有哪些你租房以后才知道的事？

未知12 · 2021-7-10 13:28:33

千万不要答应和有男朋友的女孩子合租！！！
本人是女生，假期开始前答应朋友说放假留在学校这边陪她，找个工作，房子一起合租。
本来想着他有男朋友，就试探性的问了她是不是要跟男朋友一起住（男朋友是学校这边本地人，要是她跟男朋友一起住，我就没必要陪她了）她很认真的看着我说，坚决不去男朋友家里！！！还没有到见家长的程度，住进男朋友家里肯定不太好。坚持让我留下来陪她合租，期末那几天每天问我一次，一定要坚定留下来的信念！！！不能动摇！！！看她这么认真，本来也是想在外面找份工作，正好有个伴，女孩子家一个人在外地也不安全，也就答应了。
终于到了放假的时候了...
我们宿舍搬完东西后她就跟男朋友回家了，我跟另外两个舍友在宿舍（舍友勉强在宿舍住一晚第二天一早就回家，意思是说过了今晚我他喵就是个孤儿，宿舍还没有电！！！）第二天我就赶紧约她出来一起找房子，得赶快搬出寝室才行，这大夏天的，没空调没热水可怎么活。
租过房子的都知道，相中房子照片后都得去看看周围环境，实际的装修如何，免不了到处跑，属实是走到腰酸jio痛。我就说找个奶茶店休息休息，我们先看看合适的房源。刚一坐下就开始跟她男朋友开视频嘤嘤嘤，吐槽自己多累多累，对着男朋友各种撒娇（对我这种千年单身狗一万点暴击！）/手动白眼 ️
看好几个房源后我就起身说走吧再去看看。然后我最担心的事发生了....
她开始对我像男朋友那样嘤嘤嘤，这谁顶得住啊，我这单身二十年的钢铁直女。她邀请我去男朋友家里坐坐，我就觉着合租这事得凉。我他喵连你男朋友都不认识就去人家家里？再者说你不是不见家长吗，这几天天天往人家家里跑。她！她！她！竟然说她婆婆挺好的，说直接去家里住就行还不收租金的那种。她有一点点心动啦。（黑人问号）我心里一万只草泥马蹦腾而过！！我..我..我..这是被当面鸽了吗？
坐在回学校的公交车上，接到了她打来的电话，是来确定就住在男朋友家的。得！我寻思我就成孤儿了呗。立马随便找了个站下车，开始找房...
你有退路，我没有呀。
从此开始我的孤儿生活...
—————————分割线————————
我真的是被上天眷顾的小孩！
就在下车的那个位置，看了一下某租房软件给房东打了个电话，房东阿姨超级热情，刚刚上的消息，正好剩一个房间。我立马跑过去看，当时还下着雨，那个兴奋呀，今晚终于有个归宿啦。
房间风格超喜欢
听说是按照房东阿姨女儿喜欢的风格装的，天蓝色系，北欧简约风，房子不大但是特别温馨，关键是还是全新的！房东阿姨还给每个租客新准备了小风扇，说是最近不是特别热，不想开空调就吹吹风扇。也是一个超细心的阿姨耶！幸福ing～

有哪些你租房以后才知道的事？-1.jpg

在如此绝望的心情下，遇到这么贴心的房东阿姨真的可以说是很暖心啦～
晚上去超市买生活用品，站我前面的一个小女孩主动让我先付，还问我“姐姐为什么没有买零食，小孩子都喜欢吃零食的”还说要把她的薯片分给我，哈哈哈哈哈哈哈，真不知道是谁家这么幸运养着这么可爱的小仙女～
瞬间心情就好啦
这世界待我还是很温柔的嘛
—————————分割线————————
我又来更新啦！
这次我得秀秀我的老板啦

有哪些你租房以后才知道的事？-3.jpg

老板说最近生意很好，给我们每人准备了一箱特产，哈哈哈哈哈哈哈要是再持续一周能有这样的营业额就多请一个员工，我们不至于这么辛苦啦，每个月还能多两天的假
我真是个幸运的小孩
总是能遇到善良的人
夏天的风也特别温柔^ ^
———————手动分割线————————
已经过去两三个月了没想到都7k赞了
哈哈哈哈哈哈第一次写就过千还有点小激动
发现你们对工作的途径和租房软件感兴趣
统一回复一下
房子是在某8同城上找的短租
只租一两个月那种的单间，房东是拿一整套房分隔出来重新装修的说是短租民宿更贴切。
工作呢我当时加了很多当地的兼职群就业群，就直接添加群里面搜关键词“某某地兼职群”“某某地区招聘群”；还有就是你去公众号上随便搜一搜你们当地的招聘信息，就会有些推送文章公众号，比如我在重庆就搜“重庆招聘”“重庆人才网”还有很多类似的发布招聘信息的公众号，需要自己慢慢找。
不要去找中介！不要去找中介！不要去找中介！重要的话说三遍！中介都是骗你们进厂或者直接是骗你介绍费，说啥办卡都不要信！很多朋友都是找兼职被中介骗了介绍费，啥你办卡就给你安排高薪轻松的工作啊，哪有这么好的事儿呀.工作呢还是自己慢慢找的好。
我的小经验希望对你们有帮助嗷～
希望大家都能遇到温柔善良的人～
加油

五月的风478 · 2021-7-10 15:40:52

因为行业的关系，这6年来我租过大大小小几十套房子，你能想象到的，以及你想象不到的所有的坑，我都亲身经历过，其中有些你可能闻所未闻。

今天，我将把我总结出的租房最宝贵的经验分享给你，这篇文章耗费了我整整48小时，全文7000多字全是干货。接下来我要说的点，是你再怎么看房也发现不了的。其中有的问题甚至，能让你一天都住不下去。

希望广大还在租房的知友们，能够点赞收藏，关键时刻绝对能助你一臂之力。

楔子：租房前必须看清的六个事实。

1、妄图通过跟房东卖惨而降低租金的租客活该被坑。

千万不要说什么：“您看我出来赚钱也不容易。”你越这样，房东就会越觉得你好欺负，电视上演的那些，好客房东，现实中根本就不存在，都是玩鹰的，你跟人装什么老家鸟。

2、越是有钱房东越会跟你斤斤计较。不然，你以为他是怎么变成有钱人的。

3、永远不要赌中介和房东的人品，

赌错一次就会让你知道什么叫社会毒打江湖险恶，我曾经仅仅因为房租到期后晚搬了一天，房东把我的行李直接扔出门外。你以为他会跟你有的商量？别做梦了。

4、选择房子时，先在网上搜索“小区名盗窃”或“小区名命案”等

因为你永远不知道你住的这个房子是不是凶宅，你们小区的治安到底什么水准，别问我怎么知道的。。。

5、地段不好，房子太破赶不走你，但一个奇葩室友绝对能赶走你。

懂的都懂。。

6、别被房间的软装给坑了。
有很多房子，加一个好点儿的软装可以直接涨500甚至更多的租金。一年就是6000多，其实这些出租屋所谓的精装修，有个1、2千块钱就能下来，再多我真的倒立洗头了。

我把用过的装修出租屋用到的大大小小的东西，都是性价比超划算而且能大幅度提升生活质量的物品，整理成了一个家居神器合集。

到微信直接搜我的公众号【榴莲欧尼】，关注后回复【家居】，你就能拿走这些方法。

接下来，才是我要讲的真正的干货，我会把你租房经历的所有坑一个一个填平，先动动手指双击屏幕，开启手机的隐藏功能，租房的效率会更高。

一、你永远不可能租到最满意的房子。

租房三要素：

不可能同时满足。就算你花钱买房也不可能同时满足。

因为。

租金低，地段好的房子，肯定面积小年龄老，房子破；

租金便宜，房子舒适的，地段必然偏远；

地段又好，房子又好的，租金绝对不便宜。

如果有人说，他的房子租金低、地段好、房子牛。不是骗子就是超级骗子。

二、按照你的预算来选择区域。

对，这件事儿中介也会跟你讲，但是中介们多半是半忽悠性质的，（可能要得罪某些黑中介机构了），只有链家和贝壳等大的租房平台的中介还是可以相信一下，因为他们的提成结构和黑中介是不一样的。具体的不能聊，因为动了某些人的蛋糕。

所以，我们一定要有一套自己的预算公式，才能不被忽悠。

就我个人的经验来讲，租房预算=收入-（生活成本+每月储蓄）

我们举一个例子：假设，李狗蛋，每月的工资是 7000

生活成本为：交通（200）+吃饭（1500）+社交（1000）+衣服（500）=3200

储蓄成本为：2000

根据，租房预算公式可以得出，李狗蛋的租房总预算为：1800 左右。

最适合李狗蛋的租房预算是，1800

李狗蛋掌握了这套公式，就永远不会被中介带节奏了。

限制我们租房的最重要原因还是赚钱赚的少，赚的多自然就不用担心预算的问题了，我刚毕业的时候，一个月的工资才4000块，都是靠下班时间做副业，才能保证自己的生活质量还不错。

你如果也担心自己租房预算的问题，我可以把我当初做的一些靠谱副业告诉你。

接下来，我们将进行第二步，选定住房区域。

选区域有一个基本的逻辑：

地段位置＞房子本身，房子本身离公司越近越好。

教你一个套路：打开地图，以公司为圆心10公里，为半径画圆，然后尽可能寻找公司附近，地铁沿线或者公交站，步行15分钟内为佳。

三、选租房渠道

1、贝壳、安居客房源最稳定、安全。带看房的中介都是挂牌持证上岗。

2、专业租房公寓费用高，房源真实，服务省心。

3、租专业租房公寓切记只租刚退出来的房子，防止甲醛问题出在自己身上。

4、小品牌公寓性价比高于大品牌。

5、公寓租金按月交，不要年付，不要年付，不要年付！大小公寓都有可能资金暴雷，吃亏的是你。

6、明显与租金不符的高档装修百分百是假房源。同地段、同小区的房屋租金不会相差太远。如果一个小区2室一厅的租金普遍在6000上下突然来个3500装修还贼好，那百分百是假房源。

7、豆瓣豆友租房小组。豆瓣以论坛发言的形式作为租房工具，没有专人审核，中介也会在里面发帖。

8、建议你看看闲鱼，有真实转租。记得看看信息发布人是否是个正常人，即除了这个出租信息以外发布的都是其他闲置。

9、北京中介费最高，押一付三之外，租客承担一个月房租作为中介费。

10、上海深圳杭州，中介费租客和房东各一半。

11、中介费可以打折，大胆砍价。租金越高折扣越多，以杭州为例，6000／月的租金中介费4000.租房是一笔不小的开支。你要记住，你每一次杀价都是为了生存。

12、探底中介能不能私下把房东电话给你，你自己谈，租好了私下拿钱给他。刚入行的一般不愿意，但，事在人为。找那些入行久了已成家的“油条”中介试试看。

四、看房和选房

这是个技术活。每个房子表面看都只能记住第一印象，看到的问题也最表面。中介和房东只会用12万分热情告诉你房子的优点，缺点也会说的让你欣然接受。

看房子时主要看这9个地方，如果这9个地方没问题，那房子绝对就没啥大问题。

（1）电器品牌：没听说过的牌子一般都是杂牌，杂牌电器安全隐患大。
（2）家具材质：木地板和地板贴的差别，能让你的房租上下浮动500块
（3）看墙：墙面起皮、墙角发霉、墙体裂缝、如果有以上发现，立马让房东修。
（4）必备电器（空调、热水器、冰箱、洗衣机、抽油烟机），少一样都不行
（5）房间朝向和采光：朝南的最好，朝北的最差。
（6）一梯几户：一梯多户的房子能让你在上下班高峰，急到尿裤子
（7）左右邻居是什么人：这个老重要了，我之前就没注意，隔壁住了个精神病，天天砸墙。
（8）确认水电燃气费明细：商水商电能让你在结账的时候多出两个月房租。
（9）还有一个问题，是你再怎么看房也发现不了的。这问题能让你一天都住不下去：注意房子隔音隔味！！！

这两点看房根本看不出来问题，只有你住进去才能感受到。

我住过楼下吃螺蛳粉我房间满屋子味的。门窗紧闭，结果发现是从墙体中的电线盒传进来的。晚上睡觉楼上人说话走路清清楚楚，隔壁房子关灯都能听见。

这就是房子本身建筑质量太差，怪不得房东。但又的确没法住。

解决办法只有一个：没交钱之前搞清楚隐患。下班时间去问这小区的住户，他们的回答最真实。

五、小区物业和周边环境至关重要。

15、不要因为贪便宜而选择安全差的小区。注意周边是否有晃晃悠悠的人活动，

16、小区内有网吧是个不好的信号。

17、选择相对封闭的小区、门禁式出入管理，有保安巡逻，出入口都有摄像头而且无死角。

18、注意房子的防盗门窗，楼层最好高点。

19、小区热闹区域最好和居住区域有一定距离，否则会吵。

20、选择房子时，先在网上搜索“小区名盗窃”或“小区名命案”等，以确认小区安全事故。

六、合同与谈判。

21、找个做生意的男性朋友帮你谈合同，你会得到意想不到的权益。

22、写出自己的条件和底线，谈判时绝不越过自己的红线。一旦越过就回答对方我考虑一下再回复你，给自己一个冷静期。

23、关键问题一点不让步的房东不好打交道，租了房也会找你事。

24、租期内房东想带下家看房，你有权不接受。但如果你怕他之后找事扣你押金，你就和中介谈看一次房收费200并且约法三章，几乎不会有人来看了。

25、不是所有房东都差劲，能帮你实际解决问题并且不让你多花冤枉钱的房东一定要珍惜。

26、谈判前搞清楚类似房子价格区间，还价也要有理有据，价格合理才有谈判空间，否则活该被骂傻叉。

27、问清楚家用电器购买时间，算好电器正常服役年限并告知房东。让ta知道自己的东西快不行了。

28、电器质量不过关导致人身安全事故，责任在房东。这件事要向房东强调。

29、老旧电器需要更换的，直接提出来，配齐设施是房东的义务。

30、app电子签约的，谨防商家诱导租客交“租金贷”等隐性操作。要有在商言商的精神，别指望人情。

31、不要卑微，租房这件事和你去饭店吃饭一样，花钱买需要。你是买单的人，不是欠钱的人。如果对方没说“您”，你也不要说。

32、签合同必须要房东身份证复印件，订在合同上。

33、一切合同以外的口头约定都不要相信，约定事项以白纸黑字为准。

34、合同签订之前，拒绝缴纳任何费用（押金也要明确在合同内）。

35、房子原始状态的照片视频拍好发给房东，房东表明收到，对话截图留存。退房时防止房东耍无赖。

36、为什么前期要这么谨慎？因为产生纠纷时你不会去告房东大妈，而是选择算了。你平时吃个外卖都要用优惠券，难道钱是为了省给房东的？

37、退房扣钱的时候你真的会选择算了，因为你会发现：维权无门、请假扣钱。

合同无效的情况
（1）一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

*房屋所有权人出租必须出具姓名一致的产权证书；
*委托或代理出租必须出具房东的授权书；
*共有房屋出租，必须出具其他共有人的书面证明材料；
*转租的，必须出具房东同意转租的书面资料。

（和二房东、转租、经纪人签约一定要注意，如果对方无出租权，那么很可能导致后续无法正常使用和维权！！这里也是黑中介频发的情况）

（3）将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。比如说经常遇到的城中村违建物。

（4）租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。（租赁期限不得超过二十年。

（5）法律法规禁止出租的合同无效。（公租房、军产房、廉租房等都属于这一类）”

