北京700w总房款，非京籍，兼顾学区和居住品质，新北苑怎么样？

目前居住回龙观，实在无法忍受经济适用房的物业，想换到新北苑，兼顾学区，总预算700w，不知道新北苑怎么样？是否还有推荐的地方，是否去城里买老旧小区？比较迷茫，望大家多多指点

700w在北京买房，想兼顾学区和品质的话，新北苑很不错！
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' e* `) E( b+ S2 d  Z9 B除了新北苑，望京也可以！
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* b' u$ H- R0 b  T先说新北苑
6 v* C% D$ @( m【位置】：
新北苑区域，是指西侧和北侧以清河为界，东起以北苑东路为界，南面以13号地铁线为界，这一片区域。也就是下图这样子。
& t- U/ B- U7 f. u7 g8 L4 C) ^ 新北苑与北苑的区别，全在这个名字上，就是一个“新”。整个新北苑区域，最老的一个小区，是瑞泽悦溪，2008年建成。2008年的小区别说和老北苑比了，就算和整个北京城，都算是房龄很新的次新房了。
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; L; ^1 ^  c: M1 A【商业配套】：
# r7 K  ]* R8 m  h7 b; \$ t8 P新北苑最大的商业区就是华贸天地，基本上吃喝玩乐+幼儿教育+电影院一应俱全。
4 D5 T3 x' |. w5 @7 }除了新北苑区域内的华贸天地，老北苑的上品折扣店，K酷广场，天通苑的龙德，甚至连望京的凯德mall，距离新北苑也不远，也是多了更多选择。
医疗卫生方面，距离航空总医院、清华长庚医院、中日友好医院，中国中医科学院望京医院，都很近。
& x% V5 v  z' Z% W【学区】：
说到题主关心的学区，新北苑的学区也挺好的。新北苑有朝阳实验小学分校、朝阳外国语小学分校，中学有朝阳外国语分校。新北苑的这几所学校和东西海的学校虽然无法相提并论，但是在朝阳区来说，还是非常不错的。
【700万以内比较不错的小区】：
1、润泽悦溪
这个小区虽然是新北苑区域最老的小区，但是也是2008年建成，也还是很新的。
700万的预算大概能买到80多平米的小二居，南北或者东西通透。
+ P. ]6 P0 K6 w9 _  `+ \小区有20栋板楼，9栋塔楼，楼间距有50米之长，而且还没有遮挡，采光很好。户型都很不错，没有浪费掉面积。小区中央有个中央花园，也有人工水系，绿化很好。楼盘设计得比较规矩规整，看起来也很舒心。户型都是大落地窗，采光极好。
可以在“小房圈”这个APP上搜索一下最近的成交价，做到心中有数，自己在看房讲价时就可以了解市场的行情了。


2、世华泊郡
6 _+ I6 K, g  E* d, e2 D 这个小区是2010年建成，均价7.5万/平米，700万的预算的话，大概可以买到80平多一点全朝南两居。
小区的开发商是北京城建公司，物业也是城建的物业，国企的品质，服务非常周到，受到一致好评。小区一共有17栋楼，中间有个大的中心花园，环境很好，住起来非常舒适。
% ?' g0 n" ~: Y& q很多楼盘都是两梯四户，比较有私密性。

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3、中国铁建国际城
7 e4 a" H5 U- Z: j) { 小区是中国铁建房地产开发集团建造的，中国铁建自己的物业，质量很有保证。一共有15栋楼，2080户，有24小时的安保，也人车分流，居住起来安全放心。
小区位于北五环外北苑东路的西侧，东边一路之隔就是57万平米的天然氧吧郊野公园，节假日可以到公园散步，鸟语花香，还有天鹅。周边500米内的生活圈，衣食住行配套都很完善，餐饮娱乐都有，还有保利影院，大型超市，还有医院等等。


