成都买房 深度解析 如何买对二手房？

任何一个成功的个体户或者创业者都是微观经济学的高手。
( g$ G- n- J' I6 n. O: n2 t成都楼市的二手房市场，其实充满了信息差，但有信息差才有投资价值，有信息差才可以低买高卖，如果有一天没有信息差了，那就没有投资价值了。
二手房的信息差主要来源于三个点，第1个点，也是最大的点，二手房是和人打交道，人的想法，每天一个样，或者每秒钟一个样，这个都有可能，因为人的想法变数太大，所以二手房的信息差，永远无法消除，信息的及时性也是没法保障的。
3 t( q' d' H, c; W. y" j第2个点是，人和人之间传导的差异，如果你卖过房，一般而言熟悉点的中介，你告诉他你100万就卖，如果一个不熟的问你，你可能告诉他110，也有可能105，再加上很多中介也不直接对接客户，他又传导给另外一个人，另外一个人再对接客户。
0 k+ B& y% R5 j, k这里每一个传导都可能注水，最后就是真实的信息，没有人知道是什么样的。
+ m3 X/ g, H$ S$ ]% n9 v! P9 M第3个点是，很多平台为了吸引客户，通常低价或者超低价挂牌，比如说的安某客，5某8，搜某房，甚至被贝某壳，链某家，他们的平台模式决定了他们挂的房子，我用一句话来形容，都是广告。
" C1 [2 a9 Q/ q! l" H至于真房源假房源，你如果信那都是真的，你如果不信，那都是假的，核心本质是你判断真假的标准是什么。
* u$ ?, _5 a' e' B很多人喜欢把这个责任推给平台，推给zf，其实也不能怪平台。
因为人的变数太快，我就不说平台每分每秒更新了，哪怕他每天更新，这个成本也是没法承受的，哪怕不计成本，平台他也做不到，因为他的反应链条太长了，中间人太多了，没法监督。
0 ^, b* A4 s9 q" E( g& m0 L一般贝某壳和链某家的更新时间，在一个月左右。具体也要细分，中介认为的好房源，频率会高一点，可能半个月，有可能一个周，中介认为的差房源，你如果当过业主，你就知道，你几个月都接不到一个电话的。
* @- V4 Y! M5 B  w- B那么成都买房如何看二手楼盘，有没有捷径？
先说结论没有捷径，只有技巧，没有捷径是指只能实地看，不能网上看，平台也好，中介也罢，竞争压力很大，网上看，平台是水的，问中介，中介也很有可能是给你假消息。
) F7 v: L" A1 x0 p0 w3 v( K技巧的话我说有几个点
第一：多找几个中介，筛选一下，找出一个靠谱的，注意尽量不要在一个片区找几个人，因为中介知道你乱找中介的情况下，他大概率给你提供很多假消误导你。
人都是聪明的，人也都是相互的，你认可他，他才会认可你，你信任他，他才会信任你。
+ r) ]5 u5 j- Y第二：多抽时间实地看，然后有意向的房子，多见业主聊一聊，和业主聊出来的价格才是实价，其他的任何价格我都称为虚价。
5 u' f* j/ l! S( f当然实价也可能变成虚价，因为业主有可能分分钟就不卖了，谈好了，当场不签合同，反悔的有，今天谈好的，明天起来就不卖了的也有。
  p+ L9 o8 _2 O* z6 t9 S: e+ N5 ?第三点也是最重要的一个：上面两个点都是房产交易层面的，交易都是小事，有坑但很少。
) C# M8 @* O0 H2 m真正买房重点的是涨跌，你需要去做整个市场的调研，比如说这个片区过去几年的房价走势，这个楼盘过去几年的房价走势，这个房子这个户型，过去几年的房价走势，以及根据过去的走势，去判断未来的走势。
记住涨跌是你一个人的事情，中介大概率不懂，他也不会为这个去操心，因为这个和他没关系。
9 s- n1 ~' |. Y. z( Z/ t& ?* z. q最后我想说成都楼市的下半场，买对房会越来越难的，多听听多看看吧。
# d& y' a1 A1 q& L* K# ^我在成都做了8年房地产，既懂房产交易，也懂房价涨跌的规律 ，既做中介，也做自媒体。
. z6 i6 h2 X' q! n6 ~% c& ~  d1 Y有自己的门店，在成都高新区新川，新通大道地铁口对面，开的是贝某壳，链某家的加盟店。
成都买房不知道怎么买的，可以找我聊一聊，相信对你有所帮助。