如何看待 “深圳一位女房东林女士为九栋共1200多户租户减免半个月租金，约80万。”？

重学走路 · 2022-1-21 15:11:05

最近一年，我们反复被各种数字刷得目瞪口呆：
郑爽的日薪，
贪官的赃款，
薇娅的偷税金额，
如今还有再加上一个，周大善人施粥的费用。
其实没必要对某个人口诛笔伐，真的，人往往是复杂的，阶级可能反而更加简单。
如果是一个人，这些财产有没有可能是合法所得？
人家是否有可能就是纯粹出于善意帮助一下自己的租客？
人家帮了你，你却骂人家，人家有没有可能很痛苦？
但是作为一整个食利者阶级，这是没有问题的，地主不既然从事生产，他们对生产力的发展没有任何促进作用，他们的社会地位完全是建立在剥削他人的劳动所得的基础之上的。
我们要谈论的不是一两个善人和恶人，而是整个体系。
我们社会主义要大力发展生产力，就要努力破除阻碍生产力发展的种种障碍，就不能让这种不劳而获或者少劳多获的食利者大行其道。
我想这个道理，不但早就被我们这些信奉所谓个人奋斗的青年所认可，即使是那些当年“大善人”们的后代，恐怕也是理解的。
我老家的邻居鹏叔，据说之前的成分就是地主。至于我家的成分，好像是富农。但这不妨碍，我们在房租高昂、应该降房价这个话题上达成共识。
上一次革命的成果是显著的，经过了两代三代，我们这些剥削者或半剥削者的后人，可能就会在新的基础上重新认同马克思。

ck677 · 2022-1-21 22:23:20

羡慕林女士，半个月房租是80万元，那么一个月房租就是160万元，一年房租是1920万元，一年接近2000多万元的房租收入应该超过国内好多上市公司的利润了。
只是不知道林女士这1920万元的收入有没有缴纳个人所得税？如果没有交的话建议还是交了吧，这么多钱自己也用不完呀。

物语石板滩3 · 2022-1-22 00:53:23

本来我以为“他们”复辟的是资本主义，结果今天才发现“他们”复辟的是封建主义。
封建时代有土地兼并，今天有囤积房产。
甚至连封建时代都不如，封建时代还有田税呢，还有摊丁入亩呢，今天的房产持有完全无成本。
新中国建立的根基是土地革命，土地革命的纲领：依靠贫雇农，联合中农，限制富农，保护中小工商业者，消灭地主阶级和。
今天的中国需要一次新的土地革命。
名词解释：
雇农：完全没有房
贫农：只有老家有一套房产，工作地需要租房
中农：工作的城市有一套房产，自给自足
富农：除了工作地的自住房，还有多套房产用于收租。不过租金较少，还需要工作赚钱。
地主：有多套房产，可以不用工作，完全靠租金收入生活。
大地主：拥有许多套房产，可以靠房产过上极其奢华的生活。

yeh96 · 2022-1-22 03:25:34

这不得称呼一声林大善人？

如何看待 “深圳一位女房东林女士为九栋共1200多户租户减免半个月租金，约80万。”？-1.jpg

RED626 · 2022-1-22 14:30:15

一，极大可能过去是违章建筑，不要质疑我这个猜测，我曾经是国土系统的。
二，税务部门查查她有没有如实申报个人所得。

EUdora659 · 2022-1-22 15:42:17

这在大汉，就是千户侯，世袭的爵位。
这在大明，就是千户大人，绣春刀里的锦衣卫沈炼不过百户。
这在民国，就是当地赫赫有名的大地主，免半个月地租，足够下面建民们把X大善人的名号传颂三代了。
这在当代。。。。我只能说非常正能量。。。

如何看待 “深圳一位女房东林女士为九栋共1200多户租户减免半个月租金，约80万。”？-1.jpg

土豆吃掉袁滚土a · 2022-1-22 22:06:12

先看统计局数据，2021年我国gdp增长8.1％，人口净增长40余万，风景这边独好！
再看美国霍普金斯大学数据，日增感染人数百万，后遗症使人瘫痪，一片生灵涂炭！

乞丐养情妇沉 · 2022-1-23 02:11:01

1200多户租户减免半个月租金，约80万，也就是一个月租金为160万，一年满打满算就是160*12=1920万，减免半个月，再减按实际出租11个月，1920-80-160=1680万元，也就是一年有1680万元的房屋出租收入（1680暂定为不含税收入），假设房屋都为2016年4月30日前取得，且全部为有产权的非违建建筑。

