樊纲2011年以前的大部分的论文、书和视频，我在大学的时候都读（看）过了。
% i* [& _. u- a- w他的出镜率一直很高，只是以前他谈的话题大众都不关注，比如通货膨胀、市场化之类的。
0 \4 {) Z+ Z4 o学术方面，樊纲编制的中国各省市场化指数、企业经营环境指数，也被很多研究应用。* O9 w- \ k+ S9 }* s
他最近这么引发争议，主要是因为一些房价言论。1 r. d& F; K2 N6 x, v" |
其实，樊纲之前的研究不涉及房价和城市化，主要是一些宏观研究和发展经济学（具体来说就是转轨制）研究，所以樊纲早期对城市化和房价的看法并非基于自身研究。
( H2 s$ Y2 R$ u: e, B) R# a3 Q2 S2 @我想他2015年以前关于房价和城市化的看法，应该主要基于他老搭档——王小鲁的研究。0 \/ V" l. J1 @0 O E( c' Q
很多人不知道，直到2015年以前，中国经济学界（甚至国外学界）关于中国城市最优规模是有争议的，而不是像现在大家都比较认可大城市规模还不够大。
" ?6 f& }8 G8 V# c: N比如，王小鲁2010年在《经济研究》发了一篇论文叫《中国城市化路径与城市规模的经济学分析》，龚六堂2015年在《经济学季刊》发表了一篇论文叫《城市规模与劳动生产率:中国城市规模是否过小?——基于中国城市数据的研究》。" x4 m0 R/ c3 `
具体计量方法就不说了，他们得出的部分结论都是部分城市的人口规模过大了。
5 w1 c6 K/ b0 ?% C" M/ v樊纲和王小鲁一起编制过市场化指数、企业经营指数，所以他当年的思想大概受王小鲁的影响，因此2015年左右他认为中国部分大城市房价高估，其实并不奇怪。
. z, u9 L8 ]* }$ H. L然而，2016年的时候他在写《中国基础设施存量的再测算》的时候，发现中西部地区基础实施回报率很低，未来人口流出的背景下,应该减少对西部基础设施投资的倾斜。
. v/ p+ ]0 e9 j A. d这个时候，很显然从基础设施汇报率测算的角度，得出了和陆铭很接近的观点——“由于距离大港口近，利于国际贸易，中国东部地区大城市的人口规模还不够，要想高速发展，应该鼓励人口向东部沿海地区迁移”。; r' C" ?. R3 `+ H& s
同时，2017年陆铭的《大国大城》出版了，他的学术观点出圈了，很显然也被学界和政界广泛接受了，所以2018年后国内经济学顶刊发表的基本都是关于“城市规模越大，越有利于各类效率”的论文。
. k# O. h4 w$ o8 Y: ]; }( A1 E, E! M樊纲自己2018年发表了一篇论文，就是《调整“城镇化”偏差，明确“城市化”战略》。文章的主要结论和政策建议是：
( q, U3 a) i6 R最近一二线和三四线城市房地产市场两极分化恰恰是"城镇化"发展思路带来的不良后果。当务之急是调整"城镇化"发展思路,确立"城市化"的指导思想,放开对大城市发展的人为限制,以人口流动的客观规律为依据科学预测城市人口规模,合理配置基础设施与公共服务,以特大城市为龙头,以城际交通为纽带,带动城市群、城市带的发展。而小城市和小城镇现阶段的重点是做好生态与文化的保护、基础设施和公共服务的改善,为未来"后城市化阶段"的人口回流奠定基础。
2 E( h# j2 T& G( Q所以2018年他提出“六个钱包”理论奇怪么，今天他又讲“中国总体房价涨幅有限，主要是一些资源集中大城市房价增长很多”奇怪么？
( z0 N+ e1 |' d+ ^这些都不奇怪。
: I, p) x9 U1 w6 }3 x" E$ O+ f陆铭2014年发了一篇论文，叫《理性还是泡沫:对城市化、移民和房价的经验研究》。他研究发现城市迁移人口数量对房价的影响很大，弹性可能高于1：也就是说，人口净流入1%，房价上涨超过1%（反之亦然）。
* B, W5 _. s( h* b根据他的研究，我们很容易推论：
, l7 q; x! n1 N9 F( h在中国人口总量增长近乎停滞的情况下：一些城市人口快速增长，意味着另一些城市人口必然快速衰减；那么自然有些城市房价高速增长，一些城市房价停滞，甚至下跌。
9 y* O/ f2 Q0 H6 R! g% w+ }7 l+ Q如果你把我的文章读到这里，就能明白樊纲2015年前后修正了自己关于中国房价和城市化的想法。
8 @( N& z. q, A$ d7 | T其实大部分人很难像樊纲一样，根据新信息及时修正自己的观点。
+ m6 Z- ~/ h# L) s5 k" o我们大部分人都受认知失调的影响，在事实面前往往都强调“错不在我”，回避现实。
% _2 y, T7 B8 i一二线城市房价长期一直再涨，我们还是觉得这是“泡沫”，很难接受是自己预判错误，觉得这是虚高。1 `) Z# _2 ~; z- B
我们更容易接受一些老龄化、生育率之类的房价未来崩盘的信息，避而不谈一二线城市的年轻人比例更高。 |
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