黄奇帆：两个指标暴跌60%多，2025年房价上涨还是下跌？

最近国际知名投行高盛集团整理了10张图，表示中国在2024年经济的表现，其中一张图就充分地展示出了我国各行各业的经济增速，有着明显的分化！
$ ^# }& u+ G0 E/ ~8 E! U/ B/ F! I高盛集团很多人都说唱衰中国经济，但是发表的东西还是有一定的参考意义的！
3 Y: e+ B' M; N5 ?: A% P' u比如高升级党是这样说的，认为2024年经济增速在5%左右，现在国家统计局公开的数据基本上就已经实现了。另外为数不多的就当然是房地产的数据出现了如此大幅度的下滑。
如果深入一层分析就是我国去年的gdp虽然增速有5%，表现力不错，但整体的结构上是比较脆弱的！

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- L9 z2 g: b8 Q用大白话来说就是很多时候并不是靠全民经济推动起来的，而是靠国家补贴或者是其他一些刺激政策所创造出来的，比如汽车补贴、国补、数码补贴、制造业出口这些很大程度都是有国家支持才呈现出来的局面。
更重要的是在外需这一方面，川普上台了之后，很多不确定性的因素会大大的影响了2025年的整体的经济。
' _8 u) _) F2 u& N6 E4 U内需方面最重要的马车，房地产一直起不来是严重的拖累了房地产gdp增速，比如-40%的新完工面积和-28%的新开工面积。
这些数据意味着2025年想让房地产回暖还需要更给力的政策，更强的经济恢复才能迫使大家对于买房有更强的欲望。
关于房地产的价格走势，近期黄奇帆提出了两个指标暴跌，更为2025年的房价走势增添了更多的不确定性，究竟房价是会上涨还是会下跌，从多个角度进行分析。

3 {7 r0 E9 Q$ U( V国家统计局公开的数据：
* }0 V: A- h/ d: h3 P国家统计局数据显示，2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，较2023年降幅扩大4.4个百分点。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，较2023年降幅扩大10.6个百分点。
( j# g% [7 L2 B# N另外建筑量相比2020年最巅峰的时候已经腰斩了60%多，差不多65%。
- Z. R: f0 Q5 V" C对于下跌，黄奇帆用了一个词语来形容强调：严重
6 ]) q4 f0 h+ ]) F% T4 p房地产拿地的金额出现大幅度的下降，意味着开发商对于未来市场的预期并不乐观，减少了土地储备，这将直接影响后面的新房供应。
7 p* _) p  O* n* v& ]( V从表面上来看，新房供应减少，似乎对房价起到了一定的支撑作用，物以稀为贵，但市场可。共出售的房子变少，房价或许是上涨动力，然而实际情况远比这个复杂很多。

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从市场的需求端来看：
& K) O! ]! K, f2 Z当前的房地产面临着诸多挑战，经济环境不确定性的状态下，居民的收入预期，下降购买意愿以及购买渴望性都得到了有效的抑制。
年轻人面临着就业压力成本上升等一些问题，购房计划不断的推迟，同时伴随着人口结构的变化，老龄化的趋势新增购房人口减少，对于房价上涨是形成了很大的阻力的。
+ j, \1 z% K7 x' I, s另外从政策层面去看：
2 _2 `, p: |, u5 J& h5 @- G1 l% W要记住，所有的政策都是基于“房住不炒”为主旋调。
7 ~) W4 u5 [3 M" f2 V7 h政府一直努力促进房地产市场的平稳健康发展，避免房价大起大落，再比如租赁住房，就是为了从根本上解决年轻人到大城市住房难的问题。
还有保障性住房这些售价是只有市面上的一半或者是还要低，虽然说不能进入到市面上交易，但可以以相同的价格交给下一任保证人进行居住，对于拥有住房需求的人来说，这是莫大的帮助。
当然说到政策这一方面，2025年相信会有更多利好市场的政策出台，推动整个市场平稳健康的回暖。
) l; q1 d  P+ L8 }2024年最后一个季度出台了这么多利好市场的政策，市场的表现力都在迅速的上升了！
那么2025年这个表现力还会进一步的呈现出来！