维州房产受追捧，成海外买家最热“买房地”！中介：中国买家最多

显示全部楼层 · 2025-2-10 22:37:57

据澳洲七号台2月12日报道，在寻找梦想家的过程中，澳洲购房者正面临海外现金买家的竞争。
房产中介Nicole Qui每天都会接待国际买家，向他们展示澳洲房地产市场的优质房源。

（图片来源：七号台）
她表示，大多数海外买家来自中国，也有不少来自新加坡和马来西亚。澳洲优质的教育资源是吸引他们的重要因素之一。
*“学区房”成优先考量*
Jeffrey Yuen刚刚带着家人从中国搬到墨尔本。他的女儿正在读7年级，儿子则上小学3年级。 20年前，Yuen曾在墨尔本完成硕士学位，之后回到中国工作了二十年。
过去一个月里，他一直在寻找理想的房产，而他的“首要考虑因素”就是学区。
Qui是他的中介，她表示，大多数国际买家“都希望能买到无需翻新或修缮，可以直接入住的房产”。

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在墨尔本的高档海滨城区Port Melbourne，一对目前住在新加坡的买家以270万澳元的价格，购入了一套五居室住宅。
他们看到澳洲市场正在降温，觉得是一个不错的投资机会。
过去12个月里，该区的房价下跌了9%。房产中介Cheyene Fox表示：“他们认为这是一个不容错过的好机会，虽然他们还没准备好搬到澳洲，但意识到房价可能已经到了最低点，所以他们打算先把房子租出去。”
然而，在全国范围内，海外买家正在逐渐撤出澳洲房地产市场。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示：“疫情结束、经济重启后，我们看到海外买家曾一度回归，但在过去一年里，这一趋势在澳洲有所放缓。”
数据显示，外国买家获批的住宅房产数量，从2023年的6576套下降至2024年的5581 套。
造成这一趋势的主要原因包括：中国政府加大力度遏制资本外流，以及澳洲留学生签证数量减少。这意味着，越来越少的海外买家因子女教育需求在澳洲购房。

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*对本地购房者而言是好消息 *
海外买家减少，对此前因房价高企而被挤出市场的本地购房者来说，是个好消息。
尽管如此，国际买家仍在澳洲累计购置了价值46亿澳元的房产。
在各州当中，维州的国际买家数量远超其他地区。过去一年，维州共录得2240宗外资房产交易，其次是昆州的1121宗，新州656宗，南澳459宗，西澳322宗。
墨尔本仍是海外买家在网上搜索最多的购房城市，业内人士预计，海外投资者在当地的购房活动可能会很快回暖。不过，海外买家的购买偏好可能正在发生变化。
随着留学生数量下降，加之维州的房产升值潜力减弱，投资者正将目光投向布里斯班和珀斯，希望寻找更具发展前景的城市。
此外，外国投资问题预计将成为即将到来的联邦大选的焦点议题之一。
反对党领袖达顿计划对海外买家施加更严格的限制，称他们是导致澳洲住房短缺的原因之一。