' y1 E4 P4 f( F) L. @* R4、福熙大道
0 ~, `) s& G8 m8 S 2012年的小区，700万可以买到70多平的全南两居室，户型都很好，大多都是短进深，很难得的户型。
欧式的建筑，花园式小区，小区内还有好多罗马式的雕塑，很好看。小区的物业管理很好，人车分流，绿化也不错，小区内休闲娱乐的设施都很齐全，生活得会很舒服。
+ Z9 K: V) g1 L9 U# p 在“小房圈”上成交的信息大概是这样的↓
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再来说说望京：
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望京吃了两波时代的红利，一波是外企的红利，什么奔驰、施耐德，这类500强企业都把总部设置在望京，另一个是移动互联网的红利，近几年美团阿里等一众互联网公司都搬来了望京。而且这两波红利几乎还是无缝连接。这在北京是独一无二的，没有任何一个区域有这样的条件，这就导致了望京最终变成了一个高端独立的小城。而且望京的学区，在朝阳来说算数一数二的了。
1、夏都盈座
这个小区距离望京站仅300米，2003年建成的社区，很新，环境也很好，都是大阳台大落地窗。小区一共有3栋楼，中间是小区的花园，板塔结合的设计，停车费比较便宜，地上150元/月，地下450元/月，经济实惠。
均价是７.６万／平米，7００万的话大概可以买到8０平，小二居没有问题～～
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小区就在凯德ｍａｌｌ边上，对面就是韩国美食城，过个马路就是地铁站，特别方便。
2、望京新城
+ i$ Z- A" y7 M; p- ~# s8 D( W, w望京新城这个小区居住起来别提多方便，小区就像是个小世界一样，里面一应俱全。各种烧烤韩餐、火锅涮肉、饮品店、超市、幼儿园、小学、中学、医院、银行，啥都有。
0 R9 ?- Y4 p# F7 `小区的位置很好，一个出门的对面是望京站地铁口，一个出口的对面是阜通站地铁口。有二十几栋楼盘，小区非常大。
小区的马路对面就是望京凯德mall，还有那个著名的韩国美食城，就在望京新城423号楼的一楼和二楼商铺，不出小区，就可以享受到韩国地道美食。小区里也住着好多韩国人。
1 |5 Z, M! l! a4 |4 g2 D不过这个小区有一个缺点就是，楼盘大多都成“X”型，也就是一栋楼会有四个触角，每个户型都不是正南正北，甚至很多房间都不是直角。这也是望京房子的通病，就像下面这个户型这样↓
还有就是小区的物业不是很好，小区里面有些乱。里面什么都有，什么人都可以进，所以肯定会比较乱啊~建议大家实地去考察一下，看看感觉。
1 V% h: ~" j* `" \房子是1996年建成，均价是6.3万/平米，700万的话，大概可以买到100平米，三居室没问题。
同时离地铁又非常近，有14号线和15号线两条地铁线，上班通勤很方便，而且这个位置早晚高峰地铁上人也不是很多，通勤比较舒服。
. X" W3 ~4 y) Y( @1 Z可以在“小房圈”这个APP上查到最近的成交价，648万成交的一套101平西南-西北向的房子，
总体来说就是，新北苑的房子会新一些，望京的生活和地段会更便利一些，这个关键看个人的喜好和选择。
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另外我建了一个北京买房交流 qun, 需要进来一起讨论的 加 我 malimai2020

“新北苑”，可谓远郊新贵！
目前为止还有不少人不知道“新北苑”是哪。
过去只有一个北苑，位置如图所示。

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1 A6 }2 k: Y9 e& [  m; Z" ?北苑辐射立水桥、望京、国奥三大商圈，位置比较好。
新老北苑，以13号线为分界线。北边，也就是铁路以北，清河以南的那个位置是“新北苑”。南边就是“老北苑”了。同一个北苑，现在新、老各成一派。
先说一下新北苑的情况