七、住进去不等于万事大吉

“房子是租来的，但生活不是”

这句消费主义陷阱当年让多少人热血沸腾。

告诉你，虽然房子是租的，但你要认真生活，怎么认真生活呢？就是买各种各样的家居物件来提高生活品质。

但实际上，这房子是租的，不是你的，你就住一年甚至几个月，你买的东西越多，搬家就越痛苦。

当你看到一堆，你曾经买了有的没的那些东西，你才会清楚的感觉到什么叫智商税。

八、独居女生切勿告诉他人你住哪里！

尽量不要带异性回家。如果有必要，可以去酒店。切勿让对方了解自己家里的详细位置。否则，当他不约而至的时候，你就麻烦了。
如果你交了男朋友，他要求同居时，让他租房签合同，如果分手必须是你不嫌麻烦地搬离，而不是对方离开你留下。还是那句话，怕麻烦有时候就是隐患。

聚会完凌晨回家不要一个人打车，找个朋友送一下。如果必须要一个人打车，可以在告别的时候当着司机的面拍一下车牌号或者其他信息发给朋友，同时大声说出来，让司机警醒。

夜间不要使用网约车，避免对方掌握你的手机号码。

晚上回家太晚的时候，要注意看身后有没有跟着人，留意身边人的异常举动。开门时不要花太多时间翻包找钥匙，提前拿好钥匙，快速开门进屋。否则，在专注于找钥匙的时候，也有可能遇到袭击。

即使是一人独居，或者是几位女性合租，家里也要配备点男人的东西，比如男式衣服挂在阳台等显眼的地方，制造“家里有男人”的假象。

夜晚回家如果有不太熟的朋友送，到小区门口就可以。如果感觉对方有不良意图而又非得送到家，也别让他知道你家的位置，径直走到另一栋楼，假装是自己的家，走进去稍停一段时间比如20分钟，确认对方已经离开后再回家。居心叵测的人可能会在楼下观察良久，通过楼梯声控灯有没有亮、对应的窗户有没有亮灯等细节来判断你居住的具体位置。

快递上门，不要衣衫不整地去拿快递。

不要一听是快递就开门，先核实一下物品和来处，弄清楚是不是自己的快递，是不是自己订购的物品。

九、合租谨慎选择室友。

38、不要一开始就指望室友成为朋友，这不是大学寝室。

39、地段不好，房子太破赶不走你，但一个奇葩室友绝对能赶走你。

40、充分考虑人的5方面因素：合租人口、职业、抽烟、宠物、LGBTQ。经过这一层筛选，至少能规避一些问题，降低发生矛盾的概率。

有哪些你租房以后才知道的事？-1.jpg

41、如果是相熟的同事和朋友会比较好，如果是陌生人，一定要求对方的身份证复印件或者拍照留存。

42、约法三章，比如不要带闲杂人等回家，不允许聚餐，约定休息时间。

十、遇险时，尽量克制惊慌、避免搏斗。

44、记住离你最近的派出所的电话（拨打110，需要一个转接过程，直接记住派出所电话，可以在最快时间内得到增援。）

45、在无抵抗能力的情况下，切勿激怒歹徒，应尽量与其周旋，寻找脱身机会。同时，应该记住歹徒的体貌特征、口音、人数、作案工具、车辆、逃跑方向等。待歹徒离开后立即报警，并保护好现场。

十一、如果你想改造房子

46、除非你打算把房子买下，不然千万别爆改，切记房子是房东的。

47、大概率你明年就会搬家，花最少的钱提高出租房格调。

48、改造完，在你眼中，房子变漂亮了。在房东眼中，你这等于把房子给炸了，押金基本不用想要回来，甚至要你赔清洁费都正常。

看到这儿，你是不是对租房这件事茅塞顿开！醍醐灌顶！感觉自己又行了！！别急，下面还有挤不出一点水分的最后一篇干货。点赞+关注，看完最后一个字，送你走上租房王者之路！

最后，给你一份可以保护自己的租赁合同【住宅通用版】【参考】

不要再被某些无良房东准备的合同坑了！！！

1. 序言：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就甲方将房屋出租于乙方事宜达成如下协议。
2. 合同组成：本合同由【签约须知】、【专用条款】、【通用条款】三部分组成，三部分所有条款皆属于租赁合同的正式内容，具备合同效力。在效力解释上，【通用条款】中约定的内容若与【专用条款】有冲突，以【专用条款】约定优先。
———
【专用条款-填空部分】

1. 签约双方
甲方（出租方）：
证件号码：
证件人像面照片：
联系方式：

乙方（承租方）：
证件号码：
证件人像面照片：
联系方式：

2. 租赁标的
房屋坐落：
租住房屋情况：

3. 押金、租金及付款方式
押金       元
租金每月       元，每    月/付

4. 租赁期限
［］年［］月［］日起至［］年［］月［］日

5. 补充约定：

【通用条款】
1. 租金支付
1.1 甲乙双方可采取银行、支付宝、微信转账等多种方式支付租金。租金按现金支付的，支付同时甲方应出具现金收款凭据，若甲方拒绝出具收据的，乙方有权拒绝支付租金；
1.2 在租赁期内，未经双方一致同意，甲方不得擅自提高房屋租金。
1.3 各期支付租金日期：当期租金到期日前7日至当期租金到期日。
2. 租赁期间相关费用
2.1 租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话费用由乙方负担；乙方如需通过甲方以现金形式缴纳水、电、取暖、燃气、电话等费用的，甲方应开具相应收据，乙方直接向相关部门缴纳或通过银行、支付宝、微信转账等形式缴纳的，甲方可不提供收据。物业管理费、服务费等其他本协议未提及费用由甲乙双方协商约定具体承担方。
2.2 租赁合同到期或因其他原因导致租赁关系终结时，甲方应立即归还乙方所付押金，同时，乙方须缴清欠费，若乙方拒绝缴清，甲方有权将押金抵扣所欠相关费用，不足部分可向乙方追偿。
2.3 物业管理费、服务费等其他本协议未提及费用由甲乙双方协商约定具体承担方。
3. 维护和装修责任
3.1 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响或危及乙方人身财产安全的情形，甲方应在接到乙方通知的14天之内予以解决。否则乙方有权解除合同，并有权要求甲方按通用条款7.3条的约定支付违约金或承担损害赔偿；
3.2 租赁期间，乙方应合理使用承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予赔偿；对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任；
3.3 租赁期间，乙方如需装修或改造承租房屋，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用；
4. 租赁期满
4.1 租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方应在收到乙方提出的续租要求后7天内答复。如同意继续租赁，则双方通过本平台续签或线下另行签订租赁合同；
若甲方在收到乙方续租要求后7天内未予回复的，视为同意按协议条件续租，租期为不定期；
4.2 租赁期满前，甲方若准备另行出租他人，需在租赁期满前1个月告知乙方，同等条件下，乙方享有优先承租的权利。
4.3 租赁期自然届满，乙方仍然承租房屋并继续按本协议缴纳租金，且甲方未提出异议的，视为双方同意继续按本协议条件续租，租赁期限自动变为不定期。此时，甲方可随时提出解除租赁协议，但需提前半个月向乙方提出。如承租人要搬迁，但尚未找到新的承租房屋用于居住，则出租人应酌情适当延长租赁期限。
5. 交付及交还
5.1 交付：甲方应于本合同租期开始日前向乙方交付承租房屋。同时，甲方应保证交付时租赁房屋本身及其附属设施、设备处于能够正常使用的状态；
5.2 交付时出甲乙双方或其代理人应共同到场，如果对装修、附属设施、设备及屋内相关物品是否处于正常使用状态有异议，乙方应在交付日之后7日内提出，若未在约定时限内提出异议且接受交付的，视为认可上述装修、设备、物品处于正常使用状态；
5.3 交还：乙方应于房屋租赁期满或合同依法解除、终止后3日内，将该房屋及其附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好、清洁状态。
6. 合同变更、解除、终止
6.1 双方可以协商变更或解除本合同。任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商同意后可签订书面终止合同书并报本平台留存，在终止合同书签订前，本合同仍有效；
6.2 受房屋拆迁、土地征用征收等政策因素以及自然灾害等不可抗力因素影响导致合同无法继续履行的，一方可终止合同，但决定终止合同的一方需提前15日通知另一方；
在本款约定情况发生时，因甲方未提前15日通知乙方导致乙方未能及时搬迁，由此造成的损失应由甲方予以赔偿，损失无法确认或明确计算的，按照第7.3条支付违约金。
7. 违约责任
7.1 租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，并没收乙方押金：
7.1.1 利用承租房屋进行违法犯罪活动，损害公共利益的;
7.1.2 拖欠租金7天以上；
7.2 若因甲方无权处分导致双方签订的房屋租赁合同最终被解除或认定为无效，亦或甲方作为转租人时，未及时向原出租人缴纳租金导致原出租人解除、变更与甲方的租赁协议，使得乙方无法继续承租的，甲方应赔偿乙方因此而造成的损失。
7.3 一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方应向守约方支付双方约定的租房押金作为违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还需向守约方赔偿实际损失。
7.4 若甲乙双方没有约定租房押金，则以一个月的房屋租金作为违约金，不足部分由守约方向违约方据实追偿。
8. 免责条件
8.1 因房屋拆迁、土地征用征收等政策因素以及自然灾害等不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；
8.2 因上述原因终止合同的，租金按照实际承租时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
9. 争议解决
因履行本合同发生的争议，由双方协商解决。协商未果的，任意一方均有权向租赁房屋不动产所在地人民法院提起诉讼。
10. 其他
10.1 本合同项下租赁房屋仅用于居住用途；
10.2 若承租方实际居住的房屋地址与合同约定的房屋地址不一致的，以双方实际履行的房屋地址为准。
10.3 在签订本合同前，甲乙双方已线下沟通看房，充分了解并接受该租赁房屋的现有结构、附属设备及其他与房屋相关的信息。
10.4 签约双方签订本合同，又在线下另行签订房屋租赁合同的，内容冲突部分以签订时间在后的租赁合同为效力优先；同时签订的，以实际履行之合同所约定的内容为效力优先；
10.5 本合同系电子文本，由本平台留存，签约双方可通过本平台自行下载打印；
10.6 合同一方存在违约或侵权行为时，相对方为此提起诉讼、或被牵连进违约方或侵权方与第三人的诉讼活动中来时，相对方因此发生的必要费用（包括但不仅限于律师代理费用），均由违约或侵权方承担；
10.7 合同双方依本合同【专用条款】填写的通讯地址向相对方以快递方式邮寄书面通知或其他法律文件的，投邮超过5日即视为受达。合同当事方若要变更通讯地址的，应由双方共同书面确认方可生效。

最新合同范本下载：前往所在城市住建委官网查询下载公示合同范本。

浅692 · 2021-7-10 16:59:37

你见过房东干预你私生活的事儿么？
我见过，不仅见过还特么的发生在我身上。
我。
大学毕业那会儿，在西五环那边租了一个房子，一共四户。
房东，游戏公司小两口，律师大姐姐和我。
我年纪最小，屋子最小，用电用水最少。
然后，在当时学画画的时候，和一个姑娘好上了。姑娘有一次来我的小狗窝玩，本来下课之后就很晚了，所以她就在我这里住下了，第二天休息，就和她一起在屋子里洗菜。
房东看到了，给我说：你不是一个人住么？
我说：我女友偶尔来，不常住，家离的远，太晚了回家不安全。
房东来了一句：哦，要是意外怀孕不准打胎哦，我信佛……
WHAT？！！？！？！？

然后不久之后呢，结业了，我和那个姑娘因为一次不愉快分了手。然后中间有个三个月我也没怎么回去。然后在附近找了一个工作。然后因为综合人力资源部的一个新来的妹子搭手干活，于是自然而然有了感情，一个半月成了男女朋友。我们处了半年多，女孩儿说去我那个小窝里为了一个我们认识在一起即认识200+天。然后……我们买了外卖，进屋吃完一起靠在床上看电影。
这个时候房东敲我门，我以为是我们吵到她了，她看到我们在看电影，来了句：两个人要注意影响，尤其是姑娘，衣冠不整的。
WHAT？！？！？！？！！？！？
当即，那个姑娘就和房东对骂了起来……
我忍无可忍：姐，你对我有意见是么？我谈恋爱和谁谈，怎么谈碍不着你什么事儿吧？你说我洗澡费水我忍了我自己烧水洗澡，反正这是夏天没啥关系。你觉得我玩游戏吵，我戴耳机可以没有问题。我特么的和女友怎么躺着屋里，你也要管么？
猜怎么回答：对！我信佛！我就是看不惯你这样的人！
WHAT！？！！？！？

你信佛？姑娘从我床头甩出一本圣经我们信耶稣！这里归耶稣管！！！
这个时候游戏夫妻俩和律师大姐姐也出来了
游戏夫妻俩真的是抱着西瓜再啃，一句没扯。
律师大姐姐听完我们的叙述，就说了一句话：房东，管多了。

然后，房东说，你要不满意你就走！！
律师大姐姐说，依照合约因为这个原因如果小兄弟要走的话，房东你是违约方……不仅退房租和押金你还要给这个小兄弟一个月房租作为违约金，而且这是你自己写的……
律师大姐姐怕有问题，特意翻了翻我贴在墙上的合同。补充到：而且他除了交电费之外……水煤气暖气费都不用缴……因为暖气费已经包在物业费里，而物业费是你交。
然后房东怒气冲冲的回去了。不到一周……
房东走了……
这个时候我才知道，她是二房东……
然后 ……我才发现……
这个屋子的大房东……
被抓了……
也就是说，退是退不了了，住……好像可以无限住下去……
=====================================================
刚才临时手里来活，仓促发出去。
现在把结局补上来。
随着时间越来越长，这个屋子弊病开始展现了，煤气随时没有，热水根本别想，唯独稳定的就是电。我这个人比较死板，看着合约要到期了，我也考虑了把押金给住满，但是没有……
然后找了下一间房，在我们约好一起搬家的时候，二房东他妈的回来了！！！！
回来第一件事对着我们几个说：你们多住的房租交来！
律师大姐姐一脸你是傻逼吧……
游戏小情侣一脸你疯了吧？
我一脸：你爱谁谁
二房东来了一句：你们不给我房租，我怎么和大房东结清，我拿不到押金，你们怎么拿到押金？
律师大姐姐开了大：你和房主的合约是你的事情，和我们无关。我在这里多住半个月你要退我一半押金，隔壁小两口，还少半个月没住你应该退一个半月，这个小兄弟正好到期。你应该退全部押金，尤其是他的合约写着合约期满若七天内没有提出续约，则自动解除合约，双方物业交割后，退还全部押金。我可以不要押金，但这个小伙子的你不能不给。毕竟他刚毕业。小两口的你们自己商量。
二房东没办法，嘴皮子没有律师溜，于是提出检查损坏，结果进了我屋子，比我来的时候还干净整齐，我连柜子都擦过了。
她哑口无言，磨磨唧唧退了我押金。游戏小两口跟着补刀……
然后在律师大姐姐的强烈技能攻击下，她只能退所有人的押金……
二房东一边退一边哭，说我们合伙欺负她，
律师大姐姐走的时候，潇洒的说：你自己写的合同还有中介做第三方签字证明，我们依法办事……
然后我至今忘不记不了，二房东咒骂我们几个人声音：
你以后打官司打一场输一场饿死你！！！
你两小两口永远生不出儿子！！
你也不是好鸟！！你看以后还有什么姑娘愿意嫁你！！！

