深圳二手房成交十年新低，房产中介迎来“离职潮”

严查购房资金、出台二手房参考价、打击代持及众筹炒房，严查深房理事件、堵各种政策漏洞......回顾整个上半年的深圳楼市，相关部门相继出台一系列房地产调控政策积累叠加，被称为史上“最猛”楼市调控组合拳的威力，让高温的深圳楼市正在发生微妙的变化。

! A2 n" ?, O$ c. D6 t: D根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，2021年6月全市二手商品住宅成交为2575套，环比下跌14%，同比下跌73.80%。

' o" J" u7 I! i, M这是2011年之后深圳二手房成交量首次在非春节期间跌破3000套关口，可谓“创10年新低”。去年同期，深圳二手房网签量为10594套。

今年上半年，深圳二手住宅仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近三年来新低。
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- |( x- F: N9 l0 X3 T$ V1 V多个研究机构数据称，“调控效果十分明显”。

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; Y6 C- o; x1 ?二手房市场降温，房产中介经理可以说最有切身体会。
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/ L9 K+ a# ~$ o8 z; p近日，网上开始传出深圳出现房产中介门店大面积倒闭的现象。而根据深房中协的统计，受参考价新政的影响，2021年上半年中介从业人员月均网签0.1套，相比2020年人月均值下降46%。截至今年6月，深圳实名登记的从业人员共有45458人，同比下滑11.8%。而如若市场低迷行情一直未有起色，中介行业或在下半年迎来更大的离职潮。

+ W& K7 K/ u7 _5 q; ^未来深圳二手房市场会走向何方？

深圳市房地产中介协会认为，现阶段市场观望情绪依然浓厚，虽然部分业主报价已开始松动，二手房出售挂盘量也呈现持续上升态势，但这并未能转化成有效的成交，而近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳，更是加重了市场观望情绪。同时，从上半年的月度二手房网签量的走势分析，现阶段市场显然未能走出政策适应期，或许，这种低迷平稳的市场行情短期内将成为一种“新常态”

这不是打压房价，而是要实现住者有其屋，把房产的金融属性彻底清理掉，让钱流入制造业流入科技创新领域