房产中介或将消失！国家推出售房平台，买房一下子省了几十万

显示全部楼层 · 2021-9-27 04:17:36

杭州放大招！房产中介将消失？

最近，杭州的一个小动作，在房地产行业引起轩然大波。
原来是“杭州市二手房交易监管服务平台”忽然上线了一个新功能——个人自主挂牌房源。

也就是让购房者和房东直接跳过房产中介进行交易！
所有房源都会经过政府核验，生成唯一的核验编码，保证房源的真实可靠。
购房者须在平台上实名注册才可以看到个人自主挂牌的房源，直接和房东取得联系。
登记在案的房产中介无法查看到个人自主挂牌房源的相关信息，也就无法骚扰房东。

如果购房者和房东谈妥了，还可以一起去杭州住保房管局一楼交易大厅的自主交易窗口，进行合同签约。
这个举措意味着什么？
首先，购房者和房东可以通过这个平台实现交易过程的去中介化，自主联系、约看房，房子买卖更加地透明、简易，快捷；
其次，有了政府信用背书，信息更加真实可靠，买卖房子这么复杂的事情也可以通过傻瓜式的操作进行交易，并且没有法律风险；
再者，帮老百姓省下了动辄十几二十万的中介费。按照2.5%的中介平均费率来计算，杭州一套300-500万的二手房，中介费达到10万元左右。一套1000万以上的二手房，中介费则超过25万。这么昂贵的中介费，如今再也不用出了。
这个功能一出，房地产中介就不好过了。
如果每个人都可以绕过中介直接在政府平台上买卖房子，那房产中介还有何用？这项功能势必会对房产中介造成毁灭性打击。
于是，当天中国最大的房地产中介贝壳找房股价应声大跌14.86%，市值一夜蒸发230亿元人民币。可见这个功能影响之深。
不过话又说回来，天下苦房产中介久矣。杭州这个动作对于我们普通老百姓来说，无疑是重大利好。

人生的第一顿“毒打”，来自于房产中介

无论是租房还是买房，很多人想必都经受过房产中介带来的痛。
首先是可怕的骚扰。
如果你打电话给一个房产中介打电话询问买房租房事宜，那接下来你接到的每一个骚扰电话都来自于房产中介。
据媒体报道，赣州的郭先生因为要买房联系了房产中介。结果在此后的一个星期他陆陆续续接到几十个中介的电话；
杭州的潘师傅因为房产中介的推销电话跟对方吵了起来。挂断电话后竟然收到了67条验证码短信；
深圳的小姜姑娘通过一名房产中介租房子，却屡屡遭到该中介的言语骚扰，如“想跟你抱着睡”、“想你了”。

其次是虚假房源。
为了吸引成交，中介往往会在互联网平台发布一些条件好、价格好的虚假房源信息，吸引用户前来租房买房。等到用户来到现场的时候，就以房子已经被租被卖的借口，给购房者推荐质量更低而且更贵的房源。
央视就曾曝光过，58同城和安居客都有过类似的租房卖房乱象。对此，有网友愤怒地说道：“真的早就该整顿了，这些平台真的太多骗子垃圾。”

再者，巧立名目克扣费用。
有些房产中介会利用合同条款给租客强加违约风险，甚至收取钥匙押金、电卡押金、维修费，为的就是掏空租客的钱包。
今年6月，郑州市住房保障和房地产管理局就曝光了33家无故克扣租客租金的房产中介：

更有甚者，会采取暴力手段。
2018年，就有一家房产中介被定性为“黑社会”。房东因被该房产中介公司扣留租金, 与其发生冲突，随即被赶来的十多个人殴打……
可以看出，房地产中介行业的乱象已经严重扰乱市场秩序，对消费者权益造成伤害。
最要命的是，房地产中介还实施了垄断。现阶段，如果中国没有了房地产中介，那我们根本没有办法买房卖房，房产中介就像挡板一样阻拦了上下游的信息沟通，这造成的垄断是非常可怕的。
杭州此举正是提供了一个更加规范的信息平台，打破房产中介的垄断，造福于民。

网上卖房来了，房产中介还撑得住吗？

那房地产中介真的会消失吗？
也不一定。
房屋交易过程其实非常地繁琐，不止是简单的给钱交钱，包含很多细节，包括购房资质调查、贷款、资金托管等等。很多问题，只有房产中介才了解，能够给购房者提供相关的咨询服务。
杭州市二手房交易监管服务平台的新功能，只是提供了其中几个环节的助力而已。更详细的服务，可能还需要房产中介来帮助完成。
杭州市政府的这个举动，更多是想遏制中介费用的飙升。“官方售房平台”的出现，会使得中介行业竞争更激烈，必然倒逼中介行业严控成本，降低交易费用。
其次是想提升行业的服务水平。官方一出马，房产中介倒卖信息差的生意就不好做了，所以房产中介就更需要提升自身的服务水平和服务质量，以此赢得用户的芳心。
事实上，随着电商的发展，房产中介的日子越来越难。
阿里、京东和拼多多都曾试水过直播卖房：刘涛曾在天猫直播间推出10套特价房，总共补贴300万；京东徐雷曾亲自上直播间卖房，推出1000套北京房源；拼多多曾联合深圳海雅集团开启直播卖房，在开售后的4个多小时里共售出600多套房源。
网红和明星也在争相卖房：“淘宝带货一姐”薇娅曾去到杭州的复地·壹中心直播卖房，观看人数达1600万；佟大为联手恒大直播卖房，卖掉近7000张购房抵扣券和10余套特价房；大张伟和汪涵联手碧桂园，在直播期间达成认购约25亿元。