“降价潮”正在酝酿？高层表态，4大城市率先出手，房价风向变了

显示全部楼层 · 2021-8-6 02:23:09

房价走向到底受什么影响？对于这个问题，不同阶段的市场有着不同的答案。例如在20十年前，市场正处于开放式经济的萌芽，毫不客气地说在那个时候，供给端都是有一定政策扶持，毕竟想要富起来，就只能想让一部分人先富起来，基于这一点，所谓的供需关系其实并没有那么很重要。而在10年前，我国城镇化进程进入正轨，最关键是人口红利释放达到最顶峰，无论是改革开放还是老百姓进城安家落户，在庞大的住房需求支撑下，房子可称得上是供不应求，本地城市也是重点发展房地产经济。反观到了5年前，市场多维度数据开始迎来拐点，换一句话来说，当下楼市却显得有些“乏力”，当然这里的乏力指的是相对以前的增速。

至于为何要强调这一点，就是想让大家明白一个道理，那就是任何市场经济都是有边界线的，不可能存在一个定律贯穿整个市场十几年。如果说将这个底层逻辑放在最近5年楼市格局上，我只能说释放的信号令人深思。从宏观数据来看，早在2018年社科院曾发布报告显示，房地产经济对国民经济的拉动效应出现拐点，如果房价持续上涨，经济增速将有点得不偿失。而从市场预期来看，“买涨不买跌”的黄金思维似乎不再适合当下市场，每年全国调控累计次数只增不减的趋势佐证了一个现实，那就是控涨远比控跌更加具有意义。

客观来讲，介于今年楼市走向，业界人士都不约而同得出一个结论，那就是这一次“降价潮”正在酝酿。当然这一点并不是凭空捏造，而是有着明确数据来支撑，例如全国第七次人口普查数据显示，我国人口红利正在消失，新出生人口持续降低和老龄化社会的到来，已然成为大概率事件，与其说未来房子是否还值钱，还不如未来还有多少人需要房子。
事实上对于这一点，最近高层再次表态，那就是为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这一举动也是引起了不少专家的关注，其中令人信服的的缘由是随着今年的大宗商品价格持续上涨，一些小微企业面临成本上升等经营困难，需加大支持。

对此何为降准呢？说白了就是国家金融对银行准备金的比例进行下调，释放货币流动性。对于部分行业来说，在金融或者资本市场中难以获取现金流的背景下，这一次完全可以借助银行贷款渡过难关。
当看到这里时，相信大家不禁好奇一个问题，那就是这一次降准会影响到房地产行业吗？答案显然是肯定的，当下什么行业最难，无疑是房地产行业，特别是一线城市市场，调控持续加码的背后市场成交量持续降低。那这一次开发商可以向银行贷款？对此我只能说很难，因为这一点央行和银保监会早有所规定，如果要说更加直白一点的话，那就是降准只对于大型开发商而言，是一个利好消息。

而在这紧张的局势下，4大城市率先出手，释放的信号值得大家关注。7月8日，西安住建部发布通知，明确表示二手房成交参考指导价即日执行，其中还单独强调中介不得以“学区房”“学位房”的名义炒作房价；就在同一天，成都住建部发布第二批住宅小区二手房参考价格，最高价格为33006元平方米，和周边房价相比相当于打八折，最低价为7016元平方米。而深圳作为较早落地二手房参考指导价的城市而言，其效果也是立竿见影，不少中介平台隐藏房源价格，甚至在推动银行认准参考价放贷。而在另一边，宁波发布通知，开始建立二手房参考价机制，将会先行发布9个热点学区内的113个小区参考交易价格。