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房产中介变天了
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房产中介变天了
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2021-9-28 14:05:10
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文 | 二掌柜
9 t: Q7 c7 F0 T6 V6 l( j3 H6 ?3 D
中间商赚差价?
房产
中介的天变了。北京向房产中介祭出了大棒,二房东、玩儿杠杆的包租公成为大棒打击的重点,他们想中间商赚差价的好日子结束了。
5 ]/ m/ J! F {- C7 v: d
房产中介在租房领域赚钱的模式有三种,一种就是中介收取一个月的月租金,一种就是把房子收集后再包装出租,第三种就是提供金融信贷支持。
6 [9 P) m+ ]+ }" B0 h/ q
现在《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)中明确规定,不允许转租,意味着房产中介转租业务停摆了,房产中介想当二房东的梦想破灭了。如果偷摸干,抓住了就可能踢你出局。
8 r5 R4 D: C. l1 s- U" `
6 m ?% m, X# n" e
! `9 Q% s; ?# {) s" C
以前房产中介还有一种赚差价的模式,那就是出租人报价,只要中介出租的报价高,高出的部分就归中介,这种赚差价的好日子没了。
. t! U! ^) J$ C( {. N9 B
以前房产中介为了多收续租的佣金,经常鼓励承租人签约时间短,然后通过续租的方式,收取出租人的佣金。北京作为首善之都,怎么允许中间商坑老百姓呢?现在好了,房屋到期续租,中间商不得再次收取佣金。
; v; q* l L) x+ T! j5 a- ]; W% w
在共享经济火爆的那两年,潘石屹曾经提出了一个只租不卖的模式,想当包租公。企业当包租公哪里可能指望租金过日子,他们其实是玩儿金融杠杆。
4 x5 Q* V, o9 Q6 T7 S
具体做法是,他们通常会把自持租赁住房进行资产证券化,那么一把收取全年租金可以保证证券化的安全。现在北京只允许收取三个月的租金,想通过金融杠杆当包租公的难度变得越来越大。
2 r2 d+ g. h0 K6 r; \
世界上的路很短,有了中间商赚差价,路就变得越来越长,他们以提高资源配置效率的口号,七拐八拐寄生在很多行业,变成名目繁多的吸血虫。
) X* P+ R4 n" s+ `. {: ]- @
房产中介被锤,只是打击中间商赚差价的一个开始,相信更多的中间商会被整肃。面对房产中介的变天,也许,老百姓会说,都是泥菩萨过江,自身难保了。
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蘅薰Vivian
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2021-9-28 17:51:28
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是该好好整治中介市场了,哄抬房价他们是主力军啊
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本立沙
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2021-9-29 05:11:56
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只想知道,取消了中介后,想租房的怎么办?去哪里租?
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蔷薇企鹅女王
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2021-9-29 09:48:16
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个人直接与个人租难道不是更容易被骗吗?遇到二,三房东如何解决?
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123464734
|
2021-9-29 18:40:04
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没有人哄抬房价了
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亚伦号劳
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2021-9-30 02:02:38
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以后房东自己出租,中介收出租人一个月服务费,以后有事给维护维修,收承租人一个月中介费,房租以后出现降价现象!
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123465540
|
2021-9-30 08:33:25
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赞同!!!
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林木木LXB
|
2021-9-30 13:58:50
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从什么时候开始执行
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土豆吃掉袁滚土a
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2021-9-30 17:40:55
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投机商,说难听点有的中介就是连蒙带骗哄你租房,到后来就该变脸耍流氓了。
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失去了吗懦
|
2021-10-1 04:17:09
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中介的确不该利用信息不对称来骗委托人的差价
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