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1.自古以来中央和地方的矛盾是一直存在的。中央资金有限，也不可能给地方充足的资金发展，地方政府为了养活自己，提高政绩，只有发展土地财政，卖地去了。6 y0 M: E' }) O1 T \/ v
- y& ]' Q3 I/ W" L2.投资方从地方政府弄来地就建房子，建完后并不是要卖给屁民，而是拿去抵押，向银行要钱。成本2000W，炒到3000W，抵押2500W，无形中就套出500W。只要房价一直涨，投资方即使卖不出去也能套钱。3 @( y: U: m, i. N# E
6 e% H O1 _' K1 ]# d/ i) q4 m( ?3.如此一来，地方经济发展，投资商赚钱，地方政府有政绩，二者都开心。渐渐地，中央发现不行了，房地产那么赚，大家都炒房，实体经济不行了，调控了。中央也知道房价弄出来的GDP是虚的，国家要发展还得靠实业。
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- W: i, O" T" d: U7 ]; Q1 L- d* Z4.中央也知道，本来房子价格涨跌也没事，但要命的是房子和银行挂钩了，投资商一直用房子抵押，万一房价大跌，银行就满地坏账，金融崩溃，实业贷款不了周转不了就倒闭，失业潮就来了。所以表面政府是保房地产，实际上是保银行。
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5.房子价格太高了，市场价和真实价值之间的差就是泡沫，泡沫不破，中国经济还是被房地产绑架，应为房地产收益高，大家都把钱放在房地产而不搞实业了。要挤出泡沫有两招，提高泡沫下限和压低泡沫上限。
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6.提高泡沫下限就是提高房子的真实价值，比如挂钩户口，医疗，教育等。压低泡沫上限就是压低市场价。中央就是要房价涨，不涨银行就坏账，但不要涨太快，要让刚需有能力买，从而挤出泡沫。
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7.而一线城市的房价新一代打拼者接受不了，政府就限购，让投资者把目光放到一线城市周边，从而去周边城市库存，提升周边城市房价，刚需看到一线周边城市房价大涨，但还能承受，赶紧买周边城市的房子。一线城市的房价就得到一定缓和。6 m- I! g i, N5 v) ?+ j
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8.那一些远离一线的小城市呢？小城市当然没有人才流入，库存去不起来啊。投资商看到小城市不行，自然投资减少，房子也就当地公务员教师等刚需买，也够了。
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9.最后的结果就是以一二线城市为中心形成城市圈，山区落后城市逐渐消失，看看日本就知道了，市场是不会骗人的。当城市圈逐步形成，城市圈的科技就会大幅提高，因为人才都流去城市圈，城市圈的基础设施又给力了，终于形成可以超越房子收益率的实业了，房地产逐步冷却。
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7 s! V& n( `; {/ i4 `9 ^ |: u10.这就是历史和市场的规律，经济上涨，各城市互相竞争，经济下行，各城市报团取暖，落后城市越发荼靡直到消失。这就是国家目前希望的最好情况，国家希望调控房价，稳步上升直到有物质基础出现收益率超过房地产的产业。
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$ q8 [; {' X- J6 F, k11.纵观历史长河，房价都是上升，一个人一生见房价大跌就一两次，所以刚需们能买房就买房，一线买不了买二线，二线买不了买周边，城市圈早晚会起来的。城市圈的房子是跨越中等收入陷阱的门票，别观望，不可能暴跌的。四线小城市就别投资置业了，除非你一直在四线做公务员和教师。 |
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