交通：目前新北苑公共出行的话基本是依靠13线，17号在建设中，预计今年年底可以通车。所以明年之后新北苑这边交通将会方便不少。其他交通有点拥堵，可能靠着天通苑比较近。立汤路位置是常年早高峰拥堵状态，但是上五环还是比较方便的。
) a% N* M8 T( k8 W7 z) N  I" n教育： 说到教育，朝阳整个区域教育是有待加强。
新北苑属于朝阳，但是教育资源在朝阳来说还算可以的。小学有朝阳实验小学分校、朝阳外国语小学分校，中学有朝阳外国语分校。朝阳外国语虽然是分校，但是质量就朝阳来说也是很不错的。
房屋特点：新北苑的房子特点很明显
①楼盘品质高，颜值高大上；在新北苑走一圈你会发现这边的小区颜值真的高，广小区门口就让你觉得不同凡响。
5 M7 J% X5 \) I②整体规划好，户型无挑剔；这边小区的户型规划也比其他地方要合理，基本没有什么特殊户型，在北京奇葩户型太多了，导致房子利用率降低，所以这里总结起来就是品质高。
& |8 h$ T3 J- p9 L- ^3 M: G这也导致了新北苑的房屋价格居高不下，五环外的房子，价格8、9万，这价格是要赛亚奥超清河别墅了。
再说一下“非京籍”问题
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1、非京籍入学“变严”

6 U/ r4 ]" l/ V, Y  z) u7 @去年北京多区发布入学政策，也对今年非京籍孩子入学进行了提前披露，目前确海淀、朝阳区， 原则上有该区学籍是可以正常入学的相关信息，无需再次审核材料
0 s- c% f9 F1 K: a& _1 e其他区的政策不细说了，想了解自己区域的可以问我，再加更吧。
2020年朝阳区义务教育工作细则官方文件链接我附在下面了
京市朝阳区人民政府办公室印发《朝阳区关于2020年义务教育阶段入学工作的意见》的通知_政策文件_首都之窗_北京市人民政府门户网站​需要注意的是：
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想在北京朝阳上学要么你是京户，要么就是在朝阳有自己的房产。如果前两个都不满足可以考虑在这边租房备案上学（3年）。但租房上学需要注意：
1、家庭内近3年内没有买卖过房，无屋交易记录。且名下无房
- t6 I; Y& K) n, T2、在朝阳区父母任意一方有连续3年的社保
3、租房的话需要连续承租正规房子在这个目标区3年。且有备案。
4、租房也不一定能对口小学，也是调剂。（这是个问题，适用于对学校没要求的家庭）
, v& Y1 R( z; F. J8 @我们买的话可以优先考虑那些一对一单校的房子。1对1的，那么只要不爆了，一定能对口上，如果爆了，校方择生的原则是看落户时间和房本取得时间。不要买一个学区房对多个学位的房子，很有可能会被分去最差的学校。而且是大概率事件！这样的话我倒是觉得还不如租房来的实际~
& @8 C" F" o: j- w) }% ^同样的六年一学位在朝阳也是如此，学位的问题也要注意。
; W" f4 U- Y- A) w/ s/ Z整体上看跟前几年的对比也没什么变化，诸如此类都是民生注重的话题，要是有个风吹草动，早就炸开锅了。
2、非京籍买房
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以前详细的说过了，今天简单说一下。北京买房认房认贷，非京籍还要满足5年社保问题。这些买房的前需要了解清楚，别到时候影响买房。
最后说一下买学区房问题

" ~0 W. p3 T) Y2 v' ~1、买学区房需要注意的问题

3 V; g6 A2 c% S! t2 h* f1、学位问题
北京现在多区都在实施六年一学位政策。也就是符合单校划片入学的地址，六年内只能提供一个孩子入学。所以你在买学区房的时候，一定要多问一句，学位是否被占用。
2、就近≠最近
5 M" {! p/ C2 v  v  I! f" ]学区的划分不是一成不变的，不是离着你看好的学校近，孩子就能上那个学校了。所以保险起见，可以教育部门打电话问清楚，然后买房，以防花冤枉钱。
3、落户问题
: [8 C" q& z  k$ J很多学校对对口区域的家庭有落户时间要求，有的要求落户一年，有的要求是三年。这点买房要注意，一定要确保自己的购房和学校入学要求是一致的。
. l7 u/ V# [4 _  Y' z$ ^- C3 x/ z4、对房屋进行全面了解
' h6 P$ q; d& \选择学区房，了解下房屋以及周边的各种情况，毕竟之后几年甚至十几年是要跟孩子居住在这里的，要是房子不好，周边环境嘈杂，可能会影响到孩子的学习。新政策下买房，不能只看小学了，要兼备中学，让孩子小学、中学都有保障才更合适。
* O  v* a: r+ Q. ?$ O5、选购学区房要量力而行
2 W. O- o$ p7 i6 v4 ]学区房市场存在较大的政策风险，这不，新政策出台了，或许未来还会进一步调整。学区房价格往往会高于普通房子，尤其海淀的优质学区房，高的可不是一星半点。所以一定要想明白，优质的学区房是不是自己必须要的，量力而行。
/ C( |' R* s" T+ r6 g6 U您好，新北苑这边和东坝都属于内部产业一般，靠外溢客来支撑楼市，不过从当前情况来看，新北苑的若干小区有不错的学区，未来升值肯定没问题。
) `9 P3 ^9 c8 X: ]' }' L. A/ L 2、700万预算买哪里合适

