现在的政策并没有真正伤到刚需,只是伤到一点点。真正还是限制了投资买房者,政策要深度去剖析,不能以自身利益去思考一个政策的好坏,而是从广角去看政策的优劣。本人长期奋战上海周边城市一手房市场,对环上海地区非常了解,想在上海周边安家置业的小伙伴欢迎找本人。下面我就以自己涉足的长三角区域一个一线城市和一个二线城市的限购政策,限贷政策为大家剖析下。
p2 w5 a1 N- z7 `2 m; v
# E9 Q4 v! ?, Y) h7 c9 C
5 I. G6 S2 \: S1 y+ A2 W. ?
& \: [0 |, _( p首先我们以上海为例:% e2 W H; x5 K
现在外地户口在上海购房需要连续缴纳本地社保5年,单身不可购房。贷款方面全国没有任何房贷记录首付3成,有房贷记录还没还清首付均8成。
4 x: C B. @+ J从上面政策看,5年社保,这是保证首先你在上海工作准备扎根的象征刚需肯定满足。单身不可购房没有家庭单位对房子的需求没那么高,所以这部分被排除在外。贷款方面你在全国有过房贷记录意味着你买过房子,证明你不是第一次买房的刚需而是置换好地方而已,所以不能等同第一系列首套房刚需对等。那么这政策对第一系列刚需没啥伤害,对于第二系列置换的刚需有影响,但上海政策严厉只对最最初的第一系列宽松。再说你说的利率上浮,这是银行信贷方面根据市场风险等推出一刀切政策,这没法避免也不能因地制宜。因为银行是国家的,不是地方的。只能做这种一刀切的策略。! P6 _! T1 l5 U8 ^$ |( `
! B" ?# Q4 z! |; f- ? u* Q, y
5 w' U5 |. I, S- P s5 _1 i
3 ^5 H7 C6 X8 g再以二线城市苏州为例:
. k- w f$ i3 X目前外地户口在苏州购买需要连续缴纳本地社保2年。贷款方面全国没有任何房贷记录首付3成,有记录还清首付5成,未还清8成。5 N1 [; n% }& k4 f+ }
这个政策第一条社保这是刚需常驻当地的象征,贷款方面还是友好第一系列刚需首付3成,但对第二系列置换刚需5成,算是比一线城市放松了下。/ q! z. U8 l2 E
7 h& m" {! y1 N; U$ N
7 ^9 {5 D" T0 D5 U* X4 T& P以上政策大家可以看出一线城市限购最严,二线比一线稍放松,三线城市基本限购没啥大作用往下一级级越弱,这是因为一线以下城市都还需要发展,需要人才流入引进,房子方面必须放松。一个城市发展首先引进企业产生就业岗位,吸引人口,落户买房,这样就形成一个完美城市链。每个城市对第一系列刚需都非常友好,第二系类置换刚需你已经不能算纯粹刚需,等于已经有买房收益了,算是一个曾经投资者。 X( Y# ^7 A: @* Y
再说说你说的控制二手房持有税,请问这个税费是不是最后卖的话还不是增加在下家接手人的名下。所有针对卖家的税收最后都由买家来承担。这是必然的。所以现在调控政策控制买房人进驻门槛,等于控制买房的人群数量,这样就是一波波购买形成一个排队规则,不像以前一窝蜂上去买,促成价格暴涨。现在有限购的城市房价基本趋于平稳,但这些区域又有大量人口。未来只要政策不取消。每年只会500-1000元稳定增长。这就达到控制房地产平稳发展的目的了。
, [( A' j' j/ W2 i8 P欢迎进人“上海周买房导向”微信公众号服务页 |