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以后买房可以跳过中介?中介费可以省下?
2 Y4 o) U! h1 a1 X% K o房产“去中介化”的猜想
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/ T, P# V! y" r$ h最近,楼市风向指向房产中介。一则“房产中介有望被取消”的消息传出,引起众多人的关注。: E" |' o7 h. H. ?0 m, B
这个话题的背后,是与杭州市二手房交易监管服务平台上线了新功能有关——个人房东自主挂牌。
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该功能的横空出世,意味着个人售房者可以跳过中介,在政府平台网站上自主挂牌房源。
0 Q, c( H$ S1 n9 Z该功能有两大亮点。第一,所有房源都经过房管部门核验,保证“真房源”。第二,房源信息仅向个人实名认证用户开放,中介经纪人员无法查看,防止骚扰。, u. J0 l! ^, e4 |: p3 H
杭州此次直售平台的搭建,虽然有着创新性的意义,但也避免不了市场上关于房产“去中介化”的猜想。0 ]: k6 }9 w) @
房产中介会被取代吗?4 E' Y' K* R, `& v3 l- m
( m" A5 o, I3 @6 W0 F( H关于房产“去中介化”的猜想,并不是一时兴起。
1 r* p- T% F7 X# H) {' K) a$ b早在7月份坊间有相关传闻——中介费不得高于平均工资的3倍。尽管没有相关红头文件出台,也被各大中介以“没有收到通知”为由否认,但市场的声音依旧不绝如缕。/ }* a; h8 U8 O, g* i& u
这一消息,刚好直击了大多数购房者的最大痛点,那就是中介费太贵了。
; o$ T& w4 o1 f按照中介费收取总价2%来算,无论你房子的面积是大,还是小,收取中介费的点数是固定的。200万是4万,2000万是400万......同一套交易流程去走,收取的中介费就不一样,那似乎有点让人难以接受。有人称之为中介费乱象。1 V) G$ z ^4 C: v; l
但事实上,房产中介的乱象又何止中介费这一种。还有“中间商”吃差价、ABC单、信息不对称等等的乱象,让不少购房者苦不堪言。$ v) Q0 ~( x. @2 h7 U3 @% I
对此,像杭州直售平台的搭建,方向是好的,能够给予购房者多一个交易途经的选择。但是简单的房产直售平台搭建,真的能让楼市实现“去中介化”吗?
! Z- E1 X5 S0 {; C2 S6 v' N要提出一点的是,房产直售平台的搭建,杭州并非首例。
" g0 z( r' {9 N! J3 }6 g深圳推出过官方二手房交易平台、北京也有推出过存量房交易服务平台......直到今天,中介这个行业依旧存在,说明“去中介化”并不是件容易的事情。
* P2 y) [. u# w) k: S同时,房地产当中牵涉的事项有很多,包括政策调控、地价、信贷金融等方面,都将有可能影响房价。所以几条关于中介的消息或动态,难言会大幅度地去左右房价走势。
3 J: h( x6 `% r中介行为“规范化”是核心
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中介,我们并不能全部一捆子打死。其实有一些中介,还是很良心的。
/ N! T/ u- i0 ^2 K- x8 D0 i: N辛苦带看、帮客户筛选房源、帮客户砍价、帮忙解决交易流程......付出了劳动,获取报酬自然也是应该的。0 ~, t' f! n) R6 l* P7 U3 y
同时,二手房交易流程繁琐复杂,如果购房者自行交易的话,当中可能会花费不少时间。尤其是外行的,不懂交易流程的,交易流程可能会让人手足无措。这时候,一个中介的角色,就显得尤为重要,可以让购房者省心、省力。- @) w2 D' {: {. Z
所以基于以上的考虑,这里认为房地产中介被取消的可能性较低。而像杭州直售平台的出现,建议不要过渡解读,这里更多地是给购房者多一个交易渠道去选择。: V+ S: b9 T+ `! E7 p7 {6 w2 B$ m
而关于房产中介的监管,目前更多的是建立在政策上的规范、违规行为处罚等。
% N! {+ ~" `2 Q- A8 k% B像深圳,8月初,深房中协发布了一则通告,指出某平台在今年上半年存在“背靠背”收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价等多项恶劣行为。同时,也暂停该平台二手房网签系统使用权限。
( y8 Y- r4 W3 g1 w" @' V& q而广州,7月28日《关于进一步规范房源信息发布的通知》发布。该文件对房地产中介服务机构及其从业人员房地产信息发布行为、房地产网络信息发布平台信息的管理进行进一步规范。
$ M& q! [( G2 C5 I6 u- @ n3 L- z
$ Z) \% b; @. M9 \4 @1 `6 P- ?目前来看,部分城市对于房产中介是存在监管的。这里猜测,在中介乱象频出的背景之下,预计未来部分城市将会紧抓起来,或将在中介规范化、违规行为处罚方面继续下功夫,让房产交易重回正常的秩序。而中介,想要继续生存,提升服务质量才是唯一出路。 |