H# B+ [8 z5 _过高的房价不利于实体经济的发展，因为房价过高会让更多的人参与到房地产的发展中来，荒废实体经济的发展，久而久之，没有实体经济的支持，房产也会处于无人问津的地步。
/ e1 j) T* s7 H. y; F: O" f同样过低的房价，也不利于国家和社会发展，企业的融资也会受到制约。 " K D+ F3 o2 @1 f% q
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- p8 @- }: \, [0 Q同时没有充足的资金来维护企业的日常运营，企业就会出问题，放大的意义就是实体经济会受影响，产能缩减，最后不得不通过裁员降薪等手段进行成本压缩。
6 W5 q$ @ \% g! i ?& S“楼市”和“实体”都对我国的经济发展，有着重要的作用，放弃其中任何一个都是不明智的选择。 | 
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