这里就先不念经了，说一下出租房屋涉及的税费
1、增值税
出租非住宅不动产按5%缴纳增值税，住宅减按1.5%，另外（根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）第四条规定：“《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。”）
所谓“其他个人”，税务解释为仅限于普通自然人，不含个体工商户，也就是说如果1200户全属一手房东、1200户各有独立证照分属不同业主、且一次性收取租金，那自然就免税了（1200户，户均月租金收入也不会超过15万），如果九栋每栋只有一个产权证，那分摊后的每栋月租金就是160/9=17.78万元，超过15万，那就要交税。
如果这个林女士为代持转租（二房东）——“住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会六部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)。《意见》要求，从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套(间)以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。”则林女士所经营的经营租赁市场主体还需要就租金差额（一二手房东的差价）缴纳增值税。如果没有注册登记市场主体，那就属于违法经营。按5%的转租差价计算，那年收入就是1680/（1+5%）*5%=80万元，80/4=20未超过每季45万元的免税额度，因此免征增值税。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
分别按增值税额的7%、3%、2%申报缴纳，那就是25.2*（7+3+2）%=3.02万元。一手房东可以减按50%征收，即1.51万元。
3、房产税
这里的房产税不是网上一直嚷嚷的存量房产税，而是实打实已经开征多年的涉及经营出租和非个人持有不动产的房产税。
一手房东直接出租，个人出租住宅的房产税适用税率为4%，减半征收。全年应缴纳房产税为1680*4%*50%=33.6万元
4、个人所得税/企业所得税
如果是个人或者个体工商户，那就缴纳个税，出租不动产（住宅）的租金收入个税税率适用10%，计算公式为——（不含税收入-实际缴纳的税费-实际发生的修缮费用-不含税收入*20%）*10%
其中实际发生的修缮费用，凭合规票据每次最高可扣除800元，一次扣减不完的，可以下次扣除，至扣完为止；没有实际发生的，不予扣除。算满打满算每个月能扣够800元，实际缴纳的税费为房产税，那么出租收入所得全年应缴纳个税为
（1680-33.6-0.08*12-1680*0.2）*10%=130.94万元，当然，如果能做核定征收的话税费会少很多
另外林女士如果是二房东，按不同市场主体类型还需要缴纳个税或者企业所得税，之前已知转租收入假设为80万元，如果是个体工商户，属于经营收入的个税，80万年收入适用税率为最高一档35%，速算扣除数14750元，则全年应交个税为80*0.35-1.475=26.525万元；如果注册的是缴纳企业所得税的企业单位，80万年收入，假设公司财务非常厉害可以使用各种手段做到5%的利润率（忽略被秋后算账的后果），适用小微企业优惠政策，则缴纳企业所得税为80*5%*5%=0.2万元，如果林女士还需要对利润收入进行分红的话，则还要缴纳股东分红给的个税80*5%*20%=0.8万元

其他一些乱七八糟的税费（比如印花税、城镇土地使用税等）暂且忽略，则可以算出全年应缴纳的税额为
一手房东：25.2+1.51+33.6+130.94=191.25万元
二手房东（个体工商户）：26.525万元
or
二手房东（企业）：0.2+0.8=1万元

这加起来9栋楼、1200户租客，税务备案了吗？全年小二百到二百多万的税款，深圳税务局收（zhui）齐（jiao）了吗？

a如初静 · 2022-1-23 08:59:39

我第一次了解“地主”概念的时候，是小时候看家里的户口本，“成分”二字上，我的名字后面是“革干”，爷爷和父亲的名字后面都是“地主”。
再后来，我们家的房子被拆迁的时候，开发商（国企）丈量我家房子的时候，院子不算，屋檐下的走廊不算，连墙都不算。但还建给你的房子，是算建筑面积，算公摊的。
虽然我小，但也到了明白这不公平的年纪，父亲说这算啥，隔壁那院高屋建瓴的大院，也是我家的，当年拿走的时候，你还得陪着笑脸，连家具都不敢搬走。
再后来，我知道在当年的城郊，现在的市区的某个区域有大概100亩的土地其实是当年祖上靠军功一点一点攒下来的，爷爷的太爷在抗击八国联军的时候就战死在天津大沽口。
抗战结束后爷爷想干实业，还在那里修了农场，免费给农民盖了房子，解放后如果不是那几个农民坚持说真话，我爷爷就有牢狱之灾。后来政府出让这块土地中的一大部分的时候，出让金就超过2个亿。
回到这个问题：
改革开放后，如何解释前面这段历史一直是一个难题，推翻的话影响合法性，不推翻就是矛盾的存在。所以处理方法就是冷处理，不讨论。
林女士的新闻，以及下面的回答，又揭了疮疤。

夜非语 · 2022-1-23 16:37:03

真是有点为我们的新闻传播捉急。
按道理也轮不到我等小民捉急，但先贤教导我们“位卑未敢忘忧国”啊。
一女房东为九栋1200多户租户减免半个月租金约80万。
我们简单来算下账：
那一个月这位女房东的租金收入是：80万×2=160万
那一年这位女房东的租金收入是：160万✖12=19200000元。
某著名新一线网红城市平均月工资约为3500元，一年为42000元。
这位深圳女房东的年收入是新一线城市平均年收入的457倍。
换句话说：新一线省会城市一个普通人要连续工作457年才能有深圳这位房东一年的收入。
她一年抵新一线城市的人457年。

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接下来就拿本地深圳来比较。

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深圳2020年中位数平均工资是5199元，是不是大跌眼镜？
现实是残酷的。
深圳一个普通人一年的收入：5199✖12=62388元。
接下来就是见证奇迹的时刻到了！
19200000元➗62388元=307.7514！
不瞒各位看官，也不怕列位看官笑话，数学不好，生怕算错，一个个零数了好多遍。
换句话说：一个深圳普通人要连续工作307.7年才能抵得上这位深圳女房东一年。
或者这么说：这位深圳女房东每天悠哉游哉地喝喝早茶打打特色麻将，她一年等于一个普通深圳人活307.7年。
这是太上老君啊！

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那这位深圳女太上老君为什么能一年活过别人307.7年呢？
只是因为，只是因为，她有九栋房子！
她为什么能有九栋房子呢？
我不懂！