. u8 t; Q' h0 Q  Q朝外在朝阳区名气较大，全英文,每年中考成绩在朝阳区都是名列前茅的。
7 r  P$ t( D8 c1 k" E! z        学校由双语小学、初中、高中三部分组成。而且高中不对外招生，全部都是本校直升。定期会组织学生们去省外实践，也会组织大家国外开展国际交流。是非常不错的学校。
1 N1 C, ?9 _* z, a; O: K4 CA、世华泊郡【朝阳外国语学校】
均价：7.5万元/平米
房龄：2012年
面积：85平
8 e: c8 P  I+ Z& a8 _  V9 w1 E; G交通：13、5号线立水桥站1500米
特点：大家都知道北苑的高压线漫天，这个小区位置比较好远离高压线。小区环境比较好，大面积的园林还有儿童游乐设施。


B、天润福熙大道【朝阳外国语学校】
均价：8万元/平米
- I, g8 [' }  ^房龄：14年
面积：70平
) B+ e% }5 v9 v# S6 {, A) a/ u交通：13线北苑站900米
特点：小区是中高端定位，花园洋房。小区人车分流，封闭式管理，小区物业服务比较好，业主人文素质也高。这个小区成交还挺多的。


小房圈查到的最近成交价
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C、中铁国际城【朝阳外国语学校】
3 j6 W7 d9 Y  c% [( i6 b* `均价：8万元/平米
房龄：2011年
面积：60平
交通：13线北苑站750米
. {3 X6 f( m- I% @特点：小区旁边就是郊野公园，57万平方米的天然氧吧，周边配套齐全，如果有改善需求这个小区性价比还是很高，户型面积可选择性很多。
D、华贸城【朝阳外国语】
, q: M- \5 A+ o$ `9 E8 }% b均价：8.1万元/平米
房龄：2011年
面积：80平
0 s  N5 U, I4 r6 X( S; M交通：13号线北苑站900米
特点：华贸城户型选择性挺多的，有loft、也有平常两居室。周边配套齐全，孩子的游乐园、大人娱乐场所都不缺乏。


好了今天就到这了，建了一个北京买房Qun,感兴趣的小伙可以交流起来，想进的可以找我：nanxizh

我在微博上曾经对新北苑系统的分析过，我给挪过来了:
% u: ?# U5 K7 X( _" d/ [8 I7 N' a8 J/ R今天我想聊聊新北苑楼盘，说叫新北苑，其实楼盘主要集中在北苑东路上，小区包括中铁国际城、中铁花语城、润泽悦溪、润泽公馆、世华泊郡、天润福熙大道等，当然，还有润泽系的高端别墅御府和庄园。其实很多人诟病新北苑的房价，五环外均价7.5万元/平方米以上了，相对于13号线之隔的老北苑有着不小的价差，价儿有些虚高。但是我个人认为，新北苑高房价的背后还是有很多支撑依据的，以下我从几个方面唠唠，到底是哪些因素支撑着新北苑的房价。
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" F" d' y& j0 _3 G一、整体房源新
       新北苑区域，西及北以清河为界、东以北苑东路为界、南以地铁13号线为界。区域内最老的小区是2010年的润泽悦溪和华贸城，2010年的小区放在市区里都能算是新小区了吧？可能有的朋友说了，老北苑也有筑华年、山水蓝维这类相对较新或品质较好的小区，但是我说的是整体环境，老北苑毕竟摊子太大、小区整体较老，您可以实地在两个区域里转转，感受肯定不一样。


