全国风向急转！10天内楼市2次表态，38亿平方米的房子或卖不动

显示全部楼层 · 2021-9-30 12:11:31

我国房价到底有没有降？对于这个问题，由于市场幸存者偏差的存在，每个人都有自己的答案，但总体上来说仍保持上涨趋势。可市场真相真的是这样吗？答案显然不是，仅从碧桂园、恒大、保利、融创中国、万科5大龙头开发商数据来看，5月份就开始纷纷下调预售价，和今年1月份最高价相比较，保利跌幅超过5200元平方米，万科跌幅超2800元平方米，按照一套房子100平方米来算，至少能节约50万左右的房款。
仅从这赤裸裸的数据来看，我们不得不承认一个现实，那就是抛开几个热点城市，全国600多个城市都处于着急去库存的阶段，甚至有的城市出台购房补贴刺激市场。对此前段时间，湖南岳阳市出台成交价不得低于备案价85%就是最好的体现。

客观来讲，本轮调控和以往的调控有着本质的区别，一方面是从单纯遏制房价上涨演变为改革供地体系、土地竞拍等规则，说白了面包价格贵的原因，终究是面粉价格太高；另一方面曾经开发商靠着信贷资源的红利期发展，此时却成为了债务压力，降负债早已成为当下所有开发商的当务之急。
基于当下如此敏感的局面下，最近全国风向急转，再一次刷新了大家对楼市的认知。首先从宏观层面来看，“第三次分配”势在必行，随着市场经济的快速发展，国民经济从最初的“先让一部分人富起来”战略目标升级为“共同富裕”，说白了一旦市场资源过度倾斜在一部分人手上，此时拉动经济的作用性就有点适得其反。

若将这个问题回归楼市，大家可以理解为当下我国房子真的够老百姓居住吗？答案显然是肯定的，那为何房价却只涨不跌吗？最本质因素就是一方面是持房没有成本，只要金融杠杆在合理范围内，房子越多越好。另一方面炒房风气助推房价上涨，有的人连首付也凑不齐，而有的人仅靠收房租也能实现财富自由。在另一边，全国各地城市陆续出台新政，沈阳、苏州、济南都无一例外延长第二轮集中供地的出让时间，并针对竞拍规则做了调整。而深圳、北京、杭州陆续针对加强限购限贷，增值税二改五，最关键是将法拍房加入限购，严厉打击假离婚买房。

平心而论，从这一系列动向来看，作为购房者得明白一个事实，那就是在未来5年内时间里，买房资格只会趋于严格，也许落户门槛会降低，但社保、房贷等资格依然要一一俱全。而从增值率来看，持房风险将会成为影响购房意愿最大的因素，毕竟开发商资金实力、能否如期交付等问题都值得大家三思而后行。
事实上对于这一点，10天内楼市2次强势表态，其释放信号值得大家关注。央视报道，全国第七次人口普查数据显示，2020年中国总和生育率是1.3，远低于国际社会标准的1.5警戒线。说白了在未来5年时间里，我国新出生人口率降低和老龄化社会的到来，是我们不得不面对的抉择。

与此同时，住建部相关负责人明确表示，针对调控不力、市场波动大的城市，坚决问责，若此时再回望之前相关城市的举动，我只能说一切都是有缘由的。在如此清晰明了的定位下，市场38亿平方米的房子或卖不动，截止今年7月份，全国房地产广义库存达380441万平方米，环比涨幅0.1%，同比上涨5%。至于何为房地产广义库存，简单来说就是准备开工+正在进行中+还未消失的商品房住宅建筑面积，按照一套房100平方米来算，全国有3800万房子根本卖不动。