我们三个人一起回：滚蛋！！！！
其实那之后一年多的时候，我还碰见过二房东，在动物园附近，被她骂了个狗血喷头，说我祸害别人姑娘……（我三年多换了三个女友……）
呵呵
======================================================
补更两个问题：
1 为什么我们只是一起骂了一句“滚蛋”
因为知乎不允许我把骂她的话都打出来……
2 我三年多换三个女友
这个和问题没有关系……不回答……
======================================================
N久之后的挂人……

有哪些你租房以后才知道的事？-1.jpg

第一我到期我要回我自己的押金有问题么？
第二律师多住的从押金扣有问题么？
第三小两口没住满也要搬走退半个月房租和押金有问题么？
更何况实现合同上都写的很清楚了，你房东不遵守凭什么让租客承担后果？？？
看文章不看完，囫囵吞枣就瞎BB ，丢人不丢人？！
还感谢命运？？！？
你在逗我？！？！？

夏尔沫沫斗 · 2021-7-10 18:56:45

千万！千万！千万！
尽量别租年纪大的人的房子
倒不是说他们有多坏但是有些事真的是癞蛤蟆上脚背啊
租房一年有事从来不找他小毛病花钱都是我自己掏懒得和他沟通鸡同鸭讲多花点钱买清净但是不能忍的事情
1、把钥匙给我了竟然自己留了备用钥匙。有一次男朋友来接我我马上出门了突然感觉有人扣我锁要不是男朋友在估计我要被吓死也不知道我怎么的在他开门之前把门打开了一看是房东我说你干嘛他说什么看看我洗衣机排水什么的我的工作有寒暑假那几天正是学生放假我没放假的日子我不知道我不在的时候他到底偷偷来了几次
2、换联系方式不告诉我。鉴于这个糟老头子有钥匙我房租到期就搬到学校去住了没有续租提前一个月联系他但是电话根本打不通我就差在门卫那贴寻人启事了后来有一天来了个大娘是他的老邻居问我还租不租我说不租了大娘给我劈头盖脸一顿说说我不租了也不提前说一声我说我打不通电话都打了半个月了大娘你有房东的联系方式给我一下结果大娘和房东时间还是通过各自女儿联系直到退房那天我才知道老头换号了
3、退房当天房东夫妇演技那叫一个人精彩。我这人虽说不是很干净但是一个女孩不开火不做饭一年下来也就是擦擦灰退房前认认真真拿消毒液打扫一遍不夸张的说比他们把钥匙给我之前干净多了。但从房东进屋看到我和我男朋友的瞬间脸就差不点拉到地上了
不知道是觉得我一个人租房后来变成两个人住了？（男朋友家是本地的就是来帮我搬家的房子还是我一个人住）还是觉得我带个184的大汉他不好讹我
进来了把卧室厨房卫生间看个遍都打扫的干干净净这老头进卧室第一句话是卧室玻璃没擦（二楼）、
老太太在客厅转一圈没什么挑的把洗衣机打开告诉我防尘网里面的灰没到、
老太太在卧室把床头柜里不知道哪任租客留下的广告卡片扔到床垫子上瞪了我一眼那眼神就跟樊胜美她妈似的到这我这脾气实在是有点忍不住了但是想着顺利把押金退给我我就撂了一句不是我的
最后这老头实在是找不到能扣我押金的地方了搬个凳子坐在客厅嫌弃的看着我说这屋玻璃没给擦我说大爷啊上一任租户给你擦玻璃没啊这玻璃我来的时候就这样的也没干净到哪去啊这时候男朋友脸色也不太好了老头估计看出来我俩都生气了我说没什么问题我就把钥匙给你了你把押金退给我我还有事老头子实在是没地方讹我及不情愿的把钱给我了
之后就再也没见过了不知道他少讹我这几百块钱的会不会伤心过度就此撒手人寰
但是我还是得感谢这个糟老头子和刁老太太没他俩我还是很难下决定买房子妈的住自己的房子就是有底气

临风一鹤 · 2021-7-11 01:47:55

血泪教训！！！
之前租过一套单身公寓，像酒店房间一样门挨着门那种，里面住户很复杂，有住房的，有办公的，然而我隔壁就厉害了，人家是做生意的，人肉生意…
每天下班回家都能看见房间透出粉色的光，我心想这位姐姐还挺浪漫啊！这种灯光看久了不刺眼嘛！呵呵！年少无知的我！！！
后来总看见有各色男人进出，这才后知后觉发现不对劲，猜想到可能是做那什么的！虽然很惊奇，但毕竟不打交道所以也没太在意，以为大家井水不犯河水就好了！
没隔几天，就发生了一件让我立马找房子搬走的事情！
那天晚上我洗完澡穿了一件吊带裙，贴着面膜等外卖，然后有人敲门，我以为外卖来了……开了门对来人说：怎么这么快就到啦！
然后那个猥琐男说我等不及了，你怎么还没准备好呀，贴什么面膜别贴了！边说边往里走！还想过来搂我！！！
我的妈呀我魂都飞了……
我脑子一片空白！心突突的快要蹦出来了，那人看我没动又催了一遍让我去洗脸！我无比庆幸我贴着面膜，不然怕是危险了！
回过神来赶紧走到门外面就大声喊，你是谁呀你跑我家想干嘛！
那男人听我一喊也一脸懵逼他说不是都谈好了吗？啥意思啊……
我谈你****再不走我报警了啊！我都要哭了！
隔壁的姐姐听见动静开门出来，连忙说误会误会，我男朋友走错门了，然后把那男人扯她屋里去了！
后来和朋友一说这事，她帮我一通分析差点没给我魂吓掉，也不知道真是那男人走错门了，还是两个人商量预谋着什么！我逃过一劫，立马收拾了东西去朋友家一直住到找到了新房子搬走！
所以租房子不仅房东重要室友重要，隔壁邻居也很重要……

……………………有评论说我晚上穿吊带开门不安全，说我不确认门外是谁就开门也不安全，说我傻白甜！！！
大家说的对！但是我要洗白一下，那年的我还小啊，社会经验基本没有的，安全意识也基本没有的！确实还是个傻白甜！！！吊带是很普通的吊带，白天也可以穿出街那种，所以压根没想到要换呀！！
这里提醒各位小姐姐，安全意识一定要加强，在自己家也不一定百分百安全的！我现在家里鞋柜上都放把锤子的！虽然用不上，好歹能壮胆呀！

nyqh123 · 2021-7-11 08:36:18

看房：

1.看房子的时候，白天过去，可以了解光线，晚上过去，可以了解邻居、对面大概住着什么样的人。
2.不要租靠近马路的房子。晚上可能有人在路边摆烧烤摊，早上五六点就有人开始做早餐了。
3.安全性：包括窗子是否防盗（低楼层是否安装防护栏）、门的防盗（大门是否合格，单元门是否有门禁）、社区构成（小区是否正规，是否有物业与门卫，是否有安全死角）。
4.便利性：往返工作单位是否方便，附近是否有超市、菜市场、公交站、医院等。
5.水电与厨浴室：水电的价格是否合理，有无热水，水压是否足够，厕所是否便利通畅。
6.关键电器：是否有空调、洗衣机、冰箱等必备电器，是否有宽带，上述电器及网络能否正常使用
验房：

1.房屋所有钥匙的契合度。房东提供的钥匙是否能够打开房里所有的锁，这个环节在之前的看房环境里肯定没有进行，毕竟没有看房客第一次看房就试人家钥匙的。但这个环节绝不可以忽略，曾有人租房并完成钥匙交接后，房东就出国了，正式搬家那天才发现房东提供的钥匙打不开门锁，而房东已经寻不见了。所以钥匙一定要试，不仅试自家大门，还包括物业门禁以及各小房间的门。
2.再次确认电器是否能够正常使用。看房时对关键电器确定一般停留在口头，比如问一句“您家里电器都好用吧”，然后对方告诉你“好用”。在验房环节里，电器一定要好好试一次，洗衣机放水试，空调打开一段时间观察制冷与制热情况（注意，是制冷“与”制热，不是制冷“或”制热），冰箱打开听电机有无问题。
3.厨卫下水是否有阻碍。再三冲洗马桶确保下水通畅，打开所有下水道的水龙头观察水流情况，厨卫出了问题将会非常麻烦，所以要仔细验查。
4.房东是否遗留了重要物品。这种情况仅限于首次出租的房子，房东搬走后，如果有遗留的个人物品一定要向房东询问是否重要，是否能够随意处理。并告知房东“既然您确定除了家具和家电之外已经没有别的贵重物品在家里了，那再有遗漏就不负责任了”。这句话有点难听却非常必要，曾有人出现过入住一周之后房东突然索要放在家里的金项链，而这样东西租客连见都没见过，说也说不清。
5.上述问题都验过并没有问题后，要记得抄录水电和燃气的指数，为第一个月水电缴费打下基础。因为收缴水电费、燃气费有固定的时候，不能够以租房者入住的第一天开始计算，因此或多或少都会存在差额，验房时一定要仔细抄录各项指数，待第一个月缴费结束后，找房东索要差额。在此还要留意前一位房客是否拖欠大量的水电费、燃气费，那样会导致停水、停电、停燃气。
四、签约

看房验房都是为了能够顺利地签约，未来出现的所有的问题，都要靠这一纸约书保障，因此要格外认真对待。
（一）有中介参与的签约。相对之下我比较倾向于有中介的租房，在签约这个环节就会省去许多麻烦。正规的中介公司都会有统一制式的合同，相对风险较少。其中要注意的几个问题是：
1.注意写明房屋的坐落地址、建筑面积、房产证编号（签约时务必要求房东出示房产证）。
2.所有姓名全部都为真名，如果房产证上有多人，那么签约时尽量要求全部到场，如不能到场，需要房产所有人出示授权书。
3.所有特殊承诺都要写进书面的合同中，切勿相信口头承诺。比如，房东虽然出租房屋却一直将房屋挂牌出售，那么合同中一定要写明如果租期中房东单方中止合同的赔偿措施以及搬家宽限时间。切不可以听信房东“不用写啦，你放心吧，我做不出那样的事”。如果没有写入合同而房东反悔，租户将没有任何保障。应尽可能地把所有承诺以书面的、客观的形式表现出来。
4.合同中必须写清交接房日期，以及付款押金方式。合同中应该写明房东收款方式，如果银行转账则应该写入账号，以免后期交房租有困难。
（二）与房东直接签约。与房东直接签约的好处是省下了中介费，坏处就是合同需要更细心的审核，除上述写下的问题之外，还有几项要注意的问题：
1.争取合同的起草权。合同这个东西听起来神秘，其实并不难拟，互联网如此发达，可以上网下载一份，然后打印出来成为正式的合同。为了防止房东使诈，建议采取主动方式，争取让自己来准备这份合同，这样有利于较早找出合同的漏洞，及时弥补。
2.审核房产证明，并要求房东身份证复印件一份供租客留底。基于公平，租客也可给房东留底身份证复印件一份。因为缺少了中介环节，所以一定要房东将身份证复印件留下来，以防万一。除上述之外，无论是哪种签约方式，还要注意两个共同的问题： 1.不要向二房东租房。 2.没签约之前，绝不能交房租。交押金之后，一定要房东开具收据。
五、入住前的准备工作

不过入住前，也需要做一些基本的准备。
（一）卫生维护。为了保证我们的生活质量，入住前一定要进行打扫，可以要求房东把房间打扫干净了再租给你，而你将来搬离时也打扫干净还给房东；也可以在入住前自己负责打扫，搬离时不再负责给房东清扫一新。关于这笔清洁费的问题，在本章当中曾专门提到过，一句话就是：“出且只出一次清洁费。”
（二）门锁更换。无论房东如何保证自己家的钥匙很安全，入住后也一定要换上自己的锁，尤其是女生，万不可大大咧咧就住进去，因为毕竟不知道房东曾把钥匙借给过谁（一般人对自己已出租房屋的安全不会太关心），也不知道房东是否正人君子。换锁后要注意把原锁芯留下来，以免房东在收房时索要。
（三）告知物业。物业，抬头不见低头见，对于我们来说，有时候一个好的门卫顶上一个国安局情报员。所以入住前，最好与物业工作人员打个招呼，以示尊重，今后凡事请人家多关照，而且可以避免入住第一天就被物业人员当坏分子拦下来。
（四）熟悉周边环境。生活不只局限在房屋里，而是要与周边的一切事物打交道。因此，入住前抽出几小时的时间在周边走一走，了解有哪些便民设施、哪些公交站点等，女生要格外了解周边有哪些安全死角，避免以后夜路时经过。这些步骤都助益未来生活的幸福指数提升。