' J) v2 w; x! I7 @( [0 ]9 N/ M二、交通较好
      五环外的房子，公共交通尤其是地铁很重要，北苑东路上在建南北大动脉、多线换乘的17号线清河营站，南边13号线北苑站和西边5号线立水桥站都在步行or单车的舒适范围内，尤其是13号线拆分后，三个地铁站相当于东南西北方向出行全覆盖，很便利。再来说说自驾，北苑东路目前除了早晚高峰在13号线隧道附近稍有拥堵外，整体上比较通畅；西边常年拥堵的立汤路在快速化改造；东边上京承、南边上五环也较为方便。
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三、配套较好
      商业综合体方面，新北苑目前比较大的商业综合体是华贸天地，基本的吃喝玩+婴幼儿教育娱乐+观影能够满足，中铁配建的凯德茂体量的综合体已建成但尚未开业，有传闻说在配合13号线拆分进行地铁入mall改造，还有传闻说朝阳区审批没下来，不管怎样，楼已经建好，需求也摆在那，开业是早晚的事。此外，老北苑的上品、K酷广场,天通苑的龙德新北苑区域也能够得上。
0 o  j" ]9 X+ W' x  D      休闲公园方面，北苑东路东边有体量较大的清河郊野公园，还有润泽自建的润泽公园也对外开放，老北苑还有勇士营郊野公园。驾车的话，奥森北园也就10分钟车程。
      就医方面，北苑区域内有航空总医院，往北开车10分钟可以到清华长庚医院、往南开车15分钟可以到中日友好医院。

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四、学区较好
      新北苑隶属朝阳，区域内幼儿园有为小区配套的几个朝花幼儿园及启明双语幼儿园，小学方面有朝阳实验小学分校、朝阳外国语小学分校，中学有朝阳外国语分校。学校都成立较晚，目前还没有经过初、中考的洗礼，能在朝阳区排到什么位置还不得而知，但毕竟是朝阳区两大教育集团的分校，再加上小区入住人群整体素质较高，学区整体还是向好的。另外，我所说的学区较好只是一个相对概念，是和周边区域相比，就比如朝阳的牛校人大附朝分可能无法和海淀、西城的牛校比，但在朝阳地界就是稀缺，这种稀缺也客观的反映在太阳宫区域的房价上。新北苑也一样，可能学区放在整个朝阳不一定算特别好的，但相对于周边的老北苑和天通苑还是有优势的。

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五、购买人群基数大
0 ]1 C" f) z9 p- D8 i0 y7 n4 K      上面分析的都是新北苑的基本面，但支撑房价的根本还是在于需求，需求决定了房价的高低也决定了房子的流动性。那新北苑到底有哪些需求人群？新北苑的所有的盘我都踩过，也跟多家中介沟通过，购买人群主要有以下几种。
      首先应该是天通苑和老北苑的改善人群，想想是不是这么个理儿，改善人群多数不愿逃离现有的生活舒适圈，想在离自己生活区域不远的地方选套品质更好、学区更好的房子。此外不要小看这部分人群的基数，天通苑和老北苑都是居住人口密集区，强大的需求基数也客观上支撑了新北苑的房价。
      其次是望京工作的改善人群，随着望京CBD的大发展，望京的房价也水涨船高，住在新北苑无论是地铁还是自驾去望京都相当方便。同品质房源的单价，望京比新北苑贵2万左右，这也造成了望京工作的改善人群选择新北苑。
+ h: s0 d5 Y8 q2 Z- c3 }+ C, M      最后是外地在京置业人群，说实话，人家在老家都住着150平方米以上的新房，来京后除非为了学区，很少有真正看得上市区里的老破小的。新北苑这种整体房源较新、交通较为便利的小区很入外地来京置业、尤其是年轻人的法眼。
      此外，随着13号线拆分、17号线建成，新北苑的轨道交通使其在1小时通勤圈内可以直达多个就业中心，如北边17号线的未来科学城，西边13号线的上地、软件园及山后中关村新科学园，西南边5号线的亚运村商业区、南边17号线的大望京、太阳宫、工体东大桥、亦庄开发区等。对于夫妻双方在不同区域就业的家庭来说，新北苑四通八达的轨道交通系统，使其成为最佳折中居住选择。
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新北苑楼盘第一梯队福熙大道、润泽公馆、中铁花语城，第二梯队世华泊郡，第三梯队中铁国际城、华贸城、润泽悦溪（润泽系别墅就不讨论了）。下面简短的说下各个楼盘的优缺点。


