在我国的房地产市场上,一部分人买不起房,另一部分人手中却持有多套房产,这已经逐渐成为无法争辩的事实。据国家城建部门对外公开的数据显示,如今我国的房屋空置率甚至达到20%以上。! E; x' G( _0 w* H* r
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" @# A$ A+ N' [: w2 D4 `/ j9 M当这一现象成为常态,部分地区的房屋价格便很难降下去。因此,关于出台房产税的呼声越来越高,如今房产税真的要来了。据政策了解,居民名下房产面积超过“免征线”,每年可能会再多交一笔钱。: e8 Y& s5 L2 P6 l& f* v
一、 房屋不均的危害0 A, H' @6 z; Q7 F
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对于一个国家的长久发展而言,居者有其屋才是利于民生的关键所在。伴随着中国人口增长速率的下降,新建住宅数量的不断增多,每一个人都能够拥有一套属于自己的房屋才算合理。
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可是,在中国早年实施城镇化发展策略时,部分居民凭借政策红利赚了大钱。他们或是分到了多套房产、或是直接得到数百万元的拆迁款,凭借房地产高速发展的红利而改变了自己的人生。9 G' Q- Y* I; W! C( R/ [
在这一部分居民当中,有人意识到投资房产可以赚大钱,因此他们便化身为炒房客,将拆迁赚来的钱投入到房地产市场当中,导致房屋价格的不断增高。# k# Y2 p) n: @+ ?6 D' Q
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# _2 y5 R! X1 Y3 a, d除了这些在民间出现的炒房客以外,部分资本同样意识到房地产市场是个尚未被完全分配的大蛋糕。一时间,各路人马纷纷涌入房地产,一方面促进了房产市场的超高速发展,另一方面也促成了如今的夸张房价。
5 Y3 q: V4 S( X s: F& @" j' |7 m当房屋的价格不断增高,房产持有人获取实际利益后,再想将房屋的价格重新调低,需要面临的阻力是多方面的。因此,如果想要解决当前房屋不均的问题,一项关键的政策便是推出房产税。3 |7 I( \1 l1 Q+ P3 j) l5 t
房产税的推出,为何会遏制如今市场上的高房价?' }, }% X+ h9 s- P; l) d' n
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二、 房产税的实际作用, H# _; u& h2 _* P9 @ N; @
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所谓房产税,即向房产所有人征收的一种财产税。那么,这一税款为何能够遏制当前房地产市场上的高房价呢?这是因为,房产税的征收税率,与个人持有的房产面积息息相关。5 H. m, K! G: |# t
对于绝大多数普通居民而言,家中的居住面积普遍在100平方米左右,分摊在每个人头上也就是每人40平方米。按照房产税的征收范围来看,这样的家庭并不需要缴纳房产税。9 I: u7 n# Z0 V3 p1 j
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4 N9 H( f/ X+ t8 N; V" l房产税的主要征收对象,是那些名下拥有多套房产,并且将其用于经营、出租的人群。该项税款一旦全面落实,将会极大程度上增加炒房客的持房成本。. l- @7 i. W Q J
房屋持有成本上涨,必然会促使一部分人将多余的空置房产对外出售。房产市场上的闲置房屋数量增多,房屋价格自然会缓慢降落。
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与此同时,由于房产税的存在,炒房客不会贸然购入市面上的低价房。久而久之,低价房屋将会逐渐成为房产市场上的常态,尤其是在三四线城市,房屋价格的缓慢下降几乎是可以预见的事实。
1 R: E' b4 m' l+ [ r3 D6 a既然如此,房产税的征收税率又应当如何划定呢?
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6 s6 c0 o- O' T3 T# N$ h; P三、 房地产税的征收税率
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首先,想要向民众征收房产税,需要先确定的便是征收范围,即超出多少面积后可以征收房产税,房产税的税率是否实行阶梯式上升策略。财政部的一位专家称,房产税的征收面积,应当不得超过180平米。0 T) g. }' C6 x( @) j6 |
对于许多普通家庭而言,自己实际居住房屋的面积都很难超过180平方米。对于这类群体而言,不必向他们征收房产税。但是,名下房屋面积超过180平方米,就需要按年份缴纳税款。6 [$ _9 |# I5 t* [' u7 U; w
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; `0 x8 h C. X( n, F超出免征范围,每年需要缴纳房产税的税率被设置为0.2%。显然,对于名下房屋数量很多的人而言,0.2%的税率不算太高。因此,国家设置了阶梯式房产税率,最高可以达到1.2%。$ L6 w: {) Z3 f* d
这意味着,在未来某人名下房屋数量越多,每年需要缴纳的房产税也就越多。当房租只能勉强覆盖房产税,又或者还不足以缴纳税款的时候,炒房客自然会主动停止炒房行为,并将这些闲置房对外出售。/ g$ f% _- Y+ ?. F X ?4 c, g
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9 ~+ Q! H# E* K* y3 O, u由此可见,房产税对于打击当前的高房价,具有非常重要的作用。经济学家马光远曾做出预测,房产税将会在2025年之前正式实行。届时,名下有多套房产的居民,每年需要额外多交一笔钱。3 S$ i6 j. Y$ m& \5 G
结语' l0 m. i( x3 T; Q: m7 G4 Y
$ g t1 P' j/ S6 ?房产税对抑制房价上涨具有非常明显的效果,在世界上美国、日本等发达国家,几乎都在向民众征收房产税。因此,我国全面实行房产税只是时间上的问题,相信这一天即将会正式到来。$ I# S9 i7 ^" ?' v' @
在最后,你是否也赞成国家征收这笔税款,来遏制当前的高房价呢?6 s, `2 H" _2 B: H% a0 s) ?& u
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