部分参考：《家的书》

一念149 · 2021-7-11 10:12:12

租房5年，以下都是经验：
1、不要租全新装修的房子，我第一次租房是5年前，那时候甲醛和苯污染还没成为新闻热点，房东才装修完半个月，急着催我签合同入住，我年少无知感觉房子异味不重就住进去了，那半年频繁感冒发烧。出租房用的装修材料可想而知，我还按合同住了一年多，现在想想都后怕。
2、房子最好朝南，就算是小公寓，最好能晒到太阳，如果条件不允许，女生请买个内衣消毒机，小内内不暴晒容易得妇科炎症。
3、看房多看两次，物业也要关注下，确保是正常物业就行。黑物业是存在的，他们不怕政府部门，业委会维权几乎没用，小区卫生环境很差，电梯和供水系统维护也做得很差，动不动小区内部爆发斗殴，住这种小区……很考验人。
4、谈租房条件的时候，别忘了说清楚电器非人为故障由谁负责维修，一般房东都会答应负责维修费，谈好请写进合同。
5、这是昨天刚发生的事情，房子没租成，长了个大经验。目前我自己的房子快装修完工，打算空一年入住，为了方便就在自己小区寻租公寓，这也是最后一次租房了。房东是个中年男人，在业主群联系到我的，大家是邻居，我就不自觉地放松了警惕。经验来了：看房请睁大眼睛，晚上请带上手电筒，拿出警察检查案发现场的精神，不要放过任何一个角落。
我是上周一晚上看的房，和我先生一起，我俩检查了家具家电，墙面看上去正常，没有仔细盯着看，就是这里埋了雷。第二天就定下来了，我主动转了一个月租金作为定金，周日签合同。昨天我俩带着卫生工具去签合同大扫除，房东说过几天有物业来做外墙防水，要我们守着弄，我们去窗户边看才发现有大面积严重发霉，上次发现不了有几个原因：我们之前租房墙面都没问题，有问题房东会主动整改好，我们犯了经验主义错误。这个房东很狡猾，提前把霉擦了一遍，墙纸本来就是霉青色花纹，上面的霉印不凑近看还以为也是花纹。窗口一根大梁挡住，还有窗帘挡住，扒开看才发现都是霉。此时房东表示没得整改，我警惕了，盯着客厅卧室天花板细看，好家伙，大片的米黄色霉点，房东说他也是第一次发现。我意识到住不成了，不整改，我要睡在发霉的天花板下，吹着发霉的窗户进来的风。整改，大面积刷漆我要住在装修污染的室内。
我提出不租了，房东立刻变脸，说受够我们了（至今不知道他受够了什么），要求扣我们7天租金，我表示责任肯定是双方各半，赔一半我就认了，房东立马撒泼，撕逼，我们夫妻都不习惯吵架，我提出报警，由民警协调解决，房东立马原地爆炸，说只要我报警今天一分钱都别想退，各种暴怒叫嚣。后来警察也让我在保证人身安全的情况下再协商下，我被房东的嘴脸震慑到了，赔了租金走人。我清楚地记得看房当天晚上，我问房东房子有没有问题，他说别人家还有什么开裂渗水要处理，他家没有。后来撕逼那天，他一脸轻蔑看着我说：谁让你自己没发现。
还有，原本要签的合同，他提供的是写下字迹几分钟消失的那种笔，我以前听说过，头一次用到，至于他为什么，我不知道。
防人之心不可无，这句话又重新学习了一次。对了，还有个重点，最后这个看上去38岁左右的中年房东，他据说是做互联网的熬夜很多，最后删他支付宝发现他年龄29岁。我目瞪口呆，大家少熬夜。
祝租房顺利～
<hr/>再补充几点：
6、要求查看房产证避免受骗，可以和房东互换身份证复印件，记得标注仅供此次租房使用，不要把身份证给人拍照。（这条被人杠了，我解释下，房产证不给看也没事，通过中介租房的话，中介公司有义务核实房源信息属实。自己找的私人房源还是要注意，因为存在极少数无良租客，拖欠了租金还把房子转租出去，骗一笔租金就跑路了。可以去物业核实租房给你的人是不是业主，合同要业主签，业主亲人代签的话要注明，租金最好是打给业主本人。关于身份证复印件，有的业主说查户口要看照片，复印件不可以，我这里是长沙，社区工作人员上门查户口就是找租客登记信息，不需要房主提供什么证明。）
7、所有约定事项都写进合同，不接受口头约定。
8、查看水、电、燃气表，确认无欠费，如果退房时会退还余额，也写进合同。
9、租客有权换锁芯，和房东协商好就行。（这条也被杠了，有人说我换锁芯是什么想法，还真把出租屋当自己家了？不好意思，我就是这么想的，我每次租房都是把房子当自己家住的很爱惜，打扫很干净，退房的时候房东和新来的房客都会夸我几句。未经同意我不会换房东任何家具家电，更不会随意刷漆打钉子装饰房子，但是换锁芯是关系我个人安全的，房子如果是首次出租，我也不会花冤枉钱换锁芯，但如果不是呢，谁能保证前面的租客绝对是好人，谁能保证房子钥匙绝对没被前面的租客复制？当然，指纹锁就不必如此麻烦，重新设置就行。）
10、签合同以后，与房东一起给房子现状拍照，尤其是已经存在的瑕疵，如家具破损处、墙面开裂处、厨卫无法去除的污渍处等，以免今后退房产生纠纷。

悦悦玉饰 · 2021-7-11 11:52:25

2019.6.21转租经验文末有更新:
90后老阿姨怒答一波，坐标北京，先后搬了七次家，住过两次地下室、六人间群租房、八人间群租房、隔断、合租主卧，现在整租一居室，两年时间里从西二环到东三环，再到南二环，最后到西五环，从东到西，从北到南，差点走遍整个北京城区。以下是我的七段奇葩经历和实战得来的租房、转租经验。
第一段租房经历:8平米地下室
2017年的年初，我第一次来到北京，在央媒实习，没有工资，身上只有家人给的4500元，别以为很多，其实这是我三个月实习的生活费，包括吃饭、租房、交通等一切开销。记忆中的北京一直是刺骨的冬天。寒风彻骨，刮在脸上如刀片一般，我就那样，清醒的活着。
在我通过实习面试后，打电话给在北京工作的堂哥，硬着头皮让他帮忙找间地下室，实在是没有太多钱投资在租房上，想租个单间都是奢望。
堂哥混迹北京十多年，对北京也算是熟悉，早晨打的电话，下午就给我找了一间性价比不错的地下室，让我过去看看，只要看上了房，当晚就可以入住。
在这之前我寄宿在朋友家，不想继续厚着脸皮住了，当天下午就直接拖着行李箱，倒了好几次车，从慈寿寺来到了西二环，堂哥为人厚道，有求必应，知道我只身一人来北京，无依无靠，就提前到地铁口接我。说实话，当我第一眼看到堂哥时，差点没认出来，好几年没怎么联系，确实有些生疏，也可能是婚姻变故，让他看上去老了很多、也瘦了很多。
我们一起去地下室的路上，堂哥帮我拉着行李箱，跟我讲述着周遭的一切，哪里是卖早点的，哪里有菜市场？哪里的晚饭最便宜？哪里坐公交车？讲起地下室附近的一切，堂哥似乎总有说不完的话，可能是对这里太过熟悉，又或者是想让我了解更多。
大概10分钟左右的路程，就来到了一个小区门前，门前赫然写着牛街西里几个大字，看上去是老小区了，墙体有些地方都脱落了。进入小区门口后，就能看见地下室出租的广告，从小区门口径直走十步左右就到了地下室入口，怀着好奇和嫌弃，一步一个台阶往下走，一共走了大概两层楼的高度，就到了二房东的卧室门前，二房东见堂哥过来了，热情地打招呼，寒暄了几句，房东顺手从抽屉里拿出房间的钥匙，带着我们像迷宫一样走了很久，来到了这间地下室。进去之后，第一件要做的就是开灯，眼睛快速扫了一遍房间里的布置，大概有七八平左右，一张床，一张前住户留下来的电脑桌，一个废弃的铁架和一张矮小的桌子，这是所有的家当，没有别的家具，墙都是很薄的隔板，小声说话都能听得清。

心里挺满意的，也没有任何犹豫，就直接定下了这间屋子，房租费加上押金，一共交了大概900元，房东每算完一项价格，开完一张收据，我的心里也跟着一揪，到北京不到几天，4500元就花去了将近四分之一，往后的日子更是紧巴巴的。那个时候最大的期待就是有一天进屋子，不用开灯，窗户可以光明正大地打开，体面地生活。每次从走廊经过，总能听到小孩的啼哭声、情侣的吵架声......
地下室大概一百多租户，住着很多刚来北京的年轻人，以及生活在这座城市底层的小人物。所有人公用一个洗水池，洗水池分为两边，每一边各有四个水龙头，水池下面是接污水的地方，不知道多久没人清理了，污垢日积月累，凝成了淤泥状糊在接污水的桶口，每次去洗水池刷牙洗脸，我真的忍不住会吐出来。
再来说说地下室的洗澡问题，让我没想到的是，地下水没有暖气，每次去洗澡，我真的都是捏了一把汗，北京冬天虽然没有东北冷，但是在零下几度的大冷天，没有暖气洗澡，正常人肯定无法接受吧，洗澡是事先充值水卡，每次洗澡都不敢让水一直放，因为没一会儿那卡里的钱就没有了，万一洗澡洗到一半，没钱了就尴尬了。
洗澡间只有一平米左右，门反锁的拴子生锈地不好反锁，每次只能将就着用，挂衣服的钩子贴在门上，但是门已经脏地看不出颜色了。脱下的衣服都不知道该往哪里放，洗完澡赶紧擦干，要不然真的会冷的直打哆嗦。即使如此，还得排队，赶上高峰期，时不时地还去门口问问里面有没有人。
再来说说厕所问题，地下室的厕所是没有男女区别的，男女公用。而最要命的是厕所门的反锁栓坏了，只能用一根绳子拽着上厕所要不然别人真的会事先不问就直接拉开厕所门的，这样的画面脑补一下吧。
在这间地下室住了大概一个月，手里的钱一点一点变薄，实在没辙了，又厚着脸皮让堂哥帮我找了一间了 500元的地下室，那也是我最后一次地下室经历，而我也是北京最后一批地下室住户，在那段日子里，我遭遇了最为黑暗的时刻。如果有一种北漂的味道，对我来说，就是这种阴冷潮湿的地下室的味道。
<hr/>2019.6.12更新
第二段租房经历:两平米地下室
西二环一个月700元的房租，已经是很便宜的价格了，可是当我租到一个月时，连这个也快负担不起了,又联系五哥，让他帮忙找找附近还有没有更便宜的地下室。
几经周折后，又在右安门附近找了一间地下室，因为房子马上快要一个月了，逾期就要交付下个月的房租，所以堂哥联系好新房东之后，我在当天下班后立刻去了约定的地点。
至今仍然清楚的记得右安门地下室的模样，在地下室的上面是海友酒店，从海友酒店大厅进去，坐电梯下到负二层，就是所谓的地下室了。
相比之前的地下室，这里的环境真的很糟糕，刚进去就能强烈感受到包裹在身体周围的阴冷，地下室的房间一间紧挨一间，对面的房间仅隔着2米左右宽，走廊里灯光灰暗，头顶上盘着下水管道，总能听到水哗哗地淌，临近厕所的地方，迎面扑来的是一团澡堂般的热气，接着便是潮湿的胸闷，空气里混合着洗发水、油烟、卫生间和发霉的味道。
让我印象最深刻是，一家五口，两个孩子，爸爸妈妈和奶奶，居住在不足八平米的地下室里，从走廊里经过，可以瞥见屋子里摆着上下床铺，旁边的地方被各种零零碎碎的衣服和垃圾堆满，他们甚至还在这拥挤的角落中开辟出一个小空间作为厨房：嗯，一口锅、一个电炉子就算作一个厨房，做完饭之后要马上收起。每天早晨总会从屋子里传来小孩的啼哭声，吵吵着不想去上学，母亲一遍扎着马尾辫，一边嘴里絮絮叨叨，似乎有些抱怨，偶尔会传来父亲的责骂声。
我的房间在中间，左边是外来打工的几个青年，每天晚上都会喝啤酒、猜拳、胡吃海喝，声音会透过缝隙传到我的房里，往往到后半夜才会消停，有好几次，我等他们安静后才能睡着。
右边是一个50来岁左右的中年大叔。这个大叔很有特点，满腹经纶，唐诗宋词信手拈来。家就在北京昌平，不料被自己的儿子赶了出来，只能租住在地下室，虽然环境艰苦，但是大叔却过得很精致，每天回家都会开空调，并且经常用吸尘器吸走屋子杂物，门口摆放着一张很新的地垫，有不少次，他开门出来，从他的屋里总会飘出一股难以形容的香味。
最让我受不了的是他和一个女的之间的对话，经常说着“我爱你、我会对你好、这辈子我就爱你一个人、你想不想我啊，我真的好想你，你愿意跟我一起住吗、你要不搬过来跟我一起住吧”暧昧的声音经常传到我的耳朵里，有时候听着，不由地想笑，又有很多感慨，一个五十岁的中年大叔，竟然爱得那么卑微。
大概住了两个多月，实习期快要结束，我又开始四处找房子，不想继续待在地下室生活，五哥也四处帮我张罗。
有一次外出买菜时，在菜市场旁边的铁门上发现了一张通告，上面大致写着因修地铁，菜市场要拆迁，附近的平房将会一律拆除。
进到菜市场里面，到处叫嚷着买一送一，限时甩卖的吆喝声。买东西时顺口问了一个买菜老板，问他这里是不是要拆除了，他无奈地点点头，我问他接下来有什么打算，他说想回家，在这里已经待了10年了，想回家看看，北京留给他的只有悲伤。
回地下室的路上五味杂陈，从房间去洗手池的路上，有不少人也在议论，说旁边的菜市场要拆了，地下室也会跟着拆。我有些惶恐，真不希望这么快就要拆迁，毕竟我没有找到房子，现有的房子还没有到期，去问了房东，她信誓旦旦地说肯定不会拆迁，到时候如果想住的话，继续交房租就行，听完心里一阵窃喜，总算暂时还有落脚的地方。
可好景不长，没过几天，地下室就时不时地断电停水，可能习惯了这一切，刚开始不以为然，但是渐渐地，连续好几天停水停电，厕所恶臭难闻，整个地下室进去，乌黑一片，需要打着手电筒才行，就在关键时刻，房东不见了，很多人说她可能回家看亲戚去了，但是一连好几天没在，不少人打电话给她也不接，微信发消息直接拉黑，气急败坏的几个年轻人无处宣泄自己的愤怒和不甘，砸碎了她卧室的房门和窗户的玻璃，房内该拿的全部拿走，没有带走的，就留在了屋子里。
大概持续了一周左右，地下室已经没法继续生活了，没有水，没有电，有个中年大叔试图接通电源，可是刚亮了不久就停掉了。恰逢一个周末，我没有上班，在家里待着，楼道里传来粗粗的嗓音:你们赶紧搬离，这里不让住了。随后的两天，地下室忙碌起来，吵杂声，撞击声，谩骂声混成一片，无奈地走，不甘地离开。
我把东西打包好，堂哥下班后帮我把东西运到他工作的地方暂时保管，白天所有东西运走后，那天晚上，我在冷清的房子里，没有喝的，没有铺的，没有盖的，度过整整一个晚上，半夜时常醒来，耳旁还会时时传来敲打声。
第二天早晨我简单收拾了下就去上班了，从房门出来，途径地下室出口的路上，满目疮痍，不少屋子已经人去楼空，房东小孩的照片被撕下来半耷拉在卧室门上，曾经擦的锃亮的窗户，只剩下破碎的玻璃勉强撑着不掉下来。
后来，堂哥告诉我，在我走后不久，右安门的地下室被拆了，牛街西里的地下室也在几个月之后也不复存在，自此，北京的地下室所剩无几。
我想我这辈子也不了地下室的生活，忘不了那里的温度、忘不了那里的嘈杂，忘不了最后一晚在坚硬的床板上睡过，忘不了为了讨回房租，砸破房东门的玻璃破碎声。
从地下室出来后，我暂住在公司，当时公司有简易折叠床，我可以每天晚上九点左右去休息，那时我还没有毕业，持续了一个礼拜，恰逢端午节，一个很要好的朋友要来北京，而她的到来，也彻底改变了我，自此走上另一段租房经历。
第三段租房经历明天更新。
<hr/>2019.6.13更新
第三段租房经历:六人间群租房
在公司住了将近一周，实在有很多不便。衣服脏了也没法洗，所有的东西都放在皮箱里，大学朋友在端午节要来北京玩，总不能让她跟着我住公司吧，得有个像样的地方才行啊。
这次没有麻烦堂哥，自己摸索着开始找房子，可是不知道有哪些租房渠道，也没有这方面的经验，连续好几天也没有找到合适的房子，与其说合适，倒不如说太贵，真的租不起，押一付三的房租对我来说就是天文数字。
后来经同事介绍，知道了青年旅社这种租房方式，于是就在各个APP 上搜罗，看着那超低价格和整齐的房间结构图片，真的有些心动，就开始挨个打电话联系。
虽然标价很低，但是电话打过去后才知道，不是已经住满了，就是房价比标价高很多。
记不清已经打过多少个电话，快要放弃时，接通了最后一个电话，电话那头传来一个中年大叔的声音，问了价格和地理位置、房间布局，心头一阵欣喜，这全在我的接受范围之内啊，也看了评价，都是清一色的好评。
当天下班后，坐地铁去了十里河，地理位置真的没得说，距离地铁站很近，是正规的小区楼，小区附近很繁华，有一排街道，都是卖小吃和生活用品的，绿化设施做的也很好。
跟着房东，坐电梯从一楼来到了十二楼，看了约定的房子。房子大概八十平，一个八人间男生宿舍，一个六人间女生宿舍，还有一间屋子是房东两口子住，再加一间厨房和卫生间，这是所有人公用的。
六人间宿舍是刚开门进去的地方，当我刚进去的那一刻，感觉一切是那般美好，没有了地下室的阴暗和肮脏，房子里面收拾得很干净，虽然六个人住在12平左右的房子里有些拥挤，可在我心里，没有比这更合适的了，至今仍然清楚记得那种感觉，像是发现了新大陆。呼吸着窗外吹来的新鲜空气，好想躺在床上，就这么一直慵懒下去。白天不用开灯，屋内也是亮堂的。
问了房东日租和月租的价格，日租每天30元，月租800元，上铺比下铺便宜100元，上铺每个月700元，为了节省房租，租了上铺一个月。
房东说如果我到时候想住下铺，可以给我换。因为朋友两天后要过来北京，所以问了房东端午节期间床铺的价格，房东说和我的一样，不会涨价，并且到时候会空出一个床铺来，专门给我同学住，心里真的感动得说不出话，那时觉得房东就是个老好人。
端午节到了，朋友也如约到了，但是房东并没有兑现自己的承诺，说好的不涨价，结果从每天30元钱涨到50元，也说好的会留出一个床位来，却没有留，后来他们把自己住的那个屋子腾出来，让我们入住。
交房租的时候，我朋友听到涨价了，以她的暴脾气，立马就冲着房东喊了几句，房东却死咬着不肯降价，后来我妥协了，因为我已经交了一个月的房租，而我朋友也经我劝说，答应住下来，可是玩的心情却被扫了一地。
从那天开始，我突然明白，即使一个人有着多么伪善的面孔，但是在利益面前，仍然是不会讲人情的。
更悲催的事在后面，六月份到了，房子里面很热，我住的上铺与空调很近，空调几乎就在我的头顶，每次打开空调，我就遭罪了，没日没夜嗡嗡的声音让我差点出现了耳鸣，空调的风力很大，我只要上去睡觉，就要裹得严严实实，连头都不能漏出来。
跟房东商量看看能不能给我换下床铺，因为别人进来住一两个晚上就走了，空调对他们的影响并不是很大。我要住很久，实在不能长期吹空调，房东说只要下铺有人退房，就会给我换，我信以为真。
可是来来回回换了好几波人，我多次跟房东说换床铺，近乎哀求，房东仍然无动于衷，说下订单的人知道自己定的是下铺，如果进来住，发现不是下铺，就是欺骗客户，可是傻子都知道，每一个下单的人怎么可能知道自己定的上铺还是下铺，他们只知道自己定了一个床铺，仅此而已，房东的说辞真的太烂，可即使这样。最后我也放弃了争取，房东就是死活不换，我继续被空调吹着。
本以为这样的日子还要持续，但是意外总会在不经意间发生，有一天晚上，房东让我们第二天搬家，说这里要装修，有几个女生冲着房东吵，埋怨他为什么不提前告诉我们搬家，但是争吵之后的结果还是一样的，第二天我们必须搬家。
一切真的来得太突然，我一边庆幸自己不用对着空调吹，但是又不知道下一刻我会在哪里？当天晚上连夜打了好多电话，都是满房，那一刻真的有些绝望。
第二天上午，我醒得很早，就开始打电话，其实是不抱希望的，但又不想放弃最后的机会，终于有人接了电话，电话那头传来一口纯正的东北腔，告诉我他那里还有空房，但是房子的价格真的让我望尘莫及。
可是我仍然决定去看一看，因为马上要流落街头了。价格再高，也能去克服，好过没地方住。
后来我才知道，原来被迫搬离不是因为装修，而是被人投诉举报，被迫搬家。这是群租房面临的现实，只是被我恰巧赶上了。
住了一个多月。2017年7月23日从十里河离开后，我又开始了第四段租房经历，而这一段经历，我有了朋友，有了默默教我的人生导师，也见证了每个人的起起伏伏……
第四段租房经历明天更新。
<hr/>2019.6.14更新:
第四段租房经历:八人间群租房
从十里河离开后，我又去了潘家园，两个地方相差一站地，同样在东三环，距离国贸CBD只有三站地，但体验却千差万别。
先介绍下房东吧，也是两口子，30多岁，东北人，女的有一米六五，男的有一米八，和之前那家青年旅社的房东是远方表亲的关系，这也是我后来才知道的。
从十里河搬走的那天早晨，去看了潘家园的房子，又一次让我大开眼界，可能经历过地下室以后，只要能见到阳光，觉得哪里都很新鲜。小区很高档，是商品房，我住的这栋楼有三个电梯，每层九户人，楼房很新，楼道每天也被打扫得很干净。
房间是正规的两居室，刚进门有一对带茶几的双人沙发，客厅右边有一张桌子，桌子旁边的墙上挂了一块很有画面感的背景布，布的顶端有一条绳子，挂满了这里来来往往租客的照片，还有一个靶心，整个看上去很文艺。客厅左边是六人间，四周用帘子围着，旁边还摆着一个玻璃柜，里面塞满了很多生活用品；主卧独卫，窗户不大，也是六人间；次卧空间大点，窗户横跨两面墙，是八人间，没有独立卫生间，也就是次卧和客厅一共14个人公用同一个卫生间。
我去的那天，只有次卧和主卧有位置，但独卫的价格就贵，再一次因为省钱，选择了八人间，我想还有一个原因，可能是因为我能看到更充足的阳光。
和房东谈了价格，月租本来1200，房东人好说话，后来磨到1000元/月，押金和房租是相同的价格，房东也看到了我的难处，只收了100元，第1个月1000元的房租只让我交了半个月的，剩下的等我发了工资再交，真的是感激涕零。
当天回到十里河后，就叫了一辆载客三轮斗篷车，中午拉上所有家当，头也不回地离开了那里，离开时，房东两口子正在拆卸屋内的上下床铺。
来到新住的地方后，室友都很好，房东也很照顾我们，空间比之前大了很多。一切似乎向着更好的方向发展。但是经常性的，警察会过来查房，每天提心吊胆，为了能有地方住，我们按照房东的安排来行事，躲过一劫有一劫的查房，慢慢地也习惯了。
从2017.7.23至2018.2.28，在这里住了整整七个月，遇到了很多人很多事，同样的居住环境，却有各自不一样的人生。
最小的妹妹小M 是98年的，高考考上一所艺术类大学，后来不想去上学，就来北京学习意大利语，培训学校就在小区附近，走路只需要几分钟，每天雷打不动地学习，和她同时期来的小伙伴，不知道逃课多少次，可她一节课都没落下。学了一年后，2018年去意大利留学了，学习艺术设计。临行前，我和另一个小伙伴与她道别，我不知道今后见面的机会还有多少，但我相信：离别，是为了更好的重逢。
她有些忧郁，又很励志，常挂在嘴边的口头禅就是“生活啊….好难啊”，声音总是拖得很长，像是看破这红尘。
她最大的爱好就是喜欢做好吃的东西，比如她会在网上买烤箱，平时烤红薯和蛋挞；她会买口锅，学着路边摊大妈的手法，自己做手抓饼；每天早晨起床会熬营养粥，里面有枸杞、红豆、冬瓜……在吃饭方面，从不会亏待自己，就如她常说的，房子是租的，但生活不是。
她也是一个喜欢分享的姑娘，辛辛苦苦在厨房捣鼓出来的蛋挞，她会很高兴地分给我们每个人。有一次，我早晨有一个面试，她早早起来给我做了鸡蛋灌饼，放在客厅的桌子上，说我只有吃饱了，才能有力气面试，看着她可爱的小傻样，心里暖暖的。
她平时也会画一些人物肖像和景物，客厅的背景布上，有很多都是她画的东西。那年冬天的一个周末，我中午睡着了，但睡到后半场，迷迷糊糊地听到时断时续的笑声，半眯着眼睛逼迫自己强行醒来，这一睁眼，吓我一跳，她就蹲在我的床边，笑眯眯地盯着我，嘴巴微微上扬，又好像有几分得意，我问她怎么了，随手拿出一张纸给我，这一看，我也差点笑过去了。原来她趁我不注意时，画了我睡觉时的囧样。

