网上拍下杭州一处房产,144平才48万,一进门傻眼了

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来源:杭州交通918( N9 O' t8 h: o! P

+ M5 f* B6 s% ~, H! H网拍房产近年来受到不少人的青睐,临安的一位陆先生也网拍了一套房子。
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4月17日,陆先生通过阿里拍卖,拍下了杭州临安锦城街道的一套房子,144平,总价48万。, h! E5 X5 G6 t4 N! ~" }' D
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5 L* Q- |8 |* d- f陆先生:阿里拍卖嘛我觉得是比较正规的,那个房子的位置地段也好,平方也大,价格也实惠,没想到第一次就碰到这个倒霉事了。
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: n! m' \; z* p( o/ o! \2 m' O144平,48万,一平方也就3000多,在杭州拍到这样一套房,按理说应该是在偷着乐,但陆先生为什么说“碰到个倒霉事”呢?! A. z- L6 ?% C* Q
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) @* t% w9 P# b2 w陆先生:到现场去验房,他们已经有人在装修了,地板都铺好了,上面那个中央空调都装好了,那个装修工说,他们买去已经好几年了,我都搞不懂怎么回事了。
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陆先生说,拍卖结束后,房子的销售方杭州临安远东投资管理公司带着他去验房,结果房内已经有人在装修了,一行人看到眼前的场景,都懵了。% e$ P- m. [1 G5 I( U7 Q
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0 a- V+ Y3 N+ h是谁在装修?) o+ i# M% U- G  n1 r( q8 m; k
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自己拍下的房子,却有别人在里面装修,这让陆先生一头雾水,这到底什么情况?随后,我们与当时带陆先生看房的蒋经理取得了联系。; O% t% i9 \& G" s! k3 O9 E

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杭州临安远东投资管理有限公司 蒋经理:我之前也没去现场看过啊,人家只是委托放在我们这里拍卖,我们现场也没去看过。* G7 s: N$ X# V, O
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蒋经理解释,这套房子是房主童女士委托他们代为拍卖的,房间里有人装修,公司和童女士事先毫不知情。随后,远东公司一位负责人又对此事做出进一步解释。
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! {/ n2 P! m% C: _杭州临安远东投资管理有限公司 负责人:我们是房产公司登记、预售、包括发票都检验过,房管我们也去调查过,这个房子产权是童女士的。装修的人是问以前的开发商法人私底下买的,法人签了个字骗他说,这个房子是他的。0 _: L7 m% W- q' G9 X, n

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远东公司表示,经过调查,现在装修房子的是一位钱先生。钱先生通过开发商的一个负责人,买下了这套房子,也支付了房款,但并没有签订正规购房合同。目前,开发商的这位负责人处于“失联”状态,警方就此事已经介入调查。
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想退房?不简单
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拍来的房子有别人在装修,现在陆先生经过深思熟虑,决定放弃这次拍卖。可是新的问题又来了——陆先生拍下的并不是房子。
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杭州临安远东投资管理有限公司 负责人:我们写的是权利转让,不是买房产,他可能没看清楚。我们资产公司做的就是债权不是做房产的,哪有这么便宜的房产,你看下我们临安房价都1万8。
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陆先生这次竞拍的房子,位于临安的锦城街道属于城区范围,144个平方,只要48万,一个平方3000多,相对于周边接近两万元一个平方的均价,便宜得离谱。陆先生说,他以为这是拍卖房的优惠,但没想到自己花低价买到的只是房子买卖合同上的权利和义务。
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6 M/ U& T: Y3 a; R* ~- A4 @( v这是什么意思呢?
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9 b+ ?: |5 e, `, p# s据了解,目前,这套房子是逾期交付的状态,当合同的权利转让给陆先生,房子的交付对象也就变成了他。$ d- I/ [9 o$ i0 S9 v

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8 b; |! C% v( B7 C如果房子能顺利交付,陆先生就是以远低于市场价的48万,拿下了这套房子;但是,如果房子一直无法交付,或者像目前出现的二次售卖和非法占有的问题,那么也同样是陆先生,作为新的债权人来承担这个风险。
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# f% I) l5 Q- V" F; ^  r- S) F5 s从这个意义上来说,房子能否正常使用,是不是另外有个买家在里面装修,不影响权利的转让。现在,陆先生觉得风险太大,想要终止拍卖,就属于违约。( E: [+ s) _6 d
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据了解,此次拍卖之前,陆先生是交了5万块钱的保证金,现在他想退出,可这笔钱能退吗?
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对此远东公司表示,此次拍卖是通过阿里平台完成,涉及到4800元的服务费,只要陆先生付掉这笔钱,他们会帮他退回5万块钱的保证金。经过考虑,陆先生表示接受。
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温馨提醒
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# Z5 Y! M, ~# F2 ?3 k0 M: m在消费过程中,尤其是涉及到房产这样的大宗交易,一定要对交易内容和相关条款,有一个清晰的认识,不要被表面看到的便宜所吸引,而忽略了这份便宜背后暗藏的风险。
第一,占便宜不仅仅需要运气,还需要头脑;第二,骗人不仅仅需要套路,还需要专业知识。这就是:骗你没商量!
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很明显产权人和这个所谓的资产公司可能事先就知道,所以只出售的是权义。48万卖了,买的人你有本事收到就收到了,收不到卖家手里也赚了48万,当然,卖之前肯定就知道大概率是收不到的,不然怎么会这么便宜。
+ l' A7 l' F) H- J1 j  O" ^4 E买家也是根本没看清或者根本就没看懂,抱着占便宜的思想拍下来。
! E4 I+ P# [  m. m2 C3 k' R3 D所以总结就是,买的没有卖的精,价格特别低的东西还是要仔细研究一下弄明白才能买!!
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仔细查验合同,不懂的地方,问了中介别马上决定购买,回去再找专业人士了解或网络学习清楚后,再做决定
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首先找个律师弄清楚一件事,这个房子的产权归属问题,要是委托拍卖方是合法持有者和拍卖合法性无问题的话(要是不合法那这次拍卖也无效,你还可以告拍卖方欺诈要求他们退回保证金并赔偿你损失。),那先做好房产权的交接,等你拿到所有合法手续后确认你是现有房产合法拥有者了,那你就很简单了,出钱委托一家优质的律师事务所来打这场管司,等打赢后你还是赚了!
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拍卖公司必须尽到审查义务,审查并不仅仅是相关文书文件的审查。不动产必须现场核实拍照吧。你拍卖公司卖个二手车还要拍个车牌和发动机号码对不对!
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纯属诈骗,只不过将个人诈骗通过所谓公司的欺诈,性质都一样
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这个是明显的欺诈,可以控告这家拍卖公司的
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就是以太过于专业的合同来欺骗普通人嘛
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永远记住:天上不会掉馅饼。
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