二手房停贷会发生什么？

显示全部楼层 · 2021-8-8 17:58:40

如题

小嫚儿打糠儿o · 2021-8-9 01:32:19

看到答案感慨颇多，
炒房客们在知乎各种问题下不停的唐僧念经一样的“指导价无法导致房价下跌，交易量暴跌无法导致房价下跌，二手房停贷也无法导致房价下跌，房贷利率上涨同样无法导致房价下跌”。
牛啊，当初支撑房价上涨的时候，你们对这些影响因素一个赛一个的了解，并说“对房价影响极大”，现在改成压制房价了，你们就说“这些因素都没用”。
客观规律不以人的意志为转移。不要对你有利了就是规律，对你不利了就是无效。

叫我大应哥 · 2021-8-9 04:30:53

这次各地的二手房房贷额度紧张，并不是新的银行调控政策，而是去年银行的两条红线所导致的。
原因很简单，去年银行的两条红线发布，给银行的房贷额度设立了天花板，也就是说银行每年的房贷额度从过去的无限发放，变成了有限发放，那么总的房贷额度不变甚至减少，但是房价却实实在在的在上涨，房价在上涨，需要的房贷额度就更多了，但银行的房贷额度又被锁死了，所以就导致过去往往到了年底，银行额度才会紧张的情况，到了今年，就成了年中开始，银行房贷额度就紧张了。
这里面主要的因素是去年房价上涨以及今年购房者数量增加共同导致的。

早退老刘 · 2021-8-9 06:43:24

房本=金圆券
我替辩方总结了：
1 通货膨胀会抵消掉所有的贷款，房子可以抵抗通胀。
2 房地产占经济体量太大了，国家必须扶持，不能让其出事
3 欧美国家的房子价格也在上涨，日本、韩国人口减少了，但是房价最近还在涨
4 三线四线以后可能没人了，但是一线二线永远是有人的，因为资源多
5 房价都是有钱人买的，价格是有钱人决定的，所以贵
6 房产税在上海和重庆都有试点，根本无法抑制房价
7 每年都有大量的刚需结婚需要买房，城镇规划也会让村里人进城买房子
8 房地产是我国货币的蓄水池，那么多M2总不能流入菜市场吧，房地产是货币现象
9 国家都敢让银行放贷款，银行都不怕亏，难道银行傻吗？肯定房价要涨
10 开发商拍地价格又创新高，根据楼面价测算，房子肯定是涨呀

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任何利空都是利好，对于炒房者来说。

悟195 · 2021-8-9 07:55:48

一堆人在说一堆不知所谓的话，最近全国性的二手停贷，实际是因为额度不足导致银行普遍不接二手房贷，毕竟没额度瞎接业务，拖半年放不出款最后会被借款人投诉的。
起因则是今年年初银保监出的新监管政策要求按银行类别设定最高的房贷额度比例，而大量银行在政策出来前已经放完了今年大部分额度，所以导致银行整体房贷额度紧张。
而向来房贷额度紧张的时候银行都是优先保障一手房额度，因为一手房银行对接的是开发商，二手房则是通过中介零敲碎打搞来的散客。对于银行而言，谁更重要显而易见。
说白了，产能有限时，生意人都会优先给大户而不是叫业务员去满大街挖散客
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   （修改分界线）
   呃，评论有人说以往为什么没有二手停贷，那是因为好多人没买过二手房，答主大湾区某二手交易成熟的中介口中的新一线城市人（我直接念0769的区号吧），本市基本每年10月开始，二手都会出现“停贷”（不是暂停接单跟审批的停贷，而是暂停放款）等来年开门红再放贷，今年因为很多银行上半年额度提前用完了（有人放风声说2季度签的二手房贷要排队排到明年开门红才放款），这种状态下，银行还接毛线二手单。
   至于好多人YY的关门打狗啥的，真别脑补了，如果是要关门打狗，银行就不是二手房排队放款，而是直接退单退件了。
      另外说明下本人非多军也非空军，只是客观表达自己知道的情况而已，另外说句得罪的话，中国一二线城市房价确实高，确实存在泡沫，但是中央自始至终想的化解房价泡沫的方式都是稳住房价，用时间跟居民收入增长去消化，而不是空军想的让房价跌甚至崩，所以一二线城市房子的绝对价格基本不会跌，任何中央跟地方政府调控政策，都是为了实现房价涨幅低于居民收入增长。
   毕竟根据主流经济预测，从2021年算起，到2035年前，这15年中国平均经济增长不会低于5%，在这种中高速增长预期下，中国一二线城市房价要跌很难，但大家要坚信中央调控房价的决心与能力，10年后房价相对收入，一定没有现在贵[耶]

