如果不出意外，两会结束后，我国房地产将出现这5大变化！

显示全部楼层 · 2025-4-4 22:04:52

2025年的全国两会已经结束了。今年的两会很多议案都涉及到民生问题。比如，上调个税起征点、提高农民的养老金、降低灵活就业人员缴纳社保的门槛等。而作为民生立足之本的楼市，本次两会也都重点提及了。
比如，在今年的政府报告中，就提到了“稳住楼市”，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”等一系列的表述，这也为2025年房地产市场政策定下基调。如果不出意外，两会结束后，我国房地产将出现以下这5大变化，你要提前知晓。
变化一，房价大概率会“稳中有降”

从2022年起，国内房价就开始出现调整的趋势，先是像郑州、武汉、天津、石家庄、廊坊、涿州等二三线城市。在进入到2023年之后，像上海、深圳等一线城市的房价也开始加入到下跌的队伍中来。现在全国房价平均跌幅在30%，而环京楼市的房价跌幅更是超过50%。
为此，我国出台了各种救市利好政策，希望能够稳住楼市。而在今年两会过后，如果楼市继续低迷，不排除高层还会出台一些救市政策。所以，2025年房价大幅下跌的可能性并不大，大概率会呈现“稳中有降”，小幅下跌的趋势。
变化二，购房者成本会继续降低

从去年开始，我国各地出台了各种救市利好政策。比如，取消限购政策、降低房贷利率、减免契税和增值税等等。而在进入到2025年之后，如果各地房价继续下行，那决策层还会继续降低房贷利率、在一线城市全面放开限购政策，以及继续减免房地产方面的税负。而对于今年要买房的刚需家庭来说，购房成本还会继续降低。
变化三，老旧小区改造还将加速

在今年的政府报告中，首次出现了“好房子”这一词汇，这反映出政府对提升居民的居住品质是很重视的。而让老百姓住上“好房子”，主要会在两个方面体现出来：
一个是，政府会加大对新建商品房质量的检测力度，敦促开发商建造更多的高质量的“好房子”，以满足老百姓越来越高的居住需求。另一个是，政府还会对大中城市的老旧小区进行修缮改造。比如，粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯等，这让老房子居民的居住条件有明显的改善。
变化四：加快保障房入市步伐

早在去年我国高层就宣布在未来的5年内，将推出600万套保障房，平均每年120万套，以满足城市低收入家庭的居住需求。如果不出意外，今年各地会加快保障房的入市步伐，低收入家庭可以向相关部门申请保障房。
而保障房的房源主要是政府收购开发商卖不掉的房子，并对其进行改造成保障房，以满足低收入家庭的居住要求。当然，随着大量保障房的入市会对租赁市场、商品房市场带来一定程度的冲击。
变化五：现房销售的占比会逐步增加

一直以来，我国新房销售都是采取预售制，就是开发商房子还没造好，就要把未建完的房子预售给购房者。等开发商把房子建完之后，再把新房交给购房者。但是，从2023年起，一些头部房企出现了烂尾楼的情况，这不仅会导致购房家庭损失惨重，而且还严重影响到市场信心。
为此，现在社会上要求取消预售制的呼声越来越高。于是，高层已经表态：将会逐步提高现房销售占新房销售的比重。未来购房家庭在购买新房时就不必再买期房，可以选择购买现房，这样就可以实地查验房子的质量，如果满意就买，不满意就不买。
从目前情况看，在2025年的两会之后，我国房地产将出现5大变化。房子大概率会呈现“降中有降”趋势。同时，随着救市利好政策的不断出台，今年购房家庭的成本会继续下降。此外，像老旧小区改造还将加速、加快保障房入市步伐这些民生工程会进入到我们的生活中。当然，要想购买新房家庭也不用再担心买到烂尾楼，新房的现房数量会越来越多。总之，2025年将是一个楼市信心逐步恢复的时期。