家里 15 套房,每个月收租 3-4 万,还要不要在职场混?

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查看3867 | 回复0 | 2022-4-6 09:43:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
谢邀。4 o/ K/ N# R- L# ]" l0 q* W" J0 O
恐怕还得去上班。
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我当你每月收租顶格4万,15套房,等于平均每套房月租2666元。
/ M! b0 }  ]/ t7 [注意是一套房的月租,不是一单间。0 f0 Q1 m2 ?* A' ~7 r% \1 N
这个整租租金水平,大概率不是一线城市。北京五环边上,上海外环,整租一套也得三千起。  M1 C# C: y( T3 [1 e% H5 \& T
而且你房产的租金分布不大可能是平均的,能买出这么整齐的房产租价,这种眼光早就在3000元价位梭哈燕郊一栋楼然后2.5万元时套现走人了。- `+ v5 `6 C( o( Y2 Q# F$ t
如果你有那么两三套整租价在四五千的普通水平,那你剩下十来套的月均整租价只有千把块。2 s: }! U" g" P9 P" h
可能你家里也是梭哈了燕郊,只是没跑成。+ y( Y8 J5 m9 x0 R
盲猜你这15套房产的总价值应该在2000万到2500万区间。
7 ]( P& q" N/ j1 \, N可能有一套在一线市区,两三套是在一线边缘或二线次级市区,其他的应该都在三四线城市。' q( f6 W/ }: Y5 e% l
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如果是两三千万的现金,那上个毛线班。) N8 b4 t. ~3 ^/ U3 m. D. l! w
这个资本体量,存银行也是一年小一百万,稳得一批。
8 i+ ]2 d) j4 M这种人我周围有一打,早年间的互联网期权套现员工为主。倒也不是完全不上班,但是上班就是做个小职员,朝九晚五,追求一种和社会同步的生活作息及社交氛围。8 i% I/ f5 T6 Q1 u
他们每天最大的工作量是去放学接娃。: k. g& a8 N, V/ ]& z
还有一些会结交投资圈的胖友。他们的资金量足够参与一些涉及土地和上市公司的项目,回报能再往上翻番。3 o3 K7 q( c' N$ D0 l3 G
(找这些人蹭饭是我出差的必备节目,不仅是大方,关键是都吃遍了,懂。)3 l) m* _! W3 a$ {
但如果不是现金和一二线资产,又没有熟络的财务法务胖友,那15套房子也不能完全保证你一生不工作。
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& s/ P5 r3 z9 @6 N$ Z3 F主要的麻烦是在你持有的那堆三四线房产上。
3 k& p' r/ l2 l) e房价和租价的稳定性是个隐患,部分三四线城市的房产在变现能力上有风险。4 N7 d' Z  ]' d* h5 j
眼前可见的是房产税对低价值房产的冲击,长期有三四线人口和交易的进一步流失。7 J! m  r4 E" r4 d& H- L% w: |
你不上班(如果又没有私活)的话,维系资产现有规模的能力恐怕好不到哪去,现有资产就是你的天花板。* ?7 m$ h1 m5 h8 @
没有知识积累,想扩大资产规模则会带来更大的风险。毕竟失败的投资才是最大的亏损。3 ~/ G% q2 K  A6 }# l2 U
所以真心求稳的话,不如自己仔细梳理持有的三四线房产,该出手的出手,然后交给银行,选最老苟的理财+ w9 P- Y5 E( ~
折出1000万左右的现金,那彻底不用上班了,现金流才是王道。; P6 F- Q" X" _: l6 H$ B
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但还是建议你保持学习。1 g. |* W+ U% X0 y9 \0 |
一线房产自住,一般不动;两三套二线房产收租,月入小两万。
/ a: H4 r' \- Q0 \& F( v+ z, f+ o剩下是手上一千万量级的现金。, _4 ~+ Z; W$ V
这时候完全可以把自己想象成一个迷你的资产管理公司。& y+ S. o; H0 U- ~$ }
过去房东们不用学习,那是因为国家整体在发展,实际上是国家在帮他们进行资产变现,国家在理财。9 c' x2 J# q& ~! d5 [1 B( y+ E
但现在资产收益出现区域上明显的分化。哪里在增值,哪套该置换,各地交易政策是什么,都得开始自己学。
4 G5 x, z# [3 U胖友,守成不容易滴。
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4 j- R, Q, j: w9 C最后(我写到这才反应过来):你别编啊。
/ t! ^  M. r' y要是这15套房子是编出来的,那就太欺骗我感情了。
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