4 q1 M3 [. \' Q润泽公馆：绿化率高、楼间距大、物业管理好；但非朝外九年一贯制。
) G, g6 L3 s2 D) ]! @2 N中铁花语城：洋房高板结合、园林小而精致、物业管理好；但体量不大、楼间距较小。
# [* V! A5 B. b1 f6 H福熙大道：外挂高端石材、园林设计好、物业管理好；但楼间距较小。
世华泊郡：小区园林有设计感、物业管理较好；但有回迁、位置相对边缘。
中铁国际城：赠送面积多、小区体量大、位置相对核心；但物业管理相对较差、有回迁、非完全人车分流。
$ G( D/ |( n  G华贸城：小区环境和物业管理都不错；但loft小户型多、密度较大。
润泽悦溪：小高层洋房、楼间距较大；但小区物业管理相对较差、绿化较多但无设计感、非朝外九年一贯制。


500-600万元预算
$ c/ X7 I8 Z. p华贸城loft两居。新北苑上车盘，适合可以接受loft构造的人群。
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600-700万元预算
) l; T' e* \" p6 K6 C润泽悦溪85-90平东西、南北两居（东西比南北便宜50万元左右）。
4 W  g6 [3 ?' b: E% h6 d' b0 c! Z世华泊郡85-90平全南两居。
中铁国际城75-80平全南、东南两居。
福熙大道73平全南两居。
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6 D$ Z5 M- W7 N  e! N. e% q700-800万元预算
$ _  O$ r9 X  y2 y- y$ f; }+ @  l润泽公馆87-88平南北两居（9层、11层小高户型）、87-90平全南两居（23层高板户型）。
3 T, l& j  R/ `' X2 ?$ ^- r中铁花语城89平南北两居（24层高板户型）。
中铁国际城86-87南北两居、91平全南两居。


800-900万元预算
( t4 z- z, e8 J+ O2 f5 N# ~) V华贸城102平米南北三居（带东或西小窗）
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900-1000万元预算
世华泊郡119-123平南北三居。
9 a0 W4 v1 d, a- \7 g中铁国际城111-117平南北三居。
3 z. A" Q( l9 E福熙大道107-121平全南两居及115平左右南北两居。
润泽公馆111平全南三居。
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1 h% ?* j: C; s5 R0 O* z1000-1200万元预算
世华泊郡131平南北3+1居。
润泽公馆145平南北3+1居。
' F% G: i/ P$ e% P2 F( H, S中铁花语城高板140平3+1居。
) R6 U/ K/ z* ?9 `# M& V: c福熙大道130平南北3居。
# Q! A  w# d8 y- R8 X" q6 D) x; }
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1200万元以上预算
+ T9 y2 O# S0 D/ U+ l* k) W中铁花语城6层洋房、福熙大道、润泽公馆大面积户型。

谢邀。没在新北苑住过，只在老北苑住过。新北苑700w，能买到正经两居吗？我咋感觉不太够呢？除了华茂的loft，其他两居最好预算提高100w比较合适。我觉得新北苑不错，学区也凑活，朝阳不锁区，以后孩子成绩好可以考出去。房子新，小区漂亮，周边商业齐全。唯一的问题可能是你预算不太够。

新北苑的房子整体来说年代比较新，都是2000年以后的，但是考虑学区的话就不建议您选了，因为这里的学区有点挂羊头卖狗肉了，学区只是挂名，教育质量暂时跟不上，您可以选择北四环附近的房子，朝阳区比较好的学校都在附近，不过小区就没有特别好的了。

学区不了解，但是北边的房子在应该不错，起码雾霾少半天。

我在新北苑，整体环境和素质不错，学区比较新，但是未来是朝阳重点教育高地，当然不会有海淀和西西城教育成熟

可以考虑下海淀区，你这个预算。莱圳家园可以看看，刚好一个100平两居室的样子。还有，就是如果要求学区属性，就不要看昌平区了。