有哪些你租房以后才知道的事？-3.jpg

我睡觉时，小M 偷偷画的

后来在我的“威逼利诱”下，给我画了张正常的。

有哪些你租房以后才知道的事？-4.jpg

小M 给我画的画像

和我同时期毕业的x同学，本科211大学，英语通过专业八级，2017年考帝都某所985院校研究生，意外失利，随后来到北京，梦想是去美国哈佛商学院读研。
刚毕业的她，因为考研，没有任何实习经验，不知道面试过多少家，终于进入到一家公司。从零开始做起。
当时的工作地点在西二旗，她每天早晨5点半起，收拾东西和洗漱，动静很小，从没有吵醒过我们，固定每天六点出发，七点多到公司，一年时间里，她是最早到公司的那一个，有时下班回来都晚上九点多了。
她也是部门成长最快的人，不到半年就晋升为小组组长。时间在哪里，成就在哪里，她是最好的诠释。
平时周末，我们三个经常去图书馆，早晨九点开门前就去排队，能在那里一直待到晚上闭馆，中午饿了，就去旁边的便利店买点吃的，回来后歇会儿又继续看书。直到现在，仍能清晰地记得我们三个并排站着，面对着窗外，一起吃烤冷面的场景，这种状态一直持续到我离开那家青旅。

