房价何时不再上涨？这篇文章告诉你答案

前段时间，我有个朋友打算在北京买套房，手里的预算，估摸着能够得着350万总价的房子，这个价位看了看，五环外的小房子，60平那种，没跑了。

现在的北京，五环外，房价都已经望6看7了，6万的均价，五环外，大家感受一下。要知道隔壁的天津和平区（类似于北京东西城那种地段）也就6万。
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+ @2 t) {) {4 a2 s% Y; S* w朋友开始感慨了，房价何时才能告别上涨，至少别让工资跑输房价，让工薪族看得到买房的希望吧。说实话，这是所有人的期望，中国人对房子的执念，就像西方对于耶路撒冷的执念。
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6 @/ n, I8 }) R2 I, s- @但是，以目前的房地产现状来看，房价上行的势头很难得到扭转，哪怕是横盘，其实都很难实现。

为什么这么说？

目前所有的调控体系，都没有重构住房体系，其内在逻辑依然没有变，举个最简单的例子，对于地方城市来说，收入从哪里来？土地至关重要。
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! F1 [/ k1 P0 ]  X2 @; }) `看下图的土地财政依赖度吧（计算公式：土地财政依赖度=土地出让金收入/一般公共预算收入X100%）

地价决定了房价的基础，信贷决定了购买力，这些都是当前房价稳步上涨的动力。

/ H* T7 M# V0 |/ V  Z那么问题来了，如果要想房价不涨，也必然要对症下药。
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' E" x5 x! E$ P9 z. m6 M* m, _3 \在我看来，必须要从三个方面破局
3 W/ `1 _. {7 I8 L$ m2 Y1、住房保障体系覆盖至全民，特别是年轻人。
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住房保障，特别是租房体系，我们历史欠账太多了。从上世纪90年代初房改开始，一直强调的是买房，市场化运作，此后房地产市场突飞猛进，但租房市场基本上仍然是粗放发展，没有形成体系化保障，房租让新城市人苦不堪言。
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2 }5 A1 q* d7 _8 C& t' y很多人都向往德国的模式，但这绝非一日之功。
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租房体系构建完成，孩子有学上，房租不再侵蚀消费能力，算是一个理想状态，人们不在执念于买房，房价才有可能稳定。

0 G1 F& z. k. p2 y0 L" ?最近，深圳在这方面有一些实质性动作，比如租购同权，建立住房租金参考制度，这是对年轻人的诚意，是对新市民的诚意，但要真正发力，依然需要相当长的时间，恐怕得以20-30年为计。

利好的是，作为住房兜底方案，大力发展住房租赁体系，租购同权，这条路一定会全面铺开，对于人口保持净流入的35个重点城市来说，投入巨大，要保持足够耐心。
! ~6 ~* j4 a! ?6 ]2、惠普的住房金融体系。

* n) J: {+ F& t! Y目前住房公积金是几十年前的产物，当初的名义是互帮互助，但现在一个赤裸裸的现实是，公积金已经成为“穷人帮助富人”买房的资金池。
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4 ^$ f3 `/ B) B' o# c3 w为什么会这样？原因其实很简单，富人至少有首付可以撬动贷款，哪怕是组合贷，用足公积金贷款额度，而穷人连首付都没有，每个月交的公积金只能躺在那里，等着贬值。
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% y; U4 m; L& F; ?富人的公积金是用来做杠杆配置资产，而穷人，最多提取出来消费掉，啥也得不到。
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9 `6 G# K5 r/ a/ F( ?, n% T普惠的住房金融体系，2015年曾有一波高潮，当时有高层提出建立国家住房银行的构想，将住房公积金系统升级成住房银行，对首套和二套房家庭提供优惠利率构想，解决自住房的贷款需求。但随着形势的发展，该构想一直未能落地，到目前为止，声量减小。

而且目前形势已然不允许更多资金流入房地产，这一条路只能说道阻且长。
% b4 Z1 p/ J9 P但是国家住房银行的意义却是不言而喻的，因为要想让住房回归民生属性，就得让自住需求能买得起房，而在当前房价下，贷款几乎是必要条件。

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" T# e8 P3 i! H3、房地产税的落实

关于房地产税，这几年一直是热点，每逢3-4月份，就有一波关注，但到目前为止，房地产税尚未进入立法阶段，这里牵扯面太多，既有技术层面的难题，也有利益分配层面的难题。
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目前能明确的是，房地产税主要收入归地方城市，这一点利好在于能让地方城市稳住地价，有钱搞城市建设，不再依赖于土地财政。
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; A" h# O8 B' w% l3 g; `' t0 s# {3 R但据我估计，5年后或许能迈出第一步，至于落地的时间表，那就很难说了。
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; Y6 {2 L8 @- g& p以上，个个都是硬骨头，目前房地产调控，从本质上来说，尚未过渡到长效机制能完全接管的阶段，在这个阶段，本质上是堵而非疏，所以从供需角度来说，房价依然不改上涨的逻辑。

取消限购就是房子下跌

北京跟纽约比还差得远呢

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房地产税很难，国情不同