dd5259 · 2021-8-9 09:00:24

二手房停贷的目的，在于为新房去库存让路。另外，炒房空间确实大受影响，二手房也可能一定程度上下跌，但整体房价短时间内下跌并不现实。
二手房停贷，最大的影响是房地产市场的流动性，会大幅降低。这里的流动性，可以理解为，当前参与房产交易资金，相对于房产供给的多少。那么，在二手房库存数量不变，银行却开始停贷、限贷的情况下，能流入房产交易的资金自然随之减少，流动性也就下降了。
而流动性枯竭，一方面意味着房产炒作的空间变少，因为不能贷款，就需要全款购房，炒房成本和风险变高了。另一方面，很多年轻的刚需族会被误伤，原本二手房相比于新房，性价比还是比较高的，如今停贷、限贷，这扇门被锁死了，刚需要买房就只能去新房市场。
二手房停贷的积极面其实起到一箭双雕的作用：既打击房地产炒作，也为新房去库存让路。打击房地产炒作大家都能理解，那为什么还要新房去库存呢？这就涉及到了房地产的金融风险。
这是适合大众普遍的说法。会得到大众的支持。
另一种说法。更为真实的说法，会被喷。不说了。

佳佳375 · 2021-8-9 19:33:32

停贷意味着二手房的流动性变差，会挤出一部分的投机性需求，但是效果有限，只要学区制度这种拿房子和公共资源捆绑的政策不变，具有稀缺性的那些二手房依旧是很好的投资标的，毕竟中国任何事情都没有下一代的教育来得重要。其余不具有稀缺性的大部分的二手商品房，本来就是一些穷刚需在买，真有实力，谁买二手房，买小户型啊。
二手房停贷会让新房市场的需求更稳定，地方政府通过新房市场获得土地转让金的财政收入会更稳定，其实已经有二线城市省会上轮去库存后都延长了二手房的免增值税时间，去库存期间投机性的需求其实很多，要拖延住这些二手房上市冲击新房市场。停贷是一个吃相更难看的做法，但是估计也是懒得搞小花招了，直接上停贷大招。
二手房的停贷也不是直接一刀切切死，钝刀子割肉，以额度名义慢慢紧，不然二手房直接锁死只能全款交易的话，新房市场的所谓刚需可能都要塌方。
未来二手房入市会越来越难，良心话，趁着还没锁死，赶紧溜吧，尤其是那些买的房子不咋个稀缺的房哥房姐们

风间飞鸟鸟q · 2021-8-9 21:08:32

房地产到了现在，就是个资金游戏。
一二线城市的房价，如果不上杠杆，有几个家庭买得起？甚至，有几成家庭能够凑够首付？
所以，最终还是看放水力度、资金流向。但是目前看，也就是半年度银行贷款指标没了。下半年如何走，还难说的很。

小诗书 · 2021-8-9 23:19:09

二手房停贷就是主动刺破房产泡沫的动作。
日本住专时期造成了大量的房产呆账（参考我国首付贷时期）。1990年，为了避免房地产泡沫继续加剧，日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，银行停贷，利率上升（参考我国现在的政策）。
值得注意的是，日本私塾就读率的巅峰也是20世纪90年代初。日本21世纪初生育率才降到1.3，而我国生育率现在就已经到了1.3了。
我们正在完完全全按照日本的剧本在演戏。虽然内容细节有点不一样，但大方向是差不多的。

小屁孩晃晃强 · 2021-8-10 07:32:18

二手房停贷会严重影响一线城市，核心地区的高价新房的出售。
以我在上海接触的很对家庭情况来看。
很多家庭会在孩子上十来岁前后，置换房子。
如果二手房限贷，那么一手房会失去一批置换客户。新房销售会收到影响。