外国资金是否推高了加拿大的房价？

外国资金是否推高了加拿大的房价？

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! T6 D4 i9 M  M1 P' d; i现在，加拿大人对海外资金拉高了加拿大房价已经不再有多少质疑，连加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，CMHC）看来也承认了这一事实。
CMHC总裁埃文·西多尔（Evan Siddall）本周在一个讲演中说，尽管还没有有关外国买主的数据，但很可能是外国资金推高了加拿大的房价。
# }7 Z7 g" e, ~; E: n那么，一旦外来的资金撤走了，加拿大房地产市场会出现什么样的情况？
/ G- l2 i4 e. k, ^  M! q加拿大广播公司CBC今天（2015年11月12日）刊登了商务栏目资深制作人Don Pittis的分析文章，标题是：当外国买主“抛弃”加拿大房市的时候。
7 ?# Y3 j% B$ L' }  C" S缺乏数据
  b5 N) x& U3 T/ U6 `% ^6 O文章说，现在有两件事不太清楚，而这两件事对你家的房价可能至关重要。
. g6 V+ m2 z/ z- m2 B第一是外国资金在加拿大房市占的规模到底有多大以及分布在哪里，第二是当外国人不再继续买或退出加拿大的时候，会如何影响加拿大的房市。
文章说，加拿大至今对外国买主在加拿大房市的投资没有官方估计，简直是个“丑闻”，其他国家都收集了相关信息。
外来投资与国内投资之不同
4 P9 O' g2 ]! n从原则上讲，有外国人对房地产市场进行投机性投资，也有本国人对房地产进行投机性投资，这些资金支持了建筑业的多年繁荣，为加拿大人提供了住处，增加了出租房屋。
. F0 a: `# Y1 _; }但CMHC的埃文·西多尔说，不过，投资的性质有着很大区别。
他说，无论是国内还是国外的投资，都有投机性，但外资有更大的流动性。海外资金，也被称为“热钱”，能带动房地产价格的上涨，而故事的另一面，就是热钱也可以产生相反的效果。
“热钱”效应
. r- `7 R% A) ]# r: o加拿大埃德蒙顿市的投资组合经理希利雅得·麦克白（Hilliard Macbeth）曾经出书讨论加拿大的房地产泡沫，他也同意上述观点。
6 A/ @( r* }2 }( q4 _7 S他表示，国际热钱可以选择世界上的任何房地产市场，最近几年加拿大成了外国投资者的的主要目标，但谁也不能保证这会继续下去。
0 A& w" n3 B8 ]+ V麦克白说，你可以从房地产投资的最佳地点，一夜之间变成不那么好的地方， 外国投资者可以卖掉房产，也可以不再投入新的资金，一切可以变得很快。
1 m6 a$ I/ S2 F8 E文章说，目前还不知道到底什么会成为“触发”加拿大房价下降的因素，可能是利率上升，可能是人口老化，也可能是在投资者眼中的任何“不祥之兆”。
正如中国的一句老话：“升得越高，跌得越惨”，海外投资者的热钱促成了市场的膨胀，同样也能加剧市场的下跌。
不过，若没有外国买主在加拿大房市投资的可靠数据，我们就不能确定“热钱”对加拿大房地产市场的效应到底会有多大。