有哪些你租房以后才知道的事？-5.jpg

图书馆门前排队

我们中间年龄最大的是H姐，腹有诗书气自华，先后三次创业，却都中途夭折，身上有一股不服输的拼劲儿。
她常常给我们聊一些互联网方面的事和一些方法论，讲的故事会让人身临其境，一度认为《三体》真的被她讲活了。
平时，凡是谁抛出一个话题，她总能找到切入点，并且说得让我们心服口服。有多少次，我工作上遇到了难题，她都会给我中肯的建议，不求回报；有多少次小M听她讲宇宙的故事、聊产品设计那些事；有多少次X 同学向她学习管理和金融方面的东西……
还有毕业两年的L同学，从事演义行业，一直全国各地跑。
每次来北京，都会在这里跟我们一起住，房东也一直保管着她在北京的行李，她性格也很好，曾经有过一段长跑恋情，已经到了结婚的份上，奈何爱情终究抵不过现实，两人最终分道扬镳。她说她早已将感情看淡，只有卖力的工作才是最真实的。虽然跟我们说得云淡风轻，可是闪烁不定的目光，终掩盖不了她内心承受的重量。
让我印象最深刻的是，有一次她为了演好一个角色，连续多天，每天只吃一个水果，我们有好几次劝她不要再折磨自己了，但是她说不行，不能放弃，放弃就意味着接不到这个活了。后来体重真的减下去了，而她也顺利拿到了那个角色。
在2017年的冬天，因为一把火，让群租房的处境岌岌可危。
青旅里面好多都是常住户，牵一发而动全身，房东很早就通知我们:如果有人不想住了，可以选择自己找房子，她也可以联系着帮忙找，如果还想继续住的，可以留下来，他帮我们安排。
后来八人间里，我和小M 、X 同学留了下来，H 姐之前由于生病回了老家，L 同学赶巧去了外地。
房东为了我们能有地方住，对六人间、八人间、客厅的人，进行了分批安排，我和小M 、X 同学继续留在了这间次卧，六人间只留下三人，客厅也留下三人，其余几个在培训机构读书的学生被安排在了别处青年旅社里，最后整个两居室的房子里住了几个人，我们一直熬到过年前夕。
现在回想起来，对那段时光里发生的所有事，仍然心有余悸。有不少次，我们去图书馆的路上碰到拖着行李的人，在四处找房子，又有多少房子趁机涨价。
如果没有房东的静心安排，我又再次面临着找房子的窘境，又有多少没有租房经验的人会出现意外和不可预知的困难。也是因为那段经历，让我们彼此惺惺相惜，成为了朋友。
过年回来后，我想换房子了，不想继续在群租房里担惊受怕，也不想再麻烦房东帮我们左右安排。至此，我彻底告别地下室与群租房，走上了另一条租房与转租的路。
第五段租房经历明日更新。
<hr/>2019.6.15更新
第五段租房经历:隔断房
2018年2月份，我过完年回到北京，工作之余，四处找房子，又一次动用了堂哥的力量帮忙找。
一个早晨，堂哥发消息给我，说南二环菜户营有个房子，价格1550元，交通很方便，属于个人房源，问我要不要租。
房租在我的预算之内，由于之前的租房经历，再三问了他靠不靠谱，他说绝对靠谱。
随后向他要了房主的联系方式，和对方聊了几句才知道，这个人和我是老乡，本是这间屋子原来的住户，房租到期已经搬走了，房东现在在外地，不能回来，他顺道帮房东往外租房子。尽管和他解释得很清楚，可是我仍然心存芥蒂。
当天下午下班后，我坐地铁到陶然亭，又倒公交坐了9站地到菜户营桥。
去的时候天已经黑了，跟着导航走到小区门口。二月份的北京，寒风料峭，堂哥怕我找不到地方，老早就在那里等着我。
我们聊了两句后，打电话联系了那个房客，随后跟着他一路上楼，虽然当时天黑，周围的环境只能凭感觉来看，但是却丝毫掩饰不了小区的繁华。
那间屋子本是正规两居室，后被隔成四间，一间正规主卧，一间正规次卧，次卧有落地窗；一间暗间，房东偶尔回来住，还有一间眀隔，就是我要看的这间，大概八九平，有一个朝东的窗户，屋内有一张木质桌子和一个简易衣柜，还有一个可折叠的饭桌，一张双人床，床的一侧稍有塌陷，门栓有些坏了，房客说房东回北京会修，除此之外没有别的家具。
可能在群租房里住的太久，已经忘了一个人拥有一间小屋是什么感觉。在房子里静默了很久，惊喜地看着每一处，潜意识告诉自己，这房子我肯定要租。与其说是看房，不如说是体验久违的独处。
后来那个房客问我这房子怎么样？决定租不租，因为还有人明天会来看房。
虽然房子是真实存在的，但是心里仍然有些不踏实，毕竟没看到房东，我不能完全相信一个所谓的老乡。
他见我有些疑虑，就说给房东打电话，让我们直接在电话里说。
房东也算通情达理，让我先交100元押金，房租等他回来后，签合同时再当面给。
一种本能的意识，我选择相信这个素未谋面的陌生人，给他微信交了押金，就算是定下了这个房子，房租从2018年3月1日起算，但我可以从2月28日搬进来。
房东大概三月10号左右回到北京，我当时已经在里面住了10多天了。签合同那天，我里里外外、仔仔细细看了他的身份证、房产证，才放心签了合同，交了房租，深怕出现差错，我又得卷铺盖走人。
房东说，他租房这么久，遇到过很多房客，我是他见过的第一个这么谨慎、甚至有些不相信他的人，其实我也很想去解释，可是话到嘴边又憋了回去。
5月份的某一天，我的大学室友找我，说要来北京听林俊杰的演唱会，想在我这里暂住几天，收到这个消息，心里蛮高兴的，终于让她可以跟我一起住有阳光的屋子了。
2017年的5月份她来北京看我，我们曾一起住过右安门的地下室。
我清楚地记得那时她问我:你爸妈知道你住地下室吗？
我说知道。
她接着问:那他们知道你现在过得怎么样吗？
我说不知道，因为我从来报喜不报忧。
她低着头，声音压得很低，跟我说如果是她爸妈，是不会让她住地下室的。
说者无心，听者有意。虽然话里没有嫌弃的意思，更多的是心疼我，可还是有些失落，一想到她千里迢迢来北京看我，我却让她跟我挤在一张1.2米宽的床上，看不到阳光，那种自卑感真的令人窒息。
她在北京的那两天，跟我一起住在新租的隔断房里，周六她去看演唱会，周末陪她出去玩，每天变着花样给她做她爱吃的菜，虽然很累，但是很幸福。同样的人，同样都是5月份，我带给她的是地下室群租房和隔断房两种截然不同的体验。
她不止一次对我说:你终于肯对自己好点了，不再住地下室了，我却说不出来一句话。从地下室群租房到有阳光的隔断房，我用了整整一年的时间，没有人知道我经历过什么。
在新租的房子里住了一段时间，慢慢地发现了一些问题，比如次卧的情侣会在半夜传来某种声音，主卧的小孩常常在凌晨三四点的时候哭个不听，屋外一有动静，屋内就会跟着受影响，厨房不知被谁用了总不收拾……
渐渐地，天气热了，就会有蟑螂和蚊虫在厨房里乱窜。由于我的屋子紧挨着厨房，又因为是隔断，有缝隙，蟑螂会从厨房跑过来，有很多次，我看见蟑螂在我的牙刷杯子里跑，后来搬家时才发现，蟑螂甚至在我的那一摞书里产了卵，我的一个简易柜子也被蟑螂侵占，搬家时彻底扔了……
有一个朋友，自己单独住自建公寓楼，房子在一层很潮，楼间距很密集，一年四季也见不到几次阳光，想换个房子跟人合租。我的处境也实在难堪，半夜因为隔壁的声音经常醒来，同时饱受蟑螂的折磨，后来我们两人经过利弊权衡后，决定合租。
合租的前提是我现在的隔断房被转租出去，要不然就得赔偿违约金。
在转租之前也跟房东说明了情况，经过房东同意后，就开始利用各种渠道发转租贴。
房东的要求很高:不租给男生、老人、小孩、夫妻，只租给女生，来来回回共有上10个人来看房，很多男生和情侣因为他的硬性要求被拒之门外。也正因为房东的高要求，我花了一周时间才转租出去，搬家前，房东把水电费扣除，定金退了一部分，曾说好的，要换床垫和门栓，到我走前还是那个样子。
2018.7.31我彻底告别了隔断房，终于租了正规的主卧，但情况并没有想象的那般好……
第六段租房经历明日更新
<hr/>2019.6.16更新
第六段租房经历:合租主卧
正值一年中最热的季节，又一次走上了找房子的路。
最疯狂的是，和朋友顶着三十多度的高温，一天内去了五个地方，很不幸，我的脚磨出了泡，感染了病菌，两个月内没法正常走路。
提前和几个房主谈好，才决定去看的，但结果却让人心寒。
立水桥房主，说好的是房东本人，和对方聊了几句才发现，是个房管，连个二房东都算不上。
回龙观的房主，跟我说这房子特别好，有28平，结果是个老小区，连电梯都没有，上楼都费劲。
朱辛庄的房主，说好的附近交通很便利，距离地铁站只有八分钟，结果……地铁压根没有，等个公交都得半个小时。
育知路的房主，不是说主卧才2200元吗，结果一个隔断都得2400元。
……
大概看了一周，后来朋友看中了两个转租的房子，都在十里河，从发帖人的描述来看，可信度挺高。
第二天在我的脚还没感染前，包着创可贴，一起坐地铁过去看了，分别约在上午和下午。
说来也很巧，这两个转租的房子都在同一个小区的同一栋楼上，只不过一个在顶层，一个在中层。
上午看的这间房子在顶层，有阳台，是个20平左右的主卧，四家合租，没有空调，有冰箱。房间里的某些地方被改造过了，房客给自己拉一个水管道，建了一个水龙头，虽然空间大点，用水也方便，但是经过改造的房子，问题就会有很多，于是我们打算下午看了中层的房子再做决定。
中层的房子格局和顶层房子格局一模一样，都是主卧带阳台，也都是四家合租，从中介手里租的，不过这间屋子没有被改造过，也没有空调和冰箱，价格2100元，确实在东三环这样价格的主卧几乎没有。
超乎预期的低价格房子，总会带着一股极具诱惑性的杀伤力。虽然厕所的卫生打扫得不是很好，但觉得这没什么，大不了以后我们来收拾；没有空调，这也算不上困难，我们有风扇；四家合租，这也没什么，毕竟群租房都租过……似乎一切都证明，这个房子可以租。
和朋友一起从头捋了捋，算了定金、7月底到10月初的房租、水费、电费，一共将近9000元。到北京一年多，第一次，我没有因为高额房租而望尘莫及。
2018.7.23我们搬进了新租的房子，而在2017年的7月23日，我恰好被迫从这里离开。时隔一年，我又重新回来了，像是一个生命的轮回。
新房子的清洁打扫难度远超我的想象，一收拾就是大半个月的时间。
卫生间能脏到什么程度呢？墙壁是白色瓷砖的，上面的污垢积了一层，已经没有白色的痕迹了；一根连接上下楼的水管画满了各式各样的地图；马桶里面变成了棕褐色，冲水的按钮坏了，只能用一个盆子接水冲；这盆子还是个破的，万一水接多了，就会从破洞里流出来，本是绿色的盆，已经变成深棕色的了……
很难想象这卫生间他们是怎么用的，但我决定改变这一切。
我们花了一个早晨的时间，把卫生间的墙壁、马桶、地板、水管道，通通用拖布擦了一遍，丢掉那个破盆子，换上了新的接水盆。
八月份的天，热得快要蒸发掉的节奏，再加上整个早晨在卫生间里忙活，豆大的汗珠从脸颊两侧往下直掉，脸上也被沾了一层泥，辛苦归辛苦，但是看着被打扫干净的卫生间，心里蛮有成就感。
后来我们跟其他几户达成一致，每户轮流打扫、倒卫生间垃圾，每户打扫一周，这种状态一直持续到我们离开，卫生间的环境也保持得很好，没有脏过。楼道公共区域我每周都会打扫干净，不知道其他几户是否打扫过，可能我从来也没有奢望他们会主动清理。
收拾阳台也很累，由于屋子朝西，一到下午，屋内阳光特别足，虽然两侧窗户可以通风，但是和室外的温度几乎没有差别。为了把这里装扮成我们想要的样子，也顾不上那么多，顶着大太阳，把阳台两个柜子的螺丝挨个接好；柜子里里外外重新擦干净；围栏上贴了新的壁纸；原来的灯泡也换了新的。
屋内重新换掉了原来的绿色沙发罩，买了我们最喜欢的粉色系；有个黑色的小茶几，桌腿不稳，我们重新上好螺丝，用壁纸包好，焕然一新；电脑桌的桌腿掉木渣，我们用同样颜色的壁纸把桌腿包好，同时还买了两盆花和一个花架，摆在阳台，屋内平添了几分生气。
之前房客贴的壁纸，每张壁纸接缝处没有粘合，我们把接缝处多余的壁纸用刀划掉，拿胶带重新粘好，这样看上去就是平整的。也重新买了好看的贴纸，贴在壁纸上，家的气息就浓了。
为了防止屋子里面有蟑螂，我们买了蟑螂药提前在房子各个角落撒了药，直到十月份才开灶做饭，生怕有蟑螂。真是一朝被蛇咬，十年怕井绳。
说说我的室友们吧。
明隔住了一个女生，每天早晨六点多起，天天早晨都要洗澡，冬天也不例外，一洗就是很长时间；每周五下午八点左右开始用洗衣机洗衣服，一直洗到半夜一两点，其实衣服并不多，只不过她一件、两件地分开洗。不知道她有没有考虑过洗衣机的噪音，有时候真的很想去给她提个醒，但想想还是算了，或许我有什么地方，她也一直在包容吧，合租其实拼的就是默契和忍耐力。
我的隔壁是次卧，住着一个男生，他有个特点就是打呼噜，声音拉的很长。虽然是实墙，但是仍然隔不了他的呼噜声，有很多次，我被他的呼噜声吵醒。平时只要他去上厕所，肯定会在里面抽烟，差不多半个小时才出来。
以上这些都是合租在所难免的，但是让我真正离开的是因为别的原因，2019年2月份，我经过中介的同意，花了四天，将房子转租出去了，搬到了西五环，花了两年时间，终于租上了一居室。
第七段租房经历明日更新。
<hr/>2019.6.17更新
第七段租房经历:整租一居室
有了前六次租房经历，这次租房就有了很多经验，看房花了一天时间，转租花了四天，第一天看完房，第二天就搬家，起租日期从看房后的第四天算起，而在第五天，我们曾经合租的主卧也顺利出租出去。也就是在租房这块，基本没有损失什么。
第六段租房经历中，东三环四家合租的主卧2400元/月（2018年10月份左右，在我刚住满三个月后，中介涨了房租，从2100元涨到2400元）。
而第七段租房经历中，我整租的是一居室和这个价格差不了多少，五环到三环，差的不仅仅是二环。
直到现在，我还记得来这里的第一个晚上。
那天晚上收拾完所有东西，全身都是汗，就打算去洗个澡。
本能地，觉得卫生间洗澡肯定会很冷，在进去之前就准备了很厚的睡衣，打算洗完澡穿上，洗到一半才发现，卫生间的暖气烧得很热，根本用不着准备这么厚的衣服。
当我洗完澡，准备从里面出来前，习惯性地穿好衣服，把全身上下裹得很严实，也发现是自己想多了，即使一丝不挂地出来，再去穿衣服，也没有人会看到，也不会被别人偶尔撞见。
没想到地下室洗澡的寒冷会在我身上延续这么久，群租房留给我的烙印也不会因为新换了环境就消磨掉。
第二天，我想在厨房做饭，在做饭前，准备了一大盆水，接完水才发现，根本用不着接那么多水，水龙头就在旁边，随时都可以接。而在合租房里，我做饭必须提前准备好水……
过去的终究成为了过去式，可是那些记忆、那些经历会伴随人一辈子……那种莫名的感觉也会刻在骨子里。
刚到这里时，平静得让人有些不适应。没有了车水马龙、没有了灯红酒绿，毕竟在三环以内的地方住了两年，早已习惯那些嘈杂，可渐渐地我喜欢了这里，喜欢它的宁静。
从地铁口坐公交回家的路上，一路可以看到很美的夕阳，余晖撒在脸上，暖暖的。
晚上七点下班回家的路上，正值高峰期，可路上几乎看到车，公交车里也没有几个人，整个马路、整个车厢都像是被我承包了。
从繁华到宁静，从地下室到一居室，经历过彷徨、迷茫，甚至有过放弃，但好在，一切都熬过来了，慢慢地，活成自己想要的模样，我想这应该是我所向往的租房生活吧！

有哪些你租房以后才知道的事？-6.jpg

夕阳下的小区

到北京两年半的时间，经历过地下室和群租房，他们就像青春的折角，那一页写着你不认输，你要奋斗，你不知天高地厚，你有梦想和希望……
生命只有一次，没有一个人生来就注定卑微或荣耀。所有的结果，都依靠努力。
至此，我的七段租房经历完结，如有新的经历，我还会更新的。明天，我会把自己租房的经验写下来，包括如何租到心仪的房子，以及如何迅速将房子转租出去。希望能对租房的知友们有所帮助。
<hr/>2019.6.20更新
讲完七段租房经历，现在来说说我租房经验吧。
我用过很多租房平台，其中有58同城、赶集网、安居客、自如、豆瓣小组、微信公众号、微博大V、zuber、qq群、微信群、闲鱼等。现在来说说这几个平台租房注意事项吧。
1.58同城房源有很多，但是可信的房主却很少，自从58同城加强了审核机制之后，如果是没有房产证的房客，想在58同城上把房子转租出去，几率为0。也就是说如果我们现在去58同城上看房子，几乎没有转租的房源，都是物业、中介聚集在上面。当然也不排除有真正的房东。因为有很多房东只知道58同城、赶集网这种分类信息平台，而对新媒体平台了解得很少。如果在新媒体平台遇到房东直租的，几乎都是房客转租的。

有哪些你租房以后才知道的事？-7.jpg

58同城页面点击“个人房源”查找非中介类型的房子

如何在58同城上找到靠谱房东，避免中介呢？58同城上有个人房源选项，点进去可以在里面选定范围来找，如果光从图片来看，是下面前三个基本上都可以判定为中介的房子。因为真正的个人房源，房子不可能这么整洁，并且没有任何生活用品。

有哪些你租房以后才知道的事？-8.jpg

(1)如果我们看中一个房子，先看看房子的描述，来判断是中介还是个人房源，先上两个图对比下:

有哪些你租房以后才知道的事？-9.jpg

第一个房子描述案例

第二个房子描述案例

看了这两个房子描述，你觉得哪个更可信。是不是会先考虑第二个？
一般情况下，如果是真正的个人房源，会描述得很具体，具有生活化，但如果是中介或者房地产，会直截了当，所有的内容几乎都是复制版本的，比如“拎包入住”这类很官方的字眼，很容易辨别。
(2)如果我们打电话问房主有没有房子，他如果问咱们看的是哪里的房子?这也肯定是中介了，只有中介才会手握好几套房源，很少有房东会同时有好几套的房子空着的。
(3)如果我们加房主微信，秒通过的，也需要注意下，有可能是中介，正常情况下，添加房东微信，都是过一段时间才会通过申请的。
(4)我们在和对方聊房子的过程中，真正的房东介绍的很细心，让你看不出一点破绽，很有生活气息，但是中介，只知道房子的位置、户型、房客的情况等等，再多的信息，他们也说不出来，因为他们没有那个经历，而且中介一般会催着我们去看房子，约定看房时间，三言两语就想应付我们，但是房东往往事无巨细地给我们介绍，到最后，也是我们自己跟他主动约时间。
2.如果是应届生租房，不想租群租房和隔断房，个人建议可以先尝试租品牌公寓，因为公寓是押一付一，而不是押一付三。
公寓也尽量不要住在一层，有的楼间距小，或者墙体薄，导致房子光照时间不足，很潮湿，而且通风效果也不好。顶层的公寓楼，夏季会热得怀疑人生，长期开空调，电费也会消耗不起。
公寓楼需要看下房间的窗户，尽量不要选择那种距离地面很高、并且很小的窗户，感觉和暗间都差不多了。
我之前在北京沙河住过自建公寓，房子的空间有二三十平，位居一层，房子窗户特别小，而且距离地面很高，房子的通风效果和隔湿能力也不足，待在屋子里憋得慌，体验也并不好。
沙河很多自建公寓楼内只有一个洗衣机，公用的，洗衣服需要收费，有的公寓楼没有洗衣机，衣服只能手洗。虽然房租价格便宜，有的房子不到1000元，但是到冬天真的很遭罪。自建公寓是房东自己烧暖气的，暖气量往往不足，冬天洗的衣服很难在一两天时间内干掉，而且对身体有极大的影响。
3.如果是已经在北京待了一两年，并且长期住的，最好租转租类型的，并且这种转租的房源是房东，和房东直租有两点好处:一是可以签一年以上的合同，这样可以避免一年到期后涨租，二是免去了转租费等杂七杂八的费用。其次可以选择租那个转租类型、并且是中介的房子，转租没有中介费，但是有500元的转租费，这个就看我们和转租人谁来承担或者平摊了。另外，中介的房子在退租时，除了扣除水电费等必要费用外，大部分中介有可能会以其他理由扣除我们的押金。
4.如果想找靠谱的房子，个人建议去微博、微信公众号、zuber、豆瓣上面去找。这几个平台的可信度依次由高到低排序。多数都是合租类型的，整租类型的房子比较少。
那么该如何在这些平台上找靠谱的房子呢，拿我为例吧，我在北京需要租房，每次我会搜“北京租房”这类关键词，这样搜索会使范围更容易聚焦。搜索出来的房源都是你所在城市的。
(1)微信公众号:搜索出结果后，先看下账号的更新频率和阅读数、账号主体，建议选择每天更新或者至少每两天更新的公众号，这样会经常在上面看到发布的房源信息，可以多关注几个有价值的公众号，他们的内容有的是房客自己投的稿，有的是从其他平台转载过来的，一般以转租的房源居多，可信度也会高很多。

