25年计划购房的家庭，不得不面对这三大困境，请提前做好准备

显示全部楼层 · 2025-2-3 01:15:35

目前国内的房地产市场已经进入到了一个非常严峻的局面，请大家提前做好准备！
说到这里肯定很多人都说，这不是危言耸听吗？其实并不是，回看这四年的房地产情况，大家都有目共睹了整体市场的走势了。
2021年下半年市场开始调整，大家都不以为然，觉得也只不过是调整，而且问题不大。
2022年市场开始平稳的调整，大家也觉得跟2008年2014年的整体格局没有什么太大的不一样。
2023年大家才新人的接受，房价真的开始下跌了。当然也有部分人抱有期望的是，疫情放开了，整体的市场应该会好起来。
到了2024年，市场基本上就已经稳妥了，价格该跌的都已经开始下跌了，下跌幅度还真不小，全国范围内有多个城市在短短一年时间价格下跌超过10%，其中厦门下跌幅度最大达到了13.1%。
到了2023年7月24日，中央政治局会议提出了一个重要的判断，我国房地产市场的供需关系发生了重大的变化。

楼市是有周期性的，这一点是不用质疑的，但这一轮的楼市周期跟过去又有所不一样，当前国内的房地产已经进入到下半场了，整体的市场可持续推动性并没有太大的动力了。
综合来看本轮楼市的周期性是绝大部分城市购房者的需求量在不断的减少，这不是周期，而是结构上所决定的，因为市场进入到一定白热化的程度，说明了市场的需求已经处于严重的饱和吧。
对于未来想要买房的老百姓，真的要擦亮眼，本人市场还会进一步的调整！
未来买房将会面临着更大的专业性挑战，毕竟我们觉得抄底实际上有可能被抄底，一套房子决定一个家庭未来的家庭财富走向。
在当下不得不去面对的三大困境！
1、市场不确定性带来了决策困境
当下的房地产市场走势充满了变数，一方面是政策持续发力，2024年多项重磅政策去推动市场回暖，比如降准、降息、降利率、降低首付、都是降至历史新低。
进入到2025年先进核心城市有望继续优化，特别是对于北上广深，这些非户籍性的层次基本上会降低购房门槛，比如取消购买年限或者是降低购房年限。
房贷利率交易税费这个也有可能进一步的下调，对于老百姓来说，持房成本会进一步的降低约束，未来老百姓购房成本最低的一年之一。

2、二手房市场的冲击以及保障性住房的分流
二手房挂牌量居高不下，这种情况在2025年大概率还是会继续有这样的局面出现，比如重庆的二手房挂牌量已经达到了34万套，合肥西安成都天津武汉等城市二手房挂牌量达到了19万套。
根据数据显示，全国所有的一线城市和二线城市中二手房挂牌量超过15万套的城市有8个，可以想象一下，这是多么恐怖的一个数字。
有大量的二手房涌入到市场，这个打击确实是非常的大！
对于有计划购房的家庭来说，基本上是有所顾忌的开发，现在买房过完年价格又跌5%，或者是过完年价格又跌10%，这种情况冲击非常的大的，一套房子百把200万，直接10%可能就是一年的收入了。
同样保障性住房也加快进入到市场，满足不同人群在城市的住房需求，保障性住房未来会占据很大的位置。
目前我国的保障性住房占比仅有5%，而保障性住房占比15%，才是比较符合双轨制度的发展的，这个数据是从多个发达国家统计出来的，我国的保障性住房还有很大的可持续发展空间。

3、不少家庭的现金充满了不确定性
从家庭经济状况来看，当下的经济环境是充满了不确定性的，各行各业的发展形势以及居民的收入减少。甚至面临着失业风险，这毫无疑问是增加了每个月的房贷压力。
过去大家觉得二三十年的房贷没有任何的压力，是因为那时候经济比较好，各行各业都是欣欣向荣的。
现在却不一样了，各行各业经济大环境都不太理想的状况下，整体的成交或者是整体的收入都是不确定，不稳定的大概率是懂的都懂吧。
特别是对于改善性住房的家庭万房之后有可能面临着更大的持房成本，这对于家庭日后的经济规划是一个巨大的挑战。
2025年计划购房的家庭在决定买房之前一定要充分的考虑刚刚所提到的这三大因素。