2025年，你还不懂，买房还是买房吗？大佬们给出了答案

显示全部楼层 · 2025-1-14 09:16:38

当前的房地产市场变化莫测，有人说2025年的房地产市场会迎来好转，整体还会节节高攀；业务员说2025年的房地产市场会延续2024年的局面，甚至比2024年还要差。
对于市场有两个不同的声音，大家都有自己的说法和依据！
曹德旺曾说过：房子不过是钢筋水泥不值钱，年轻人不要买房！
这句话让不少人都觉得好像是这样的真理，当然也有人并不这样认同，因为房子从宏观的角度去看，当然就是钢筋混凝土，但是从微观的角度去看，涉及到的东西不仅是居住！

曹德旺为什么会这样判断？
我觉得主要是有这几方面的因素：
1、从人口的因素来看，我国人口老龄化正在加速
如今60岁及以上人口占比总人口20%，年轻劳动力持续性的减少，刚需购房者的主力规模同样也在减少。
这种情况是在短时间没办法逆转！
现如今的年轻人都出现了晚婚晚育，有很多甚至不育的情况，根据2024年预测的数据显示，全年出生人口都不足860万人。
这种情况在未来还会持续的往下走。
出生人口都出现了这么大幅度的减少，说明结婚人口也在不断的减少，对于住房的需求量真的在逐步逐步的缩小。

2、房地产已经发展到一个很成熟的阶段了
国内的商品房是在1998年正式进入到市场，到今天已经发展了整整27年，在这么长的时间中，建设了太多太多商品房出现了，特别是小城市新建的小区入住率绝大部分都是在30%~50%之间。
很多房子买了就是放在那里控制着整体的入住率不高，整体的房产更多的都像人家当年所说的“鬼城”。
3、经济整体增速放缓
2025年经济预测增速会降至4%左右，在经济增速这么低的状态下说明大家的整体收入能力并不会得到质的飞跃！
经济放缓慢也说明了各行各业正在面临着洗牌和淘汰。
这对于很多传统行业来说是冲击啊。收入肯定就是骤减，在这种状态下，大家就不太愿意去买房，也不再憧憬未来的收入越来越高。
在这样的大背景下，所以才会看空房地产！
当然中国的房地产虽然发展很成熟，但是也面临着诸多的挑战！
家庭贷款负债率
在一二线城市，许多家庭为了购房都背负沉重的债务，房贷债务率居高不下！
根据统计的数据显示，深圳平均家庭房贷负债率超过60%部分家庭，甚至达到80%，在这样的大背景下，几个家庭的收入有很多都是用于偿还房贷的，生活质量严重降低。
一旦发生遭遇状况或者是突发情况，基本上就很难熬的，最近这几年大家都明白这件事情！
就业收入不容乐观，约定了房地产的发展
最近这几年高校毕业生的人数越来越多了，就2024年高校毕业生达到了1,176万人，预计2025年高校毕业生达到1,222万。人在这种情况的冲击下，整体的市场是极度不乐观的，毕竟现在大环境不好。很多原本在社会工作上的人都没有正常的工作了，更不要说这么多高校生毕业。
而最近这10年时间，国内很多中低端产业逐步被清除，产业升级，对于很多传统的岗位都已经消失了。
就我在珠三角这边，整体的就业情况还比较好，有很多朋友在内部城市，就业情况非常的糟糕这种情况已经遍布到各个行业了。

房屋总质量与家庭拥有率处于过剩的状态
现在绝大部分家庭都是拥有房子的根据数据显示，部分三四线城市家庭拥有率超过1.2趟每户。
如此多开发就会导致有大量的房屋控制房地产处于低迷期资金被套路给当地的经济带来巨大的冲击，而在2016年最后一波推动下市场建设了大量的商品房在市。
在当下不可能再过度的依赖房地产去推动经济增长的，更多的都是稳住房地产，对于普通老百姓来说，2025年是该买房还是该卖房的。
当然这个问题不能一概而论。
比如刚需人群，真的需要房子解决问题的，选择二手房，那当然就是可以大刀阔斧的去砍价格，而且在选择二手房的时候，尽可能选择8年以内的小区
如果是选择新房的，那么就一定要选择现房，另外看好地理位置，选择一个很重要的点就是，现在很多套内面积都赠送很多的。
大家对于不急需买房的人均来说肯定就是要迟一点买的毕竟现在中国的房价并没有大家对于不急需买房的人群来说，肯定就是要迟一点买的，毕竟现在中国的房价并没有稳定下来，有专家和学者说2025年整体的房价还要回调。

在当下买房一定要根据自身的经济能力来选择合适的住房，现在买房有个很重要的原因就是要面对二三十年的房贷在过去经济不断的增长，大家都觉得没所谓，现在一切都发生了改变了，并不是这么简单的说二三十年很容易过。
只要不急买房的等个一两年时间问题并不大，可能可以省下几年的收入。
对于要买房的345线城市不是自己居住，果断的选择出手。