有哪些你租房以后才知道的事？-11.jpg

微信公众号搜索页面

(2)微博搜索“北京租房”会出现很多搜索结果，比如“北京租房无中介联盟”、“北京租房找***”……可以先看下博主的粉丝数和发条数、更新频率、用户评论等，确认他的可信度和影响力，再选择是否关注他和在他的账号内查找房源。据我所知，如果要请微博大V帮你发帖找房子，有的博主是需要付费的，个人觉得这个没有必要，可以每天去看他们发的房源就行，即使他们帮我们发帖，最终能不能找到房子，他们也不负责，并且对房源可信度也不会负责的。

有哪些你租房以后才知道的事？-12.jpg

微博搜索页面

(3)豆瓣也可以按照相同的方法搜索，查找这类豆瓣小组，可以发现豆瓣上的房源鱼龙混杂，中介有很多，所以要多长个眼睛，然后根据房源描述来判定其可靠性，如果房子图片显示屋子里面很空，布置得很好，拍的照片也挺好看，那是中介无疑了，如果是个人房源，照片里面的内容很真实，并且屋子里面肯定有很多东西，有的房子甚至有些乱。但就是这些看上去并不起眼的房间摆设才是最真实的房源。
豆瓣的刷帖速度比较快，很多真房源帖子容易沉没，所以要多点耐心，往下滑动屏幕，挨个看。有时候从标题就完全可以看出来，到底需不需要点进去，截张图看下:

有哪些你租房以后才知道的事？-13.jpg

豆瓣搜索案例

排在第一个房子，图片上看比较真实，而其余几个图片，基本上可以判定为中介了。
(4)再来说说zuber，这个平台和58同城的路径类似，可以按照区域来搜索，他的真实度比58同城更高一点，有很多帖子是转自豆瓣平台，但是房租也偏贵一些，主要适合白领，在这个上面可以找到一些转租的房源，但是毕竟是房客转租，回复消息不及时，建议直接微信或者电话联系，以免错过好的房子。
(5)关于微信群和qq群，我加过的租房群有几十个，总体来说微信群的性价比更高一些，里面有好多都是转租类型的房子，qq群的价值相对较弱，而且里面好多都是中介、房管，可信度并不是很高。有很多1000人以上的qq大群，不仅进群要收费，而且发个帖还要收费。
(6)安居客和赶集网虽然我也用过，但是可信的房源也很少，需要租客上传房产证才能发布房源，但是房客哪有这类东西，所以建议如果想租转租类型的房子，就不用在这两个app上花费时间了。
(7)自如APP我用过，毕竟链家旗下的产品，也是信得过的，但是价格比较高，一般一个八九平米左右的精修房子月租2000以上，八九平什么概念，也就是一张床，一个桌子，一个衣柜就可能装满整个屋子，活动空间极为有限。所以如果预算不够、又对空间要求高的，也不用在这个上面浪费时间了。我并不建议租自如那种新装好的房子，毕竟甲醛的危害性不用说也明白。
5.如果遇到那种把自己整租的房子其中一间屋子租出去，这种房子建议不要租，出现问题时会很麻烦，因为当他把房子往外租时，就相当于二房东或者是三房东了，而他本人并没有房屋所属权，如果没有经过房东同意就自己整租的房子租给别人，也是不靠谱的。
6.如果遇到中介的房子，尤其是那种不要中介费的房子多留点心，往往到最后，我们掏的钱比中介费可能还要高。
（1）如果觉得一个合租房子还不错，可以先了解下，其他几家有没有住人，如果都是空房，就会有一定的风险存在，当然也不排除有好中介，但是多个防备没有什么坏处。
（2）和中介签合同时，一定要看看他和原房东的合同，不要贸然签合同。
7.如果想租转租类型房源，有以下几点需要注意:
(1)问清楚房主是谁，是中介还是房东本人，如果是中介，提前在各大平台看看这家中介的口碑，当然这个并不能作为唯一判断的凭证，可以和转租人多聊一些话题，顺道问问其他住户在这里住了多久，如果住的时间都不长，那这个转租的房子在某种程度上肯定会有问题的。只是转租人没有给我们透漏，生怕会转租不出去。
(2)有很多人会借着换工作的名义，把房子转租出去，其实很多情况下，并不是因为换工作，而是因为房子本身有些问题，才会导致他转租出去，比如室友不和睦、中介乱收费、房子周边环境不好、有蟑螂等等，在和他们聊的过程中，一定要多问。
(3)看房子时，除了住的卧室之外，多看看卫生间和厨房，这两个地方最能反应问题，如果厨房的卫生习惯不好，油渍较多，很大程度上会有蟑螂，不要以为这是小事，真的会很折磨人。卫生间的干净程度从侧面可以说明合租住户的和谐程度和卫生习惯，如果卫生比较差，那说明房客之间的卫生自觉意识不高，如果你是一个爱干净的人，那么以后的卫生生就可能落在你一个人身上了。
(4)如果转租的房主是房东本人，先要打听下这个房东，经常会在这里住吗？对住户的要求等等，如果房东经常和房客住在一起，会有很多不和谐的因素，当然也不排除那种好房东，但概率比较小。
(5)确定好一个房子后，要仔细检查屋内的设施，要仔细到什么程度呢？包括每个螺丝，每个柜子的合页，每块地板，每个灯泡，每个桌腿，浴头是否生锈……全部都要看一遍，所有的东西拍照留底，以备退租时证明，很多人都会忽视地板，但是一块木质地板有时候坏了，会赔200元左右的。
8.整租与合租的取舍问题
很多人都建议不要合租，一定要整租，但是整租的价格是合租的好几倍，不是愿不愿意租的问题，而是费用的问题。对于很多毕业的人来说，如果不依靠家里，整租真的是奢望。
在北京，寸土寸金体现地淋漓尽致，我当初在十里河的房子为什么主卧带阳台才2400元，因为没有厨房，屋子里面打了两个隔断，四家合租，没有空调和冰箱。如果是正规的两居室合租、并且有厨房、冰箱、空调，在这个地段，价格会在3500以上。
我的一个朋友，在劲松地铁站附近租房，距离十里河两站地，租了一个25平带阳台的隔断，价格3500元/月，四家合租，屋子里面也打了隔断，好在有冰箱、空调、厨房等其他必备家居。仅仅是大了几平米，多了几样家居，房子的价格就不一样了。
个人建议如果没有太多的积蓄，可以选择合租或者和熟悉的人合租一个四人间的青旅也行，等有一定积累了，再去整租房子，如果有一天因为整租房子，日子过得紧巴巴的，那么完全可以退而求其次，选择合租类型的房子，毕竟手里有钱才是比较安全的，交不起房租的感觉并不好受。
9.租房与通勤问题
想住得距离公司近点，这是很多人的梦想，但是真正能做到的人却寥寥无几。我现在住的地方是在西五环，上下班通勤加起来总共2个小时左右。上班时，先骑电动车12分钟到地铁口，3分钟锁车+安检+到达站内，也就是从家出发差不多15分钟左右就可以坐上地铁，再坐地铁45分钟左右达到公司附近的地铁站，从地铁口到公司打卡，差不多6分钟左右，下班反之，这是我每天在路上的行程。
这段时间完全是可以利用起来的，比如每天积累一个英语句子、经典广告词、营销案例。我有很多营销文案都是在地铁上完成的，虽然不能距离公司很近，但是把通勤的时间利用起来给自己充电，也是一种可行的选择。
接下来会更新：我是如何在最短时间内，把隔断房和没有空调的合租房转租出去的。
<hr/>2019.6.21更新
我的七段租房经历中，有两段就是转租，分别转租过过隔断房和主卧，现在来说说转租的一些注意事项吧：
1.帖子描述必须真实，包含的信息有：
（1）地理位置：大概在几环，哪个城区，哪个小区，附近的地铁是哪一站。
（2）价格：支付方式，押几付几，有无中介费、卫生费，网费是多少。水电费每个月大概消耗多少，是否是均摊，有无燃气费，燃气费是怎么交的。
（3）房主：是中介还是房东本人。
（4）户型：几居室，有无隔断，有无客厅、有无厨房。有无阳台和独立卫浴，房子大概多少平米。
（5）住户：合租的住户有几家、分别是什么身份情况，房子总共住了几户人。
（6）交通乘车：地铁在哪一站附近，公交有哪些，距离地铁站或者公交站分别有多远。
（7）房间描述：家居有什么，如何摆设的，哪些家居是公用的，哪些是独立使用的。
（8）转租的原因：工作变动还是其他原因，这个可以在看房的时候多问问。
（9）小区环境：有无电梯、老小区还是商品房、有无绿化设施等等，附近有无购买生活用品的地方，大概距离有多远。
（10）看房时间：很多人周内有工作，可以写清楚周末什么时候，周内大概是几点到几点。
（11）联系方式：微信电话最好都留。
2.转租平台
我用过的转租平台有58同城、赶集网、豆瓣、微信公众号、微博、zuber。58同城和赶集网现在审核变严格了，没有房产证，发布不了房源。我主要来说下其他几个平台的转租规则吧。
（1）豆瓣
A.发帖时间：我相信很多人使用过豆瓣的，豆瓣的刷帖速度是非常快的，所以要在比较关键的时间点去发帖，分别是早晨8-9点，中午12:30-14:00，晚上17:50以后，多尝试发几个小组，每个小组发一两个贴，每天不同时间段给帖子下面留言，这样就会使帖子置顶在最上方，别人就更容易看到。切记，不要在相同时间段发太多的帖子，豆瓣会很容易判定为广告或者刷帖，对你的账号做出限制或者是直接封号。
B.发帖内容：帖子里面包含的信息除了我上面提到的几点之外，最好加入图片，帖子中排在第一位置的图片一定要选好，因为别人在浏览所有帖子的时候，看到的图片都是帖子内容中的第一个图片。好的图片会让人有点击的欲望，包含的图片有卫生间、厨房、客厅、卧室、部分家居等。
（2）微信公众号
我主要是在一些租房公众号内留言联系小编，或者是在公众号底部的菜单栏里找小编的联系方式，主动加小编微信，并且问问看看能不能让他们在公众号上把自己转租的帖子发出去。
一般都是有交换条件的，也就是帮助他们在自己的朋友圈推广他们的微信号，然后他们免费帮我们发帖，当然帖子内容是自己事先编好。我后来争取了两次发帖的机会，都是在他们公众号头条发帖，一次是周四发帖，一次是周五发帖，为什么要选择这种方式，主要是因为：一是头条的文章阅读量很大，帖子被曝光的几率很大，二是安排在周四周五发帖，时间距离周末很近，别人看到后，在周末看房的几率就会很大。
（3）微博大V转发
我在微博上发帖的时候@了一些微博大V，有的大V直接帮我转帖，而有的大v是需要付费的，一个月内如果我们的房子没有转租出去，会每天无条件转载我们的帖子，每个月的费用因微博大v要价而定。后来我转租的主卧就是从微博上转租出去的。
（4）zuber
这个上面也有很多人在看房，转租时，上传房子的合同协议、个人身份证等证件，几乎就可以完成认证，不需要房产证，上传素材的时候，最好把拍摄清楚的房间视频也上传上去，这样可信度会更高一些，也要记得留好自己的联系方式，当时找我看房时，有很多人都是从这个上面过来的。
再说其他几点需要注意的吧
1.当别人加我们微信时，不要秒通过，最起码要等一两分钟再通过。要不然会认为我们是中介（捂脸）。当通过好友申请时，不要一上来就发很多关于房子的信息给他们，在聊的过程中，慢慢谈房子的情况。简单粗暴固然好，但是效果并不好，人情味不足。
2.如果有人看中了房子，一定要签完合同再搬进来，即使先交了定金也不行，在这个事上，只讲程序，不讲人情。
3.房子如果有什么问题，一定要提前跟看房的人说好，不要有隐瞒，要不然后续会很麻烦。
4.转租时，最好让新住户和中介或者房东签合同，不要和你签合同，这样以后就不会再有法律问题。
5.和别人聊房子时，如果问的相同问题次数比较多，把这些内容最好先收藏起来，当再次被问的时候，可以直接粘贴发过去，节省沟通时间。
在转租的过程中，可能会遇到一连好几天没有人过来看房的情况，但是也不要气馁，要抓住每一个机会。因为多带人看几次房，就能多了解一些对方的诉求，为下次积累经验。
记得当时我转租主卧时，当天晚上有两个人看完房，都觉得价格贵，没有租。在我启程回新住处的地铁上，有人发微信说要看房，当时已经晚上九点了，但是我决定不回新家了，下了地铁，带他去看房，后来那天晚上在冷冰冰的房子里睡了一晚。
尽管后来这个人并没有租，但是每一个机会都不是白来的，转租很磨人，但是只要不放弃，勤快些，多掌握些渠道，总能租出去的，虽然每个房子都有缺陷，但是总能找到想租的那个人。

小甜瓜小e · 2021-7-11 17:40:57

父母有套房子外租，我帮忙打理，三个房间出租，租过给很多人。
你信吗？外租的几年中，房子最干净的时候是三个男生租住的时候。虽然那套房子地理位置不是很优越，但是干净整洁，租出去的时候我特意花钱请阿姨打扫了卫生。三个男生是同学，大学毕业一起找工作，一起打扫卫生，一口一个大哥嫂子叫着，听了人心情舒畅，后来我还给他们减了五百的房租。
遇到最差劲的是三个女生，互相不认识。一个长得算漂亮，另外两个一般吧。长得漂亮的是做各种临时职业，没有固定工作，另外两个是私企员工。没事不找我，房租三催四请。我自认为对于那些年轻的小孩，我是保持了足够的耐心的，知道他们收入不高，一般我不催他们交房租。我一直认为，那个没有固定工作的可能会拖欠房租，可是恰恰相反的是，那两个有固定工作的经常会拖欠，当然考虑到工作忙碌，可能忘记，很正常，但是你拖欠一两个月就过分了吧。
有一回那个无固定工作的微信我老婆说，她和那两个姑娘合不来。我老婆问怎么合不来，她说，她们在家里邋遢到令人绝望，家里自己的垃圾往房间外就不管了，她去问为什么不扔垃圾，那个有固定工作的姑娘说，你看到了不会帮忙扔一下吗？好像别人帮她做事是理所应当的。
我们意识到了事情的严重性，又联系那两个姑娘，那两个姑娘表示没有问题，她们把家里收拾的很干净。后来我们忙，没时间管，就此作罢。后来家里的热水器坏了，我联系了维修，一起去看看情况，到家之后，我才发现，家里被原子弹炸过了。两个有固定的工作的姑娘门外堆了十几个流着臭汁水的垃圾袋，都是她们吃外卖剩下的。沙发上是脚印，据那个没有固定工作的姑娘说，是其中一个姑娘的男朋友来家里，在沙发听歌蹦蹦跳跳，没有脱鞋，到处都是脚印。其中一个姑娘反驳说没有，那个姑娘说，那脚印是谁的？那个姑娘没说话。
我说，拖欠了一个半月的房租了，该交齐了吧。那个长的漂亮的没有拖欠，另外两位中的一位，立刻表示抱歉，并补齐，另外一位说暂时没钱。我说要多久，她表示，要到这个月月底，我说，那你拖欠了两个半月了。她毫不客气地说，你们家有几套房，少收几个月房租又怎么了？我说，不收你的，对另外两位不公平，而且，你们立刻要把家里打扫干净。她说，我们在农村就是这样的，比这里还脏，我们不是依旧活下来了？我吼了她一声，这里是城市，别把你在农村的习惯带到这里来。
这个女孩没等到月底，偷偷收拾行李跑路，等到月底我来收租的时候，人去楼空，留下一房间垃圾。
农村人，也不一定质朴对吧，垃圾也多。

