楼市“四面楚歌”，房价到底能跌多少？央媒表态，孙宏斌说出底线

显示全部楼层 · 2021-7-2 13:26:25

最近一段时间的楼市，买房送车位的风头慢慢盖过了打折促销的风头。为什么现在开发商都开始送车位了呢？主要还是为了吸引购房者买房。相比于打折促销的优惠，车位似乎更加吸引购房者的注意。毕竟现在家家户户基本上都有私家车，可能还不止一辆，所以车位也和房子一样属于人们生活中的必需品。因为车位在市区的高层住宅楼盘卖的价格很高，很多刚需买房时都舍不得购买车位。现如今，一些买房就送车位的楼盘促销，就是抓住了购房者的这一心理，就比如笔者最近了解的几个送车位的楼盘，去化率都非常高。其实对于开发商来说，送货车的折扣并没有想象的那么大，因为车位本身回笼资金的速度就很慢。很多楼盘可能房子都交房很多年了，车位依然没有卖完，特别是郊区楼盘，车位更难卖。

因此，现如今很多开发商用送车位的优惠活动来卖房子也情有可原了，与其留着不好卖的车位，不如用来帮助卖房子回笼大量资金。而让开发商这么着急回笼资金的原因，主要是因为现在绝大部分房企的资金链都非常紧张，并且楼市库存不断上升，让房企们的负债率也越来越高。可以说，现如今的楼市环境对于房企来说，就是“四面楚歌”。
首先在楼市调控政策方面，从2016年9月份以来，国家就开启了楼市调控模式，并且在近5年里不仅没有任何放松迹象，反而在不断收紧楼市调控政策。特别是在2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，整个房地产行业都开始出现资金链紧张的情况，随即像福晟地产和泰禾集团这些大型房企都出现了资金链断裂的情况。而到了2020年，在停工停产的影响下，国家不仅没有放松调控政策，反而不断收紧金融调控政策，并且出台了“三条红线”新规，开始限制房企负债率和融资。到了2021年，银监会不仅出台了“限贷令”，同时还要求各地金融机构严查违规经营贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况。可以看出，在过去5年里，特别是最近几年，国家对楼市的调控政策越来越严了。

然后是在供需关系方面，现如今住房资源不仅已经过剩，供需关系也已经发生了转变。根据统计数据显示，截至2020年底，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，远远高于欧美发达国家城镇居民人均33平方米的住房面积。另外，根据央行统计数据显示，我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。可以看出，住房资源过剩已经是一个不争的事实。并且随着国家对楼市调控政策的持续，很多投资客也开始抛售房产，导致现如今不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了严重的供大于求现象。因此，很多房地产专业人士都表示，目前楼市已经进入买方市场，以后房子将越来越难卖。对于房企来说，现如今不仅要和其他房企相互竞争，同时也要和二手房市场竞争。
最后，随着“房住不炒”慢慢深入人心，现在绝大部分人的购房观念已经发生了转变。很多人说，房价都是炒房客炒作起来的。其实这并不完全对，炒房客炒作也只是一种原因，更重要的是大部分炒房客最初也都是刚需购房者。在过去，由于房价的不断上涨，绝大部分人买房都是以投资为主要目的。就算是刚需购房者，在尝到了买房的甜头之后，也会想办法去购买第二套房、第三套房，甚至更多。可以看出，大部分炒房客，其实都是咱们身边的普通人。而现如今，随着“房住不炒”慢慢深入人心和房价走势越来越稳定，不仅很多炒房客已经开始抛售房产，而且很多刚需和改善型购房者也都开始以居住为目的购买房子。随着以后人们购房观念转变，投资房产的人将越来越少，房价自然能够根据真实供需关系而慢慢回归合理水平。

因此可以看出，现在的楼市环境对于开发商来说非常不友好，就如同“四面楚歌”一样，不仅有着各种调控政策，同时住房资源也已经过剩。并且人们的购房观念也已经发生转变。在这种楼市环境下，房价到底会开始下跌还是会继续上涨呢？对于目前的高房价问题和房价的走势，央媒人民日报发文表态。在人民日报发表的一篇题为《中国房地产市场拒绝“大起大落”》的文章中明确表态：要坚持落实“房住不炒”原则，继续保持市场稳健发展。也就是说，未来房价不可能会有大起大落。
虽然房价走势在楼市调控政策下非常稳定，但是也只是总体房价稳定，对于部分城市房价还可能出现比较大的波动。就比如一些房价严重偏高并且人口不断流失的三四线城市，随着楼市调控政策的收紧和炒房客的退出，这些城市房价可能会出现明显的下跌现象。那么，房价到底能够下跌多少呢？对于这个问题，潘石屹认为房价下跌超过20%，大部分房企都会消失。而融创集团董事长孙宏斌更是表示，如果房价下跌超过30%，那我们（指的是房企）就都死了。虽然孙宏斌是房地产企业的老总，但是也不会在这种专业性比较强的问题上信口开河。也就是说，目前大部分城市的总体房价最多下跌20%。一旦超过了这个范围，高负债高周转的房企们可能就会撑不下去了。

因此，在现如今的楼市调控政策下，随着炒房客慢慢退出楼市和人们购房观念的转变，房价走势也将越来越稳定，并且也会在稳定中慢慢回归合理水平。只是现如今土地价格居高不下，房企们负债率又非常高，所以想让房价短时间内出现比较大的跌幅也不现实。但是总体来说，未来几年房价走势会越来越稳定，不会出现大起大落的情况。对此，你有什么看法呢？