为什么樊纲最近出镜这么高？

赵贞吉赵中丞，急**之所急，忧**之所忧

我在中国2000月薪比美国3000美金过的好。搞工会加工资，西方的阴谋要消灭制造业。
年轻人不要带节奏。2068元中产阶级吃的盒饭比美国好。
不会吧，难道我们希望的是房价很低？
  n# ]* V% {& [5 c; \中国居民收入比房价长的快。六个钱包可以买房。
$ V+ H2 V/ h  Q5 \: A祝大家生活幸福快乐过新年！

樊纲2011年以前的大部分的论文、书和视频，我在大学的时候都读（看）过了。
他的出镜率一直很高，只是以前他谈的话题大众都不关注，比如通货膨胀、市场化之类的。
学术方面，樊纲编制的中国各省市场化指数、企业经营环境指数，也被很多研究应用。
他最近这么引发争议，主要是因为一些房价言论。
. t1 F) O" K: `" d: a其实，樊纲之前的研究不涉及房价和城市化，主要是一些宏观研究和发展经济学（具体来说就是转轨制）研究，所以樊纲早期对城市化和房价的看法并非基于自身研究。
$ Y1 ^8 g& ~4 {: E* O我想他2015年以前关于房价和城市化的看法，应该主要基于他老搭档——王小鲁的研究。
1 B9 `6 u' F& r' L3 Z9 u很多人不知道，直到2015年以前，中国经济学界（甚至国外学界）关于中国城市最优规模是有争议的，而不是像现在大家都比较认可大城市规模还不够大。
. H" o% z) V( O$ G比如，王小鲁2010年在《经济研究》发了一篇论文叫《中国城市化路径与城市规模的经济学分析》，龚六堂2015年在《经济学季刊》发表了一篇论文叫《城市规模与劳动生产率:中国城市规模是否过小?——基于中国城市数据的研究》。
) g9 H4 z  O/ X具体计量方法就不说了，他们得出的部分结论都是部分城市的人口规模过大了。
9 U* x0 ]/ K3 L7 H3 X$ [; x樊纲和王小鲁一起编制过市场化指数、企业经营指数，所以他当年的思想大概受王小鲁的影响，因此2015年左右他认为中国部分大城市房价高估，其实并不奇怪。
" L5 ]: }5 X8 `% ~! B  W' k/ ]$ R/ i* B然而，2016年的时候他在写《中国基础设施存量的再测算》的时候，发现中西部地区基础实施回报率很低，未来人口流出的背景下,应该减少对西部基础设施投资的倾斜。
& K' a! T1 c: B9 W4 B这个时候，很显然从基础设施汇报率测算的角度，得出了和陆铭很接近的观点——“由于距离大港口近，利于国际贸易，中国东部地区大城市的人口规模还不够，要想高速发展，应该鼓励人口向东部沿海地区迁移”。
& m" V% E1 R8 ~- K0 h1 R& S' W同时，2017年陆铭的《大国大城》出版了，他的学术观点出圈了，很显然也被学界和政界广泛接受了，所以2018年后国内经济学顶刊发表的基本都是关于“城市规模越大，越有利于各类效率”的论文。
樊纲自己2018年发表了一篇论文，就是《调整“城镇化”偏差，明确“城市化”战略》。文章的主要结论和政策建议是：
  b  y3 T2 R" I最近一二线和三四线城市房地产市场两极分化恰恰是"城镇化"发展思路带来的不良后果。当务之急是调整"城镇化"发展思路,确立"城市化"的指导思想,放开对大城市发展的人为限制,以人口流动的客观规律为依据科学预测城市人口规模,合理配置基础设施与公共服务,以特大城市为龙头,以城际交通为纽带,带动城市群、城市带的发展。而小城市和小城镇现阶段的重点是做好生态与文化的保护、基础设施和公共服务的改善,为未来"后城市化阶段"的人口回流奠定基础。
所以2018年他提出“六个钱包”理论奇怪么，今天他又讲“中国总体房价涨幅有限，主要是一些资源集中大城市房价增长很多”奇怪么？
) e: ^1 B$ u7 l0 \这些都不奇怪。
陆铭2014年发了一篇论文，叫《理性还是泡沫:对城市化、移民和房价的经验研究》。他研究发现城市迁移人口数量对房价的影响很大，弹性可能高于1：也就是说，人口净流入1%，房价上涨超过1%（反之亦然）。
根据他的研究，我们很容易推论：
2 Z/ m+ A+ i) M1 V8 w在中国人口总量增长近乎停滞的情况下：一些城市人口快速增长，意味着另一些城市人口必然快速衰减；那么自然有些城市房价高速增长，一些城市房价停滞，甚至下跌。
如果你把我的文章读到这里，就能明白樊纲2015年前后修正了自己关于中国房价和城市化的想法。
其实大部分人很难像樊纲一样，根据新信息及时修正自己的观点。
我们大部分人都受认知失调的影响，在事实面前往往都强调“错不在我”，回避现实。
0 w( A! Q6 Y1 N3 b' y一二线城市房价长期一直再涨，我们还是觉得这是“泡沫”，很难接受是自己预判错误，觉得这是虚高。
7 @* U8 R4 @) s2 U我们更容易接受一些老龄化、生育率之类的房价未来崩盘的信息，避而不谈一二线城市的年轻人比例更高。