2021-7-12 03:57:44

单身住宿的女孩总是有很多恐惧，总是害怕很多东西，她们胆小，怕黑，怕鬼，最怕夜晚房间里突然进入陌生的男人。
——
章蕾的老家在广阳下面的一个县级市，从读研开始，她就和同学兼闺蜜陈晨搬出寝室租房居住，出租房在学校对面的小区里，十分方便。
楼道里漆黑一片，她摸着贴满牛皮癣广告的墙拿出钥匙进了门。
打开客厅的灯和空调，章蕾先在洗手间洗手，再上了个厕所，坐在坐便器上时，她看到洗手间地上的水盆里放着一坨湿淋淋的白色丝袜，她随手给室友陈晨发了个短信，告诉对方自己回来的消息。
从厕所出来后章蕾本想直接往自己的卧室走，却在路过陈晨的卧室时，隐约觉得陈晨房间的座椅上坐着个人。
章蕾慢慢走进对方的房间，里面漆黑一片，客厅的灯光透过她的身子照在座椅中陈晨的脸上，陈晨的身体僵硬，坐姿倾斜，直挺挺的戳在那里，头部靠着椅背，就像一个塑料的人体模特，她睁着一双大大的眼睛，面目表情呈惊骇痛苦状，眼睛无神，眼球凸出，整张脸看上去毫无血色。
最让人感到恐怖的是，章蕾发现，陈晨瞪着她的眼睛里突然流出红色的血液，顺着青白的脸颊慢慢滑落。
「啊————」
这是入冬后第一顿火锅，我和水生、小袁正在城市另一端的火锅店里大快朵颐，水雾蒸腾中，沸水煮过的手切羊肉片裹上一层芝麻酱鲜咸可口。
「都零下好几度了，还不来暖气。」小袁一边嘀咕一边涮着腰花。
「10 号就来了，再开空调坚持几天。」水生把一盆羊肉倒进锅里。
没等水沸，刺耳的电话声便响了起来。

二
出事的地点在广阳大学南门马路对面的老旧小区里。
说是小区，但只有两栋有着三十年历史的住宅楼，没有物业围墙，靠近马路的那一栋一楼开着网吧、饭店和发廊和按摩院，另外一栋的一楼并没有商业价值。
死者就是住在没有商业价值的那栋楼里。
到了现场，警察已经拉开了隔离带，报案人由男朋友陪着在警车里做心理疏导，法医穆然正在处理尸体，我一边听派出所民警汇报一边和水生、小袁带上手套仔细的检查房间里每一个角落，提取足迹，搜集证据，甚至将洗手间里卷曲的毛发夹出来放进证物袋中。
「门锁完好，凶手是从窗户进入的房间，做过鲁米诺荧光检验了，屋子里没有发现血迹。」痕迹科警员向我说道。
鲁米诺试剂从刑侦角度来说是个非常了不起的发明，在凶案现场只要有血液溅出或沾到任何物体上，事后不管如何清除，只要把鲁米诺试剂喷洒上去，在暗环境下观查原先沾有血迹的地方就会有因发生荧光反应而呈蓝紫色的荧光。
「人是被枕头闷死的，唯一的血迹就是她脸颊上的血泪。」穆然蹲在尸体身边，正仔细提取对方指甲里的碎屑。
「冤屈很大啊，死了还要流出血泪来。」我感叹一句，走到少女尸体前，这是一个很漂亮的女孩，皮肤白皙，鼻梁高挺，一双眼睛又大又圆，只是光滑的脸颊上挂着两道已经变成红褐色的血液，看上去既恐怖又诡异。
「你怎么看？」我弯腰朝少女胸口看去。
「入室强奸杀人？」水生跟在我后面回答。
女孩的双手被丝袜捆在身后，身上穿着低胸高腰的白色连衣裙，下身却是完全赤裸的，一双又长又直的白腿暴露在众人视野中。
除了洗澡和上厕所，没有任何女孩子会在家里赤裸着下体走来走去，更何况这是北方还没来暖气的初冬。
抢劫、抢夺、盗窃被称为两抢一盗，占刑事案件总量的百分之九十，而入室杀人则在杀人案件中占据很大的比重。
温暖的家，也是大量凶杀案件的现场。
「她被杀的时候在洗脚吗？」小袁也蹲在地上，两眼盯着尸体垂落在地上的裸足。
这个女孩没有很好的卫生习惯，导致地上有一层浮灰，沾上水又干掉后，浮灰会形成水流过的痕迹。
女尸的脚下有一圈 40CM 直径的圆形水迹，正好是洗脚盆大小，而水盆附近还有些许滴落状水滴痕迹。
「是死后洗的脚。」我直起腰来说道：「死前洗脚的话，女孩肯定会挣扎，附近的水迹不会是滴落状的。」
凶手进入房间后，捆起了女生的双手，脱下了女生的裤子，强奸并杀害了她，最后，还给这名女生洗了脚。
他的动机是什么？
他为什么要给女生洗脚？
女尸为什么会在死后 20 多小时流出血泪？

三
勘察凶杀现场后，派出所副所长在现场做了简单的案情汇报。
「这是一起典型的入室杀人案，报案人和死者都是广阳大学研一的学生，初步判断为窒息死亡，两名女学生社会关系单纯，建议从死者周边人进行走访调查。」
「死者指甲里没有血迹也没有皮屑组织，从头至尾，她都没有挣扎过。」穆然补充。
「除了厕所有一条湿淋淋的白色丝袜，初步取证中没有发现有价值的线索，死者的手机已经拿回刑警队做技术处理，丝袜等物证也会立刻做技术检验。」痕迹科说道。
天亮之前，装着陈晨尸体的警车鸣笛离开，章蕾醒来后在男朋友的陪同下跟着一起去了公安局。
「一定是他！一定是他干的！」章蕾双眼红肿，昨晚的一切对她来说太过惊恐，直到现在她的身体还在微微发抖。
「从夏天开始，陈晨一直被人骚扰。短信，QQ，总是有变态骚扰她，袄对了，她晾在阳台上的丝袜还被偷过。」章蕾抬起头来：「这事儿我们报过警！可是最后不了了之了。」
询问过程中，技术科的同事破解了陈晨的手机，她的手机里确实如章蕾所言，充斥着变态的骚扰短信。
「我今天又看到你了，你的靴子真漂亮。」这是陈晨被害当天的几条消息。
「你跑不了的，我一直盯着你呢，今天我就要得到你了。」
「陈晨，你的脚好臭啊，不过我好喜欢。」
短信里的内容十分让人作呕，我们仿佛看到一个变态在暗处凝望着陈晨，看着她惊恐，挣扎，崩溃。
我继续往下看，这种骚扰短信占据了陈晨短消息的百分之九十，从两个月前到现在，几乎从不间断。
我做了个粗率统计，这上千条骚扰短信里，有百分之八十和女孩的鞋袜有关，发短信变态的 YY 也大多表现在和脚有关的性事上。
这是一个恋足癖。
难以想象，一个娇艳欲滴的少女，每一天都会收到这样的短信是什么心情，那个恶魔仿佛无孔不入，在任何有可能出现的角落里偷窥她，意淫她，监视她，他能说的出她叫什么名字，今天穿了什么颜色的丝袜，穿了什么样子的鞋子，她的学号是多少，甚至每天在哪个教室上课。
他是谁？他在哪儿？他想对自己做什么？
只要把这个姑娘带入自己的女儿，甚至只是想一下，就已经让我们这些警察毛骨悚然。
我询问章蕾：「陈晨为什么不把他拉黑。」
「拉黑过，可是根本没用，第二天就有新的号码继续给她发短信，后来陈晨索性就不拉黑了，我们决定保留这些短信，以后如果逮住了他，或者他有什么更过分的举动，这些都是证据。」章蕾情绪开始不稳定，留下眼泪叫道：「一定是这个变态杀了陈晨。」
「为什么不报警？」水生忍不住问道，如果报警了，也许这件悲剧就不会发生。
「我们报过警，有一次陈晨自己在家里，那个变态潜入了我们家的阳台，不过还没来得及做什么就赶上我男朋友送我回家，那个变态就被吓跑了。」章蕾抖了下身子，眼中闪过一丝后怕：「警察来了以后调查了一会儿就走掉了，让我们注意锁好门窗，这件事就没有结果了。」
「好的，这是我的电话，如果想起来什么，请随时联系我。」我将电话写在便签上递给章蕾。
询问告一段落，我让小袁配合信息技术部门确定发送骚扰短信的号码所有人，并和水生前往广阳大学派出所进行深入走访，只要报警，就一定会有接警记录，章蕾描述的那个变态具有很大的作案嫌疑。

四
大学路派出所就是昨晚出警的派出所，只有 4 名正式警员。
「人手实在是太少了。」副所长是个五十多岁的中年男人，两鬓斑白，愁苦的抽了几口闷烟：「这种骚扰案件，如果没有实质伤害，没有当场拿到嫌疑人，我们一般都只是让受害人加强防范，就算抓到了变态，也不过是拘留几天，更有可能是训诫几句就放人。」
「你们这是不作为！」水生气愤的说。
「我们总共就四个人，又在学校附近，天天那么多偷钱的丢车的被骗的来报警，如果什么言语骚扰都要管，一百个人都不够！」大学路派出所另一个小警员不服气的反驳。
我按住水生，从副所长手中拿过接警记录，上面详细描述了当日的事发情况。
那天晚上陈晨独自回家，还没等打开灯，手机中再次响起了短信提示音。
「你今天穿的运动鞋也很好看，我很喜欢带着花边的白袜。」
「你跑什么跑？你逃不掉的，我知道你住在哪里。」
「你刚刚从家门口买的烤冷面好吃吗？」
陈晨惊恐的看着空荡荡的家，飞快的逃进自己的房间，夜风吹着飘逸的窗帘哗哗响着，她惊恐的后退，一不小心撞到了墙上的墙灯开关，霎时间屋内大亮，米黄色的窗帘后映出一个肥胖的中年男人的影子！
这个男人半褪着裤子，手中拿着一团什么东西放在双腿之间正做着不可描述的事情。
突然亮起的灯光让男人顿住，他停下动作，慢慢扭过头来，隔着一层窗帘，陈晨和这个男人对视。
「啊——」陈晨惊叫出声。
随着尖叫章蕾和男朋友冲进入房间，那名肥胖的男人提起裤子翻过阳台飞快的消失在夜色中。
「我们在阳台处发现了类似精液的……，小姑娘表示丢了一双晾晒的丝袜。」那次是小警员出的警，小警员脸色发白，努力解释，渎职的帽子谁也不想戴：「一双丝袜才几个钱？立案标准都达不到……」
「现在我们怀疑陈晨的死和那个变态男有关。」我对派出所的同事们说：「不惜一切代价，以最快的速度抓到那个偷丝袜的变态。」

五
抓捕变态的行动迅速展开，这个年代虽然没有天网，但是群众的眼睛是雪亮的，如果你做了不可告人的坏事，那么总会有一双眼睛会发现你的罪恶。
信息技术部发来消息，发骚扰短信的变态使用了一种翻墙软件，在国外购买黑号通过微机进行的短信发送，发送方显示地址在国外，并不能通过实名手机卡揪出对方。
两天后，案情讨论会上。
信息技术部将几张打印的彩照递给我，这是一双十分漂亮的女人的腿，笔直，细瘦又不失丰腴，这双腿穿着薄薄的白色的丝袜，脚丫肉感十足，一颗颗脚趾像洁白的蚕豆被白丝包裹着，脚踝小巧又可爱。
这双腿被摆成各种造型，内八字、二郎腿、交叠或者大敞着进行拍照。
这几张照片看下来，我后背的汗毛竖了起来，因为这双腿是陈晨的腿！
这双腿后面的背景板正是那间她遇害的房间！
陈晨被杀害后，凶手把她的腿摆成各种姿势进行拍照！
「这是我们从国外一个网站上下载下来的，凶手出售这些照片，除了这几张，还有许多偷拍角度的女生足部照片。」信息技术部的同事说道。
在 instagram 网站上就存在一个巨大的脚图交易网络，一些人通过私人账户订阅模式赚钱，人们在获得账户访问权之前需要支付一定的费用，有些客户还会直接向买家出售定制照片赚钱。
「咱们还没有头绪，对方已经宣战了，我从来没有见过这么嚣张的犯罪分子。」我把拳头捏紧。
法医科的穆然拿出实验报告：「死亡时间是 11 月 7 日的 8 点-9 点之间，死者没有被性侵的痕迹，死因是窒息性死亡，我们找到凶手给死者洗脚的原因了，他不光给死者洗脚，还给死者洗了丝袜——我们在死者的足部、白色丝袜上提取了到了精液和唾液，死者应该是想将他留存在死者身上的体液清洗掉，还有，死者的脚有轻度的糜烂性的脚气。」
水生脸色十分难看，喉结滚动了几下，压下想要呕吐的冲动。
「现在可以明确的是，犯罪嫌疑人是个恋足癖。」
太阳底下的恋足癖好像没有几个，但其实这个群体比我们想象中的多得多，据社会心理学家研究表明，多达七分之一的人一生中至少有一次对脚的性幻想，他们亲吻和吸吮脚趾、观看足部录像、为伴侣的脚拍照，在锻炼后搓揉出汗的脚，这些都是恋足癖的一些表现方式。
这样看来，那个偷丝袜的变态嫌疑更大了。
「另外，章蕾看到尸体流出血泪是因为，受害者因窒息死亡，眼底动脉破裂出血，因为没有来暖气，低温时血液凝固，第二天晚上她室友回来，先打开了空调暖风，温度升高，死者眼底凝固的血液就被眼球和眼睑只见的水汽溶解，造成了尸体流出血泪的奇特现象。」穆然推了下眼镜：「并不存在什么玄幻说法。」
大学女生遇害，死状恐怖无比，赤裸下体，眼中流出血泪，短短三天时间各式谣言席卷大学城，陈晨被赋予各种身份，从情杀仇杀到巫蛊降头，传言越发离奇。
「半个月内，必破此案！」局长脸色难看，做出此次会议总结。

六
会议结束，大学城派出所传来好消息，已经确定偷盗陈晨丝袜的变态住址。

使用 App 查看完整内容目前，该付费内容的完整版仅支持在 App 中查看
????App 内查看