央妈万亿大放水，楼市何去何从，刚需早知心不慌

央行于昨日(2021年7月15日)下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，降准说来就来。
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本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，降准释放长期资金约1万亿元。

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7 q- C2 p( G( x时隔一年多后，我国再次降准，且非过去的定向降准，而是全面降准，并超出预期。我们可回望2020年的疫情肆虐之下的3次降准，总额1.75万亿，后面发生了什么，大家都已知了。深圳、东莞、上海、广州、合肥、宁波、杭州、西安、成都等城市房价轮动上涨，涨幅超过30%，甚至于有个别城市近80%以上，不得不逼政府重拳出击进行打压。
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- a! ~% b  i' U8 ^9 j; q 此次降准的目标虽说不是房地产，而是为释放一部分资金，以被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF)；其二一部分资金将被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，以及支持中小企业、绿色发展、科技创新。这次目的性非常明确，是为了支持实体经济的发展，推动整体中国经济向好。但房地产也是实体经济的一部分，以目前的三道红线让许多商业银行已水断井枯，急需新血来缓解当前的庄力，而降准并非对房地产，但或多或少会有部分流入，解决燃眉之急可待。

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, H. x4 X6 U: c0 l2 Q( o 此次降准对房地产有什么影响呢？
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: d' v* m1 H# j 此次降准在政策三道红线、二手房指导价和经营贷严控之下虽不会受到太大的影响，但对房地产是有一定的利好的，主要有以下三点。

一: 对多元化的房企是一种利好
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7 V: b- x& h0 e( | 对许多大型房企来说，业务是多样化的，除房地产之外还有其它实体经济业务，房地产业务体系未获得降准所带来的资金帮助，但它可以通过其它的实体经济业务获得降准带来优惠资金的帮护，从而间接获得了房地产的资金流。

  x# ]: v0 b5 a  Q. C  Z 二: 增加了银行的可贷额度

此次降准是全面的，虽不会有大量的资金流入房地产市场，但也会增加银行整体可贷资金规模，对目前个人按揭购房贷款供应不足、放款周期过长的现状得到缓解，对合理购房需求形成支撑，对于楼市成交和房企加快销售回款，起到一定的推助作用。

三: 一些政策宽松的城市将迎来利好

' l: n* S+ k7 Z  Q 对一二线城市和前期涨幅过大的热点城市来说，现在是什么样 ，降准后也会什么样，变化不大或者不变，有可能还会加大调控力度。但对于一些前期未上涨，发展潜力良好不限购不限贷政策宽松的城市来说，肯定会有一些资金涌入，加大了这些城市的成交量，降低了去库存的周期。

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因此，此次降准对房地产的影响比以往来说应该是小了很多，不过对于有需求住房的刚需来说，最难的是贷款，是否获得银行的批款，取决银行的资金足不足。所以，急需购房的刚需应当把握时机，在银行足额的时候抓紧时间审请，避免额度不足时拉长了放贷时间，失去了购房的机会。

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