需要稳定金融市场和房地产市场，一切以稳为主，目前股市长期慢牛趋势不变，楼市一二线并没有出现什么问题，所谓的降价相对于2020初也是涨的。但四五线小城市全面鹤岗化已经开始出现征兆。如果四五线出现大范围楼市垮台，政府下一年就没有收益，只能全面依赖转移支付过活了。
我国的政策推行包括诉说是很奇怪甚至反人性的，有些话像真话又像反话。其实从金融的角度来说没错，但看懂的很少。从产业升级，减少百姓负担等各种举措可以看出，当前制度和税法体系在不断完善中。
这种似真似假的说话和发文和美联储非常像，见多了就习惯了也就慢慢懂了。绝不能以个人朴素情感来看待问题，那样是看不懂背后真相，有时候还会气坏自己。
3 a8 e# N, K7 @/ P" u5 D% R全世界目前除了人均资源丰富的一些国家普通人都可以过的舒适外，其他地方都是处在对普通人并不友好，甚至更加内卷的环境中。说到底地球资源就那么多，人口确比1950年25亿多了快三倍，同时人类有史以来如何分配相对公平是个老大难问题伴随了几千年，一直是个坎。
! r: E0 W) t; F9 [( C) g我国在2015年流失了大量外汇，股市暴跌，政府为了补窟窿16年全国房地产大涨，将政府负债转移到百姓身上，又为了大城市的集聚效应，重点发展一二线城市，显然过度建设了一二线城市，造就了大量无效基建，2020提出城市圈正是对过去错误的总结和反思，本来小城市人口流向大城市是自然而然过程，但人为加速反而会带来各种意想不到的坏处。这明显出乎了一些人的预料。所以今年大变革。说明国内在做大整体蛋糕上思路是不断修正的。

屁股决定脑袋，脑袋决定言论
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3 T3 w& _. \5 \5 G7 y来看看这位专家的来历：

6 s# }- a" U  E樊纲现任中国经济体制改革研究会副会长，中国改革研究基金会理事长，国民经济研究所所长，中国（深圳）综合开发研究院院长
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属于是那种国家级专业对口人才，他能不懂国家经济运行的规律吗？

他懂啊，他懂得很，他可太懂了。
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3 M* }4 K* i# o* F3 l) ]就是太懂了，才得装糊涂啊。
4 i: d( c* Y+ i1 S
# |3 D0 i! r' p6 \( J/ T你看他，一看就是装糊涂的高手。
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正话反说，反话正说。
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& q/ L" a8 j0 T0 b试试把他以前的历史名言反过来看会怎样？

18年樊纲曾说:六个钱包够首付的话就买房吧。
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反过来看：六个钱包够首付的话也不要买房。

结合去年的疫情来看，他这是未卜先知，目光超前，提前用反话劝导各位储备积蓄，提高抵抗未知风险的能力。
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+ F8 k2 j* B' k* J% L樊纲也说过：买房要比租房好
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. g4 _$ i+ I9 G( f5 n* E% @7 V反过来看，租房比买房好。
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这么一反转过来是不是就说得通了？

房价高企，无力负债，普通人租房不是比买房好吗？
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有这些前车之鉴，再看最近樊纲发表的惊天言论，似乎就说得过去了：房地产价格没有大泡沫，房地产市场不具备系统性风险。
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8 i" J' N) D/ S) Q* C' H咱们反过来看就懂了。
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8 O! ?% j- k8 o# K. [他这是在提醒咱们不要买房，房价虚高，房地产市场有潜在的系统性风险。
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看看，什么叫装糊涂的高手？
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7 {- `# \  S# w7 K  Q" a这位专家用心良苦，却被众多网民唾骂，我真心为他抱打不平。
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在此，我衷心祝福这位专家身体健康，散步看路，别一不小心把屁股挂在树枝上。

樊纲说的话离谱到我都以为他在反串。

涨一涨房价，骂名我来担。

我以前觉得，中国的某些经济学家只是专业水平不够，毕竟国内经济学起步较晚，情有可原。
. W) S( \$ l1 k5 H现在我看着这一位，就觉得，恐怕不是水平不够的问题。脑子还是很好的，坏的是良心。

饭缸  学历造假。
& `& j2 c) T: K9 a: P一度自称的 哈佛博士，其实是在哈佛两年什么学位都没难道，赶快回中科院拿的博士。

; L$ ^' T8 p( [: d全国大中城市房价目前我没找到官方数据，但是其它都有官方数据。
. D5 M) n# X1 D+ [0 F5 g' ?% T根据国家统计局的数据，2015年全国住宅商品房平均销售价格为6473元每平，2020年为9980，增长率为54%
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城镇居民人均可支配收入2015年为31194.8，2020年为43833.8，增长率为41%
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5 u) a- _0 G6 L, U城镇居民人均可支配工资性收入，2015为19337.1，2020为26380.7，增长率为36%
5 e. V# K+ D! P5 E7 T8 Z如果你质疑数据来源，欢迎使用国家统计局官网对此数据进行修正。
所以到底是哪个增速快呢？


更新，感谢评论区 @牛小黄 提供的数据。
+ q) R+ x) D" ^' h4 u- q( D70个大中城市的房价涨幅如下图
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